ساخت مشارکتی در آینه ورزان
ساخت مشارکتی در آینه ورزان
گاهی اوقات صاحب یا صاحبان یک ملک قدیمی و یا زمین، تصمیم میگیرند با سازندگان املاک توافق کنند و ملک خود را در اختیار آنها قرار دهند. از سوی دیگر هم سازندگان املاک هزینه ساخت ملک را به عهده میگیرند. به این کار مشارکت در ساخت میگویند که ملک از یکی و سرمایه از یکی دیگر است. البته طرفین همیشه شامل دو نفر نمیشوند و میتوانند گروهی از مالکان و گروهی از سازندگان باشند.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشتههای زیر را نیز مطالعه کنید:
ساخت مشارکتی در آینه ورزان
در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به چند نکته مهم توجه کرد و حتما در تعهدات به آن اشاره کرد، اول از همه باید مطمئن شد که شخصی که ملک را آورده صاحب ملک باشد و یا اجازه این کار را داشته باشد و ملک دارای سند رسمی باشد. پس از آن، باید آورده طرفین به طور کامل مشخص شود.
پس از این که آوردهها مشخص شدند، مدت زمان کار باید مشخص شود. پس از تعیین مدت زمان، باید میزان سود و زیان تعیین گردد. یکی از موارد مهم دیگر ضمانت اجراست؛ برای شرایطی که طرفین به تعهداتشان عمل نکنند.
سازنده در قرارداد مشارکت متعهد میشود که هزینههای ساختمانی پروژه، هزینههای اداری پروژه بپردازد. علاوه براین او باید به پرداخت مبلغ بلاعوض و مبلغی به عنوان اجارهبها به مالک طی مراحل ساخت متعهد شود.
انواع قراردادهای ساخت مشارکتی در آینه ورزان
ممکن است طرف اول زمین را ارائه دهد و نفر دوم هزینههای ساخت را به عهده بگیرد. در این حالت ممکن است قیمت زمین و ما به ازای آن در بیعنامه ذکر نشود و فرد سازنده تعهد دهد که بنایی با مشخصات مورد نظر که طرفین در مورد آن توافق کردهاند در همان زمین اول بسازد و بعد از آن طرفین در آن شریک شوند.
در یک حالت دیگر ممکن است طرفین توافق کنند که عملیات به صورت مرحلهای در هر بخش که انجام شد بر اساس توافق از قبل تعیین شده یک سهم از زمین منتقل شود. برای مثال طرفین توافق کنند که بعد از اتمام اسکلت بندی یک دانگ منتقل شود. در این حالت توافق میشود که انتقالدهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
سومین حالت این است که طرفین قرار بگذارند که اگر پروژه به مرحله مشخصی رسید، صاحب زمین وکالت بلاعزلی برای اقدام در جهت تنظیم سند انتقال رسمی به میزان سهم خود به فرد سازنده که طرف دوم است بدهد. گاهی ممکن است توافق شود که سه دانگ از ملک در اغاز به سازنده انتقال داده شود.
نکات مهم قرارداد ساخت مشارکتی در آینه ورزان
یک نکته مهم که باید به آن توجه داشت انتخاب فرد سازنده است. گاهی برخی سازندهها به دلیل اینکه باید برای ساخت هزینه کنند، از مصالح ضعیف استفاده میکنند و با به کارگیری روشهایی برای کاهش هزینهها کیفیت نهایی ساخت را بسیار کاهش میدهند.
علاوه بر این ممکن است ادعا کنند که ساخت ملک با ویژگیهای مورد نظر را در یک زمان مشخص تمام میکنند اما در نهایت ساخت را رها کنند و یا ملک را با کیفیتی که در مورد آن توافق شده تحویل ندهند. برای همین منظور ضروری است که فرد معتمد و درستی انتخاب شود و قرارداد هم به صورت دقیق تنظیم شود و تمام جوانب درنظر گرفته شود.
برای مدت زمان کار هم باید کار ساخت را مرحله بندی کرد و زمان پایان هر مرحله را در قرارداد تعیین کرد. برای مثال تاریخ دقیق خاک برداری، تاریخ دقیق اسکلت بندی، تاریخ دقیق و روز سفت کاری و نازک کاری و تاریخ دقیق اخذ پایان کار و صورتجلسه تفکیکی.
در کنار همه این موارد نیاز است که ضمانت اجراهایی نیز باشد که اگر در هریک از این موارد تاخیری رخ داد به شکل مقتضی عمل شود.
- علاوه بر این همواره توجه داشته باشید که در قسمت بالایی همه صفحات قرارداد عبارت قرارداد مشارکت در ساخت را بنویسید. به هیچ عنوان از عبارتهای دیگر مانند قرارداد مشارکت مدنی، مبایعه نامه و یا معامله و بیع استفاده نکنید. همچنین حق دریافت وام و واگذاری قرارداد به غیر را سلب کنید.
نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که هرگز پس از امضای قرارداد وکالت غیرضروری به سازنده ندهید. توجه داشته باشید که در صورت نیاز تنها به جهت انجام امور اداری به صورت محدود و مدت دار به سازنده وکالت کاری بدهید و در سایر موارد از وکالت دادن خودداری کنید.
برای مشاورهی رایگان میتوانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
فرزین
آذر 1403آیا ساخت مشارکتی در آینهورزان میتواند شامل طراحی خانههای مناسب اقلیم منطقه باشد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، طراحی خانهها میتواند با توجه به شرایط اقلیمی منطقه آینهورزان انجام شود، مانند استفاده از سیستمهای تهویه طبیعی و مصالح بومی مناسب.
محسن
آذر 1403آیا در پروژههای مشارکتی آینهورزان میتوان از سبکهای مدرن و سنتی بهصورت ترکیبی استفاده کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، با رعایت مقررات شهرداری و هماهنگی با بافت محلی، میتوان از ترکیب سبکهای مدرن و سنتی در طراحی استفاده کرد.
صفری
آذر 1403چه اقداماتی میتوان در پروژههای مشارکتی انجام داد تا فضاهای سبز بیشتری به ساختمانها اضافه شود؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با طراحی بام سبز، فضاهای باز در حیاط، ایجاد پارکینگهای زیرزمینی و تخصیص فضاهای سبز مشترک بین واحدها میتوان به فضای سبز افزود.
اولادیان
آذر 1403آیا قوانین محلی آینهورزان محدودیتهایی برای تعداد واحدهای مشارکتی ایجاد میکند؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، قوانین محلی ممکن است محدودیتهایی برای تعداد واحدهای مشارکتی بسته به پهنهبندی و تراکم مجاز تعیین کنند.
تکتم
آذر 1403آیا طراحی ساختمانهای مشارکتی در این منطقه باید با طبیعت و بافت محلی هماهنگ باشد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، طراحی باید با توجه به مقررات شهرداری و بافت محلی و طبیعت منطقه هماهنگ باشد تا آسیب به محیط زیست و منظر شهری وارد نشود.
شیدا
آذر 1403چطور میتوان در پروژههای مشارکتی آینهورزان هزینههای انرژی را به حداقل رساند؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با استفاده از عایقبندی مناسب، سیستمهای انرژی خورشیدی، پنجرههای دو جداره، و طراحی بهینه برای کاهش مصرف انرژی.
یوسفی
آذر 1403آیا در ساخت مشارکتی این منطقه میتوان از فناوریهای نوین برای بهبود کیفیت ساخت بهره برد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، استفاده از فناوریهای نوین مانند ساختمانهای پیشساخته، مصالح نوین، و سیستمهای هوشمند مدیریت ساختمان در پروژههای مشارکتی امکانپذیر است.
بهزاد
آذر 1403آیا امکان طراحی واحدهای چندمنظوره در پروژههای مشارکتی آینهورزان وجود دارد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، با رعایت ضوابط ساخت، میتوان واحدهای چندمنظوره طراحی کرد که قابلیت تغییر کاربری در آینده را داشته باشند.
ربیعی
آذر 1403چطور میتوان در پروژههای مشارکتی آینهورزان دسترسی آسان به خدمات عمومی را فراهم کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با طراحی مناسب فضاها، توجه به موقعیت ساختمان، ایجاد دسترسی به حملونقل عمومی، پارکینگ، و خدماتی مانند مدارس و مراکز بهداشتی در نزدیکی.
نادعلی
آذر 1403آیا ساخت مشارکتی در این منطقه میتواند شامل اضافه کردن امکانات گردشگری به ساختمانها باشد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، در صورت توافق طرفین و رعایت ضوابط شهرداری، اضافه کردن امکانات گردشگری مانند هتل یا فضاهای تفریحی ممکن است.