هر چه که برای ساخت ساختمان در زمین باید بدانیم!
هر چه که برای ساخت ساختمان در زمین باید بدانیم!
ساخت ساختمان یکی از پروژه‌های سنگین اما هیجان انگیز برای علاقه مندان، سرمایه گذاران یا افراد عادی مشتاق مشارکت در ساخت است که با بررسی و خرید زمین شروع شده و تا آخرین جزئیات ساخت و ساز ادامه پیدا می‌کند. صفر تا صد ساختن ساختمان در زمین مورد نظر شما مراحل فراوانی دارد و نکات آن به طور کامل و مفصل از حوصله خواننده و این نوشته خارج است، اما ما در تیم شرکت معماری دکوطرح تلاش می‌کنیم که تا حد امکان در این نوشته به صورت مختصر و مفید تمامی مراحل را بررسی کنیم و در آینده به تفکیک هر یک از این مراحل را با هم مرور خواهیم کرد. این نوشته برای تمامی افراد از انبوه سازان و سرمایه گذاران تا افراد عادی و همچنین مهندسین و پیمانکاران ساختمان تازه کار مناسب است.
قبل از خواندن این نوشته توصیه می‌شود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:
هر چه که برای ساخت ساختمان در زمین باید بدانیم!
خرید زمین
این طور تصور می‌شود که خرید زمین برای این که در آن خانه یا ساختمانی بسازید از مراحل آسان ساخت ساختمان در زمین است، اما با یک جلسه مشاوره ساخت متوجه خواهید شد که خرید زمین از آن چه فکرش را می‌کنید می‌تواند سخت‌تر باشد! شما باید بتوانید زمین مورد نظر خود را با توجه به کاربری مخصوصش انتخاب کنید و مجوزها و استعلامات لازم را از شهرداری منطقه دریافت کنید تا بتوانید در آن زمین ساخت و ساز کنید.
از طرف دیگر باید تمامی نکات امنیتی را در مورد خرید زمین رعایت کنید، متاسفانه در سال‌های اخیر هموطنان زیادی قربانی باندهای کلاهبردار و زمین خواران شده‌اند. پس تلاش کنید تا با یک مشاور ساخت و ساز و پیمانکار ساختمان خبره زمین مورد نظر را انتخاب و در مورد آن تحقیقات مفصلی بکنید، به عنوان مثال تاریخچه زمین و سندهای آن را بررسی کنید و مطمئن شوید که این سند در گرو بانک نیست.
اخذ مجوزهای مورد نیاز
بدون اخذ مجوزهای لازم نمی‌توانید کار ساخت و ساز را شروع کنید، در صورتی که بدون دریافت مجوز اقدام به عملیات عمرانی کنید در بهترین حالت جریمه‌های بالا پرداخت کرده و یا مجبور به توقف عملیات عمرانی خواهید شد. اما مراحلی که می‌بایست برای دریافت مجوزها طی کنید به شرح زیر هستند:
- تشکیل پرونده در شهرداری.
- بازدید مامور مربوطه از زمین یا ساختمان.
- دستور نقشه.
- طراحی نقشه معماری توسط متخصص.
- پرداخت عوارض به شهرداری.
- تهیه و چاپ مدارک و پروانه ساخت.
بستن قرارداد با پیمانکار ساختمان
گروه مهندسین ناظر و شرکت‌های فعال در حوزه‌های عمرانی پیمانکار ساختمان مورد نظرتان را به شما معرفی خواهند کرد. معمولا تیم مهندسان ناظر چند پیمانکار مختلف را به شما معرفی می‌کنند و شما با توجه به رزومه آن‌ها و هدفتان از انبوه سازی گرفته تا مصارف شخصی حق انتخاب خواهید داشت اما این مورد اجباری نیست و شما می‌توانید با خواست خود با هر شرکت مجوزداری قرارداد ببندید.
گودبرداری
گودبرداری اولین مرحله عملیاتی از ساخت ساختمان در زمین شما است. شما در گودبرداری طبق نقشه اولیه‌ای که مهندس سازه شما تهیه کرده پیش خواهید رفت.
مقاوم سازی
دومین مرحله عملیاتی ساخت ساختمان، مقاوم سازی نام دارد. پس از انجام گودبرداری بررسی‌های لازم انجام شده و در صورت نیاز به مقاوم سازی به پیمانکاران اطلاع داده خواهد شد.
پیاده کردن بتن مگر
اجرای بتن مرحله بعد از مقاوم سازی است که هم برای تراز بهتر سطح داخل پی و هم برای کمک به مقاوم سازی و استحکام بالای ساختمان انجام می‌شود.
آرماتوربندی فونداسیون
آرماتوربندی فونداسیون مربوط به میزان تراکم و حجم میلگردهای ساختمان شما است که مهندس ناظر و مهندس سازه پروژه آن را تعیین خواهند کرد و دخالتی در این زمینه نباید صورت بگیرد. این موضوع بستگی به تعداد طبقات ساختمان مورد نظر شما دارد، هر چه طبقات بیش‌تری داشته باشید به طبع آرماتوربندی فونداسیون هم با تراکم و قطر بیش‌تری انجام خواهد شد.
بتن ریزی
در نهایت در آخرین مرحله از اجرای فونداسیون ساختمان به بتن ریزی می رسیم که پس از پایان کار آرماتورها انجام می‌شود.
اجرای اسکلت کاری
در اجرای اسکلت کاری از اسکلت‌های بتنی یا فلزی به سلیقه کارفرما استفاده می‌شود. به این صورت که در ابتدا ساخت ستون‌ها انجام شده و سپس راه پله‌ها و بعد از آن طبقات ساخته می‌شوند.
اجرای سقف
یکی از مراحل بسیار مهم اجرای سقف است که پس از اسکلت کاری، مشابه کاری که در کف ساختمان انجام شد پیش می‌رود و سپس در بین آرماتورها با استفاده از مصالح پوششی مخصوص، اجرای سقف انجام می‌شود.
دیوارچینی
با دیوارچینی که شامل دیوارهای بیرونی و داخلی بنای مورد نظر است فاز اولیه را به پایان می‌بریم.
اجرای تاسیسات
در فاز دوم تمامی تاسیسات لازم مانند هواکش، سیستم فاضلاب ساختمان یا خانه، لوله کشی‌های آب و گاز، سیم کشی برق و تابلو برق، اتخاذ تدابیر امنیتی مانند اجرای تاسیسات آتش نشانی و غیره انجام می‌شود.
نصب چارچوب‌ها
حالا نوبت به نصب درها و پنجره‌ها می‌رسد. طبق مقررات ملی ساختمان، پنجره‌های استفاده شده باید حتما دوجداره باشند اما در مورد نصب درب، کارفرما اختیارات بیش‌تری دارد.
اجرای نمای داخلی و خارجی ساختمان
پس از پایان مراحل بالا، اقدامات لازم برای نمای داخلی ساختمان و نمای خارجی آن انجام می‌شود. مصالح باید از نوع مرغوب و استاندارد باشند و با نمای همسایگی ساختمان همخوانی داشته باشند. مسئولیت تهیه مصالح مرغوب به عهده مجری ذیصلاح است. همچنین استفاده از مصالح مطابق با آب و هوا و شرایط منطقه ضروری است.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
۰ دیدگاه