ساخت ویلا دبی
ساخت ویلا دبی
یکی از مهم‌ترین و متداول‌ترین فعالیت‌ها در ایران و البته کشورهای همسایه، ساخت ویلا است. زمانی که شما می‌خواهید مسئولیت ساختن و یا بازسازی یک ویلا را بر عهده بگیرید، باید از همه نظر آماده شوید. ساخت ویلا در ایران سختی‌های خاص خودش را دارد که از جمله‌ی این سختی‌ها، گرفتن مجوزهای مورد نیاز برای ساخت ویلا و یا بازسازی آن است. در هر کشوری، شما نمی‌توانید با توجه به علاقه‌ی خودتان در یک منطقه، ویلای خود را بسازید. در ابتدا باید در مورد ویلا سازی در منطقه‌ی مورد نظر خود تحقیق کنید، سپس دست به عمل بزنید. ساخت ویلا هم از لحاظ کار فیزیکی و هم به لحاظ دریافت مجوز و اجازه‌های لازم از سازمان‌های مختلف کار پر زحمتی است. شما برای شروع کار ساخت ویلا ابتدا باید با سند زمین یا خانه کلنگی که قصد تخریب و بازسازی آن را دارید به شهرداری محل و یا منطقه خود مراجعه کنید. در شهرداری محل، نسبت به طول و عرض زمین و با توجه به منطقه، اجازه ساخت بنا برای شما صادر می‌شود. اجازه ساخت بنا در هر جایی ممکن نیست، همچنین شما باید نوع کاربری بنای خود را پیش‌تر مشخص کنید.
به عنوان مثال صد متر بنا داده می‌شود. در ادامه نیز به ازای هر متر مربع قیمت مخصوص را از صاحب ملک گرفته و بعد اجازه اقدام به ساخت ویلا و تهیه نقشه را می‌دهند. طبق قوانین هر منطقه حد و مرزهایی برای اجرایی کردن پروژه ساخت ویلا وجود دارد. میزان نزدیکی ویلا به راه‌های فرعی و اصلی، جاده‌ها و کوچه همان محل نقش برای پیاده نمودن قسمت‌های مختلف پروژه و تعیین حدود قانونی کار و مرز عملیات قرارداد طبق نقشه‌های اجرایی باید صورت جلسه شده و کاملاً بررسی شوند. تمام این اطلاعات و بند بند قرارداد نوشته شده و طبق مجوز دریافتی توسط کارفرما و دستگاه نظارت مطابق صورت جلسه به پیمانکار تحویل داده خواهد شد که مسئولیت حفظ و حراست از تمامی موارد مشخص شده در قرارداد به عهده پیمانکار است.
قبل از خواندن این نوشته توصیه می‌شود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:
- طراحی و اجرای کابینت دبی
- نمای ویلا دبی
- نمای ساختمان دبی
- بازسازی ویلا دبی
- آینه‌کاری دبی
- اجرای دکوراسیون داخلی دبی
- بازسازی خانه دبی
- بازسازی آپارتمان دبی
- تاثیر آب و هوای دبی در صنعت ساختمان
- خدمات دکوراسیون داخلی دبی
- طراحی ویلا دبی
- خدمات طراحی داخلی دبی
ساخت ویلا دبی
ساخت ویلا و نکات مهم در ساخت و ساز ویلا در دبی
در ویلا سازی باید به این نکته توجه داشت که محاسبات دقیق حرف اول را می‌زند. در مرحله بعد باید به نکته نقشه‌کشی توجه شود که وقتی زمین مورد نظر، تهیه و آماده شد باید چه نقشه‌ای را روی آن پیاده‌سازی کرد. نقشه‌کشی مبنای اصلی در ابتدای شروع عملیات ویلا سازی است و هر گونه اشکال و بی‌دقتی در روند نقشه‌کشی موجب خسارات گاهاً شدید و غیرقابل جبرانی می‌شود. در مرحله بعد باید به نکته تقشه‌کشی توجه شود که وقتی زمین مورد نظر خریده شد باید نقشه آن طراحی و پیاده‌سازی شود.
گرفتن مجوزها برای ویلا سازی
به عنوان اولین بخش از ویلا سازی می‌توان به مرحله‌ی گرفتن مجوزها اشاره داشت که این مرحله در ساخت ویلا یک مرحله غیرعملیاتی محسوب می‌شود. هرچند که مرحله بسیار مهم و حیاتی‌ای است و بدون انجام این کار شما هرگز به کارهای عملیاتی نمی‌رسید! گرفتن سند مالکیت زمین یا ویلا می‌تواند شروع خوبی باشد و شما می‌توانید از این مرحله آغاز کنید.
مراحل دریافت مجوز شامل: تشکیل پرونده، بازدید از زمین، دستور نقشه‌برداری، طراحی نقشه معماری ویلا، تهیه مدارک و چاپ مجوز است. برای تشکیل پرونده کافی‌ست به یکی از نزدیک‌ترین دفاتر الکترونیکی شهر خود رفته و مدارک مورد نظر را از سایت شهرداری شهر خود تهیه و آماده کنید. سپس از مدارک خود و سند مالکیت کپی تهیه کنید و با در دست داشتن اصل سند، به شهرداری منطقه خود مراجعه کرده و یا در سایت شهرداری روند پرونده‌سازی را به صورت آنلاین انجام دهید. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه از شهرداری ناحیه خودتان کمک بگیرید. بعد از تشکیل پرونده مرحله بازدید از ملک یا زمین صورت می‌گیرد که در این مرحله کارشناسان اعزامی به مواردی چون اندازه‌گیری ابعاد ملک، عرض گذر، بنای موجود در زمین، موقعیت ملک‌های کناری و از این قبیل می‌پردازند. در مرحله پس از بازدید شهرداری و نبود مشکل در کار، دستور نقشه صادر می‌شود و شهرداری این مجوز را به شما می‌دهد که نقشه معماری خود را طراحی کنید. در آخر هم بعد از اتمام نقشه معماری و تسلیم آن به شهرداری، از سمت واحدی که پروانه را صادر می‌کند رسید مبلغی به عنوان عوارض شهرداری به شما ارائه می‌شود که پس از پرداخت این عوارض توسط مالک وارد مرحله بعدی یعنی مرحله تهیه مدارک پیش‌نویس می‌شوید. سپس آزمایش خاک و از این قبیل مراحل صورت می‌گیرد. اگر مشکلی برای پروانه صادر شده به وجود بیاید می‌توان آن را تا دو سال تمدید کرد و جای نگرانی نیست. در این مرحله گرفتن مجوزها به پایان می‌رسد و زمین یا ویلا مورد نظر شما آماده تخریب و بازسازی یا ویلا سازی می‌شود.
عملیات تخریب ویلا در صورت نیاز به بازسازی ویلا دبی
اولین مرحله‌ای که باید قبل از هر کاری در راستای عملیات تخریب انجام شود این است که تمام بررسی‌ها را از جمله شرایط کف زمین و سقف، شرایط و جنس دیوارها، وضعیت لوله‌کشی و تأسیسات برقی و غیره انجام بدهید. بدون این بررسی‌ها هرگز نخواهید نتواست محل جدید را برای ساخت و ساز مهیا کنید. همچنین در این مرحله باید ویلاهای کناری و مجاور را نیز بررسی کرد و در این بررسی باید مشخص شود که بعد از تخریب یا حتی در حین روند تخریب ویلا آسیبی به ویلاهای مجاور وارد می‌شود یا خیر. تخریب ویلا شامل کارهایی از قبیل تخریب ساختار بتنی، فلزی، آجری و… است. در ویلاهای غیر اسکلتی یا همان ویلاهای سنتی مساحت زیربنا بسیار مهم است. نکته قابل توجه برای ویلاهایی با سازه‌های فلزی شامل وزن اسکلت و برای ویلاهای بتنی شامل حجم اسکلت آن ویلا می‌باشد که باید به دقت بررسی و اندازه‌گیری شود. اگر دوست دارید بدانید که چرا این امر تا به این حد مهم است باید بگوییم که در واقع حجم ویلا برای تخریب دیوارها و سقف‌ها در نظر گرفته می‌شود.
بعد از بازدید محل، مرحله پیاده کردن نقشه برای ساخت ویلا جدید خواهد رسید. پیاده کردن نقشه قدم اول است، حالا پیاده کردن نقشه یعنی چه؟ یعنی انتقال دادن اطلاعات و جزئیات روی نقشه از کاغذ بر روی زمین با ابعاد اصلی؛ به طوری که محل دقیق پی‌ها و ستون‌ها و همچنین دیوارها و زیرزمین‌ها و خلاصه تمام بخش‌های ویلا به روی زمین به خوبی مشخص شود. همچنین پیاده‌سازی نقشه ویلا باید هم‌زمان با ریشه‌کنی و بازدید از محل طبق قسمت‌های مختلف نقشه مخصوصاً پی‌کنی مورد مطالعه قرار بگیرد؛ آن هم به طوری که در هیچ قسمت از ویلا ابهامی وجود نداشته باشد. زمانی که نقشه بر روی زمین پیاده می‌شود باید به این نکته توجه داشت که از نقشه پی‌کنی استفاده شود.
ساخت ویلا در دوبی
رپر به معنی هر نقطه از ویلا نسبت به سطح زمین است که در تمام مراحل اجرا و ساخت باید قابل کنترل شود و باید در نقطه‌ای دورتر از ویلا ساخته شود تا در زمان گودبرداری و پی‌کَنی به آن آسیبی نرسد. بعد از پیاده کردن نقشه و کنترل آن وارد مرحله گودبرداری می‌شویم. اما اصلاً چرا به گودبرداری احتیاج داریم؟ چرا باید برای ساخت ویلای که روی سطح صاف بنا می‌شود، زمین را حفر کنیم؟ نکته این است که گودبرداری در واقع برای قسمت‌هایی از ویلا شما انجام می‌شود که پایین‌تر از سطح زمین قرار می‌گیرند. برای مثال این قسمت‌ها عبارت‌اند از پارکینگ‌های چند طبقه در ویلاهای مسکونی یا تجاری، موتورخانه‌ها، انباری‌ها و موارد دیگر که احتمالاً با آن‌ها آشنایی دارید. هنگام گودبرداری باید این نکته را در نظر گرفت که در ابتدا محل گودبرداری نباید خیلی بزرگ باشد و ترجیحاً از وسایل معمولی‌تر مانند بیل و کلنگ استفاده بشود. برای این کار باید عمق معینی را تعیین کرد که محل گودبرداری باید تا آنجا ادامه پیدا کند و بعد از آن، پله ایجاد شود تا بتوان خاک حاصل از گودبرداری را بر روی پله‌ها ریخته و از طریق این پله‌ها عملیات انتقال صورت بگیرد. برای گودبرداری‌های بزرگ‌تر باید از وسایل مکانیکی مانند لودر استفاده شود که در این گونه موارد برای خارج کردن خاک گودبرداری باید از سطح شیبدار استفاده شود.
نکات مهم در ساخت ویلا دبی طراحی ویلا دبی
فراموش نکنید اگر می‌خواهید خانه‌ای بسازید، به یک طراحی نیاز دارید. در واقع برای دست‌یافتن به یک طرح خوب و جامع دو مسیر وجود دارد. اولین کار یافتن یک معمار یا طراح مورد تایید شماست و دیگری خرید یا دانلود آنلاین نقشه‌های خانه از قبل تهیه شده است. طراحی خانه و در نهایت ساخت ویلا امری بسیار شخصی است و ممکن است آن چه برای همسایه شما مناسب است برای شما مناسب نیست. به آن چه دلتان می‌گوید گوش دهید و طراح یا طرحی را پیدا کنید که با آن احساس راحتی کنید. اگر با طراح احساس صمیمیت نکنید همیشه این احساس را دارید که می‌توانستید همه چیز بهتر باشد و پولتان را هدر داده‌اید. به عنوان یک تیم معماری و از آن مهم‌تر انسان می‌خواهیم بگوییم که درست است که همه باید یک معمار برای طراحی خانه خود استخدام کنند، اما حقیقت این است که همیشه استخدام یک معمار ممکن است انتخاب صحیحی نیست. اگر به دنبال چیزی منحصر به فرد هستید یا محدودیت‌های غیرمعمولی دارید، یک معمار استخدام کنید. در غیر این صورت، ممکن است دریابید که شاید خودتان با طراحی که از قبل برای خود انجام داده‌اید و در فکرتان دارید، خیلی بهتر پیش بروید. این را فراموش نکنید که باید خانه‌ای را طراحی کرد که در درجه اول مورد پسند و پاسخگوی نیازهای شما باشد زیرا این شما هستید که می‌خواهید در آنجا زندگی کنید!
زمینی که در آن ساخت ویلا را انجام می‌دهید
ویلا شما ممکن است در میانه یک محله شهری باشد یا در یک منطقه روستایی و یا در قلب خیابان‌های اصلی، شما باید اول از همه مطمئن شوید که مکان برای شما مناسب است. این ممکن است واضح به نظر برسد، اما گاهی اوقات ما به قدری درگیر زیبایی خود خانه هستیم که محیط و همسایه‌ها را فراموش می‌کنیم. مطمئن شوید که با صدای خروس مشکلی ندارید، یا صدای رد شدن اتومبیل‌ها از اتوبان خواب شبانه شما را مختل نمی‌کند! البته این را هم بگوییم که اگر خانه جدید شما در واقع خانه دوم شماست و برای تعطیلات به آن جا می‌روید خود خانه مهم‌تر از محیط آن است، اما در صورتی که اقامت دائم در ملک جدید خود دارید باید حتما همسایگی آن را در نظر بگیرید و یک محیط سازگار با روحیات خود انتخاب کنید.
یک توصیه مهم دکوطرحی! این کار را حتما انجام دهید: یک مهندس خاک استخدام کنید، مهندس خاک در واقع مهندس ژئوتکنیک نیز نامیده می‌شود. با این کار نه تنها همه چیز را درمورد پی و بنای خانه خود از پیش خواهید فهمید بلکه حتی می‌توانید در موارد نادرتر از یک فاجعه جلوگیری کنید. همچنین اگر طبق تشخیص این متخصص، خاک‌های شما مستحکم باشد، می‌توانید کمی در هزینه‌های زیرسازی هم صرفه‌جویی کنید. مهندسان خاک می‌توانند نه تنها در مورد مقاومت خاک شما بلکه درمورد آینده آن نیز پیش‌بینی‌های صحیحی دارد.
توصیه مهم دیگر ما این است که حتما به ساختارهای دیگری که ممکن است لازم شود و همچنین چگونگی قرار گرفتن آن‌ها در ملک جدیدتان فکر کنید. مثلاً یک گاراژ، سوله، پارکینگ، خانه بازی برای بچه‌ها، حتی باغ یا استخر. بهتر است بدانید که چه ساختارهای اضافی‌ای ممکن است در آینده ملک شما طراحی و اجرا شود تا مطمئن شوید فضای کافی دارید و غافلگیر نخواهید شد!
کدها و قوانین ساخت و ساز ویلا در دبی
چه بخواهید و چه نخواهید خانه جدید شما به کدها احتیاج دارد. قانون کد مسکونی یک قانون بین‌المللی است. این کد در سه دوره صادر می‌شود، و ممکن است حوزه قضائی محلی شما به دلیل چرخه بررسی خاص خود از نسخه فعلی استفاده نکند. توصیه ما به شما این است که اگر ساکن خارج از ایران هستید حتما نسخه فعلی استفاده کنید، قبل از هر کاری، به بخش مربوط به ساخت و ساز و ویلاهای محلی خود مراجعه کنید. دریابید که منطقه و کد مورد نیاز ملک شما چیست. همچنین خوب است که افراد مربوطه به آن بخش را بشناسید و از پرسیدن سوال نترسید. به طور کلی، مقامات ویلای رفتار بدی ندارند، آن‌ها فقط کار خود را انجام می‌دهند و تا حد ممکن به شما کمک خواهند کرد.
محوطه سازی برای ویلا
محوطه‌سازی یکی از مواردی است که معمولاً در انتهای لیست اولویت‌ها قرار می‌گیرد زیرا همیشه بعداً انجام می‌شود. وقتی با مشکلات بودجه دست و پنجه نرم می‌کنید، فکر کردن به منظره و محوطه‌سازی معمولاً آخرین چیزی است که ذهن شما را به خود مشغول می‌کند. واقعیت این است که محوطه‌سازی می‌تواند کمک زیادی به خانه جدید شما بکند که در آن احساس صمیمیت و گرما کنید و واقعاً حس کنید آن جا خانه‌ی شماست. محوطه‌سازی شامل تهیه گیاهان و کاشت در زمین، چمن‌کاری، کار روی مواردی از جمله آبنما یا تاب و سنگفرش حیاط و چیزهای دیگر است.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
۰ دیدگاه