هزینه تمام شده ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
هزینه تمام شده ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
منطقه یک تهران از خوش آب و هواترین و البته لوکس‌ترین مناطق تهران است که در شمال این شهر قرار گرفته و زندگی در آن طرفداران زیادی دارد. منطقه یک تهران مزایای زیادی برای مالکان و سرمایه گذاران از جمله حفظ ارزش سرمایه، کیفیت بهتر زندگی، دسترسی به انواع امکانات و همچنین امنیت بالا دارد. بیشتر دارندگان زمین و خانه‌های کلنگی در تهران مایل هستند تا در احداث ساختمان بر روی زمین و ملک خود با سازندگان مشارکت نمایند و از مزایای ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران بهره بگیرند. در ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران، ملک از یکی و سرمایه از کسی دیگر می‌باشد که به آن، مشارکت در ساخت نیز گفته میشود. به طور کلی قرارداد مشارکت در ساخت جز مهم‌ترین قراردادهای ساخت و ساز در حوزه پیمانکاری محسوب میشود.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:
هزینه تمام شده ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران چه مزایایی دارد؟
قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران دارای مزایای زیادی از جمله افزایش ارزش ملک و نیز بهترین راه برای نوسازی ساختمان‌های قدیمی است ولی چنانچه طرفین در تنظیم این نوع قرارداد‌ها نکات قانونی را مورد توجه قرار ندهند باعث بروز خسارت‌های جبران ناپذیر و تضییع حقوق هر دو طرف خواهد گردید.
برای عدم بروز این مشکلات باید به جزئیات قرارداد و بند‌های مرتبط با قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران توجه کرد. نحوه ساخت مشارکتی در تهران به این صورت است که مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را دارد. منتها برای پیاده سازی ایده‌اش سرمایه کافی یا تجربه‌ی لازم را در اختیار ندارد. در چنین شرایطی قرارداد ساخت مشارکتی در تهران به یاری مالک می‌آید. بر اساس این قرارداد مالک زمین در اجرای پروژه ساخت و ساز خود از خدمات، امکانات و سرمایه پیمانکار بهره مند خواهد شد. یکی از قراردادهای مدنی که بین اشخاص حقیقی و حقوقی ایجاد میشود و احتیاج به رعایت بسیاری از مسائل حقوقی دارد قرارداد مشارکت در ساخت است.
نکات مهم در تنظیم قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
- در قرارداد باید موضوع با جزئیات کامل تعیین شود تا هیچ شبهه‌‌ای در قرارداد ایجاد نگردد.
- مشخصات طرفین قرارداد باید به صورت دقیق نوشته شود. هر دو طرفین باید از معتبر بودن هویت طرف مقابل اطمینان پیدا کند.
- در تنظیم قرار داد به نوع و میزان آورده طرفین اشاره گردد.
- حتما در زمان عقد قرارداد به نسبت سهم الشرکه طرفین قرارداد از ملک جدید اشاره شود.
- حتما باید مشخص شود که سازنده باید در چه تاریخی شروع و در چه تاریخی ملک را به اتمام برساند.
- تعهدات در قرارداد باید به نحوی تنظیم گردد که احتمال تفسیر سو در آن ایجاد نگردد.
- شرایط فنی و اجرایی در قرارداد باید به صورت دقیق و کامل بیان گردد که در آینده اختلافی به جهت این موضوع ایجاد نگردد.
ارزش ملک در قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
در قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران متراژ و قیمت زمین می‌بایست به طور دقیق محاسبه گردد زیرا چنانچه متراژ و قیمت زمین درست برآورد نشود ممکن است در زمان انجام کار مالک و یا مالکین اعتراض نموده و این موضوع باعث بروز اختلافات زیادی گردد.
به منظور جلوگیری از این اختلافات و تعیین میزان سود لازم است در تنظیم قرارداد میزان آورده هر دو طرف تعیین گردد. جمع سرمایه‌‌‌های مالک و کسی ملک را بازسازی می‌کند ارزش کل پروژه است.
انواع قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
- روش اول ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران: یک طرف زمین را ارائه می‌دهد و نفر دوم هزینه‌های ساخت را به عهده می‌گیرد در این حالت قیمت زمین در بیعانه ذکر میشود، فرد سازنده نیز باید متعهد شود که بنایی با مشخصات مورد نظر که به توافق طرفین رسیده است در همان زمین بسازد و طرفین در آن شریک شوند.
- روش دوم ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران: در این روش طرفین براساس توافق از قبل تعیین شده متعهد می‌شوند که چنانچه عملیات به صورت مرحله‌‌ای در هر بخش انجام شد یک سهم از زمین منتقل و انتقال دهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
- روش سوم ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران: در این روش طرفین قرار می‌گذارند زمانی که پروژه به مرحله مشخصی برسد صاحب زمین نسبت به ارائه یک وکالت بلاعزل به فرد سازنده که طرف دوم است جهت تنظیم سند انتقال رسمی به میزان سهم خود اقدام نماید. گاهی اوقات نیز ممکن است طرفین به توافق برسند که سه دانگ ملک در ابتدا به سازنده انتقال داده شود.
ضمانت اجرای قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
باید به این نکته توجه کرد که اگر ضمانت اجرایی برای انجام تعهد وجود نداشته باشد آن تعهد بی فایده خواهد بود. به همین دلیل طرفین زمانی که تعهدی را به موجب قرارداد را برای طرف مقابل و با رضایت او ایجاد می‌کنند باید ضمانت اجرای عدم تعهد را نیز ذکر کنند تا یک نوع اهرم فشاری برای انجام تعهد باشد.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
امیر مهدی
اردیبهشت 1403هزینه تمام شده بازسازی واحد ۱۴۰ متری چقدر میشه؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام و عرض ادب
روز بخیر
ممنون میشم با شماره‌های 09122460089 یا 09121471847 تماس بگیرید.
سپاس
فریبا
اردیبهشت 1403طراحی نما متری چند انجام میدین شما؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام و عرض ادب
روز بخیر
ممنون میشم با شماره‌های 09122460089 یا 09121471847 تماس بگیرید.
سپاس
یاسین
اردیبهشت 1403شرکت شما کجاست؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام
آدرس دفتر در وب سایت و گوگل مپ ثبت شده
حمید
اردیبهشت 1403شما تخصصی فقط منطقه یک کار میکنین؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام
خیر
نیایش
اردیبهشت 1403طراحی کلاسیک قیمتش با مدرن فرق میکنه؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام
خیر
در خدمتتون هستیم
یلدا
اردیبهشت 1403من کار طراحی انجام میدم خیلی دوست دارم با تیم شما همکاری داشته باشم چطور میتونم رزومه برای شما بفرستم؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام و عرض ادب
روز بخیر
ممنون میشم با شماره‌های 09122460089 یا 09121471847 تماس بگیرید.
سپاس
پریسا
اردیبهشت 1403سلام ببخشید با متری چقدر میشه نمای یک ساختمان ۵ طبقه رو بازسازی کرد؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام و عرض ادب
روز بخیر
ممنون میشم با شماره‌های 09122460089 یا 09121471847 تماس بگیرید.
سپاس
طاهری
اردیبهشت 1403سلام هزینه بازسازی صفر تا ۱۰۰ یک واحد مسکونی دوبلکس ۹۰ متری چقدر میشه؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام و عرض ادب
روز بخیر
ممنون میشم با شماره‌های 09122460089 یا 09121471847 تماس بگیرید.
سپاس
هاشم اللهی
اردیبهشت 1403برای بازسازی منزلمون نیاز به راهنمایی دارم چطور میتونم وقت مشاوره بگیرم؟
پشتیبان سایت
اردیبهشت 1403سلام و عرض ادب
ممنون میشم با شماره‌های 09122460089 یا 09121471847 تماس بگیرید
ممنون از همکاریتون