طراحی و تاییدیه نمای ساختمان
چرا تاییدیه نمای ساختمان اهمیت دارد؟
طراحی نما و تاییدیه نما، یکی از مهم ترین و اصلی ترین آیتم ها برای ساخت و طراحی نمای ساختمان های مسکونی می باشد. لذا با توجه به اینکه در موارد معمول هزینه اجرای نما در یک بازه مشخص است تنها موردی که باعث تمایز دو ملک از یکدیگر می گردد نمای آن ساختمان می باشد و هر ساختمان در نگاه اول با نمای آن شناخته می شود و افراد خیلی کمی از ماهیت و کیفیت داخل آن با خبر خواهند گردید. در سال های اخیر در بخش اداره شهرسازی و کنترل ساخت و ساز شهرداری تهران در راستای زیبا سازی منظر شهری ، به تمامی مالکان املاک در حال ساخت تذکر داد تا در صورت درخواست هر گونه تغییر در نما ، برای اخذ فرم تاییدیه نما به اداره شهرسازی ناحیه و پس از آن برای تاییدات نهایی به کمیسیون طراحی شهری مراجعه کنند.
قبل از خواندن این مقاله توصیه می شود مقالات زیر را نیز مطالعه کنید:
طراحی و تاییدیه نمای ساختمان
دلیل اهمیت طراحی نما
در سالهای اخیر با معطوف شدن توجه سازندگان محترم به نقش نما در معرای بنا و ارزش افزوده ای که از این طریق به ساختمان تعلق می گیرد شاهد تلاش برای طراحی نما بوده ایم و همزمان با تصویب طرح تفصیلی شهر تهران و تغییر در ضوابط ارتفاعیت ارائه ضوابط جدید در خصوص نحوه تاثیرگذاری عرض گذر و مساحک املاک در تراکم نحوه اعطای تراکم تشویقی به املاک ناپایدار و فرسوده و … طراحان و کارفرمایان را با شرایط جدیدی مواجه کرده است. در بحث نمای ساختمان های کنونی چیزی که بیش ترین تأثیر را دارد سلیقه های شخصی است. سلیقه ها در سطح گسترده هم می تواند نقطه ی قوت باشد هم نقطه ی ضعف. البته در حیطه ی معماری یک بنا می توان به سلیقه را بکار برد اما در واقع وقتی وارد حیطه ی عمومی می شوید جامعه حقی بر گردن دارد که باید اجرا شود. ممکن است که سازنده به دلیل مسائل اقتصادی و یا نداشتن دانش کافی نتواند سازه ای منطبق با فضای اطرافش بسازد. آن وقت است که استفاده از طراح برای داشتن نمایی بهتر به لحاظ بصری و ارائه بهتر پروژه برای فروش، لازم می باشد.
مراحل اخذ تاییدیه نمای ساختمان از شهرداری چه هستند؟
- بازدید، بررسی و تهیه عکس از ملک مورد نظر و شرایط محیطی آن: در ابتدا بایستی از ملک مورد نظر بازدید شده و از ملک و نماهای مجاور تا سه پلاک از هر طرف عکس تهیه شود. همچنین شرایط کوچه و محله ای که ملک مورد نظر در آن قرار دارد بررسی شده، معماری محلی و بومی و بناهای شاخص واقع در آن محله که ارزش تاریخی و فرهنگی دارند نیز در نظر گرفته شده و از آن ها عکس گرفته شود. از بین این موارد بیشترین اهمیت را بناهای مجاور ملک دارا می باشندکه تصویر آنها الزاماً بایستی به همراه مدارک مورد نیاز دیگر به شهرداری ارائه گردد. توجه به معماری بومی منطقه نیز می تواند شهرداری را متقاعد به پذیرش طرح مورد نظر نماید. پس مراقب باشید که حتما این موارد را در نظر بگیرید تا شهرداری مجذوب حسن نیت شما شود.
- مواردی که در طراحی بایستی به آن ها توجه داشت: شهرداری ضوابط مختلفی برای طراحی نماهای ساختمانی دارد که می توان آنها را به دو گروه عمده زیر تقسیم بندی کرد:
- ضوابط عمومی طراحی نما در مناطق مختلف تهران: این ضوابط که توسط معاونت معماری و شهزسازی شهرداری تهران به مناطق ۲۲ گانه ابلاغ شده است شامل ضوابطی می شود که در سه سطح «الزام» ، «توصیه» و «پرهیز» تهیه شده و هدف از نگارش آنها جلوگیری از آشفتگی و بهم ریختگی نمای شهری تهران و ساماندهی به نماهایی است که بعد از ابلاغ این ضوابط طراحی و اجرا می شوند.
- ضوابطی که توسط منطقه به صورت اختصاصی تهیه و ابلاغ شده اند: علاوه بر ضوابط عمومی که شرح آن در بالا آمد، ضوابط دیگری نیز توسط شهرداری مناطق تهیه شده که هنگام رجوع به شهرداری بایستی از آنها اطلاع پیدا کرد. اگرچه این ضوابط در مناطق مختلف با هم تفاوت هایی دارند ولی در یک جمع بندی می توان موارد زیر را به عنوان نقاط اشتراک آنها بیان کرد:
- هماهنگی به لحاظ شکل، رنگ، ریتم جهت گیری افقی یا عمودی و … با بناهای مجاور تا سه پلاک
- طراحی بازشوها و ورودی بنا: ازجمله زیبا بودن، غیر متعارف نبودن، تعریف شده بودن ورودی و …
- بافت و مصالح: از جمله دقت در طراحی و انتخاب مصالح مرغوب، هماهنگی آنها با بناهای مجاور، پایداری آنها در برابر عوامل جوی، حفظ کیفیت با گذشت زمان و …
- خط آسمان و اتصال بنا به زمین: از جمله طراحی خط آسمان هماهنگ با بناهای مجاور، طراحی بام (سقف شیبدار یا تخت) با توجه به شرایط اقلیمی منطقه، طراحی خط اتصال بنا به زمین با توجه به شیب زمین و …
- رنگ و نورپردازی: تناسب با نماهای همجوار، نورپردازی به منظور برجسته کردن عناصر شاخص نما مانند ستون، ورودی و غیره، عدم کاربرد نورپردازی با رنگ های متنوع و غیر متعارف و …
- عناصر الحاقی: اجتناب از قرار دادن عناصر تأسیساتی در نما، استفاده از عناصر الحاقی مفید و زیبا مانند جعبه گل و گلدان در نما و …
- ارائه مدارک مورد نیاز به شهرداری: برخی از مدارکی که باید به شهرداری جهت تصویب طرح نما ارائه گردد به شرح زیر است:
- تصاویر نماهای مجاور تا سه پلاک از هر طرف
- تصویر وضع موجود ملک
- تصاویر سه بعدی طرح به صورت جانمایی در وضع موجود
- تصاویر سه بعدی نورپردازی نما در شب
- نقشه دو بعدی و فنی نما به همراه اندازه گذاری و تیپ بندی پنجره ها
- جزئیات اجرایی نما
- نقشه های معماری مصوب شهرداری
- پلان بام مجموعه
- اطلاع از زمان تشکیل کمیته نما و اطلاع از تأیید یا عدم تأیید طرح مورد نظر در کمیته نما: در هر کدام از مناطق کمیته نما روز بخصوصی تشکیل می شود و بسته به مناطق مختلف گاهی نیاز است طراح در کمیته نما حاضر شده و از طرح دفاع نماید و این مسئله رد صورتی که کارفرما هستید به عهده مجری و طراح نمای ساختمان شما خواهد بود.
برای مشاوره ی رایگان می توانید با شماره های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این مقاله ما بنویسید.
موفق باشید.