بایدها و نبایدهای مهم هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در استان تهران
شهر زیبا و بزرگ تهران، پایتخت کشور و و پرجمعیت‌ترین شهر ایران است که در شمال کشور و در دامنه‌ی رشته کوه البرز قرار دارد. تهران بزرگ با مساحت ۷۳۰ کیلومتر مربع، عنوان بیست و هفتمین شهر بزرگ جهان را به خود اختصاص داده است. شهر تهران چیزی حدود چهارده میلیون نفر جمعیت دارد و قطب اقتصادی، سیاسی و فناوری کشور ایران محسوب می‌شود. زندگی و کسب‌وکار در تهران مزایای زیادی برای مالکان و سرمایه‌گذاران تهرانی دارد. اگر در تهران ملکی داشته باشید از فواید زیادی مانند حفظ ارزش سرمایه، کیفیت بهتر زندگی، دسترسی به انواع امکانات و همچنین امنیت بالا بهره‌مند خواهید بود. بیشتر دارندگان زمین و خانه‌های کلنگی در تهران مایل هستند تا در احداث ساختمان بر روی زمین و ملک خود با سازندگان مشارکت نمایند و از مزایای بازسازی مشارکتی در تهران بهره بگیرند. اما بازسازی مشارکتی در استان تهران چیست و چه مزایایی دارد؟ هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در استان تهران حدودا چقدر است و چگونه باید قرارداد ببندیم؟
به اطلاعات بیشتری درمورد هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در استان تهران نیاز دارید؟ حتما به این مقالات نگاهی بیندازید!
بازسازی مشارکتی در استان تهران چه مزایایی دارد؟
قرارداد بازسازی مشارکتی در تهران دارای مزایای زیادی از جمله افزایش ارزش ملک و نیز بهترین راه برای نوسازی ساختمان‌های قدیمی است و همچنین هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در استان تهران از جهات زیادی صرفه اقتصادی برای مالکان و کارفرمایان گرامی دارد. بر اساس قوانین و قراردادهای بازسازی مشارکتی در استان تهران، مالک، ملک خود را به عنوان آورده قرار می‌دهد و سازنده نیزکلیه هزینه‌های ساخت را متقبل می‌گردد.
بازسازی مشارکتی در استان تهران به این صورت است که مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را دارد. او در این راه از کمک‌ها، امکانات و تجارب یک فرد یا گروه سازنده بهره‌مند شده و سپس آن‌ها را در سود یا مالکیت ملک خود، شریک خواهد کرد.
بازسازی مشارکتی در استان تهران فقط برای کسانی نیست که بودجه‌ی کافی برای ساخت و ساز ندارند، بازسازی مشارکتی در استان تهران برای بسیاری از سرمایه‌داران بزرگ راهی مناسب برای گسترش کسب‌وکارشان و ساخت و ساز هر چه بیشتر است.
در قراردادهای بازسازی مشارکتی در استان تهران متراژ و قیمت زمین می‌بایست به طور دقیق محاسبه گردد. تمام مالکان با تجربه و متقاضیان پیشین بازسازی مشارکتی در استان تهران به خوبی می‌دانند که اگر متراژ و قیمت زمین هنگام بستن قرارداد درست برآورد نشود ممکن است اختلافات زیادی را موجب شود. همان ابتدای کار در این موارد دقت کنید.
تعیین متراژ و همچنین حق و حقوق دو طرف قرارداد بازسازی مشارکتی در استان تهران از بروز هرگونه اختلاف جلوگیری جلوگیری خواهد کرد. جمع سرمایه‌‌‌های مالک و کسی ملک را بازسازی می‌کند ارزش کل پروژه می‌باشد، از این فرمول در قرارداد بازسازی مشارکتی در استان تهران استفاده کنید.
چند روش برای بازسازی مشارکتی در استان تهران وجود دارد؟
ماهیت بازسازی مشارکتی در استان تهران در هر صورت یکسان است، تنها تفاوت انواع قرارداد بازسازی مشارکتی در استان تهران، در توافقات آن است، سه روش زیر متداول‌ترین روش‌ها برای تقسیم سود و مالکیت در بازسازی مشارکتی در استان تهران هستند:
- نفر اول ملک را ارائه کرده و نفر دوم هزینه‌های ساخت را به عهده می‌گیرد در این حالت قیمت زمین در بیعانه ذکر می‌شود، فرد سازنده نیز باید متعهد شود که بنایی ساخته که با مشخصات مورد نظر تطابق دارد.
- طرفین بر اساس توافق از قبل تعیین شده متعهد می‌شوند که چنانچه عملیات به صورت مرحله‌‌ای در هر بخش انجام شد یک سهم از زمین منتقل و انتقال دهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
- در این روش طرفین قرار می‌گذارند زمانی که پروژه به مرحله مشخصی برسد صاحب زمین نسبت به ارائه یک وکالت بلاعزل به فرد سازنده که طرف دوم می‌باشد جهت تنظیم سند انتقال رسمی به میزان سهم خود اقدام نماید.
هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در استان تهران
مهم‌ترین عوامل موثر بر هزینه بازسازی مشارکتی در استان تهران عبارتند از:
- موقعیت مکانی: موقعیت مکانی زمین، یکی از مهم‌ترین عوامل موثر بر هزینه بازسازی مشارکتی است. به طور کلی، هزینه بازسازی در مناطق مرکزی و شمالی تهران، بیشتر از مناطق جنوبی و حاشیه‌ای است.
- متراژ زمین: متراژ زمین نیز یکی از عوامل موثر بر هزینه بازسازی مشارکتی است. به طور کلی، هزینه بازسازی هر مترمربع زمین، در زمین‌های بزرگ‌تر، کمتر از زمین‌های کوچک‌تر است.
- نوع کاربری: نوع کاربری زمین، نیز یکی از عوامل موثر بر هزینه بازسازی مشارکتی است. به طور کلی، هزینه بازسازی زمین‌های مسکونی، بیشتر از زمین‌های تجاری و اداری است.
- وضعیت زمین: وضعیت زمین، نیز یکی از عوامل موثر بر هزینه بازسازی مشارکتی است. به طور کلی، هزینه بازسازی زمین‌هایی که نیاز به تخریب و نوسازی بیشتری دارند، بیشتر از زمین‌هایی است که نیاز به تخریب و نوسازی کمتری دارند.
- نوع ساختمان: نوع ساختمانی که قرار است در زمین ساخته شود، نیز یکی از عوامل موثر بر هزینه بازسازی مشارکتی است. به طور کلی، هزینه بازسازی ساختمان‌های لوکس و مدرن، بیشتر از ساختمان‌های ساده و معمولی است.
- متریال و مصالح: متریال و مصالحی که در بازسازی استفاده می‌شوند، نیز یکی از عوامل موثر بر هزینه بازسازی مشارکتی است. به طور کلی، استفاده از متریال و مصالح با کیفیت بالاتر، هزینه بازسازی را افزایش می‌دهد.
- شرایط قرارداد: شرایط قرارداد مشارکت در ساخت، نیز یکی از عوامل موثر بر هزینه بازسازی مشارکتی است. به طور کلی، قراردادهایی که شرایط بهتری برای مالک زمین دارند، هزینه بازسازی کمتری را برای مالک در پی دارند.
محاسبه هزینه بازسازی مشارکتی در استان تهران
هزینه بازسازی مشارکتی، معمولا بر اساس متراژ زمین و قیمت هر مترمربع آپارتمان محاسبه می‌شود. به طور کلی، هزینه بازسازی هر مترمربع زمین، حدودا برابر با ۵۰ درصد قیمت هر مترمربع آپارتمان در آن منطقه است. برای مثال، اگر قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۲ تهران، ۳۰ میلیون تومان باشد، هزینه بازسازی هر مترمربع زمین در این منطقه، حدودا برابر با ۱۵ میلیون تومان خواهد بود. با توجه به عوامل موثر بر هزینه بازسازی مشارکتی، می‌توان گفت که هزینه بازسازی مشارکتی در استان تهران، معمولا بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع زمین است.
نمونه‌ای از محاسبه هزینه بازسازی مشارکتی
فرض کنید فردی یک زمین ۱۰۰ متری در منطقه ۲ تهران دارد. اگر قیمت هر مترمربع آپارتمان در این منطقه، ۳۰ میلیون تومان باشد، هزینه بازسازی مشارکتی این زمین، حدودا برابر با ۵۰۰ میلیون تومان خواهد بود. در این حالت، سازنده ۵۰۰ میلیون تومان برای بازسازی زمین پرداخت می‌کند و در ازای آن، ۵۰ درصد از واحدهای ساخته شده را دریافت می‌کند. اگر تعداد کل واحدهای ساخته شده ۱۰ واحد باشد، مالک ۵ واحد از این ۱۰ واحد را دریافت خواهد کرد. البته این تنها یک نمونه از محاسبه هزینه بازسازی مشارکتی است و هزینه واقعی بازسازی مشارکتی، با توجه به عوامل موثر بر آن، ممکن است متفاوت باشد.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این مقاله ما بنویسید.
موفق باشید.