مراحل ساخت خانه های کلنگی
این روز ها با استفاده از ساخت و ساز های موجود در شهر میتوان نمای شهر را امروزی تر کنیم.
امروزه هر کسی به عنوان شغل دوم میتواند ساخت و سازی را داشته باشد در شهر های بزرگی هم چون تهران این ساخت و ساز اوج بسیار زیادی در این مقطع دارد.
اما در ساخت و ساز نیاز به مهارت هایی باید داشته باشید این گونه که نمیتوان با استفاده از اطلاعات کم و نداشتن تجربه و تحقیق نکردن در مورد ساخت و ساز این کار را شروع کنید.
حتی برای خرید زمین یا خانه های کلنگی شما نیاز به اطلاعات بسیاری را دارید.
عمر خانه های کلنگی اکثرا بیشتر از سی سال می باشد و برای برخی ساختمان ها این عمر ساختمان کمتر نیز می باشد ولی با این که سن کمتری دارند در عین حال این ساختمان ها فرسوده شده اند و برای فروش و ساخت قرار گرفته اند.
کسانی که به شغل ساختمان سازی مشغول هستند این ساختمان های قدیمی را میخرند و تا زمانی که هزینه ساخت آن را فراهم کنند این ساختمان ها را در دست نگه میدارند و بعضی هم آن ها را به اجاره می دهند.
هزینه ای که باید برای خانه ها و ساختمان های کلنگی مد نظر قرار گرفته است متفاوت می باشد زیرا به دلایلی چون محل قرار گیری بنا، قیمت ارائه شده از طرف فروشنده، قیمت اعلام شده از طرف سازمان مسکن، وضعیت طول و عرض ساختمان یا خانه ، تجاری بودن یا نبودن همکف، میزان اصلاحاتی که در ساخت و شاز در نظر گرفته می شود، وضعیت سند و دستور نقشه بستگی دارد.
قیمت گذاری زمین های هر منطقه به مقررات شهرسازی آن منطقه نیز بستگی دارد که این مسئله باید از مشاوران املاک پرسیده شود.
تعمیرات ساختمان مسکونی و تعمیرات خانه
مراحل ساخت خانه های کلنگی
مواردی در خرید ملک
ابعاد زمین
اگر شما قصد خرید یک زمین با مساحتی به اندازه ۲۰۰ متر مربع را دارید. به شما ابعاد ۱۰*۲۰ پیشنهاد می شود و ابعاد ۸*۲۵ به نظر شما کدام یک بهتر است ؟ چرا ؟
برای ساختمانی با مساحت ۲۰۰ متر مربع اجازه ساخت برای چهار طبقه داده می شود که میتوان ساختمان مسکونی باشد این چهار طبقه میتواند دارای پیلوت و پارکینگ نیز باشد.
برای ساخت ها واحد در ساختمان باید یک پارکینگ در نظر گرفته شود.
در ایجاد پارکینگ برای هر واحد در ساختمان نباید باعث ایجاد مزاحمت برای دیگران شود و نمیتوان از شهرداری پارکینگ خریداری کرد.
در زمینی با ابعاد ۱۰*۲۰ میتواند پارکینگ بسیار بیشتری نسبت به زمینی با ابعاد ۸*۲۵ است تامین کند، در ابعاد اولی ۴ الی ۵ پارکینگ و در ابعاد دومی حداقل ۳ پارکینگ را میتوان ایجاد کرد.
شمالی یا جنوبی بودن زمین
یکی از مسائل خرید ملک باید به شمالی یا جنوبی باودن ملک در نظر گرفته شود.
آیا به نظر شما ملک شمالی بهتر است یا ملک جنوبی؟
در خانه هایی که شمالی هستند نور پایین تری وارد خانه می شود و در این خانه ها باید نورگیر تعبیه شود تا بتوان نور خانه را برای آن فراهم کرد.
در خانه های شمالی برای مثال همان زمین ۲۰۰ متر مربع باید مساحت ۱۲ متر مربع را برای نورگیر کنار گذاشت و آن را تبدیل به نورگیر کرد و این متراژ میتواند برای خانه بسیار بد باشد.
پس بهتر است ار خانه هایی با موقعیت جنوبی استفاده کنید که هم محیط روشن تری داشت و هم از متراژ هدر رفته در تراس جلوگیری شود.
هزینه ساخت و ساز
قبل از آن که ساخت و ساز خانه کلنگی را شروع کنید باید از افراد متخصص که در این کار مهارت دارند راهنمایی بخواهید تا بتواند آن شخص شما را راهنمایی کند که چقدر هزینه باید برای ساخت و ساز در نظر بگیرید.
در ساختمان سازی حتما به نوع ساختمان توجه کنید که این مورد میتواند از اهمیت بسیار بالایی برای تعیین هزینه دارا می باشد.
موارد هزینه ساخت و ساز
- فراهم کردن تجهیزات ساخت و ساز
- بررسی زمین برای احداث
- اجرایی کردن پروژه
- نظارت و سرپرستی
- صدور اسناد به صورت جداگانه
- فراهم سازی وسایل مورد نظر
- تهیه نقشه
- مدل سازی نقشه ساختمان
- اجرت کارگران و غیره
برای ساخت و ساز، زمین بهتر است یا خانه کلنگی؟
زمین و خانه کلنگی دو گزینه اصلی برای ساخت و ساز هستند. هر دو گزینه مزایا و معایب خاص خود را دارند و انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد.
مزایا و معایب زمین به ترتیب به شرح زیر هستند:
- زمین یک دارایی فیزیکی است که ارزش آن در طول زمان افزایش می‌یابد.
- زمین میتواند به عنوان یک منبع درآمد ثابت برای صاحب آن باشد.
- زمین میتواند برای ساخت انواع مختلف ساختمان‌ها، از جمله مسکونی، تجاری و صنعتی استفاده شود.
- زمین میتواند گران باشد، به خصوص در مناطق پرجمعیت.
- ساخت و ساز روی زمین میتواند زمان‌بر و پرهزینه باشد.
- زمین میتواند برای ساخت و ساز محدودیت‌های قانونی داشته باشد.
مزایا و معایب خانه کلنگی به ترتیب به شرح زیر هستند:
- خانه کلنگی معمولاً ارزان‌تر از زمین است.
- خانه کلنگی میتواند به عنوان یک منبع درآمد ثابت برای صاحب آن باشد.
- خانه کلنگی میتواند به سرعت و با هزینه کمتری نسبت به ساخت و ساز از روی زمین، بازسازی شود.
- خانه کلنگی معمولاً قدیمی و فرسوده است و نیاز به تعمیرات اساسی دارد.
- خانه کلنگی ممکن است دارای محدودیت‌های قانونی برای ساخت و ساز باشد.
- خانه کلنگی ممکن است در محلی نامناسب واقع شده باشد.
عوامل موثر در انتخاب زمین یا خانه کلنگی
عوامل مختلفی در انتخاب زمین یا خانه کلنگی برای ساخت و ساز موثر هستند، از جمله:
- هدف از ساخت و ساز: اگر هدف از ساخت و ساز، سرمایه‌گذاری بلندمدت باشد، زمین گزینه بهتری است. زمین یک دارایی فیزیکی است که ارزش آن در طول زمان افزایش می‌یابد. همچنین، زمین میتواند به عنوان یک منبع درآمد ثابت برای صاحب آن باشد. به عنوان مثال، میتوان زمین را به عنوان محلی برای ساخت و ساز اجاره داد یا آن را به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نگه داشت و در زمان مناسب فروخت. اما اگر هدف از ساخت و ساز، سکونت یا کسب درآمد کوتاه‌مدت باشد، خانه کلنگی گزینه بهتری است. خانه کلنگی معمولاً ارزان‌تر از زمین است و میتواند به سرعت و با هزینه کمتری نسبت به ساخت و ساز از روی زمین، بازسازی شود. به عنوان مثال، میتوان خانه کلنگی را خریداری و پس از بازسازی، آن را به فروش رساند یا در آن سکونت کرد.
- بودجه: اگر بودجه محدودی دارید، خانه کلنگی گزینه بهتری است. خانه کلنگی معمولاً ارزان‌تر از زمین است و نیاز به هزینه‌های کمتری برای تعمیرات اساسی دارد.
- زمان: اگر به دنبال یک راه سریع و آسان برای ساخت و ساز هستید، خانه کلنگی گزینه بهتری است. خانه کلنگی معمولاً زمان کمتری برای بازسازی نسبت به ساخت و ساز از روی زمین نیاز دارد.
- موقعیت: اگر به دنبال ساخت و ساز در یک مکان خاص هستید، زمین گزینه بهتری است. زمین میتواند در هر مکانی واقع شود، اما خانه کلنگی معمولاً در مکان‌هایی با دسترسی مناسب و امکانات رفاهی مناسب واقع شده است.
نهایتا هیچ پاسخ قطعی به این سوال که زمین بهتر است یا خانه کلنگی برای ساخت و ساز وجود ندارد. بهترین گزینه برای هر فرد به عوامل مختلفی بستگی دارد. با توجه به هدف از ساخت و ساز، بودجه، زمان و موقعیت، می‌توانید تصمیم بگیرید که کدام گزینه برای شما مناسب‌تر است. در نهایت، تصمیم‌گیری در مورد اینکه زمین بهتر است یا خانه کلنگی برای ساخت و ساز، یک تصمیم شخصی است که باید با توجه به عوامل مختلف اتخاذ شود.
پیشنهاد نویسنده: بازسازی پارکینگ، شرکت بازسازی، فروش پارکت
پروژه های مرتبط با این مقاله که توسط شرکت دکوطرح طرح انجام شده است:
برای مشاوره ی رایگان می توانید با شماره های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این مقاله برای ما بنویسید.
موفق باشید.