هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در آینه ورزان
هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در آینه ورزان
گاهی اوقات صاحب یا صاحبان یک ملک قدیمی و یا زمین، تصمیم میگیرند با سازندگان املاک توافق کنند و ملک خود را در اختیار آنها قرار دهند. از سوی دیگر هم سازندگان املاک هزینه ساخت ملک را به عهده میگیرند. به این کار مشارکت در ساخت میگویند که ملک از یکی و سرمایه از یکی دیگر است. البته طرفین همیشه شامل دو نفر نمیشوند و میتوانند گروهی از مالکان و گروهی از سازندگان باشند.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشتههای زیر را نیز مطالعه کنید:
هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در آینه ورزان
در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به چند نکته مهم توجه کرد و حتما در تعهدات به آن اشاره کرد، اول از همه باید مطمئن شد که شخصی که ملک را آورده صاحب ملک باشد و یا اجازه این کار را داشته باشد و ملک دارای سند رسمی باشد. پس از آن، باید آورده طرفین به طور کامل مشخص شود.
پس از این که آوردهها مشخص شدند، مدت زمان کار باید مشخص شود. پس از تعیین مدت زمان، باید میزان سود و زیان تعیین گردد. یکی از موارد مهم دیگر ضمانت اجراست؛ برای شرایطی که طرفین به تعهداتشان عمل نکنند. سازنده در قرارداد مشارکت متعهد میشود که هزینههای ساختمانی پروژه، هزینههای اداری پروژه بپردازد. علاوه براین او باید به پرداخت مبلغ بلاعوض و مبلغی به عنوان اجارهبها به مالک طی مراحل ساخت متعهد شود.
انواع قراردادهای بازسازی مشارکتی در آینه ورزان
- ممکن است طرف اول زمین را ارائه دهد و نفردوم هزینههای ساخت را به عهده بگیرد. در این حالت ممکن است قیمت زمین و ما به ازای آن در بیعنامه ذکر نشود و فرد سازنده تعهد دهد که بنایی با مشخصات موردنظر که طرفین در مورد آن توافق کردهاند در همان زمین اول بسازد و بعد از آن طرفین در آن شریک شوند.
- در یک حالت دیگر ممکن است طرفین توافق کنند که عملیات به صورت مرحلهای در هر بخش که انجام شد بر اساس توافق از قبل تعیین شده یک سهم از زمین منتقل شود. برای مثال
- طرفین توافق کنند که بعد از اتمام اسکلت بندی یک دانگ منتقل شود. در این حالت توافق میشود که انتقالدهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
- سومین حالت این است که طرفین قرار بگذارند که اگر پروژه به مرحله مشخصی رسید، صاحب زمین وکالت بلاعزلی برای اقدام در جهت تنظیم سند انتقال رسمی به میزان سهم خود به فرد سازنده که طرف دوم است بدهد.
- گاهی ممکن است توافق شود که سه دانگ از ملک در اغاز به سازنده انتقال داده شود.
نکات مهم قرارداد بازسازی مشارکتی در آینه ورزان
- یک نکته مهم که باید به آن توجه داشت انتخاب فرد سازنده است. گاهی برخی سازندهها به دلیل اینکه باید برای ساخت هزینه کنند، از مصالح ضعیف استفاده میکنند و با به کارگیری روشهایی برای کاهش هزینهها کیفیت نهایی ساخت را بسیار کاهش میدهند.
- علاوه بر این ممکن است ادعا کنند که ساخت ملک با ویژگیهای مورد نظر را در یک زمان مشخص تمام میکنند اما در نهایت ساخت را رها کنند و یا ملک را با کیفیتی که در مورد آن توافق شده تحویل ندهند. برای همین منظور ضروری است که فرد معتمد و درستی انتخاب شود و قرارداد هم به صورت دقیق تنظیم شود و تمام جوانب درنظر گرفته شود.
- برای مدت زمان کار هم باید کار ساخت را مرحله بندی کرد و زمان پایان هر مرحله را در قرارداد تعیین کرد. برای مثال تاریخ دقیق خاکبرداری، تاریخ دقیق اسکلت بندی، تاریخ دقیق و روز سفتکاری و نازک کاری و تاریخ دقیق اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی.
- در کنار همه این موارد نیاز است که ضمانت اجراهایی نیز باشد که اگر در هر یک از این موارد تاخیری رخ داد به شکل مقتضی عمل شود.
- علاوه بر این همواره توجه کنید که در قسمت بالایی همه صفحات قرارداد عبارت قرارداد مشارکت در ساخت را بنویسید. به هیچ عنوان از عبارتهای دیگر مانند قرارداد مشارکت مدنی، مبایعه نامه و یا معامله و بیع استفاده نکنید. همچنین حق دریافت وام و واگذاری قرارداد به غیر را سلب کنید.
- نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که هرگز پس از امضای قرارداد وکالت غیرضروری به سازنده ندهید. توجه داشته باشید که در صورت نیاز تنها به جهت انجام امور اداری به صورت محدود و مدتدار به سازنده وکالت کاری بدهید و در سایر موارد از وکالت دادن خودداری کنید.
برای مشاورهی رایگان میتوانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
شکری
بهمن 1402سلام خسته نباشید سایتتون خیلی خوبه هم از نظر ظاهر هم محتوا
حدادی
بهمن 1402سلام شما مشارکتی بازسازی انجام میدین؟
طاهری
بهمن 1402سلام هزینه بازسازی متری چنده الان؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام
ممنون میشم با شمارههای 09122460089 یا 09121471847 تماس بگیرید.
سپاس
پریسا
بهمن 1402آینه ورزان کجا میشه دقیقا؟
باران
بهمن 1402در زمینه ساخت هم مشارکت انجام میدین شما یا فقط بازسازی انجام میدین؟
المیرا
بهمن 1402یک ویلا کوچک مشابه این تصویر آخر سوادکوه بخوایم برام بسازین هزینش چقدر میشه حدودا؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام
لطفا با شمارههای 09122460089 یا 09121471847 تماس بگیرید.
سپاس
علی
بهمن 1402عالی بود مطلبتون
فاطمه
بهمن 1402شما توی قراردادتون تاریخ تحویل پروژه رو دقیق ذکر میکنین یا حدودی اعلام میکنین؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام
بله بعد از طراحی تاریخ اتمام پروژه و هزینه پروژه مشخص میشود
پریوش
بهمن 1402من در یک واحد 140 متری مستاجر هستم ولی نیاز هست بازسازی انجام بشه میشه بدون این که واحد رو تخلیه کرد بازسازی انجام داد؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام
لطفا با شمارههای 09122460089 یا 09121471847 تماس بگیرید.
سپاس
رها
بهمن 1402خوب بود با آرزوی بهترینها