هزینه تمام شده ساخت مشارکتی در آینه ورزان
هزینه تمام شده ساخت مشارکتی در آینه ورزان
گاهی اوقات صاحب یا صاحبان یک ملک قدیمی و یا زمین، تصمیم می‌گیرند با سازندگان املاک توافق کنند و ملک خود را در اختیار آن‌ها قرار دهند. از سوی دیگر هم سازندگان املاک هزینه ساخت ملک را به عهده می‌گیرند. به این کار مشارکت در ساخت می‌گویند که ملک از یکی و سرمایه از یکی دیگر است. البته طرفین همیشه شامل دو نفر نمی‌شوند و می‌توانند گروهی از مالکان و گروهی از سازندگان باشند.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:
هزینه تمام شده ساخت مشارکتی در آینه ورزان
در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به چند نکته مهم توجه کرد و حتما در تعهدات به آن اشاره کرد، اول از همه باید مطمئن شد که شخصی که ملک را آورده صاحب ملک باشد و یا اجازه این کار را داشته باشد و ملک دارای سند رسمی باشد. پس از آن، باید آورده طرفین به طور کامل مشخص شود.
پس از این که آورده‌ها مشخص شدند، مدت زمان کار باید مشخص شود. پس از تعیین مدت زمان، باید میزان سود و زیان تعیین گردد. یکی از موارد مهم دیگر ضمانت اجراست؛ برای شرایطی که طرفین به تعهداتشان عمل نکنند.
سازنده در قرارداد مشارکت متعهد میشود که هزینه‌های ساختمانی پروژه، هزینه‌های اداری پروژه بپردازد. علاوه براین او باید به پرداخت مبلغ بلاعوض و مبلغی به عنوان اجاره‌بها به مالک طی مراحل ساخت متعهد شود.
انواع قراردادهای ساخت مشارکتی در آینه ورزان
- ممکن است طرف اول زمین را ارائه دهد و نفردوم هزینه‌های ساخت را به عهده بگیرد. در این حالت ممکن است قیمت زمین و ما به ازای آن در بیعنامه ذکر نشود و فرد سازنده تعهد دهد که بنایی با مشخصات مورد نظر که طرفین در مورد آن توافق کرده‌اند در همان زمین اول بسازد و بعد از آن طرفین در آن شریک شوند.
- در یک حالت دیگر ممکن است طرفین توافق کنند که عملیات به صورت مرحله‌ای در هر بخش که انجام شد بر اساس توافق از قبل تعیین شده یک سهم از زمین منتقل شود. برای مثال طرفین توافق کنند که بعد از اتمام اسکلت بندی یک دانگ منتقل شود. در این حالت توافق میشود که انتقال دهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
- سومین حالت این است که طرفین قرار بگذارند که اگر پروژه به مرحله مشخصی رسید، صاحب زمین وکالت بلاعزلی برای اقدام در جهت تنظیم سند انتقال رسمی به میزان سهم خود به فرد سازنده که طرف دوم است بدهد.
- گاهی ممکن است توافق شود که سه دانگ از ملک در اغاز به سازنده انتقال داده شود.
نکات مهم قرارداد ساخت مشارکتی در آینه ورزان
- یک نکته مهم که باید به آن توجه داشت انتخاب فرد سازنده است. گاهی برخی سازنده‌ها به دلیل اینکه باید برای ساخت هزینه کنند، از مصالح ضعیف استفاده می‌کنند و با به کارگیری روش‌هایی برای کاهش هزینه‌ها کیفیت نهایی ساخت را بسیار کاهش می‌دهند.
- علاوه بر این ممکن است ادعا کنند که ساخت ملک با ویژگی‌های مورد نظر را در یک زمان مشخص تمام می‌کنند اما در نهایت ساخت را رها کنند و یا ملک را با کیفیتی که در مورد آن توافق شده تحویل ندهند. برای همین منظور ضروری است که فرد معتمد و درستی انتخاب شود و قرارداد هم به صورت دقیق تنظیم شود و تمام جوانب درنظر گرفته شود.
- برای مدت زمان کار هم باید کار ساخت را مرحله بندی کرد و زمان پایان هر مرحله را در قرارداد تعیین کرد. برای مثال تاریخ دقیق خاکبرداری، تاریخ دقیق اسکلت بندی، تاریخ دقیق و روز سفت کاری و نازک کاری و تاریخ دقیق اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی.
- در کنار همه این موارد نیاز است که ضمانت اجراهایی نیز باشد که اگر در هریک از این موارد تاخیری رخ داد به شکل مقتضی عمل شود.
- علاوه بر این همواره توجه کنید که در قسمت بالایی همه صفحات قرارداد عبارت قرارداد مشارکت در ساخت را بنویسید. به هیچ عنوان از عبارت‌های دیگر مانند قرارداد مشارکت مدنی، مبایعه نامه و یا معامله و بیع استفاده نکنید. همچنین حق دریافت وام و واگذاری قرارداد به غیر را سلب کنید.
- نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که هرگز پس از امضای قرارداد وکالت غیر ضروری به سازنده ندهید. توجه داشته باشید که در صورت نیاز تنها به جهت انجام امور اداری به صورت محدود و مدت‌دار به سازنده وکالت کاری بدهید و در سایر موارد از وکالت دادن خودداری کنید.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
بابایی
آذر 1403آیا ساخت مشارکتی در آیینه ورزان بیشتر به نفع مالک زمین است یا سازنده؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، ساخت مشارکتی در آیینه ورزان می‌تواند به نفع هر دو طرف باشد
شریفی
آذر 1403معمولاً درصد تقسیم واحدها در ساخت مشارکتی این منطقه چطور تعیین میشود؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، درصد تقسیم واحدها معمولاً بر اساس ارزش زمین و میزان سرمایه‌گذاری سازنده تعیین میشود، که معمولاً بین ۵۰-۵۰ تا ۷۰-۳۰ است.
اشتری
آذر 1403زمان معمول برای تکمیل پروژه‌های ساخت مشارکتی در آیینه ورزان چقدر است؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، زمان تکمیل پروژه‌های ساخت مشارکتی در آیینه ورزان معمولاً بین ۲ تا ۳ سال بسته به ابعاد و شرایط پروژه متغیر است.
اسکندری
آذر 1403آیا پروژه‌های مشارکتی در این منطقه بیشتر برای ساخت مسکونی است یا تجاری؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، پروژه‌های مشارکتی در این منطقه بیشتر برای ساخت مسکونی است، ولی پروژه‌های تجاری نیز در حال توسعه هستند.
فاطمه
آذر 1403هزینه‌های پیش‌بینی نشده در این منطقه معمولاً شامل چه مواردی میشود؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده در این منطقه معمولاً شامل تغییرات مجوز، هزینه‌های زیرساختی، و مشکلات ناشی از شرایط جوی میشود.
زهراب
آذر 1403چرا آیینه ورزان به‌عنوان مقصدی برای مشارکت در ساخت انتخاب میشود؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، آیینه‌ورزان به‌دلیل طبیعت زیبا، نزدیکی به تهران و رشد ارزش املاک مقصدی مناسب برای مشارکت در ساخت است.
دادگر
آذر 1403ساخت مشارکتی در این منطقه بیشتر برای ساختمان‌های لوکس انجام میشود
کیمیا
آذر 1403آیا نوع زمین یا متراژ روی شرایط قرارداد مشارکتی تأثیر زیادی می‌گذارد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، نوع زمین و متراژ تأثیر مستقیم بر سهم طرفین، هزینه‌ها و شرایط قرارداد مشارکتی دارد.
سیمین
آذر 1403چه مزایایی برای سازندگان در این منطقه وجود دارد که آن را جذاب می‌کند؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، زمین‌های ارزان‌تر، طبیعت بکر، رشد سرمایه‌گذاری و تقاضای بالا برای سکونت و گردشگری منطقه را برای سازندگان جذاب می‌کند.
نایبی
آذر 1403آیا در آیینه ورزان، مالک و سازنده در نحوه طراحی ساختمان‌ها توافق خاصی می‌کنند؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، معمولاً طراحی ساختمان‌ها با توافق مالک و سازنده انجام میشود تا نیازها و سلیقه هر دو طرف رعایت شود.