صفر تا صد قرارداد ساخت مشارکتی
صفر تا صد قرارداد ساخت مشارکتی
ساخت مشارکتی یک نوع قرارداد است که بین یک مالک ملک (زمین یا ساختمان) و یک سازنده منعقد میشود. در این قرارداد، مالک ملک را به سازنده می‌دهد و در مقابل، سازنده هزینه‌های ساخت و ساز را بر عهده می‌گیرد. در نهایت، مالک و سازنده به نسبت آورده خود، واحدهای ساخته شده را بین خود تقسیم می‌کنند.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:
صفر تا صد قرارداد ساخت مشارکتی
مزایای قرارداد ساخت مشارکتی
ساخت مشارکتی برای هر دو طرف قرارداد مزایایی دارد. برای مالک، این روش یک راه عالی برای ساخت خانه یا آپارتمان رویایی خود بدون نیاز به سرمایه اولیه زیاد است. برای سازنده، این روش یک فرصت برای کسب سود و توسعه حرفه‌‌ای است.
معایب قرارداد ساخت مشارکتی
ساخت مشارکتی نیز مانند هر روش دیگری دارای معایبی است. یکی از معایب این روش، ریسک بالای آن است. در صورت بروز مشکل در پروژه، ممکن است مالک و سازنده نتوانند به توافق برسند و خساراتی را متحمل شوند.
شرایط ساخت مشارکتی و مفاد قرارداد ساخت مشارکتی
شرایط ساخت مشارکتی در قرارداد بین مالک و سازنده مشخص میشود. این شرایط شامل موارد زیر است:
- ارزش ملک.
- هزینه‌های ساخت و ساز.
- نوع و تعداد واحدهای ساخته شده.
- سهم هر یک از طرفین از واحدهای ساخته شده.
- زمان تحویل واحدهای ساخته شده.
- ضمانت اجرایی.
نکات مهم در ساخت مشارکتی
قبل از ورود به قرارداد ساخت مشارکتی، باید به نکات زیر توجه کنید:
- قرارداد را با دقت مطالعه کنید و تمام شرایط آن را درک کنید.
- از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید تا قرارداد را بررسی کند و از منافع شما محافظت کند.
- با سازنده قرارداد مورد اعتماد و با تجربه کار کنید.
ساخت مشارکتی می‌تواند یک فرصت عالی برای هر دو طرف قرارداد باشد. با این حال، قبل از ورود به این قرارداد، باید تمام جوانب آن را در نظر بگیرید و از ریسک‌های آن آگاه باشید!
مراحل ساخت مشارکتی
گفتیم که در این روش، مالک ملک را به سازنده می‌دهد و در مقابل، سازنده هزینه‌های ساخت و ساز را بر عهده می‌گیرد. در نهایت، مالک و سازنده به نسبت آورده خود، واحدهای ساخته شده را بین خود تقسیم می‌کنند. مراحل ساخت مشارکتی به شرح زیر است:
- مذاکرات اولیه: در این مرحله، مالک و سازنده با یکدیگر مذاکره می‌کنند و شرایط اولیه قرارداد را تعیین می‌کنند. این شرایط شامل موارد زیر است:
- ارزش ملک.
- هزینه‌های ساخت و ساز.
- نوع و تعداد واحدهای ساخته شده.
- سهم هر یک از طرفین از واحدهای ساخته شده.
- زمان تحویل واحدهای ساخته شده.
- ضمانت اجرایی.
- انعقاد قرارداد: پس از توافق اولیه، قرارداد ساخت مشارکتی بین مالک و سازنده منعقد میشود. این قرارداد باید توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی بررسی شود تا از منافع هر دو طرف محافظت کند.
- انجام مراحل ساخت و ساز: پس از انعقاد قرارداد، سازنده شروع به انجام مراحل ساخت و ساز می‌کند. این مراحل شامل موارد زیر است:
- تخریب و گودبرداری.
- اجرای پی.
- اجرای اسکلت.
- اجرای نازک کاری.
- تحویل واحدهای ساخته شده: پس از تکمیل ساخت و ساز، سازنده واحدهای ساخته شده را به مالک تحویل می‌دهد.
انواع قرارداد ساخت مشارکتی
ساخت مشارکتی می‌تواند به روش‌های مختلفی انجام شود. برخی از انواع رایج ساخت مشارکتی عبارت‌اند از:
- ساخت مشارکتی با سهم مساوی: در این روش، مالک و سازنده به نسبت مساوی در ساخت و ساز مشارکت می‌کنند. در نهایت، مالک و سازنده هر کدام 50 درصد از واحدهای ساخته شده را دریافت می‌کنند.
- ساخت مشارکتی با سهم نامساوی: در این روش، مالک و سازنده به نسبت نامساوی در ساخت و ساز مشارکت می‌کنند. در نهایت، به عنوان مثال مالک 70 درصد و سازنده 30 درصد از واحدهای ساخته شده را دریافت می‌کنند و این نسبت می‌تواند متغیر باشد.
- ساخت مشارکتی با پیش فروش: در این روش، سازنده قبل از شروع ساخت و ساز، واحدهای ساخته شده را پیش فروش می‌کند. در این صورت، بخشی از هزینه‌های ساخت و ساز از پیش تامین میشود و ریسک پروژه کاهش می‌یابد. نهایتا باید بدانیم که ساخت مشارکتی یک روش سرمایه گذاری مشترک است که می‌تواند مزایای زیادی برای هر دو طرف قرارداد داشته باشد.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
جابری
آذر 1403چه نکاتی رو باید در قرارداد ساخت مشارکتی حتماً در نظر گرفت؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، تعیین سهم طرفین، مدت قرارداد، تعهدات مالی، نحوه تقسیم سود، ضمانت‌ها و شرایط فسخ از نکات ضروری هستند.
بابک
آذر 1403آیا این نوع قراردادها برای پروژه‌های کوچک هم مناسب هستند؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، قراردادهای مشارکتی برای پروژه‌های کوچک هم مفیدند، به شرطی که تعهدات و سهم طرفین شفاف مشخص شود.
ضیایی
آذر 1403چطور می‌شه طرفین قرارداد رو به رعایت تعهداتشون ترغیب کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با تعیین ضمانت‌های اجرایی، جریمه‌های تأخیر، بندهای حقوقی محکم و نظارت مستمر بر اجرای تعهدات.
رضا
آذر 1403آیا تنظیم دقیق بندهای مالی در این قراردادها باعث کاهش اختلاف می‌شه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، تنظیم دقیق بندهای مالی باعث شفافیت تعهدات شده و اختلافات را به حداقل می‌رساند.
مهدی
آذر 1403چطور می‌شه در قرارداد ساخت مشارکتی، منافع هر دو طرف رو تضمین کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با تنظیم قرارداد شفاف، تعیین دقیق تعهدات، درصد مشارکت، ضمانت اجرایی و پیش‌بینی بندهای حل اختلاف.
فرشید
آذر 1403آیا نیاز به حضور مشاور حقوقی در زمان عقد قرارداد ساخت مشارکتی ضروریه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، حضور مشاور حقوقی ضروری است تا از مشکلات حقوقی، شفافیت تعهدات و حفظ حقوق طرفین اطمینان حاصل شود.
ملکی
آذر 1403کدام نکات حقوقی در این قراردادها معمولاً نادیده گرفته می‌شن؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، مواردی مانند تعیین دقیق سهم هر طرف، نحوه فسخ قرارداد، مسئولیت‌های مالی و شرایط حل اختلاف معمولاً نادیده گرفته می‌شوند.
محمدی
آذر 1403وجود بندهای الزام‌آور در قرارداد ساخت مشارکتی می‌تونه ریسک‌ها رو کاهش بده
ایمان
آذر 1403آیا قراردادهای مشارکتی برای پروژه‌های بازسازی هم قابل اجرا هستند؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، قراردادهای مشارکتی در پروژه‌های بازسازی رایج‌اند و می‌توانند مسئولیت‌ها، هزینه‌ها و سود را بین طرفین تنظیم کنند.
زمانی
آذر 1403چطور می‌شه سهم هر طرف رو به طور منصفانه در قرارداد تعیین کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با مشخص کردن جزئیات تعهدات، میزان سرمایه‌گذاری، مسئولیت‌ها و سود هر طرف در قرارداد به‌صورت شفاف و قانونی.