تماس مستقیم
09122460089
02126570264
مشاوره واتساپی
تعمیرات ساختمان - شرکت معماری و دکوراسیون دکوطرح

تعمیرات ساختمان

تعمیرات ساختمان

از زمانی که انسان بوجود آمد نیاز به سر پناه در او شکل گرفت.

نیاز به سرپناه جهت حفاظت از باران، حفاظت از سرما، حفاظت در برابر حمله حیوانات وحشی، حفاظت در برابر حمله دیگر انسان ها و …

در ابتدا سرپناه انسان یک محیط طبیعی مانند غارها بودند اما به مرور با افزایش تعداد انسان ها و پدیدار شدن محیط‌ های دیگر نیاز به تهیه سرپناه غیرطبیعی احساس شد و ساخت اولین خانه‌ها توسط انسان شروع شد.

خانه‌های اولیه بیشتر از چوب، سنگ و مصالحی که در محیط در دسترس بود ساخته می‌شد.

کلبه‌های چوبی بیشتر در جنگلها و سنگی بیشتر در مناطق کویری و هموار بوجود آمد.

 

تعمیرات ساختمان

ملاتهای اولیه از گل خالص بود و به مرور با مخلوط کردن با گچ و آهک ملات های چسبنده ‌تری تهیه شد و به مرور تکامل یافت تا اکنون که به ساختمان های بتن آرمه و یا ساختمان های با اسکلت فولادی تبدیل شده است.

پروژه تعمیر و نگهداری ساختمان فلزی، مقاله کامل در مورد تعمیر و نگهداری ساختمان فلزی، تعمیر و نگهداری ساختمان فلزی، تحقیق کامل در مورد تعمیر و نگهداری ساختمان فلزی، دانلود تحقیق درباره ی تعمیر و نگهداری ساختمان فلزی، پروژه تعمیر و نگهداری ساختمان های فلزی، دانلود مقاله در مورد تعمیر و نگهداری ساختمان
اما آیا ساختمان های قدیمی که فقط توسط مصالح اولیه ساخته می‌شد می توانست در همه مناطق مورد استفاده قرار بگیرد؟

تعمیرات ساختمان

با توجه به اتفاقات و حادثه‌هایی که رخ می‌داد مانند زلزله، بادهای شدید، سیل و … نیاز به تهیه ساختمان های محکم از همه جهات بود که هم در برابر زلزله و هم در برابر بارهای جانبی و قائم مقاوم باشد و همچنین ساختمانهای با مصالح بنایی در طبقات کم قابل استفاده بود ولی با این تراکم جمعیت جهت ساخت در طبقات زیاد نمی‌توانستیم از آن بهره‌مند شویم به همین دلیل باید ساختمانی داشته باشیم که در برابر بارهای وارد شده به آن مقاوم باشد به همین جهت بود که ساختمان های با اسکلت فولادی و بتنی با فونداسیون های عظیم بوجود آمد و روز به روز در حال تکامل و پیشرفت می‌باشد تا جایی که ساختمان هایی ساخته می‌شوند که در برابر نیروهای عظیم مقاوم بوده مثلاً ساختمان هایی که در برابر زلزله‌های پر قدرت از بین نمی‌روند.

شاید حتی ترکهایی در آنها بوجود آید یا حتی اتفاق دیگری در آن بیفتد ولی حداقل اسکلت ساختمان فرو نمی ‌ریزد و جان انسان را حفظ می کند.

 

تعمیرات ساختمان – انواع ساختمان

ساختمانها از نظر اسکلت به چند دسته تقسیم می‌شوند که عبارتند از:
  • ساختمانهای با اسکلت فلزی (فولادی)
  • ساختمانهای با اسکلت بتن آرمه
  • ساختمانهای با دیوار باربر با ستون فلزی
  • ساختمانهایی که با مصالح بنایی اعم از خشت، گل و آجر ساخته می‌شوند
  • ساختمانهای مختلط که تلفیقی از اسکلت فولادی و بتنی است.

هر یک از ساختمان ها با هر اسکلت از نظر سازه‌ای ونوع ساخت با هم متفاوت است ولی بیشتر بحث در این قسمت معرفی ساختمان های فلزی و بتنی و نوع کاربری، مراحل طراحی و ساخت و تفاوتها و مزیت ‌های هر یک نسبت به یکدیگر است.

 

تعمیرات ساختمان – سازه‌های با اسکلت فولادی

سازه‌ فولادی مجموعه‌ای از اعضای باربر، ساخته شده از ورق و یا نیمرخ های فولادی می‌باشد که به کمک اتصالات به یکدیگر متصل شده و اسکلت ساختمان را بوجود می‌آورند.

نیمرخ های فولادی تولیدات کارخانه‌ای هستند که با توجه به روش های تکامل یافته برای تولید آنها غالباً رفتاری در حد انتظار از خود نشان می‌دهند.

موضوعی که همیشه بحث برانگیز بوده و موجب نگرانی طراحان و سازندگان سازه‌های فولادی است، چگونگی رفتار اتصالاتی است که برای ساخت اعضای مرکب از نیمرخ و ورق

برای یکپارچه نمودن اعضاء (شامل تیر، ستون و مهاربندها) در محل گره‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرند.

وسایل اتصالی که برای ساخت اعضاء و اتصال آن ها به یکدیگر به کار می‌رود شامل پرچ، پیچ و جوش است.

تعمیرات ساختمان - سازه‌های با اسکلت فولادی

در این میان استفاده از جوش در ساختمان سازی متعارف در ایران بسیار رایج است.

در سطح جهانی قدمت استفاده از جوش‌های ساخت اسکلت فولادی شاید به ۱۰۰ سال برسد.

در کشور ما نیز شاید بتوان قدمتی ۵۰ ساله برای استفاده از جوشکاری در ساختمان تصور نمود.

طی این سالیان نسبتاً طولانی مسلماً پیشرفت های قابل توجهی در شناخت جوش و توسعه فن آوری مربوطه صورت گرفته است اما هنوز هم بدگمانی‌هایی در خصوص رفتار اتصالات جوشی در ذهن مهندسین وجود دارد.

صدمات بوجود آمده در اتصالات جوشی ساختمانهای بلند مرتبه تحت اثر زلزله، عاملی برای افزایش این بدگمانی‌هاست.

 

تعمیرات ساختمان – تعریف ساختمانهای اسکلت فلزی

منظور از ساختمان فلزی ساختمانی است که ستون ها و تیر های اصلی آن از پروفیل های مختلف فلزی بوده وبار سقف ها و دیوارها و جداکننده ها (پارتیشن ها) بوسیله تیر های اصلی به ستون منتقل شده و به وسیله ستون ها به زمین منتقل گردد.

ساختمان های با اسکلت فلزی به ساختمان هایی اطلاق می شود که اجزای اصلی بار بر آن از فولاد تشکیل شده باشد.

این اجزا شامل:

ستون ها، تیرهای حمال(شاه تیرها وپلهای اصلی)،تیرهای فرعی، باد بندها وپله ها است که با روشهای مختلف اتصال (مفصلی ساده،نیمه گیر دار و گیر دار) توسط پرچ،پیچ،جوش متصل می شوند و کلیه بارهای اتصال شده شامل بارهای زنده، مرده و نیروهای جانبی(باد وزلزله) توسط ستون های فلزی به فونداسیون متصل می شود در این نوع ساختمان ها تیرهای فرعی بار سقف را به تیرهای حمال یا باربر می دهند و تیر های حمال بار تیرهای فرعی و اضافی (دیوارجدا کننده، دست انداز و…) رابه ستون های فلزی منتقل می کنند.

پوشش سقف ها معمولأ به صورت طاق ضربی یا تیرچه بلوک است.

 

تعمیرات ساختمان – کاربرد ساختمانهای اسکلت فلزی

این ساختمان ها به طور عمده برای مجتمع های مسکونی، ویلایی ، اداری و… شهر ها به دلیل گرانی و محدودیت زمین بسیار مقرون و بصرفه می باشد.

 

تعمیرات ساختمان – تعریف فولاد

بیشتر آهن هایی که از کوره بلند به دست می آیند برای تهیه فولاد به کار می برند به این ترتیب آهن خام را ذوب می کنند و مواد خارجی آن را جدا کرده و مقدار معینی کربن به آن اضافه می کنند.

انواع فولاد های ساختمانی که مقاومت آنها در برابر خمش زیاداست عبارتند از :

 

تعمیرات ساختمان – انواع فولادهای مصرفی در بتن

از نظر روش ساخت : گرم نورد شده، سرد نورد شده، گرم عمل آمده

از نظر شکل رویه : میلگرد با رویه صاف(میلگرد ساده)میلگرد آجدار

از نظر جوش پذیری : فولاد جوش پذیر، فولاد جوش پذیر مشروط، فولاد جوش نا پذیر

از نظر شکل پذیری : فولاد نرم، فولاد نیمه سخت، فولاد سخت مقاومت فولادهای مسلح کننده معمولی در بتن تقریبأ۱۰۰برابرمقاومت کششی بتن و ۱۰ برابر مقاومت فشاری بتن است.

عنوان خاموت در تیرها وتنگ در ستونها ،میلگردهای حرارتی در دالها و میلگردهای اصلی وخمشی در منابع آب وسازهایی که ترک خوردگی در آنها مهم است به کار میرود.

میلگردهای آجدار دارای برجستگی هایی در سطح میلگرد به نام آج هستند وظیفه آنها افزایش پیوستگی بتن و میلگرد است این میلگردها ممکن است نیمه سخت ویا سخت باشند.

 

تعمیرات ساختمان – فرمهای رایج کاربرد میلگرد در بتن

میلگرد طولی : برای افزایش مقاومت کششی بتن به کار برده می شود.

خاموت ها : برای جلو گیری از بیرون زدگی آرماتورهای طولی در اثر کمانش و تحمل نیروهای برشی و جلوگیری از گسترش ترک می باشد.

سنجاقک : برای تقویت مقاومت برشی خاموتها واتصال کامل بین میلگردها ی طولی وخاموت

خرک : برای قرار دادن دو شبکه متوالی افقی با فاصله معین درداخل قالب (در بتن ریزی کف وفونداسیون)

رکابی : برای در امتداد نگه داشتن آرماتورهای طولی یا عمودی در بتن ریزی دیوارها.

ادکا : برای تحمل لنگر های منفی در تکیه گاههای تیر (تیر یکسره) و برای تحمل نیروهای برشی.

 

تعمیرات ساختمان – مزایا و معایب ساختمان های فلزی

اجرای این نوع ساختمان ها خیلی سریع پیشرفت می نماید، ودر صورتی که برای ساختن ساختمان های بتونی یا آجری زمان بیشتری لازم است.

ستون ها و قطعات بار بر ساختمان های فلزی فضای کمتری را اشغال می نمایند و این خود با عث بوجود آمدن سطح مفید زیادتر در ساختمان های فلزی می گردد در صورتی که برای ساختمان های بتونی مرتفع ناچار به ایجاد ستونها و دیوار های قطور می باشیم.
ساخت قطعات ساختمان های فلزی در خارج از محوطه کارگاه(مثلا در کارخانه های فلز کاری) ممکن بوده و این خود از لحاظ دقت کار و کیفیت بهتر قطعات و همچنین از لحاظ اقتصادی به صرفه می باشد.

 

انواع فنداسیون برای ساختمان اسکلت فلزی
  1. فنداسیون منفرد یا تک
  2. فنداسیون نواری
  3. فنداسیون رادیه ( گسترده )

 

پیشنهاد نویسنده : در ارتباط با مراحل ساخت خانه به صورت صفر تا صد بخوانید.

 

نکات تکیمیلی

تعمیرات ساختمان و ساخت ساختمان با هم متفاوت است این گونه که در ساخت ساختمان همه چیز از اول از روی برنامه پیش می رود و ساختمان کامل از اول همه چیز نو ساخته می شود.

ولی در تعمیرات ساختمان باید جزئی از ساختمان که مد نظر است را تغییرات دهید.

که میتواند بخش زیادی از ساختمان باشد یا بخش کوچکی از ساختمان باشد.

میتوان عواملی چون تعویض شیر آلات، کابینت ها و کاغذ دیواری جزئی از این تعمیرات باشد.

تعویض کاشی سرویس بهداشتی و آشپزخانه یا تعویض لوله های تاسیسات میتواند از تعمیرات ساختمان به حساب بیاید.

برای بازسازی ساختمان نیز از مجوز های بازسازی باید استفاده شود این گونه از مجوز ها باید از شهرداری گرفته شود تا حق تخریب جزئی از ساختمان و نوسازی را داشته باشید.

روش های تعمیرات ساختمان
  1. روش حفاظتی
  2. روش سبکی
  3. روش حذفی
  4. روش تکمیلی

بازسازی و تعمیرات به روش حفاظتی روشی است که برای افزایش استحکام و پایداری ساختمان استفاده می شود.

در این روش اول باید روی ساختمان تحقیق شود که چه مصالحی استفاده شده است و این ساختمان چه ویژگی هایی دارد.

بازسازی حفاظتی ساختمان برای پایداری ساختمان منظور می شود و این امر را باید یکی از اولویت های ساختمان سازی و تعمیرات ساختمان در نظر گرفت.

تعمیرات به روش سبک روشی است که برای مرمت و بازسازی بنا های تاریخی استفاده می شود این گونه که اصل اثر و ساختمان دست نخورده باقی می ماند و فقط برای مرمت آن را تعمیر می کنند . در این روش اثر یا بنا را جز به جز تعمیر می کنند، که این کار را مرمتگران انجام می دهند.

در روش حذفی آن تکه از بنا که ساخته شده و باعث خدشه دار کردن کل بنای تاریخی می شود را حذف می کنند این روش نیز برای آثار باستانی استفاده می شود.

بعد از حذف کردن آن قسمت از بنا مرمتگران بنای اصلی را بازسازی و تعمیر می کنند.

در روش تکمیلی همان طور که مشخص است اگر بنایی دچار تخریب یا مشکل قرار گیرد توسط مرمتگران با استفاده از اسناد و مدارک موجود آن اثر را بازسازی می کنند و تمام بنا را تکمیل می کنند.

 

تعمیر نمای ساختمان

یکی از تعمیراتی که برای ساختمان انجام می شود تعمیر نمای بیرونی ساختمان است که جلوه زیادی به ساختمان می دهد.

اگر در طراحی ساختمان به نگهداری نما توجه نشود این کار عواقب بدی میتواند داشته باشد.

با تعمیرات روی نمای ساختمان میتوانید زمان طولانی تری از آن نما استفاده کند.

در بسیاری از نما های معروف خارجی و حتی ایرانی چندین و چند بار از تعمیرات استفاده شده است.

در نما های قدیمی از مصالحی چون سیمان و شن و ماسه و غیره استفاده میشد ولی در نماهای امروزی این کار انجام نمی شود و میتوان گفت نمای ساختمان های امروی از ساختمان فاصله دارند و فقط به ساختمان وصل می شوند.

نما های قدیمی در صورت قدیمی شدن باعث میشد که تکه ای از آن ریخته و یا روی نما ترک ایجاد شود ، با این تفاوت که نما های امروزی باعث سقوط می شود اگر به آن ها رسیدگی نشود و به آن ها رسیدگی نشود.

 

تعمیر نمای آجری

این نما نیاز به تعمیرات ندارد و فقط کافی است برای این نما از روغن جلا یا رزیین استفاده کرد تا نما عمر بیشتری داشته باشد و آجر ها جلوه تازگی به خود گیرند.

 

تعمیر نمای سنگ

در ساختمان هایی با نمای سنگ به دلیل سنگینی سنگ آن را گیربکس می کنند و بخاطر قطر زیاد نما و عرض سنگ نیاز نیست آن را جابه جا کنند فقط کافی است در نقاط مختلف سنگ سوراخ ایجاد کنند و پیچ های جدید در آن تعبیه کنند.

 

تعمیر نما شیشه

اگر قسمتی از نما آسیب دیده باشد فقط کافی است آن شیشه تعویض شود ولی اگر می خواهید کل نما را تغییر دهید و نما را به نمای شیشه ای تغیر شکل دهید این مسئله مقرون به صرفه نیست و بعد از تغییر باید هزینه هایی چون شیشه شور را در نظر گرفت

 

تعمیر نمای کمپوزیت

در نما هایی که از آن ها از کومپوزیت استفاده می شود نمای ساختمان به صورت فلزی دیده می شود.

در این نما ابتدا شاسی ها و شبکه های از نوع آهن روی نمای ساختمان قرار میگیرد و در مرحله بعد کمپوزیت ها روی آن ها پیچ مته می شود.

 

 

برای مشاوره ی رایگان می توانید با شماره های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۹۹۱۹۱۷۴۱ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با این مقاله برای ما بنویسید.

موفق باشید.