هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در فشم
هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در فشم
احتمالا در مورد بازسازی مشارکتی چیزهایی شنیده‌اید که گذرتان به این نوشته افتاده است! بازسازی مشارکتی در فشم یکی از گزینه‌های ساخت و ساز در فشم است که طرفداران زیادی دارد و محدود به قشر خاص یا کاربری خاصی هم نمی‌شود. یعنی شما می‌توانید هم برای منزل مسکونی از بازسازی مشارکتی در فشم استفاده کنید و هم برای یک ملک تجاری، رستوران، شرکت و مواردی از این قبیل.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:
هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در فشم
مزایای بازسازی مشارکتی در فشم
چنانچه می‌خواهید ساختمان کهنه و قدیمی خود را بدون دردسر نوسازی کنید؛ باید بگوییم که ساخت و ساز مشارکتی آن یکی از بهترین، آسان‌‌‌‌‌‌ترین و البته سریع‌‌‌‌‌‌ترین روش‌‌‌‌‌‌‌ها محسوب میشود. از این‌ها گذشته نوسازی مشارکتی و بازسازی خانه و ساختمان‌‌‌‌‌‌‌های قدیمی موجب احداث ساختمان‌‌‌‌‌‌‌هایی استاندارد و مقاوم در برابر زلزله و… می‌گردد.
از دیگر مزایای پروژه‌‌‌‌‌‌‌های بازسازی مشارکتی در فشم افزایش زیبایی ساختمان‌‌‌‌‌‌‌ها است. با این تفاسیر هرچه نوسازی ساختمان به صورت مشارکتی بیش‌تر شود؛ وضعیت سکونت خانوارها نیز بهبود بیش‌تری خواهد یافت. قوانين بازسازی مشارکتی در فشم زیاد و سرشار از نکات حقوقی هستند. با این حال انعقاد این قرارداد بسیار آسان و بدون هیچ پیچ و خمی انجام می‌گیرد. با این تفاسیر با گذر زمان خانه‌‌‌‌‌‌‌های کلنگی و قدیمی نوسازی شده و به تبع آن نیز بسیاری از مشکلات شهری رفع خواهد شد.
اجرای پروژه‌‌‌‌‌‌‌های نوسازی چه به صورت بازسازی مشارکتی در فشم باشد و چه فردی موجب افزایش ارزش ملک میشود. اکنون تصور کنید با بازسازی مشارکتی در فشم نه تنها به راحتی ملک خود را نوسازی می‌کنید؛ بلکه به دلیل افزایش بهای ملک نیز سرمایه قابل توجهی عایدتان خواهد شد. روی هم رفته یکی از مهم‌‌‌‌‌‌ترین مزایای بازسازی مشارکتی در فشم صرفه جویی در زمان، انرژی و همین طور بودجه مالی صاحب ملک است. به خصوص اگر طرف دیگر قرارداد شرکت‌‌‌‌‌‌‌های پیمانکاری معتبر و متخصص در زمینه ساخت و ساز باشند. زیرا به این صورت پروژه ساختمانی با تسلط کافی و به بهترین نحو ممکن اجرا خواهد شد. به ویژه که در هزینه خرید لوازم ساختمانی و مصالح اولیه نیز صرفه جویی میشود.
معایب بازسازی مشارکتی در فشم
اکنون که با مزایای قرارداد بازسازی مشارکتی در فشم آشنا شده‌‌‌‌اید می‌دانید این قراردادها به خودی خود هیچ عیب و ایرادی ندارند. البته گاهی به دلیل بدعهدی طرفین قرارداد به خصوص پیمانکار و کارگزار، معایب و مشکلاتی ایجاد خواهد شد. از جمله مهم‌‌‌‌‌‌ترین معایب بازسازی مشارکتی در فشم می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تحویل ندادن واحدها در موعد مقرر: برای جلوگیری از چنین مشکلی می‌توان ضمانت‌‌‌‌‌‌‌های اجرایی تعیین نمود. یعنی اگر سازنده واحدها را به موقع تحویل ندهد باید مبالغی را به عنوان خسارت تاخیر بپردازد. حتی مالک می‌تواند حق فسخ قرارداد را داشته باشد.
- ایجاد اختلاف در تقسیم واحدها: از جمله مهم‌‌‌‌‌‌ترین اختلافاتی که میان مالک و سازنده ایجاد میشود در مورد تقسیم واحدها است. این تقسیمات به شیوه‌‌‌‌‌‌‌های مختلفی انجام می‌گیرد که یکی از رایج‌‌‌‌‌‌ترین آن‌ها تقسیم معمولی است. در این نوع تقسیم سهم، مالک و سازنده براساس آورده و سرمایه خود در درصدی از کل سهام ساختمان شریک می‌شوند. به این ترتیب واحدها بین آن‌ها تقسیم نمی‌گردد. بگذارید این طور بگوییم درصد سهام هر یک از طرفین بر اساس قیمت زمین و هزینه مصالح متفاوت از سایرین خواهد بود. این درصد معمولا به صورت 50-50 یا 60-40 تعیین میشود.
- پیش فروش آپارتمان‌‌‌‌‌‌‌ها بدون اطلاع مالک و کلاهبرداری: واگذاری حق پیش فروش واحدها از سوی مالک به سازنده ممکن است مشکلات فراوانی را به همراه داشته باشد. مشروط به این که واگذاری پیش از اتمام پروژه ساخت و ساز، قبل از تحویل واحدها یا تنظیم سند انجام بگیرد؛ چرا که به این ترتیب احتمال دارد سازنده انگیزه خود برای به پایان رساندن ساخت و ساز را از دست بدهد.
- ورود خسارت‌‌‌‌‌‌‌های مالی و جانی در ملک: گاهی عملیات اجرایی ساخت و ساز خطرات جانی و مالی زیادی برای مالک یا سازنده به همراه خواهد داشت. در چنین شرایطی به مالکین محترم توصیه می‌کنیم سازنده را در قرارداد متعهد و ملزم به بیمه کردن ساختمان نمایند.
تقسیم بندی‌ها در بازسازی مشارکتی در فشم چگونه است؟
نوع دیگری از تقسیم بندی به نام تقسیم واحدی نیز وجود دارد. در طی آن مالک زمین و پیمانکار با در نظر گرفتن فاکتورهایی همچون تعداد واحدها، متراژ آن‌ها، کیفیت ساخت و… واحدها را بین خود تقسیم می‌کنند. توجه داشته باشید چنین تقسیمی چندان مناسب و عادلانه نیست. زیرا همواره امکان دارد برخی از واحدها کوچک‌تر یا بزرگ‌تر از سایرین باشند. به این ترتیب حق یکی از طرفین قرارداد ضایع خواهد شد.
تقسیم واحدی و احتسابی را می‌توان بهترین نوع تقسیم دانست. زیرا براساس آن مالک و پیمانکار ابتدا واحدهای دلخواه خود را انتخاب می‌کنند. سپس توافق می‌نمایند بعد از دریافت صورت مجلس تفکیکی کمی یا زیادی مساحت یا کیفیت آن را براساس قیمت قراردادی یا قیمت روز مصالحه یا محاسبه کنند. به اضافه این که باید وضعیت مالکیت خود نسبت به انباری، پارکینگ و… را در قرارداد مشخص نمایند.
مزایای بیمه کردن ساختمان قبل از بازسازی مشارکتی چیستند؟
طرفین قرارداد بازسازی مشارکتی در فشم بهتر است پیش از آغاز فرآیند ساخت برای بیمه کردن ساختمان اقدام نمایند. یعنی ساختمان را در برابر حوادث زیر بیمه کنند:
- هرگونه خسارت وارده به اشخاص ثالث مانند همسایگان، مالکین املاک مجاور و…
- بیمه مسئولیت پیمانکار در مقابل کارگران ساختمانی (در قبال حوادث ناشی از ساخت و ساز).
- بیمه ضمانت کیفیت ساختمان (در برابر کلیه عیوب آشکار و پنهان آن).
قوانين مشاركت در ساخت ساختمان
قراردادهای بازسازی مشارکتی در فشم نوعی قرارداد حقوقی با اثرات قانونی است؛ بنابراین در انعقاد آن‌ها باید به برخی از قوانین موضوعه توجه شود. در مجموع این قوانین خاص را قوانین مشارکت می‌نامند. از جمله مهم‌‌‌‌‌‌ترین قوانینی که بر قراردادهای بازسازی مشارکتی در فشم اثر می‌گذارند به شرح زیر است:
- قوانین شهرداری.
- قوانین ثبتی و تفکیک و افراز سند.
- قوانین مهندسی و مقررات ملی ساختمان.
- قوانین بیمه.
- قانون کار.
- سایر قوانین مدنی و جزایی.
بد نیست بدانید در میان انواع قانون مشارکت در ساخت ساختمان که نام بردیم؛ یک قانون بیش‌ترین تاثیر را بر قراردادهای مشارکتی می‌گذارد و آن هم چیزی نیست جز قانون پیش فروش ساختمان و آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان.
لازم به تذکر است پروژه‌‌‌‌‌‌‌های مشارکتی باید با یک قرارداد محکم، شفاف و صد البته قانونی انجام گیرد. ناآگاهی نسبت به قوانین مشارکت در ساخت ساختمان تبعات ناگواری به همراه خواهد داشت.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
سلطانی
آذر 1403بازسازی مشارکتی چه تأثیری بر ارزش بازار ساختمان دارد؟
مهندس حبیبی
دی 1403سلام
بازسازی مشارکتی می‌تواند با بهبود کیفیت ساختمان، ارزش بازار آن را افزایش دهد.
زینب
آذر 1403آیا برای بازسازی مشارکتی در فشم نیاز به مجوز از شهرداری است؟
مهندس حبیبی
دی 1403سلام
بله، برای بازسازی مشارکتی در فشم نیاز به مجوز از شهرداری برای انجام تغییرات ساختاری و رعایت قوانین شهری است.
بهمنی
آذر 1403کدام نوع طرح‌های بازسازی در فشم معمول ترند؟
مهندس حبیبی
دی 1403سلام
طرح‌های بازسازی در فشم معمولاً شامل بهبود نمای ساختمان، تقویت سازه و به‌روزرسانی تأسیسات است.
مائده
آذر 1403مشارکت با چند مالک در بازسازی مشارکتی منطقی‌تر است؟
مهندس حبیبی
دی 1403سلام
مشارکت با چند مالک منطقی‌تر است زیرا هزینه‌ها و مسئولیت‌ها تقسیم میشود و پروژه به صورت مشترک مدیریت میشود.
صمیمی
آذر 1403نحوه ارزیابی کیفیت پیمانکار در فشم چگونه انجام میشود؟
مهندس حبیبی
دی 1403سلام
ارزیابی کیفیت پیمانکار در فشم با بررسی سابقه کاری، رضایت‌مندی مشتریان قبلی و ارزیابی توانمندی‌های فنی و مالی انجام میشود.
گرجی
آذر 1403بهترین فصل برای شروع بازسازی مشارکتی در فشم چه زمانی است؟
مهندس حبیبی
دی 1403سلام
بهترین فصل برای شروع بازسازی مشارکتی در فشم بهار و تابستان است به دلیل شرایط مناسب آب و هوایی.
ضیایی
آذر 1403نقش نظارت بر اجرای بازسازی مشارکتی در فشم چقدر اهمیت دارد؟
مهندس حبیبی
دی 1403سلام
نظارت دقیق بر اجرای بازسازی مشارکتی در فشم برای اطمینان از کیفیت، زمان‌بندی و رعایت استانداردها بسیار اهمیت دارد.
حمید
آذر 1403آیا در بازسازی مشارکتی استفاده از تکنولوژی‌های نوین مرسوم است؟
مهندس حبیبی
دی 1403سلام
بله، استفاده از تکنولوژی‌های نوین مانند BIM و سیستم‌های هوشمند در بازسازی مشارکتی مرسوم است.
رضا
آذر 1403مدیریت پروژه در بازسازی مشارکتی در فشم چگونه صورت می‌گیرد؟
مهندس حبیبی
دی 1403سلام
مدیریت پروژه در فشم شامل برنامه‌ریزی، نظارت، هماهنگی بین طرفین و کنترل زمان و هزینه‌ها است.
رییسی
آذر 1403آیا امکان ارزیابی ریسک در طول پروژه بازسازی مشارکتی وجود دارد؟
مهندس حبیبی
دی 1403سلام
بله، ارزیابی ریسک در طول پروژه بازسازی برای مدیریت چالش‌ها و کاهش خطرات امکان‌پذیر است.