تماس مستقیم
09122460089
02126570264
ساخت ساختمان - شرکت معماری و دکوراسیون دکوطرح

ساخت ساختمان

ساخت ساختمان

برای شروع کار ساختمان ابتدا باید به شهرداری محل مراجعه کنید و با سند زمین یا خانه کلنگی که قصد تخریب و بازسازی آن را دارید در سند، شروع به مشخص کردن طول و عرض شمال و جنوب آن کنید .

در شهرداری محل، نسبت به طول و عرض زمین و منطقه حق صاحب ملک می‌باشد.

مثلاً صد متر بنا داده می‌شود و اضافه بنا آن به طول و عرض زمین و منطقه زمین در طبقات داده می‌شود که به آن تراکم گفته میشود.

و به ازای هر متر مربع قیمت مخصوص را از صاحب ملک گرفته و بعد اجازه اقدام و تهیه نقشه را می دهند و طبق قوانین هر منطقه و ارتباط ساختمان نسبت به جاده و کوچه همان محلی نقش برای پیاده نمودن قسمت های مختلف پروژه و تعیین حدود قانونی کار و مرز عملیات قرارداد طبق نقشه‌های اجرایی مقدار کافی نشانه و مبدا از طرف کارفرما و دستگاه نظارت مطابق صورتجلسه به پیمانکار تحویل داده خواهد شد که مسئولیت حفظ و حراست این نقاط به عهده پیمانکار می‌باشد.

 

ساخت ساختمان

نکات مهم در ساخت و ساز

نکات مهم در ساخت و ساز ساختمان شامل مواردی چون عملبات تخریب، عملیات خاکی، عملیات بنایی با سنگ، قالب بندی، بتن درجا، سقف، کار های فولادی سبک و غیره می باشد.

در ساختمان سازی باید به این نکته توجه داشت که محاسبات حرف اول ساختمان سازی را میزند.

در مرحله بعد باید به نکته تقشه کشی توجه شود که وقتی زمین مورد نظر خریده شد باید نقشه آن طراحی و پیاده سازی شود.

 

گرفتن مجوزها برای ساختمان سازی

در اول بخش از ساختمان سازی میتوان به مرحله گرفتن مجوز ها اشاره کرد این گونه که این مرحله یک مرحله غیر عملیاتی حساب می شود.

با گرفتن سند مالکیت زمین یا ساختمان میتواند شروع خوبی باشد و از این مرحله آغاز کنید.

تشکیل پرونده، بازدید از زمین، دستور نقشه برداری، طراحی نقشه معماری ساختمان، تهیه مدارک و چاپ مجوز شامل مراحل گرفتن مجوز می باشد.

برای تشکیل پرونده کافیست به دفاتر الکترونیکی رفته و مدارک مورد نظر را از سایت شهرداری شهر خود تهیه کنید.

از مدارک خود و سند مالکیت کپی تهیه کنید و با اصل سند آن را به شهرداری ببرید و یا در سایت شهرداری روند پرونده سازی را انجام دهید.

بعد از تشکیل پرونده مرحله بازدید از ملک یا زمین صورت می گیرد که در این مرحله مواردی چون اندازه گیری ابعاد ملک، عرض گذر، بنای موجود در زمین، موقعیت ملک های کناری و از این قبیل می پردازند.

در مرحله بعد از طرف شهرداری که بازدید انجام شده و مشکلی نبوده دستور نقشه صادر می شود و شهرداری این مجوز را به شما می دهد که نقشه معماری خود را طراحی کنید.

در آخر بعد از پایان دادن به نقشه معماری از سمت و سوی واحدی که پروانه را صادر می کند رسید مبلغی به عوان عوارض تراکم شهرداری ارائه می شود پس از پرداخت شما به مرحله تهیه مدارک پیش نویس راه پیدا می کنید آزمایش خاک و از این قبیل صورت می گیرد.

اگر مشکلی برای پروانه صادر شده به وجود بیاید میتوان آن را تا دو سال تمدید کرد.

و در این مرحله گرفتن مجوز ها به پایان میرسد و زمین یا ساختمان آماده تخریب یا ساختمان سازی می شود.

 

عملیات تخریب

اولین مرحله و قبل از هر کاری باید عملیات تخریب انجام شود تا محل جدیدی برای ساخت و ساز مهیا شود.

در این مرحله نیاز به مجوز تخریب نیاز است باید بررسی های لازم مانند شرایط کف ، دیوار ها و از این قبیل بررسی ها انجام شود.

در این مرحله باید ساختمان های کناری  و مجاور را نیز بررسی کرد در این بررسی باید مشخص شود که بعد از تخریب آسیبی به ساختمان ها مجاور وارد می شود یا خیر.

تخریب ساختمان شامل کار هایی از قبیل تخریب ساختمان های بتنی، فلزی، آجری و غیره می باشد.

در ساختمان های غیر اسکلیتی یا همان ساختمان های باربر سنتی مساحت زیربنا مهم می باشد.

نکته قابل توجه برای ساختمان های با سازه های فلزی وزن اسکلت و برای ساختمان های بتنی حجم اسکلت آن ساختمان مهم می باشد و مورد بررسی قرار می گیرد.

حجم ساختمان برای تخریب دیوار ها، سقف ها در نظر گرفته می شود.

 

هنگامی که بازدید محل انجام شد اولین قدم پیاده کردن نقشه

به منظور پیاده کردن نقشه یعنی انتقال نقشه از روی کاغذ در روی زمین با ابعاد اصلی می باشد به طوری که محل دقیق پی ها و ستون ها و همچنین دیوارها و زیرزمین ها به روی زمین باید به خوبی مشخص شود.

همزمان با ریشه کنی و بازدیدمل  باید قسمتهای مختلف نقشه مخصوصاً پی کنی مورد مطالعه قرار گیرد.

به طوری که در هیچ قسمتی ابهامی وجود نداشته باشد بعد که اقدام به نقشه پیاده شد باید سعی شود که در موقع پیاده کردن نقش از نقشه پی کنی استفاده شود و بعد خط دیگر ساختمان معمولاً عمود بر خط اول می باشد که از قضیه فیثاغورث تابعیت می‌کند.

ساخت ساختمان

رپر چیست؟

به معنی ساختمانی که نسبت به اینکه بر روی هر ارتفاعی که باشد باید در طول مدت اجرا در هر زمان باید قابل کنترل باشد.

در مورد گود برداری بعد از پیاده کردن نقشه و کنترل آن نیاز به گودبرداری می‌باشد گودبرداری برای قسمتی از ساختمان انجام می‌شود که در طبقات پایین از کف طبیعی زمین ساخته می‌شود مانند انبارها، پارکینگ‌ها، موتورخانه ها و غیره.

در موقع گودبرداری باید محل گودبرداری بزرگ نباشند و از وسایل معمولی مانند بیل و کلنگ استفاده شود.

برای این کار باید عمق معینی برای عمل پرتاب خاک با بیل به بالا باید وجود داشته باشد که محل گودبرداری ادامه پیدا کند و پس از آن پله ایجاد بکنند و خاک حاصل از آن پایین را بر روی پله ها ریخته و روی آنها شروع منتقل کند.

برای گودبرداری های بزرگتر باید از وسایل مکانیکی مانند لودر استفاده شود و کار داریم که استفاده از بیل و کلنگ و به صرفه نمی باشد.

در این گونه موارد برای خارج کردن خاک گودبرداری باید از سطح شیبدار استفاده شود.

برای همین منظور برای عبور بهتر کامیون و ادامه کار باید طرح ایجاد شود.

ساخت ساختمان

عمق گودبرداری چقدر میباشد؟

حداکثر عمق گودبرداری تا روی پی می باشد. و همچنین وجود چند سانتیمتر بیشتر برای فرش کف و عبور لوله ها باید وجود داشته باشد باید دقت کرد که در ضمن لوله‌کشی دولوله روی هم عبور می‌کنند و این باید در حدود ۴۰ تا ۴۵ سانتیمتر باشد که در این صورت باید ادامه پیدا کند.

زیرا در این صورت قالب بندی پی ها آزادی عمل بیشتری خواهند داشت.

که همین امر باعث تمیزی و درست بودن پی ها میشود. و در سثانی میتوان خاک حاصل از چاه کنی را و همچنین نخاله ها را به صورت مقرون به صرفه خارج کرد.

زیرا معمولاً در گودبرداری وقتی که کار با ماشین صورت می‌گیرد برای خارج کردن نخاله ها از کارگاه باید از وسایل دستی استفاده کرد که این موضوع مستلزم هزینه بیشتری خواهد بود.

البته در پی های نواری این کار به درستی انجام نمی شود زیرا معمولا پی سازی در این پی ها قبل از اجرای عملیات خاکی آماده می شود که این عملیات شامل تخریب ساختمان‌های موجود:

  •  تسطیح محوطه
  •  نقاط نشانه و مبدا
  •  پر کردن چاه ها
  •  تاسیسات تجهیز کارگاه

عملیات خاکی یا تخریب ساختمان های موجود در ساختمانهای قدیمی

در محدوده عملیاتی پروژه برای انجام شروع به کار ضروری می باشد این کار مهم با نظر کارفرما باید انجام شود که این موارد در مشخصات فنی ذکر می شود.

 

 شیب دیواره های محل گودبرداری

برای جلوگیری از ریزش دیواره‌های گودبرداری معمولاً از دیوارهای اطراف آن باید شیر ملایمی با زاویه مشخص انجام شود که بسته به نوع خاک آن محل دارد.

هر مقدار که خاک سست تر باشد زاویه ۱۰ عدد بزرگتر باشد و دو طرف زمینه ساختمان قدیمی باید توسط مهار های چوبی که به صورت ردیفی و موازی هستند مهار شود.

برای جلوگیری از تخریب که چند ردیف فاصله‌های دو متر دو متر از هم دیگر باید در ارتفاع بیس پلیت ها و نشیمنگاه های ستون نقشه پیاده شود.

این موضوع در طراحی ساختمان ضروری است و در هنگام تعمیرات ساختمان و همچنین بازسازی باید این مورد اجرا شود.

 

 عملیات خاکی به دو طریق انجام می شود

  • عملیات خاکی به صورت دستی
  • عملیات خاکی با ماشین

در عملیات خاکبرداری بر روی زیر زمین و خاک ریزی و مساحت نمودن جز کارهای اساسی و مهم خاکی می باشد.

 

پر نمودن یا خاکریزی

یکی از عملیات مهم خاک می باشد که این عملیات خاکی شامل تمیز نمودن بستر و حریم منطقه پرداخت خاکهای نواحی و نامرغوب خاکبرداری، گودبرداری ،خاکریزی و کوبیدن خاک می‌باشد. خاکبرداری در زیر زمین باید توسط بیل مکانیکی انجام بگیرد .

برای خاکبرداری هایی در سطح وسیع و گسترده استفاده از کارگر مناسب نمی شود .زیرا مقرون به صرفه نیست.

ولی در پی کنی هایی هم وجود داشته که به ندرت بیشتر از ۱۲۰ سانتیمتر عمق به وسیله کارگر انجام شده است.

اگر بخواهید عملیات خاک را با ماشین انجام دهید از چند طریق این کار امکان‌پذیر است.

ساخت ساختمان - شیب دیواره‌های محل گود برداری (اندازه زاویه X)

 

بیل مکانیکی برای ساخت ساختمان

که برای کندن کانال های طولانی استفاده می شود و قدرت آن برای آن و خاکبرداری بستگی به قدرت موتور ماشین آلات دارد.

استفاده از نوع بیل برای فرم و شکل بنا می تواند متغیر باشد.

در واقع بیل مکانیکی جنبه کندن بارگیری را بر عهده دارد.

 

لودر در عملیات ساخت ساختمان

مورد بعدی لودر می باشد ، بیشتر برای بارگیری کامیون و جابه جا کردن مصالح ساختمانی از لودر برای دپو کردن مصالح استفاده می‌کنند.

 

بلدوزر در عملیات ساخت ساختمان

به ماشین سنگین می گویند که چرخ زنجیری و پهنی دارند و سطح نسبتا وسیعی را ایجاد می‌کند که در واقع در سنگلاخ های وزن سنگین و قدرت بالای موتور و همچنین طرح فولادی دارد.

کاربردی ماشین در عملیات راهسازی و زمین‌های سخت میباشد.

 

انواع زمین ها در عملیات ساخت ساختمان

اما در مواردی که گفته شد زمین‌ها طبقه‌بندی هستند که باید بدانید از چه ماشین هایی برای چه زمین هایی استفاده کنیم و برای گودبرداری آنها اطلاعاتی را داشته باشید.

 

 زمین ها به گروه های زیر تقسیم بندی می شود
  •  زمینهای رسی
  •  زمین‌های ماسه‌ای
  •  زمین های سنگی
  •  زمینهای شنی
  • زمین‌های خاک دستی
  • زمین های حموسی
  •  زمین های مخلوط خاک های مخلوط

 

 

برای مشاوره ی رایگان می توانید با شماره های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۹۹۱۹۱۷۴۱ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با این مقاله برای ما بنویسید.

موفق باشید.