قوانین بازسازی ساختمان
امروزه در ساخت ساختمان و بازسازی منزل و بازسازی ساختمان قوانین اهمیت ویژه ای دارند و در دنیای امروز و با توجه به افزایش چشمگیر جمعیت آپارتمان‌نشینی هر روز بیشتر از قبل گسترش یافته است و هر روز شاهد این موضوع هستیم که ساختمان‌های قدیمی بیشتری تخریب می شوند و برج‌های بلند جای آنها را می گیرد اما باید به این نکته توجه داشت هم اکنون نیز خانههای قدیمی در تمام دنیا طرفداران خاص خودشان را دارند.
بسیاری از افرادی به دلیل عادت ، آرامش و حس مالکیتی که در خانه های قدیمی خود دارند حاضر به تعویض خانههای خود با آپارتمان‌های نو نمی باشند و برخی از افراد هم وجود دارند که بعد از مدتی زندگی در آپارتمان و آپارتمان نشینی خسته می شوند و ترجیح می‌دهند به سراغ خرید خانههای قدیمی و تک واحدی بروند.
با توجه به تمام این موضوع ها خانههای قدیمی هرچقدر که زیبا و راحت باشند باز به گذشته تعلق دارند و فرسوده شده اند. این موضوع بان گر این است که احتمالاً تأسیسات و بنای این خانه‌ها دیگر غیر قابل استفاده می باشند و یا در بهترین حالت فرسوده هستند.
در نتیجه راه حل حفظ چنین خانه‌هایی نوسازی ، بازسازی و تغیر دکوراسیون داخلی آنها می باشد. بازسازی ساختمان و تغیر دکوراسیون داخلی آن بر طبق قانون شرایط و مراحل مشخصی دارد و اگر شما قصد بازسازی خانه و تغییر دکوراسیون داخلی خود را دارید باید قبل از شروع عملیات بازسازی و تغییر دکوراسیون داخلی آن به سراغ قوانین مربوط به بازسازی ساختمان بروید. برای این منظور در ادامه این مطلب با شرکت معماری و دکوراسیون داخلی دکوطرح همراه باشید همراه ما باشید.
قوانین بازسازی ساختمان
بازسازی و نوسازی ساختمان قدیمی
قبل از شروع عملیات بازسازی و نوسازی لازم است بدانید که این دو با هم متفاوت‌اند اما خیلی از افراد این دو اصطلاح را با هم اشتباه می گیرند. بازسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته می شود که در جهت انجام تعمیرات و اقدامات مرمتی روی یک بنای قدیمی می باشد که عمر بنا را افزایش می‌دهد و کاربری آن را بیشتر می کند ، اما طراح و معمار تمام تلاش را بر این می گذارد که در طی این تعمیرات کمترین میزان تغییر در ظاهر ساختمان به وجود بیاید . از طرفی بازسازی بنا را می توان فرآیندی دانست که بر روی بناهای تاریخی انجام می شود و مانع از بین رفتن این بناها در طول زمان می گردد.
نوسازی ساختمان به این معنی می باشد که یک خانه یا ساختمان قدیمی را به طور کامل تعمیر کنند که در طی انجام این عملیات ظاهر و باطن ساختمان تا حد زیادی تغییر می کند که در طی انجام این عملیات ، تأسیسات، نمای بیرونی، نمای داخلی و نقشه داخلی خانه به کل تغییر می کند.
به طور کلی می توان گفت که هدف از نوسازی ساختمان تبدیل یک بنای فرسوده به بنایی نو و زیبا می باشد و این در حالی است که هدف از بازسازی ساختمان افزایش پایداری آن می باشد.
درخواست مجوز برای تعمیرات
با توجه به قوانین بازسازی ساختمان در شهرداری تمام عملیات برای بازسازی یا نوسازی ساختمان به مجوز احتیاج ندارد بلکه برخی از اصلاحات و تعمیرات در بازسازی منزل مسکونی باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز انجام بپذیرد.
برای انجام اقدامات زیر احتیاج به دریافت مجوز از شهرداری نمی باشد:
- انجام عملیات مربوط به تعمیر و تعویض کف‌سازی طبقات و زیرزمین
- سیمان‌کاری و سفیدکاری در ساختمان
- نقاشی درون ساختمان
- اقدامات لازم جهت تعمیر و تعویض نمای ساختمان
- تغییرات در محوطه و حیاط ساختمان (مثل ساخت باغچه)
- ساخت حوض یا استخر به شرط آن که فضای پارکینگ از بین نرود
- تعمیرات مربوط به شیروانی و بام ( مانند قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک و…)
- تعمیرات سرویس‌های بهداشتی
- تعویض در و پنجره‌ها به شرط آنکه در ساختار آنها تغییری ایجاد نشود
- تعمیرو تعویض لوله‌کشی ساختمان
- تعمیر و اصلاح سیم کشی ساختمان
- نصب کولر و شوفاژ
- تخلیه و حفر چاه فاضلاب در ساختمان
با توجه به قوانین بازسازی ساختمان در مواردی که در بالا ذکر شد احتیاجی به دریافت مجوز شهرداری وجود ندارد.
مواردی که احتیاج به اخذ مجوز از شهرداری دارد:
- تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی ساختمان که بار اصلی بر روی آنها می باشد
- انجام تخریب که باعث کاهش پایداری ساختمان شود.
- جابجایی راه پله‌ها در ساختمان
- جابجا کردن دیوارهای پارکینگ که منجر به از بین رفتن بخشی از فضا در پارکینگ ساختمان شود
در صورتی که عملیاتی که در بالا ذکر کردیم بدون اخذ مجوز از شهرداری انجام شود ساختمان مورد نظر توسط کارشناس شهرداری بررسی می شود و در صورت ثابت شدن تخلف مالک موظف به پرداخت جریمه می باشد و اگر تخلف زیاد و خطر ساز باسد باید بخش های تغییر یافته به حالت اولیه برگردد.
گواهی لازم جهت تعمیرات و بازسازی ساختمان:
- داشتن اصل و کپی سند مالکیت ملک
- به همراه داشتن کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک
- کپی بنچاق ملک
- جوابیه بیمه
- جوابیه آتش‌نشانی
- تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیرات توسط مالک و یا وکیل قانونی
اگر بنا در بافت فرسوده قرار گرفته باشد باید از سازمان میراث فرهنگی مجوز دریافت کرد.
اگر نیاز به اطلاعات بیشتری در ارتباط با مجوزهای ساختمانی جهت بازسازی دارید روی این لینک کلیک کنید.
پروژه های مرتبط با این مقاله که توسط شرکت دکوطرح طرح انجام شده است:
برای مشاوره ی رایگان می توانید با شماره های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این مقاله برای ما بنویسید.
موفق باشید.