نکات مهم هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در تبریز
تبریز سومین کلان‌شهر بزرگ ایران و مرکز استان آذربایجان شرقی است. تبریز مهم‌ترین شهر در منطقه آذربایجان است و علاوه بر این به عنوان بزرگ‌ترین قطب اقتصادی، بازرگانی، سیاسی، اداری، ارتباطی، فرهنگی، صنعتی و نظامی منطقه آذربایجان شناخته می‌شود. آذربایجان شرقی از استان‌های بزرگ و پرجمعیت کشور به حساب می‌آید که در شمال غرب کشور واقع شده است. مساحت این استان ۴۵۴۹۱ کیلومتر مربع بوده که حدود ۲.۸ درصد از مساحت کل کشور را شامل می‌شود. همچنین تبریز امن ترین کلان شهر ایران است. بیشتر دارندگان زمین و خانه‌های کلنگی در تبریز مایل هستند تا در احداث ساختمان بر روی زمین و ملک خود با سازندگان مشارکت نمایند و از مزایای بازسازی مشارکتی در تبریز بهره بگیرند. اگر شما هم به فکر بازسازی مشارکتی در تبریز هستید، این نوشته را از دست ندهید!
به اطلاعات بیشتری درمورد هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در تبریز نیاز دارید؟ حتما به این مقالات نگاهی بیندازید!
بازسازی مشارکتی در تبریز چه مزایایی دارد؟
بازسازی مشارکتی در تبریز دارای مزایای زیادی از جمله افزایش ارزش ملک و نیز بهترین راه برای نوسازی ساختمان‌های قدیمی است. بر اساس قوانین و قراردادهای بازسازی مشارکتی در تبریز، مالک، ملک خود را به عنوان آورده قرار می‌دهد و سازنده نیزکلیه هزینه‌های ساخت را متقبل می‌گردد.
بازسازی مشارکتی در تبریز به این صورت است که مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را دارد. او در این راه از کمک‌ها، امکانات و تجارب یک فرد یا گروه سازنده بهره‌مند شده و سپس آنها را در سود یا مالکیت ملک خود، شریک خواهد کرد.
بازسازی مشارکتی در تبریز فقط برای کسانی نیست که بودجه‌ی کافی برای ساخت و ساز ندارند، بازسازی مشارکتی در تبریز برای بسیاری از سرمایه‌داران بزرگ راهی مناسب برای گسترش کسب‌وکارشان و ساخت و ساز هر چه بیشتر است.
در قراردادهای بازسازی مشارکتی در تبریز متراژ و قیمت زمین می‌بایست به طور دقیق محاسبه گردد. تمام مالکان با تجربه و متقاضیان پیشین بازسازی مشارکتی در تبریز به خوبی می‌دانند که اگر متراژ و قیمت زمین هنگام بستن قرارداد درست برآورد نشود ممکن است اختلافات زیادی را موجب شود. همان ابتدای کار در این موارد دقت کنید. جمع سرمایه‌‌‌های مالک و کسی ملک را بازسازی می‌کند ارزش کل پروژه می‌باشد.
مزایای بازسازی مشارکتی در تبریز
- بازسازی بافت فرسوده شهر: یکی از اهداف بازسازی مشارکتی در تبریز بازسازی بافت فرسوده شهر است. بازسازی مشارکتی این هدف را تسهیل کرده و به آن سرعت می‌بخشد.
- افزایش استحکام بنا: بازسازی مشارکتی در تبریز با نوسازی واحدهای فرسوده، استحکام بیشتر بنا را به همراه خواهد داشت.
- کاهش هزینه‌های مربوط به نگهداری: ساختن خانه‌های جدید و نوساز هزینه‌های نگهداری و سرویس تاسیسات ساختمان را کاهش خواهد داد.
- کاهش مصرف انرژی: فناوری در جهت صرفه جویی در مصرف انرژی به پیش می‌رود. استفاده از پنجره‌های دوجداره و عایق‌بندی مناسب منازل از این دست امکانات است که با بازسازی مشارکتی در تبریز محقق خواهد شد.
- استفاده از مصالح، روش ها و ماشین آلات مدرن
- زیبایی سازه
هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در تبریز چقدر می‌شود؟
هزینه بازسازی مشارکتی، به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
- نوع بازسازی: بازسازی کلی یا جزئی، بازسازی ساختمان قدیمی یا نوساز، بازسازی داخلی یا خارجی و غیره.
- متراژ ساختمان: هرچه متراژ ساختمان بیشتر باشد، هزینه بازسازی نیز بیشتر خواهد بود.
- موقعیت مکانی: هزینه بازسازی در شهرهای بزرگ مانند تهران، بیشتر از شهرهای کوچک است.
- کیفیت مصالح و تجهیزات: استفاده از مصالح و تجهیزات باکیفیت، هزینه بازسازی را افزایش می‌دهد.
در بازسازی مشارکتی، معمولاً مالک ملک (زمین یا ساختمان) بخشی از هزینه‌های بازسازی را به صورت نقدی پرداخت می‌کند و بخشی دیگر را به صورت مشارکت در ساخت، با سازنده پرداخت می‌کند. میزان مشارکت مالک در ساخت، بر اساس فرمولی خاص محاسبه می‌شود که در آن، ارزش ملک و هزینه‌های بازسازی، دو عامل اصلی هستند. در صورت تمایل به انجام بازسازی مشارکتی، توصیه می‌شود که پیش از هر اقدامی، با یک شرکت بازسازی معتبر مشورت کنید تا از هزینه‌های دقیق بازسازی مطلع شوید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. در ادامه، به برخی از هزینه‌های اصلی بازسازی مشارکتی اشاره می‌کنیم:
- هزینه تخریب و گودبرداری: این هزینه بسته به متراژ ساختمان و میزان تخریب مورد نیاز، متفاوت است.
- هزینه مصالح: هزینه مصالح مورد نیاز برای بازسازی، بسته به نوع بازسازی و کیفیت مصالح، متفاوت است.
- هزینه دستمزد کارگران: هزینه دستمزد کارگران نیز بسته به نوع بازسازی و سطح مهارت کارگران، متفاوت است.
- هزینه طراحی: هزینه طراحی بازسازی، بسته به پیچیدگی پروژه، متفاوت است.
- هزینه مجوزها: هزینه دریافت مجوزهای لازم برای بازسازی، بسته به نوع بازسازی و منطقه محل احداث ساختمان، متفاوت است.
چگونه در هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی صرفه جویی کنیم؟
برای اینکه بازسازی مشارکتی به صرفه باشد، باید نکاتی را رعایت کنید. در اینجا چند نکته برای صرفه جویی در هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی آورده شده است:
- یک برنامه و بودجه دقیق تهیه کنید: قبل از شروع بازسازی، باید یک برنامه و بودجه دقیق تهیه کنید. این برنامه باید شامل تمام هزینه‌های احتمالی، از جمله هزینه مصالح، نیروی کار، مجوزها و غیره باشد. با داشتن یک برنامه و بودجه دقیق، می‌توانید از هزینه‌های غیرمنتظره جلوگیری کنید.
- مصالح و نیروی کار را با دقت انتخاب کنید: یکی از بهترین راه‌ها برای صرفه جویی در هزینه بازسازی مشارکتی، انتخاب مصالح و نیروی کار با دقت است. مصالح با کیفیت بالا ممکن است گران‌تر باشند، اما در طولانی مدت هزینه کمتری خواهند داشت. همچنین، می‌توانید با مذاکره با فروشندگان و پیمانکاران، تخفیف بگیرید.
- کار را خودتان انجام دهید: اگر مهارت و تجربه لازم را دارید، می‌توانید برخی از کارهای بازسازی را خودتان انجام دهید. این کار می‌تواند باعث صرفه جویی قابل توجهی در هزینه‌ها شود.
از کمک دوستان و خانواده استفاده کنید. اگر دوستان یا خانواده‌ای دارید که در زمینه بازسازی مهارت دارند، از آنها کمک بگیرید. این کار می‌تواند هزینه نیروی کار را کاهش دهد.
در اینجا چند نکته خاص برای صرفه جویی در هزینه بازسازی مشارکتی آورده شده است:
- در مورد انتظارات خود با شرکای خود صحبت کنید: قبل از شروع بازسازی، باید در مورد انتظارات خود با شرکای خود صحبت کنید. این شامل مواردی مانند بودجه، زمان‌بندی و سبک بازسازی است. با داشتن درک مشترک از انتظارات یکدیگر، می‌توانید اختلاف نظر و تأخیر جلوگیری کنید.
- یک قرارداد مشارکتی تنظیم کنید: یک قرارداد مشارکتی می‌تواند به محافظت از حقوق و منافع همه شرکا کمک کند. این قرارداد باید شامل مواردی مانند سهم هر شریک در هزینه‌ها، مسئولیت‌های هر شریک و نحوه حل اختلافات باشد.
- یک مدیریت پروژه منصوب کنید: یک مدیریت پروژه می‌تواند به اطمینان از پیشرفت کار بر اساس برنامه و بودجه کمک کند. این فرد می‌تواند مسئولیت‌های مختلف بازسازی را مدیریت کند و در صورت بروز مشکل، اقدامات لازم را انجام دهد.
نکات مهم بازسازی مشارکتی در تبریز
- اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری و پیمان‌داری، دانش و تخصص مجموعه سازنده باشد.
- تعیین قدرالسهم شرکا با توجه به نوع سند، محله، سازنده و موارد دیگر بسیار متفاوت است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می‌شود ولی در مشارکت با مهندسان، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است.
- برای قرارداد بازسازی مشارکتی در تبریز ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد.
- انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود.
- انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف و ستون و دیوار چینی صورت پذیرد.
- کیفیت ساخت آپارتمان‌های متعلق به مالک و شریک سازنده باید یکسان و برابر باشد.
- برای انتخاب نقشه معماری، مصالح و موارد دیگر حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این مقاله ما بنویسید.
موفق باشید.