آنچه شما باید قبل از خرید مغازه بدانید

آنچه شما باید قبل از خرید مغازه بدانید

برای خرید مغازه و ملک تجاری باید نکاتی را رعایت کنید تا در آینده دچار مسئله نشوید. خرید ملک تجاری با توجه به سرمایه گذاری بالا نیاز به دقت بالاتری دارد. لذا در این مقاله به نکات مهم خرید مغازه و ملک تجاری می پردازیم. در این نوشته از دکوطرح قصد داریم تا شما را با نکات مهم خرید مغازه آشنا کنیم. خرید مغازه بر خلاف آپارتمان ها و خانه های شخصی ساز نیاز به دقت و تجربه بیش تری دارد.

آنچه شما باید قبل از خرید مغازه بدانید

نکات مهم برای خرید مغازه به صورت خلاصه

• متراژ ملک مورد نظر را مناسب با موقعیت کسب و کار خود خریداری نمایید به طور مثال اگر هدف شما از خرید مغازه راه اندازی غذاخوری می باشد باید ملک با متراژ بالا را خریداری نمایید و در صورتی که مغازه لوازم التحریر و… راه اندازی می کنید می توانید با خرید مغازه کوچک کسب و کار خود را راه اندازی کنید.
• یکی از نکات مهم در خرید مغازه دارا بودن امکاناتی چون آب،برق،گاز می باشد و سایر امکانات ضروری را می توانید برحسب نیاز خود خریداری نمایید.
• اگر کسب و کار شما سر و صدای زیاد ایجاد می کند مطمئن شوید که در نزدیکی شما منازل مسکونی وجود نداشته باشد چرا که با توجه به شکایات همسایه ها مجبور به تغییر مکان خواهید بود.
• جهت خرید سرقفلی مغازه این کار حتما با حضور مالک صورت بگیرد و همچنین وی را از راه اندازی ملک مورد نظر مطلع نمایید.
• یک قانون کلی برای خرید ملک تجاری وجود دارد و آن هم قرار گیری مغازه در بر خیابان یا طبقه اول مرکز تجاری می باشد. البته لازم به ذکر است که بر خیابان باید در یک جای پر رفت و آمد قرار داشته باشد و مراکز خرید هر شهر بهترین مکان برای خرید ملک تجاری می باشد.
• محل قرار گیری مغازه را متناسب با حرفه خود انتخاب نمایید به طور مثال شما می توانید سوپر مارکت خود را در نزدیکی یکی از خیابان های فرعی تاسیس کنید که از مراکز خرید دور بوده و اکثر افراد به خاطر ترافیک و صرفه جویی در زمان مغازه شما را برای خرید انتخاب می نمایند.
• همواره مشخص کنید که مغازه خود را برای چه نوع کسب و کاری خریداری می کنید و سپس موقعیت تجاری ملک مورد نظر را با کسب و کار خود مورد بررسی قرار دهید.

نکات قانونی خرید مغازه

• از مورد اعتماد بودن فروشنده اطمینان حاصل نموده و مطمئن شوید که مغازه در رهن بانک یا ملک ورثه ای نباشد.
• برای خرید ملک ورثه ای یا مغازه هایی که بیش از یک نفر مالک دارند حضور تمامی مالکین و ثبت رضایت آنها ضروری می باشد.
• نوع کاربری مغازه مورد نظر را بررسی کنید و مطمئن شوید که متناسب به کسب و کار شما می باشد.
• از داشتن امتیازات اولیه و ضروری مانند آب، برق، گاز وتلفن اطمینان حاصل نمایبد.
• اگر ملک تجاری مورد نظر به صورت سرقفلی خرید و فروش می شود از فروشنده بخواهید که معامله را در حضور صاحب ملک انجام دهید.
• با استعلام از شهرداری و نهادهای مربوطه از غیرعمرانی بودن موقعیت ملک مورد نظر اطمینان لازم را حاصل نمایید.
• مبایعه نامه را در مشاور املاک معتبر تنظیم کرده و کد رهگیری دریافت نمایید. مغازه های نوساز ممکن است برای دریافت سند دچار مشکل شوند و تا زمانی که سند قطعی برای این نوع مغازه ها صادر نشده است از خرید آنها خودداری نمایید.
• قیمت مغازه ها به دلیل موقیعت تجاری که دارند به مراتب بالاتر از واحد های مسکونی می باشد و در همین راستا یکی از مهم ترین عوامل تاثیر گذار بر قیمت مغازه قرار گیری آنها در محل پر رفت و آمد می باشد.
• مغازه‌های دو نبش و در بر خیابان‌های اصلی نیز از مزیت بالاتر و قیمت بیشتری نیز برخوردار خواهند بود.
• خرید مغازه به دلیل هزینه های زیادی که دارد یکی از اقدامات مهم در زندگی هر فرد می باشد و بهتر است با دانش و تجربه کافی نسبت به خرید ملک مورد نظر اقدام نمایید چرا که بخش اعظمی از سرمایه و پس انداز شما تبدیل به سندی می شود که مالکیت مغازه را اثبات می کند، بنابراین از نظر قانونی باید این سند معتبر بوده و مورد تایید واقع شود.
• نکات مهم خرید مغازه و املاک تجاری به قدری وسیع و گسترده است که اگر تجربه کافی برای خرید مغازه را ندارید پیشنهاد می شود از کارشناسان و متخصصان موجود در این زمینه مشاوره های لازم را به عمل آورید چرا که تنها داشتن سرمایه اولیه نمی تواند باعث پیشرفت شما در این زمینه باشد.

۱۵ نکته کلی برای خرید مغازه کاملا امن!

• قبل از خرید مغازه، در روز در دفعات مختلف به آن محل رفته و از کیفیت رفتار مشتریان و میزان تردد آنها با خبر شوید. باور کنید این مورد جدای از نوع بیزینسی که در آن محیط اجرا می شود می تواند برای انتخاب شما از جمله آلترناتیو (Alternative) ترین گزینه ها باشد. برخی از معابر به اصطلاح پاخورشان بهتر است. برخی خلوت تر هستند. سمت راست برخی خیابان ها اکتیو (active) است و می تواند برای شما بهتر باشد.
• سعی کنید در انتخاب مغازه به کیفیت خیابان اینکه در فرعی است یا در اصلی است توجه کنید. برخی خیابان های فرعی از خیابان اصلی پتانسیل توجه مشتری و پیشرفت بهتری را دارد.
• برای آغاز کسب و کار محلی را انتخاب نمایید که آزمون و خطای آن از نمره خوبی برخوردار باشد. حتما شنیده اید که گفته می شود خیابان فلان بورس فلان کالا است پس برای شروع می توانید آن مکان را انتخاب کنید.
• مغازه ای را انتخاب کنید که بتوانید از حسن و مزیت استفاده از نصب تابلو بزرگ استفاده نمایید. برای جلب نظر مشتری نصب تابلو های جذاب و بزرگ عالی است.
• بیشتر کسب و کارها به داشتن سقف بلند نیازمند هستند. برای همین مغازه ای را انتخاب نمایید که از سقف بلند و یا احیانا بالکن برخوردار باشد.
• از وجود سند رسمی ثبتی و یا قولنامه ای بودن ملک مطلع شوید. اگر ملک قولنامه ای است، حتما درباره کیفیت بنچاق، داشتن گواهی پایان کار از شهرداری، عدم اشاعه با یک ملک مسکونی، و در آخر که از همه مهم تر است سلامت هویت فروشنده اطلاع کسب نمایید.
• از شهرداری ها درباره اطلاع از مجوز داشتن و یا نداشتن ملک و یا داشتن جریمه تخلف فروشنده سوال کنید. جویا شوید که آیا ملک در تفصیلی حوزه آن شهرداری قرار دارد یا خیر.
• اگر قصد تهیه ملک به صورت سرقفلی را دارید صاحب ملک را در جریان قرار دهید و نوع بیزینسی که قصد دارید اجرا کنید هم به او بگویید تا بعدا موجبات اختلاف نباشد.
• اگر سرقفلی ملک واگذار شده باشد مالک موظف است ما را مطلع کرده و در قرارداد قید نماید.
• از نبود مشاعات ملک با محل دیگر نیز مطلع شوید.
• حتما از تسویه عوارض های شهرداری توسط مالک قبلی مطلع شوید
• مشاعات ملک تجاری با قسمت مسکونی نیز موضوع مهمی است که باید دقیق مشخص شود.
• بررسی نمایید که ملک مورد نظر دچار پرونده شکایت از طرف همسایگان در شهرداری نباشد.
• دقت کنید که فروشنده مالک واقعی باشد و یا اگر وکیل است وکالت نامه او با اوراق هویتی ملک مطابقت داشته باشد.
• از ماهیت اداری بودن و یا تجاری بودن ملک با خبر شوید که به تجاری ثبت شده است یا اداری.
• نسبت به پرداخت مالیات ملک مد نظر تحقیق نمایید. تا بعد از خرید شامل پرداخت مالیات نشوید.
• در زمان انتقال سند اصلی رسمی مالکیت، گواهی پرداختی مالیات بر درآمد مشاغل اخذ نمی گردد. دلیل این امر ثابت بودن پلاک است. برای همین قبل از اتمام معامله و امضای قرارداد گواهی تسویه مالیات بر درآمد مشاغل را مشاهده نموده و حتما در متن قرارداد ذکر نمایید.
• یکی دیگر از مواردی که از اهمیت بالایی برخوردار است انشعابات برق، آب و گاز می باشد اگر هر کدام از این انشعابات مشاع است باید در متن قرارداد ذکر شود. در متن قرارداد شماره انشعابات به تفکیک ذکر شود و بدهی های آنها تصفیه شود.
• اگر ملک شما از تسهیلات پارکینگ و یا انباری برخوردار است، باید در قرارداد فی مابین قید شود. اگر انباری و یا پارکینگ از خصوصیت مشاع بودن برخوردار است باید حد آن نیز دقیق در سند مشخص شود.
• مبلغ شارژ و هزینه های پارکینگ و غیره بر عهده مالک قبلی است. برای این کار مبلغی از قرارداد را نگه ندارید.

۵ مورد مهم که باید قبل از خرید از فروشنده ملک پرسیده باشید

خرید ملک یک تصمیم مهم و بزرگ است که باید با دقت و بررسی همه جوانب انجام شود. یکی از مهم‌ترین مراحل خرید ملک، پرسیدن سوالات از فروشنده است. سوالات شما می‌تواند به شما کمک کند تا اطلاعات بیشتری در مورد ملک به دست آورید و تصمیم بهتری بگیرید.

• تاریخچه ملک: اولین سوالی که باید از فروشنده بپرسید، تاریخچه ملک است. این سوال به شما کمک می‌کند تا بدانید که ملک در گذشته چه کاربری داشته است و آیا تغییراتی در آن ایجاد شده است یا خیر. همچنین، با پرسیدن این سوال می‌توانید از وجود هرگونه مشکل حقوقی یا فنی در ملک مطلع شوید. با پرسیدن سوالات زیر در مورد تاریخچه ملک می‌توانید اطلاعات بیشتری در مورد آن کسب کنید:
  • ملک در گذشته چه کاربری داشته است؟
  • آیا تغییراتی در ملک ایجاد شده است؟
  • آیا ملک دارای مشکل حقوقی یا فنی است؟
• وضعیت مالکیت ملک: وضعیت مالکیت ملک یکی دیگر از سوالات مهمی است که باید از فروشنده بپرسید. مطمئن شوید که ملک دارای سند مالکیت رسمی است و هیچگونه مشکل حقوقی در آن وجود ندارد. همچنین، از فروشنده بخواهید که اصل سند مالکیت را به شما نشان دهد. با پرسیدن سوالات زیر در مورد وضعیت مالکیت ملک می‌توانید مطمئن شوید که ملک دارای سند مالکیت رسمی است و هیچگونه مشکل حقوقی در آن وجود ندارد:
  • ملک دارای سند مالکیت رسمی است؟
  • اصل سند مالکیت را می‌توانید به من نشان دهید؟
  • آیا ملک دارای مشکل حقوقی است؟
• کاربری ملک: کاربری ملک نیز یکی از سوالات مهمی است که باید از فروشنده بپرسید. مطمئن شوید که ملک مورد نظر شما دارای کاربری مناسبی برای نیاز شما است. برای مثال، اگر قصد دارید ملک را برای امور تجاری و به عنوان مغازه خریداری کنید، مطمئن شوید که کاربری آن تجاری است.
• وضعیت انشعابات ملک: وضعیت انشعابات ملک نیز یکی از سوالات مهمی است که باید از فروشنده بپرسید. مطمئن شوید که ملک دارای انشعابات آب، برق، گاز و تلفن است. همچنین، از فروشنده بخواهید که مدارک مربوط به انشعابات ملک را به شما نشان دهد.
• قیمت ملک: قیمت ملک یکی از مهم‌ترین سوالاتی است که باید از فروشنده بپرسید. مطمئن شوید که قیمت ملک با ارزش واقعی آن مطابقت دارد. برای این کار، می‌توانید از یک کارشناس رسمی دادگستری کمک بگیرید.

علاوه بر این ۵ سوال مهم، سوالات دیگری نیز وجود دارد که می‌توانید از فروشنده بپرسید. برخی از این سوالات عبارتند از:

• آیا ملک در طرح‌های توسعه شهری قرار دارد؟
• آیا ملک دارای پایان کار است؟
• آیا ملک دارای وام یا بدهی است؟
• آیا ملک دارای تخلفات ساختمانی است؟

برای مشاوره ی رایگان می توانید با شماره های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با این مقاله ما بنویسید.

موفق باشید.