هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران
هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران
منطقه شش تهران یکی از مناطق قدیمی شهر تهران است که برخی از ساکنین قدیمی آن، تعصب خاصی روی این منطقه دارند! منطقه شش تهران در قسمت مرکزی شهر تهران قرار گرفته است و دسترسی مناسبی به ناوگان حمل و نقل عمومی اعم از مترو، اتوبوسرانی و تاکسیرانی مناسب دارد. همچنین موقعیت اقتصادی و استراتژیکی این منطقه به سبب بالا بودن جمعیت و وجود بسیاری از ساختمان‌های مهم، اداری و دولتی در این منطقه بسیار مهم است. مغازه‌ها و خانه‌های زیادی در این منطقه وجود دارند که از سالیان پیش مورد استفاده قرار گرفته‌اند و اکنون بافت فرسوده‌ی شهر محسوب می‌شوند. یکی از پیشنهادات متخصصان راه و ساختمان به این افراد، بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران است. بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران معمولا زمانی مد نظر قرار می‌گیرد که مالک، بودجه‌ی کافی برای ساخت و ساز نداشته باشد و ملک خود را در اختیار سازنده قرار دهد.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:
هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران
بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران چگونه انجام میشود؟
یکی از قراردادهای حوزه‌ی پیمانکاری و ساخت و ساز در شهر تهران، قرارداد مشارکت در ساخت است که بین دو طرف معامله در پروژه‌‌‌های تجاری و مسکونی تنظیم و امضا میشود. در موارد بسیاری، مالک یک زمین پول کافی برای ساخت یک یا چند واحد مسکونی یا تجاری را ندارد و با تکیه بر قوانین بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران، این روش محبوب را پیش می‌گیرد و بدین ترتیب بازسازی خانه را آغاز می‌کند.
منطقه شش تهران دارای وسعت بسیار زیادی است. محله‌های منطقه شش تهران دارای کیفیت خوبی برای زندگی هستند. البته این محله‌ها از محدوده خیابان انقلاب تا بزرگراه همت ادامه داشته و این محدوده گسترده باعث شده است تا محله‌های منطقه شش تهران دارای کیفیت‌های متفاوتی برای زندگی باشند. قوانین بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران مانند تمام مناطق دیگر شهرداری تهران و سایر نقاط کشور است.
مزایای بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران
مزایای بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران به معنای واقعی کلمه بی‌‌شمار هستند، اما اگر بخواهیم به طور خلاصه برخی از این مزایا را نام ببریم، می‌توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
- با بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران در زمان صرفه جویی خواهید کرد. لازم نیست خودتان همه چیز را دنبال کنید یا برای مدت طولانی پول ذخیره کنید.
- نیازی به بودجه ندارید، شما ملک را در اختیار سازنده می‌گذارید و سپس آن را تحویل می‌گیرید. سازنده در سود شما شریک خواهد بود.
- با بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران در صورتی که طرف دیگر قرارداد شرکت‌‌‌‌‌‌‌های پیمانکاری معتبر و متخصص در زمینه ساخت و ساز باشند خیال‌تان از بابت کیفیت راحت است.
- در دام کلاهبرداران نخواهید افتاد و لازم نیست تمام مصالح را خودتان بخرید یا به دنبال استخدام کارگر بیفتید.
- ارزش ملک شما حفظ میشود و می‌توانید آن را چند برابر کنید.
- بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران کاملا قانونی بوده و هر زمان که خواستید می‌توانید از حمایت‌های قانونی استفاده کنید.
نکات مهم بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران
- از شرکتی که می‌خواهید با آن قرارداد بازسازی مشارکتی در منطقه شش تهران ببنید مطمئن شوید و تعارف نداشته باشید.
- از شرکت بخواهید با شما در دفتر اسناد رسمی قرارداد ببندد.
- میزان آورده هر کس را دقیق مشخص کنید و ابهامی باقی نگذارید.
- دقیق بنویسید هر کس چه سهمی دارد و چه میزان از سود را خواهد برداشت.
- سوال بپرسید. از سوال پرسیدن نترسید، هیچ چیز را با ابهام امضا یا قبول نکنید.
مراحل بازسازی مشارکتی از اول تا آخر
بازسازی مشارکتی، یک روش نوین برای بازسازی ساختمان‌های قدیمی و فرسوده است که در آن، مالک ساختمان و یک پیمانکار یا سازنده، با یکدیگر مشارکت می‌کنند تا ساختمان را بازسازی کنند. در این روش، مالک ساختمان، زمین و امکانات مورد نیاز را تأمین می‌کند و پیمانکار نیز، هزینه‌های ساخت و ساز را بر عهده می‌گیرد. در نهایت، در پایان کار، ساختمان بازسازی شده، بین دو طرف تقسیم میشود. بازسازی مشارکتی، مزایای بسیاری نسبت به روش‌های سنتی بازسازی دارد. از جمله این مزایا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- کاهش هزینه‌های بازسازی.
- افزایش سرعت بازسازی.
- بهبود کیفیت بازسازی.
- کاهش ریسک‌های بازسازی.
مراحل بازسازی مشارکتی، به طور کلی به شرح زیر است:
- مرحله اول بازسازی مشارکتی: شناسایی نیازها و اهداف بازسازی مرحله اول بازسازی مشارکتی است. در این مرحله، مالک ساختمان، باید نیازها و اهداف خود از بازسازی را شناسایی کند. این نیازها و اهداف می‌توانند شامل موارد زیر باشند:
- رفع فرسودگی و آسیب‌های ساختمان.
- افزایش ایمنی و مقاومت ساختمان در برابر زلزله.
- بهبود عملکرد و کارایی ساختمان.
- به روز رسانی و مدرن سازی ساختمان.
- مرحله دوم بازسازی مشارکتی: در این مرحله، مالک ساختمان، باید یک پیمانکار یا سازنده معتبر و با تجربه را برای اجرای بازسازی انتخاب کند. در انتخاب پیمانکار، باید به نکات زیر توجه کرد:
- سابقه و تجربه پیمانکار.
- مهارت و دانش پیمانکار.
- اعتبار و حسن سابقه پیمانکار.
- قیمت پیشنهادی پیمانکار.
- مرحله سوم بازسازی مشارکتی: در این مرحله، مالک ساختمان و پیمانکار، باید یک قرارداد مشارکت تنظیم کنند. این قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات طرفین قرارداد.
- نوع و میزان مشارکت طرفین.
- تعهدات طرفین.
- هزینه‌های بازسازی.
- زمان‌بندی بازسازی.
- نحوه تقسیم ساختمان بازسازی شده.
- مرحله چهارم بازسازی مشارکتی: در صورتی که بازسازی ساختمان، نیاز به اخذ مجوز از شهرداری یا سایر نهادهای دولتی داشته باشد، باید در این مرحله، اقدام به اخذ مجوزهای لازم کرد.
- مرحله پنجم بازسازی مشارکتی: در این مرحله، عملیات بازسازی ساختمان، طبق قرارداد مشارکت، توسط پیمانکار انجام میشود. عملیات بازسازی شامل مراحل مختلفی مانند تخریب، پی کنی، اسکلت بندی، نازک‌کاری و… است.
- مرحله ششم بازسازی مشارکتی: در این مرحله، پیمانکار، ساختمان بازسازی شده را به مالک تحویل می‌دهد. در این مرحله، باید نواقص احتمالی ساختمان بازسازی شده، رفع شود.
- مرحله هفتم بازسازی مشارکتی: در این مرحله، ساختمان بازسازی شده، طبق قرارداد مشارکت، بین مالک و پیمانکار تقسیم میشود.
نکاتی برای موفقیت در بازسازی مشارکتی
برای موفقیت در بازسازی مشارکتی، باید به نکات زیر توجه کرد:
- انتخاب پیمانکار معتبر و با تجربه.
- تنظیم قرارداد مشارکت دقیق و شفاف.
- اخذ مجوزهای لازم.
- نظارت بر روند اجرای بازسازی.
- رفع نواقص احتمالی ساختمان بازسازی شده.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
سهیل
آذر 1403هزینه تخریب چقدر می‌تونه روی برآورد نهایی تأثیر بذاره؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، هزینه تخریب می‌تواند تا 10 تا 15 درصد بر برآورد نهایی تأثیر بگذاره.
لطیفی
آذر 1403چرا هزینه بازسازی در منطقه ۶ متفاوت از جاهای دیگه است؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، به دلیل موقعیت جغرافیایی، دسترسی به مصالح، هزینه زمین و نیاز به طراحی خاص در منطقه ۶.
ساناز
آذر 1403عوامل اصلی افزایش هزینه بازسازی کدوم هستن؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، عوامل اصلی شامل انتخاب متریال‌های خاص، دستمزد نیروی کار، تأخیر در پروژه و هزینه‌های مجوزها هستند.
رستمی
آذر 1403آیا هزینه‌ها برای واحدهای مسکونی و تجاری فرق داره؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، هزینه‌ها برای واحدهای تجاری معمولاً بیشتر به‌دلیل نیاز به طراحی خاص و متریال‌های باکیفیت‌تر است.
شاهین
آذر 1403متریال‌های خاص چقدر می‌تونن هزینه رو تغییر بدن؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، متریال‌های خاص می‌توانند هزینه‌ها رو تا 30 درصد یا بیشتر افزایش بدن.
غفاری
آذر 1403طول زمان بازسازی چطور روی هزینه تأثیر می‌ذاره؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، طول زمان بازسازی می‌تواند هزینه‌ها رو به‌دلیل افزایش دستمزدها، اجاره‌نامه‌ها و تأخیر در تأمین مصالح افزایش بده.
زینب
آذر 1403برای شروع بازسازی، کدوم مرحله مهم‌تره؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، مرحله برنامه‌ریزی دقیق و تعیین بودجه از همه مهم‌تره.
روستایی
آذر 1403آیا دستمزد نیروهای کار تأثیری روی هزینه بازسازی داره؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، دستمزد نیروهای کار می‌تواند تأثیر زیادی بر هزینه کلی بازسازی داشته باشد.
نوگل
آذر 1403هزینه بازسازی در این منطقه بیشتر تحت تأثیر مسائل محلیه
مسعودی
آذر 1403چقدر احتمال تغییر قیمت‌ها توی این منطقه وجود داره؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، احتمال تغییر قیمت‌ها به دلیل نوسانات بازار، شرایط اقتصادی و تأمین مصالح زیاد است.