مراحل ساخت خانه‌های کلنگی
مراحل ساخت خانه‌های کلنگی
این روزها با استفاده از ساخت و سازهای موجود در شهر می‌توان نمای شهر را امروزی‌تر کنیم. امروزه هر کسی به عنوان شغل دوم می‌تواند ساخت و سازی را دارد در شهر‌های بزرگی هم‌چون تهران این ساخت و ساز اوج بسیار زیادی در این مقطع دارد. اما در ساخت و ساز نیاز به مهارت‌هایی باید بدارید این گونه که نمی‌توان با استفاده از اطلاعات کم و نداشتن تجربه و تحقیق نکردن در مورد ساخت و ساز این کار را شروع کنید. حتی برای خرید زمین یا خانه‌های کلنگی شما نیاز به اطلاعات بسیاری را دارید.
عمر خانه‌های کلنگی اکثرا بیشتر از سی سال است و برای برخی ساختمان‌ها این عمر ساختمان کمتر نیز است ولی با این که سن کمتری دارند در عین حال این ساختمان‌ها فرسوده شده‌اند و برای فروش و ساخت قرار گرفته‌اند. کسانی که به شغل ساختمان‌سازی مشغول هستند این ساختمان‌های قدیمی را می‌خرند و تا زمانی که هزینه ساخت آن را فراهم کنند این ساختمان‌ها را در دست نگه می‌دارند و بعضی هم آن‌ها را به اجاره می‌دهند.
هزینه‌ای که باید برای خانه‌ها و ساختمان‌های کلنگی مد نظر قرار گرفته است متفاوت است زیرا به دلایلی چون محل قرارگیری بنا، قیمت ارائه شده از طرف فروشنده، قیمت اعلام شده از طرف سازمان مسکن، وضعیت طول و عرض ساختمان یا خانه، تجاری بودن یا نبودن همکف، میزان اصلاحاتی که در ساخت و شاز در نظر گرفته می‌شود، وضعیت سند و دستور نقشه بستگی دارد. قیمت‌گذاری زمین‌های هر منطقه به مقررات شهرسازی آن منطقه نیز بستگی دارد که این مسئله باید از مشاوران املاک پرسیده شود.
مراحل ساخت خانه‌های کلنگی
مواردی در خرید ملک
ابعاد زمین
اگر شما قصد خرید یک زمین با مساحتی به اندازه ۲۰۰ متر مربع را دارید. به شما ابعاد ۱۰*۲۰ پیشنهاد می‌شود و ابعاد ۸*۲۵ به نظر شما کدام یک بهتر است؟ چرا؟ برای ساختمانی با مساحت ۲۰۰ متر مربع اجازه ساخت برای چهار طبقه داده می‌شود که می‌توان ساختمان مسکونی بشود این چهار طبقه می‌تواند دارای پیلوت و پارکینگ نیز بشود. برای ساخت‌ها واحد در ساختمان باید یک پارکینگ در نظر گرفته شود. در ایجاد پارکینگ برای هر واحد در ساختمان نباید باعث ایجاد مزاحمت برای دیگران شود و نمی‌توان از شهرداری پارکینگ خریداری کرد. در زمینی با ابعاد ۱۰*۲۰ می‌تواند پارکینگ بسیار بیشتری نسبت به زمینی با ابعاد ۸*۲۵ است تامین کند، در ابعاد اولی ۴ الی ۵ پارکینگ و در ابعاد دومی حداقل ۳ پارکینگ را می‌توان ایجاد کرد.
شمالی یا جنوبی بودن زمین
یکی از مسائل خرید ملک باید به شمالی یا جنوبی باودن ملک در نظر گرفته شود. آیا به نظر شما ملک شمالی بهتر است یا ملک جنوبی؟ در خانه‌هایی که شمالی هستند نور پایین تری وارد خانه می‌شود و در این خانه‌ها باید نورگیر تعبیه شود تا بتوان نور خانه را برای آن فراهم کرد. در خانه‌های شمالی برای مثال همان زمین ۲۰۰ متر مربع باید مساحت ۱۲ متر مربع را برای نورگیر کنار گذاشت و آن را تبدیل به نورگیر کرد و این متراژ می‌تواند برای خانه بسیار بد است. پس بهتر است ار خانه‌هایی با موقعیت جنوبی استفاده کنید که هم محیط روشن‌تری داشت و هم از متراژ هدر رفته در تراس جلوگیری شود.
هزینه ساخت و ساز
قبل از آن که ساخت و ساز خانه کلنگی را شروع کنید باید از افراد متخصص که در این کار مهارت دارند راهنمایی بخواهید تا بتواند آن شخص شما را راهنمایی کند که چقدر هزینه باید برای ساخت و ساز در نظر بگیرید. در ساختمان‌سازی حتما به نوع ساختمان توجه کنید که این مورد می‌تواند از اهمیت بسیار بالایی برای تعیین هزینه دارا است.
موارد هزینه ساخت و ساز
- فراهم کردن تجهیزات ساخت و ساز.
- بررسی زمین برای احداث.
- اجرایی کردن پروژه.
- نظارت و سرپرستی.
- صدور اسناد به صورت جداگانه.
- فراهم سازی وسایل مورد نظر.
- تهیه نقشه.
- مدل‌سازی نقشه ساختمان.
- اجرت کارگران و…
برای ساخت و ساز، زمین بهتر است یا خانه کلنگی؟
زمین و خانه کلنگی دو گزینه اصلی برای ساخت و ساز هستند. هر دو گزینه مزایا و معایب خاص خود را دارند و انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد.
مزایا و معایب زمین به ترتیب به شرح زیر هستند:
- زمین یک دارایی فیزیکی است که ارزش آن در طول زمان افزایش می‌یابد.
- زمین می‌تواند به عنوان یک منبع درآمد ثابت برای صاحب آن است.
- زمین می‌تواند برای ساخت انواع مختلف ساختمان‌ها، از جمله مسکونی، تجاری و صنعتی استفاده شود.
- زمین می‌تواند گران بشود، به خصوص در مناطق پرجمعیت.
- ساخت و ساز روی زمین می‌تواند زمان‌بر و پرهزینه بشود.
- زمین می‌تواند برای ساخت و ساز محدودیت‌های قانونی بدارد.
مزایا و معایب خانه کلنگی به ترتیب به شرح زیر هستند:
- خانه کلنگی معمولاً ارزان‌تر از زمین است.
- خانه کلنگی می‌تواند به عنوان یک منبع درآمد ثابت برای صاحب آن بشود.
- خانه کلنگی می‌تواند به سرعت و با هزینه کمتری نسبت به ساخت و ساز از روی زمین، بازسازی شود.
- خانه کلنگی معمولاً قدیمی و فرسوده است و نیاز به تعمیرات اساسی دارد.
- خانه کلنگی ممکن است دارای محدودیت‌های قانونی برای ساخت و ساز است.
- خانه کلنگی ممکن است در محلی نامناسب واقع شده است.
عوامل موثر در انتخاب زمین یا خانه کلنگی
عوامل مختلفی در انتخاب زمین یا خانه کلنگی برای ساخت و ساز موثر هستند، از جمله:
- هدف از ساخت و ساز: اگر هدف از ساخت و ساز، سرمایه‌گذاری بلندمدت بشود، زمین گزینه بهتری است. زمین یک دارایی فیزیکی است که ارزش آن در طول زمان افزایش می‌یابد. هم‌چنین، زمین می‌تواند به عنوان یک منبع درآمد ثابت برای صاحب آن است. به عنوان مثال، می‌توان زمین را به عنوان محلی برای ساخت و ساز اجاره داد یا آن را به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نگه داشت و در زمان مناسب فروخت. اما اگر هدف از ساخت و ساز، سکونت یا کسب درآمد کوتاه‌مدت است، خانه کلنگی گزینه بهتری است. خانه کلنگی معمولاً ارزان‌تر از زمین است و می‌تواند به سرعت و با هزینه کمتری نسبت به ساخت و ساز از روی زمین، بازسازی شود. به عنوان مثال، می‌توان خانه کلنگی را خریداری و پس از بازسازی، آن را به فروش رساند یا در آن سکونت کرد.
- بودجه: اگر بودجه محدودی دارید، خانه کلنگی گزینه بهتری است. خانه کلنگی معمولاً ارزان‌تر از زمین است و نیاز به هزینه‌های کمتری برای تعمیرات اساسی دارد.
- زمان: اگر به دنبال یک راه سریع و آسان برای ساخت و ساز هستید، خانه کلنگی گزینه بهتری است. خانه کلنگی معمولاً زمان کمتری برای بازسازی نسبت به ساخت و ساز از روی زمین نیاز دارد.
- موقعیت: اگر به دنبال ساخت و ساز در یک مکان خاص هستید، زمین گزینه بهتری است. زمین می‌تواند در هر مکانی واقع شود، اما خانه کلنگی معمولاً در مکان‌هایی با دسترسی مناسب و امکانات رفاهی مناسب واقع شده است.
نهایتا هیچ پاسخ قطعی به این سوال که زمین بهتر است یا خانه کلنگی برای ساخت و ساز وجود ندارد. بهترین گزینه برای هر فرد به عوامل مختلفی بستگی دارد. با توجه به هدف از ساخت و ساز، بودجه، زمان و موقعیت، می‌توانید تصمیم بگیرید که کدام گزینه برای شما مناسب‌تر است. در نهایت، تصمیم‌گیری در مورد اینکه زمین بهتر است یا خانه کلنگی برای ساخت و ساز، یک تصمیم شخصی است که باید با توجه به عوامل مختلف اتخاذ شود.
پیشنهاد نویسنده: بازسازی پارکینگ، شرکت بازسازی، فروش پارکت
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این مطلب برای ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
۴ دیدگاه