راه‌هایی برای خانه دار شدن!

همان طور که به خوبی می‌دانید، خانه‌‌ دار شدن برای مردان ایرانی در مفهوم آمادگی کامل برای زندگی مشترک دانسته شده ‌است و برای زنان ایرانی، خانه‌ دار شدن در مفهوم آغاز زندگی مشترک و رفتن به خانه بخت و شروع زندگی بوده‌ است. خرید خانه اما در حال حاضر در جغرافیای شهری ایرانی با چالش‌های بسیار زیادی روبه‌‌ رو است. خرید خانه در جامع امروز ایران خود یک چالش بزرگ است که نیاز به برنامه‌ ریزی، مدیریت مالی، پس‌ انداز، آینده‌ نگری و صبر دارد.

قبل از خواندن این نوشته توصیه می‌شود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:

• کاربرد قفسه فلزی در آشپزخانه
• روش‌های استرس زدایی از دکوراسیون خانه

راه‌هایی برای خانه دار شدن!

خانه دار شدن در شرایط سخت اقتصادی

اما چگونه در ایران امروز خانه‌‌ دار شویم؟ چگونه با مدیریت مالی، مصرف کمتر و هزینه‌ی کم‌تر خانه‌ دار شویم؟ چگونه پس‌انداز کنیم تا بتوانیم پس از مدتی خانه‌‌ دار شویم؟ راه‌های خانه‌ دار شدن چیست؟ بهترین روش خرید خانه چیست؟ سؤالاتی از این جنس امروز گریبان گیر اقشاری است که به تازگی وارد بازار کار شده‌‌اند و هنوز سرمایه و پس‌ انداز کافی برای خرید خانه ندارند. به خصوص که وضعیت اقتصادی روز ایران آن‌ چنان مطلوب نیست که بتوان بر مبنای درآمد و پس‌ انداز در کوتاه‌ مدت خانه‌ دار شد و عموماً خانه‌‌ دار شدن فرآیندی طولانی، سخت و سنگین است. آمار بالای اجاره‌ نشینان در شهرهای بزرگ حاکی از آن است که روش‌های معمول و شناخته‌ شده برای خانه‌ دار شدن پاسخ درستی به این پرسش‌ها نیستند. خانه‌‌‌ دار شدن در شهرهای بزرگ یک مقوله‌ی متفاوت از خانه‌ دار شدن در شهرهای کوچک است. در ادامه این نوشته، نکات کلیدی مهمی برای خانه‌ دار شدن می‌گوییم تا به شما در راه دستیابی به راه ارزان خانه‌ دار شدن کمک کرده ‌باشیم و بهترین روش‌های خرید خانه را بازگو کنیم. خانه‌ دار شدن نیازمند مداومت، صبر، پس‌ انداز و اراده برای تعیین و دستیابی به هدف است.

راه ارزان خانه‌ دارشدن در پس‌ انداز کردن است

برای خرید خانه مبلغ بسیار زیادی پول لازم است. مبلغی که قاعدتاً با حقوق مبنای کارمندی و کارگری و درآمد آزادکاری، در زمانی کوتاه به دست نخواهد آمد اما برای خرید خانه لازم است این مبلغ، با توجه به نوسانات بازار مسکن تعیین و برای آن تلاش شود. قرار دادن مبلغ در حساب‌هایی که به صورت سالانه سود مشارکت روی ‌آن محاسبه می‌شود شاید بهترین روش برای پس‌انداز کردن باشد پس‌انداز بیش از همه، نیاز به تعیین هدفی مهم نظیر «خانه‌ دار شدن» و تلاش دائمی و امیدوارانه برای رسیدن به آن دارد. هنگام خرید خانه، جدا از مبلغی که برای ملک می‌پردازید، با هزینه‌های جانبی بسیاری مواجه خواهید شد. شنیده‌ها حاکی از آن‌ است که گاهی حدود 1 درصد کل مبلغ خانه باید به عنوان حق کمیسیون به آژانس املاک پرداخت شود. هزینه‌های ریز و درشت حساب نشده‌ای نظیر باربری یا لوازم جدیدی که برای خانه نیاز دارید، در مواردی آن‌ قدر زیاد می‌شود که تا 5 درصد کل قیمت خانه می‌رسد.

بهترین روش پس‌ انداز کردن، کنار گذاشتن 10% کل درآمدتان در هر ماه و در ابتدای روز دریافت حقوق یا درآمد ماهانه است. به خودتان بقبولانید تحت هیچ شرایطی نباید به این مبلغ دست بزنید یا آن را خرج کنید. برای بهینه ‌شدن این روش حتی می‌توان هر روز 10% از کل مبلغ موجودی را ذخیره کرد. یعنی با توجه به موجودی پول کیفتان، 10% آن را در روز ذخیره کنید. ذخیره‌ سازی و پس‌ انداز اما صرفاً مالی نیست. شما می‌‌توانید با آینده‌ نگری و مدیریت مالی، هزینه‌هایی نظیر کرای حمل و نقل را با سحرخیزی و طی طریق پیاده به سرکار کاهش دهید و در عین حال بدنی سالم‌تر داشته‌ باشید تا بعداً مبالغ کمتری برای تأمین سلامتی بپردازید. استفاده از مواد و مایحتاج ارزان‌ قیمت و خرید عمد مایحتاج روزانه و عادت به زندگی صرفه‌ جویانه، از دیگر راه‌های مدیریت مالی هستند که می‌توانند به شما در پس‌ انداز کمک شایانی کنند. برای پس‌ انداز بهتر، تلویزیون کمتر تماشا کنید. به این ترتیب هم در هزین برق صرفه‌ جویی می‌کنید و هم کمتر تحت تأثیر تبلیغات قرار خواهید گرفت. شاید باورتان نشود، اما پژوهش‌ها نشان می‌دهند درصد بسیار بالایی از خرید‌های غیرضروری مردم، صرفاً تحت تأثیر تبلیغات صورت می‌‌گیرد. برای به دست ‌آوردن پول، حتی می‌توانید وسایل غیرضروری خود را بفروشید، سفرهای غیرضروری کم‌تر بروید و در زمان تصمیم قطعی برای خرید چیزی، «حتماً» آن را به تعویق بیندازید تا اگر خرید آن ضروری بود، اقدام به خرید کنید. اگر وسایل مورد نیاز شما قابلیت ساخته ‌شدن توسط خودتان را دارد و از مهارت کافی برای ساختنش برخوردارید، حتماً شخصاً اقدام به ساختن آن کنید.

در این صورت ضمن صرفه‌ جویی در هزینه‌ها، یک گام بلند به سمت تقویت عزت نفس و همچنین خانه‌دار شدن برداشته‌اید. بعدها که در خانه خودتان مستقر شدید، با نگاهی به لوازم دست‌ ساز خودتان، هم خاطرات خوش آن روزهای سخت برای رسیدن به این هدف بزرگ برایتان زنده می‌شود و هم قدر آن‌ها را بهتر و بیشتر می‌دانید.

برای خانه‌ دار شدن وام مسکن دریافت کنید

اگر تا رسیدن به مبلغ مورد نظر فاصل اندکی دارید، اقدام به دریافت «وام مسکن» ازجمله بهترین روش‌ها است. اما زمانی باید به این کار اقدام کنید که مطمئن باشید از پس بازپرداخت وام، با سود قابل توجه آن در طی سال‌ها، برخواهید آمد. به هر حال به صورت ماهانه باید مبالغی از درآمد خود را پس از خانه‌‌ دار شدن به بانک یا مؤسسات اعتباری و مالی بدهید. بنابراین این روش صرفاً زمانی پیشنهاد می‌شود که محل درآمدی تقریباً مطمئن و ثابت داشته‌ باشید. از طرح‌هایی نظیر وام خانه‌ اولی‌های مسکن غافل نشوید. این وام‌ها باید در طی 12 سال بازپرداخت شوند.

برای خانه‌ دار شدن به پیش‌ خرید خانه روی بیاورید

یکی دیگر از راه‌های ارزان خانه‌ دار شدن «پیش‌خرید» خانه‌های نیم‌ سازی است که قرار است در آینده به شما تحویل شوند. این روش برای کسانی که هنوز به تشکیل خانواده اقدام نکرده‌اند، مفیدترین روش است. چرا که بدون داشتن دغدغه‌ و نگرانی از بدقولی و تحویل دیرتر از موعد خانه (که در بازار ایران بسیار مرسوم است)، می‌توان به آینده چشم دوخت و به انتظار خانه‌‌ دار شدن نشست. البته با توجه به کلاهبرداری‌های بسیار زیاد در این مورد، باید قبل از اقدام به پیش‌ خرید خانه، حتماً از مجاری قانونی و مبادی رسمی نسبت به استعلام و اطمینان از قانونی بودن فعالیت‌های شخص یا بنگاه ارائه‌ کننده اقدام کنید. با توجه به گزارش‌های متعدد سوء استفاده در این روش، مواردی وجود دارند که برای پیشگیری از خسارت‌های احتمالی حتماً باید رعایت شوند. مهم ترین مورد به این شرح است:

• برای تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، در ابتدای امر باید مشخصات طرفین از جمله نام و تاریخ تولد و شماره شناسنامه و نشانی و شماره تماس و‌… قید و همچنین مشخص شود فروشنده چه سمتی دارد و آیا می‌تواند در مورد ملک معامله‌ای انجام دهد.
• ممکن است فروشنده مالک زمین و صاحب سند باشد و یا شاید سازند ملک است که بر اساس توافقات سهمی از آپارتمان در حال ساخت را دارد. پس مهم‌ترین مسأله در آغاز کار این است که مشخص شود، آیا فروشنده می‌تواند ملک را منتقل کند یا خیر؟

برای خانه‌ دار شدن در ساخت مشارکت کنید

گاهی می‌توان پروژه‌هایی را یافت و برای خانه‌‌ دار شدن در ساخت آن‌ها مشارکت کرد. این پروژه‌ها می‌توانند در محل موردنظر شما یا شهرها و شهرک‌های جدید باشند. اما دقت کنید که صرف ساختن خانه در شهرک‌های جدید، به معنای خانه‌‌ دار شدن نیست؛ بلکه سرمایه‌ گذاری در جایی تقریباً مطمئن‌تر از «پیش‌ خرید خانه» است. اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش‌نامی، توانایی، دانش و تخصص باشد. هم موارد از جمله قدرالسهم طرفین و همچنین زمان دقیق تحویل و جزیئات مصالح، باید به دقت تعیین شوند.

برای خانه‌ دار شدن خانه قدیمی خود را از نو بسازید

اگر خانه قدیمی والدینتان زندگی می‌کنید، می‌توانید با تخریب و نوسازی خانه پدری خود، صاحب‌ خانه شوید. در این حالت هم اصل سرمایه شما محافظت می‌شود و هم می‌توانید از خانه‌‌ دار شدن در آینده اطمینان داشته‌ باشید. به هر صورت صاحب‌ کار و کارفرما خود شما خواهید بود و مراحل پیشرفت و پیشبرد کار را می‌توانید خودتان مدیریت کنید. در صورتی که این کار برای شما غیر ممکن یا سخت است، از یک متخصص و یا انبوه‌ ساز کمک بگیرید. خانه‌ دار شدن به این روش به این معناست که شما «سرمایه گذار» هستید و آن شخص «تخصص» خودش را با شما به اشتراک می‌گذارد. از این به بعد امورات تخصصی در اختیار اوست و شما صرفاً در مقام ناظر و سرمایه‌ گذار پیش می‌روید و پس از مدت تعیین‌ شده در قرارداد حتی می‌توانید اعاد خسارت کنید.

برای تجرب خانه‌ دار شدن از «رهن کامل» استفاده کنید

البته اساساً رهن کامل خانه به معنای «خانه‌ دار شدن» نیست، اما می‌تواند تا حد زیادی نزدیک به تجرب خانه‌ دار شدن باشد. رهن کامل به معنای این است که مبلغی را به عنوان ودیعه یا ضمانت به مؤجر (صاحب‌خانه) می‌دهید تا در پایان زمان اقامتتان در ملک ایشان، به شما استرداد شود.

بهترین روش خرید خانه، نقل مکان به یک آپارتمان کوچک‌تر است

اگر از آپارتمان یا واحدی که در آن ساکن شده‌اید، به محل پایین‌تر یا آپارتمان کوچک‌تری نقل مکان کنید، هزینه‌های کمتری هم برای اجاره خانه خواهید پرداخت. تصور کنید که صرفاً صرفه‌جویی 1 میلیون تومانی در ماه در یک سال، مبلغ 12 میلیون تومان برای شما پس‌ انداز می‌آورد. بنابراین بدون توجه به صحبت و حرف‌های دیگران و بدون آشکار کردن هدف‌ بزرگتان که خرید خانه‌ی مطلوب است، به خصوص اگر مجرد هستید، به یک آپارتمان کوچک نقل‌ مکان کنید. بهینه‌‌ترین راهکار آن است که حتی به انباری یا اتاق بلا استفاده پیلوت خانه اقوام نقل‌ مکان کنید. هر چه محل نقل‌ مکان کوچک‌تر باشد، عزم شما برای فرار از آن شرایط را جزم‌تر و هدف‌ را قابل دستیابی‌تر می‌کند. زندگی در یک اتاق کوچک‌ یا حتی انباری برایتان یک دستاورد بسیار بزرگ‌تر هم خواهد داشت: نظم شخصی و انضباط درونی. وقتی بدانید هر چیزی که در محل خودش قرار نگیرد، به سرعت باعث آشفتگی کل محیط می‌شود، نظم در شما به سبب اجبار محیطی، درونی خواهد شد.

برای خانه‌ دار شدن روی سرمایه‌های بادآورده تمرکز کنید

اگر مبلغی به عنوان پاداش دریافت داشته‌اید یا در یک ماه خاص درآمدهای حاصل از کارتان بیشتر از حد معمول است، باید بیاموزید این مبالغ را برای آن هدف بزرگ‌تر ذخیره کنید. تقویت اراده برای خرج نکردن مبالغ و مدیریت مالی منابع‌، از مهم‌ترین مسائل پس از تصمیم به پس‌ انداز هستند.

برای خانه‌ دار شدن به کارهای پاره‌وقت و افزایش درآمد از آن طریق روی بیاورید

اگر مهارت خاصی دارید، بسترهای مختلفی در اینترنت وجود دارند که به صورت فریلسنری بتوانید از آن کسب درآمد کنید. حتی می‌توانید با ارتقای سبد مهارت‌ها، میزان درآمد ساعتی خود را از طریق فریلنسری اضافه کرده و این مبالغ را به حساب پس‌ انداز خود اضافه کنید. در این صورت شما برای خرید خانه ضمن پس‌ انداز از محل شغل ثابت‌، از محل فریلنسری هم درآمد دارید.

راه ارزان خانه‌ دار شدن مدیریت مالی است

برای مدیریت مالی روش‌های مختلفی وجود دارند که شامل کاهش معقول هزینه‌های اضافی و آگاهی از نحو گردش مالی شخص است. بهترین روش برای مدیریت مالی، یادداشت مخارج مختلف و تلاش برای کاهش آن‌ها در طول سال است. نوشتن و ثبت‌ کردن مخارجی که شاید خیلی هم ضروری نیستند، یکی دیگر از راهکارهای مدیریت مالی است و باعث می‌شود دفعات بعدی که بخواهید به سمت آن‌ها بروید، با احتیاط بیشتری تصمیم بگیرید. برای خانه‌ دار شدن روش‌های متعددی وجود دارد که کلیدواژه‌ی همگی آن‌ها مداومت و پشتکار است.

برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.

با آرزوی بهترین‌ها.