آیا قرارداد ساخت مشارکتی توصیه می‌شود؟
ساخت مشارکتی یک نوع قرارداد است که بین یک مالک ملک (زمین یا ساختمان) و یک سازنده منعقد می‌شود. در این قرارداد، مالک ملک را به سازنده می‌دهد و در مقابل، سازنده هزینه‌های ساخت و ساز را بر عهده می‌گیرد. در نهایت، مالک و سازنده به نسبت آورده خود، واحدهای ساخته شده را بین خود تقسیم می‌کنند.
به اطلاعات بیشتری درمورد صفر تا صد قرارداد ساخت مشارکتی نیاز دارید؟ حتما به این مقالات نگاهی بیندازید!
مزایای قرارداد ساخت مشارکتی
ساخت مشارکتی برای هر دو طرف قرارداد مزایایی دارد. برای مالک، این روش یک راه عالی برای ساخت خانه یا آپارتمان رویایی خود بدون نیاز به سرمایه اولیه زیاد است. برای سازنده، این روش یک فرصت برای کسب سود و توسعه حرفه‌‌ای است.
معایب قرارداد ساخت مشارکتی
ساخت مشارکتی نیز مانند هر روش دیگری دارای معایبی است. یکی از معایب این روش، ریسک بالای آن است. در صورت بروز مشکل در پروژه، ممکن است مالک و سازنده نتوانند به توافق برسند و خساراتی را متحمل شوند.
شرایط ساخت مشارکتی و مفاد قرارداد ساخت مشارکتی
شرایط ساخت مشارکتی در قرارداد بین مالک و سازنده مشخص می‌شود. این شرایط شامل موارد زیر است:
- ارزش ملک
- هزینه‌های ساخت و ساز
- نوع و تعداد واحدهای ساخته شده
- سهم هر یک از طرفین از واحدهای ساخته شده
- زمان تحویل واحدهای ساخته شده
- ضمانت اجرایی
نکات مهم در ساخت مشارکتی
قبل از ورود به قرارداد ساخت مشارکتی، باید به نکات زیر توجه کنید:
- قرارداد را با دقت مطالعه کنید و تمام شرایط آن را درک کنید.
- از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید تا قرارداد را بررسی کند و از منافع شما محافظت کند.
- با سازنده قرارداد مورد اعتماد و با تجربه کار کنید.
ساخت مشارکتی می‌تواند یک فرصت عالی برای هر دو طرف قرارداد باشد. با این حال، قبل از ورود به این قرارداد، باید تمام جوانب آن را در نظر بگیرید و از ریسک‌های آن آگاه باشید!
مراحل ساخت مشارکتی
گفتیم که در این روش، مالک ملک را به سازنده می‌دهد و در مقابل، سازنده هزینه‌های ساخت و ساز را بر عهده می‌گیرد. در نهایت، مالک و سازنده به نسبت آورده خود، واحدهای ساخته شده را بین خود تقسیم می‌کنند. مراحل ساخت مشارکتی به شرح زیر است:
- مذاکرات اولیه: در این مرحله، مالک و سازنده با یکدیگر مذاکره می‌کنند و شرایط اولیه قرارداد را تعیین می‌کنند. این شرایط شامل موارد زیر است:
- ارزش ملک
- هزینه‌های ساخت و ساز
- نوع و تعداد واحدهای ساخته شده
- سهم هر یک از طرفین از واحدهای ساخته شده
- زمان تحویل واحدهای ساخته شده
- ضمانت اجرایی
- انعقاد قرارداد: پس از توافق اولیه، قرارداد ساخت مشارکتی بین مالک و سازنده منعقد می‌شود. این قرارداد باید توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی بررسی شود تا از منافع هر دو طرف محافظت کند.
- انجام مراحل ساخت و ساز: پس از انعقاد قرارداد، سازنده شروع به انجام مراحل ساخت و ساز می‌کند. این مراحل شامل موارد زیر است:
- تخریب و گودبرداری
- اجرای پی
- اجرای اسکلت
- اجرای نازک کاری
- تحویل واحدهای ساخته شده: پس از تکمیل ساخت و ساز، سازنده واحدهای ساخته شده را به مالک تحویل می‌دهد.
انواع قرارداد ساخت مشارکتی
ساخت مشارکتی می‌تواند به روش‌های مختلفی انجام شود. برخی از انواع رایج ساخت مشارکتی عبارتند از:
- ساخت مشارکتی با سهم مساوی: در این روش، مالک و سازنده به نسبت مساوی در ساخت و ساز مشارکت می‌کنند. در نهایت، مالک و سازنده هر کدام ۵۰ درصد از واحدهای ساخته شده را دریافت می‌کنند.
- ساخت مشارکتی با سهم نامساوی: در این روش، مالک و سازنده به نسبت نامساوی در ساخت و ساز مشارکت می‌کنند. در نهایت، به عنوان مثال مالک ۷۰ درصد و سازنده ۳۰ درصد از واحدهای ساخته شده را دریافت می‌کنند و این نسبت می‌تواند متغیر باشد.
- ساخت مشارکتی با پیش فروش: در این روش، سازنده قبل از شروع ساخت و ساز، واحدهای ساخته شده را پیش فروش می‌کند. در این صورت، بخشی از هزینه‌های ساخت و ساز از پیش تامین می‌شود و ریسک پروژه کاهش می‌یابد. نهایتا باید بدانیم که ساخت مشارکتی یک روش سرمایه گذاری مشترک است که می‌تواند مزایای زیادی برای هر دو طرف قرارداد داشته باشد.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این مقاله ما بنویسید.
موفق باشید.