مراحل صفر تا صد شروع به ساخت خانه
مراحل صفر تا صد شروع به ساخت خانه
ساخت خانه مسکونی دارای مراحل مختلفی است که سازنده باید این مراحل را طی کند و ما قصد داریم در این نوشته از خرید زمین، گرفتن مجوز تا پایان عملیات طراحی داخلی ساختمان و طراحی داخلی منزل و خرید تزیینات ساختمان و منزل مسکونی اطلاعات مفیدی را در اختیار شما قرار دهیم.
مراحل ساخت خانه
خرید زمین برای ساخت خانه
بیشتر افراد خرید زمین را بسیار ساده و آن را آسان‌ترین مرحله برای ساخت یک خانه می‌دانند در صورتی که اینطور نیست. قبل از خرید زمین یا خانه کلنگی ابتداد باید از شهرداری در خصوص زمین و یا خانه کلنگی استعلام بگیریم تا از مشکل نداشتن زمین اطمینان خاطر را به دست بیاوریم و در هنگام خرید تحقیق کنیم که مبادا سند زمین و یا خانه کلنگی در گرو بانک است و یا اینکه سند برای رفع بازداشت شخصی در گرو دستگاه‌های ذیربط نیست تا بتوانیم با سند مجوزهای لازم جهت ساخت را دریافت کنیم.
بهترین زمین و خانه‌ها برای ساخت زمین‌های دوبر است که یکی از ویژگی‌های این زمین‌ها این است که در طراحی و ساخت آن می‌توان از پنجره‌های بیشتری جهت تامین نور فضای داخلی ساختمان استفاده کرد. زمین‌هایی که در مناقصه بانک است و یا در انحصار وراثت هستند از جمله زمین‌هایی هستند که می‌توان آن‌ها را با قیمت‌های خوبی نسبت به قیمت زمین‌های آن منطقه خریداری کرد.
دریافت مجوز برای ساخت خانه
قبل از شروع عملیات ساختمان اولین بخش گرفتن مجوز است که مالک با داشتن سند زمین و ملک می‌تواند برای دریافت مجوز اقدام کند که مراحل آن با حضور در شهرداری توسط مسئول مربوطه اعلام می‌شود و شامل تشکیل پرونده، بازدید ملک، دستور نقشه، طراحی نقشه معماری ساختمان، پرداخت عوارض، تهیه مدارک پیش نویس و دریافت مجوز ساخت است.
در ابتدا برای تشکیل پرونده لازم است به دفاتر الکترونیک رفت و و مدارک مورد نیاز را در سامانه‌ای که شهرداری برای این موضوع در نظر گرفته است کامل کنید که در این مرحله به کپی و اصل سند، مدارک مالک، برگه تصویه حساب عوارض نوسازی ملک در سال‌های گذشته را باید به همراه بدارید.
بعد از انجام مراحل فوق و تشکیل پرونده بازدید از ملک صورت می‌گیرد که در این مرحله برداشت ابعاد ملک، عرض گذر، بنای موجود، موقعیت مجاورین است و بعد از آن دستور نقشه صادر می‌شود و باید نقشه‌های معماری طبق ضوابط خاص با توجه به موقعیت زمین و ملک‌های مجاور تهیه شود.
بعد از نهایی شدن نقشه معماری از سوی بخشی که پروانه را صادر می‌کند باید عوارض تراکم شهرداری بر اساس کاربری ساختمان و متراژ هر طبقه پرداخت شود. پس از پرداخت عوارض باید مدارک پیش نویس که شامل نتیجه آزمایش مکانیک خاک، تهیه نقشه‌های فاز دو، گرفتن تاییدیه از سازمان نظام مهندسی و در آخر درخواست تعیین ناظر انجام شود. پس از تعیین و انتخاب ناظر و بستن قرارداد، برگه سهمیه ناظر به همراه قرارداد و برگه تعهد رعایت اصلاحی و… برای تکمیل پرونده خود در دفاتر خدمات الکترونیک ثبت می‌کنید. بعد از انجام مراحل فوق پروانه و مجوز ساخت صادر می‌شود و تا دو سال اعتبار دارد و در صورت فاقد شدن اعتبار تا دو سال بعد نیز می‌توان تمدید کرد.
تا این قسمت انجام تمامی مراحل بر عهده مالک است و بعد از انجام این مراحل می‌تواند جهت ساخت با پیمانکاران مربوطه عقد قرارداد کند. ادامه مطلب که مربوط به ساخت ساختمان است را می‌توانید در مطالب مربوط به ساخت ساختمان مطالعه فرمایید.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته برای ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
۰ دیدگاه