بازسازی مشارکتی در آینه ورزان
بازسازی مشارکتی در آینه ورزان
گاهی اوقات صاحب یا صاحبان یک ملک قدیمی و یا زمین، تصمیم میگیرند با سازندگان املاک توافق کنند و ملک خود را در اختیار آنها قرار دهند. از سوی دیگر هم سازندگان املاک هزینه ساخت ملک را به عهده میگیرند. به این کار مشارکت در ساخت میگویند که ملک از یکی و سرمایه از یکی دیگر است. البته طرفین همیشه شامل دو نفر نمیشوند و میتوانند گروهی از مالکان و گروهی از سازندگان باشند.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشتههای زیر را نیز مطالعه کنید:
بازسازی مشارکتی در آینه ورزان
در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به چند نکته مهم توجه کرد و حتما در تعهدات به آن اشاره کرد، اول از همه باید مطمئن شد که شخصی که ملک را آورده صاحب ملک باشد و یا اجازه این کار را داشته باشد و ملک دارای سند رسمی باشد. پس از آن، باید آورده طرفین به طور کامل مشخص شود.
پس از این که آوردهها مشخص شدند، مدت زمان کار باید مشخص شود. پس از تعیین مدت زمان، باید میزان سود و زیان تعیین گردد. یکی از موارد مهم دیگر ضمانت اجرا است؛ برای شرایطی که طرفین به تعهداتشان عمل نکنند. سازنده در قرارداد مشارکت متعهد میشود که هزینههای ساختمانی پروژه، هزینههای اداری پروژه بپردازد. علاوه براین او باید به پرداخت مبلغ بلاعوض و مبلغی به عنوان اجاره بها به مالک طی مراحل ساخت متعهد شود.
انواع قراردادهای بازسازی مشارکتی در آینه ورزان
ممکن است طرف اول زمین را ارائه دهد و نفر دوم هزینههای ساخت را به عهده بگیرد. در این حالت ممکن است قیمت زمین و ما به ازای آن در بیعنامه ذکر نشود و فرد سازنده تعهد دهد که بنایی با مشخصات مورد نظر که طرفین در مورد آن توافق کردهاند در همان زمین اول بسازد و بعد از آن طرفین در آن شریک شوند.
در یک حالت دیگر ممکن است طرفین توافق کنند که عملیات به صورت مرحلهای در هر بخش که انجام شد بر اساس توافق از قبل تعیین شده یک سهم از زمین منتقل شود. برای مثال طرفین توافق کنند که بعد از اتمام اسکلت بندی یک دانگ منتقل شود. در این حالت توافق میشود که انتقالدهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
سومین حالت این است که طرفین قرار بگذارند که اگر پروژه به مرحله مشخصی رسید، صاحب زمین وکالت بلاعزلی برای اقدام در جهت تنظیم سند انتقال رسمی به میزان سهم خود به فرد سازنده که طرف دوم است بدهد. گاهی ممکن است توافق شود که سه دانگ از ملک در اغاز به سازنده انتقال داده شود.
نکات مهم قرارداد بازسازی مشارکتی در آینه ورزان
یک نکته مهم که باید به آن توجه داشت انتخاب فرد سازنده است. گاهی برخی سازندهها به دلیل اینکه باید برای ساخت هزینه کنند، از مصالح ضعیف استفاده میکنند و با به کارگیری روشهایی برای کاهش هزینهها کیفیت نهایی ساخت را بسیار کاهش میدهند.
علاوه بر این ممکن است ادعا کنند که ساخت ملک با ویژگیهای مورد نظر را در یک زمان مشخص تمام میکنند اما در نهایت ساخت را رها کنند و یا ملک را با کیفیتی که در مورد آن توافق شده تحویل ندهند. برای همین منظور ضروری است که فرد معتمد و درستی انتخاب شود و قرارداد هم به صورت دقیق تنظیم شود و تمام جوانب درنظر گرفته شود.
برای مدت زمان کار هم باید کار ساخت را مرحله بندی کرد و زمان پایان هر مرحله را در قرارداد تعیین کرد. برای مثال تاریخ دقیق خاکبرداری، تاریخ دقیق اسکلتبندی، تاریخ دقیق و روز سفت کاری و نازک کاری و تاریخ دقیق اخذ پایان کار و صورت جلسه تفکیکی.
در کنار همه این موارد نیاز است که ضمانت اجراهایی نیز باشد که اگر در هریک از این موارد تاخیری رخ داد به شکل مقتضی عمل شود.
علاوه بر این همواره توجه کنید که در قسمت بالایی همه صفحات قرارداد عبارت قرارداد مشارکت در ساخت را بنویسید. به هیچ عنوان از عبارتهای دیگر مانند قرارداد مشارکت مدنی، مبایعه نامه و یا معامله و بیع استفاده نکنید. همچنین حق دریافت وام و واگذاری قرارداد به غیر را سلب کنید.
نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که هرگز پس از امضای قرارداد وکالت غیر ضروری به سازنده ندهید. توجه داشته باشید که در صورت نیاز تنها به جهت انجام امور اداری به صورت محدود و مدتدار به سازنده وکالت کاری بدهید و در سایر موارد از وکالت دادن خودداری کنید.
برای مشاورهی رایگان میتوانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
امیر
آذر 1403آیا بازسازی مشارکتی در آینهورزان به حفظ بافت سنتی این منطقه کمک میکنه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، اگر با رعایت اصول معماری بومی و استفاده از مصالح سنتی انجام شود، میتواند بافت سنتی را حفظ و تقویت کند.
حسین
آذر 1403چه مراحلی برای شروع بازسازی مشارکتی در آینهورزان باید طی بشه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، مراحل شامل توافق اولیه، ارزیابی ملک، تنظیم قرارداد، اخذ مجوزها، تأمین مالی، اجرا و در نهایت بهرهبرداری است.
مشایخ
آذر 1403سهم مالک و سازنده در پروژههای بازسازی مشارکتی این منطقه چگونه تعیین میشه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، سهم مالک و سازنده براساس ارزش ملک، هزینههای بازسازی و توافق طرفین تعیین میشود و معمولاً درصدی از ملک یا سود نهایی تقسیم میگردد.
بهزاد
آذر 1403بازسازی مشارکتی در آینهورزان میتونه به بهبود زیرساختهای محلی کمک کنه
فتوحی
آذر 1403آیا بازسازی مشارکتی در آینهورزان میتونه به جذب گردشگر کمک کنه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، با حفظ بافت سنتی، ایجاد اقامتگاههای بومگردی و بهبود زیرساختها، میتواند گردشگران بیشتری جذب کند.
نسیم
آذر 1403چه چالشهایی ممکنه در بازسازی مشارکتی در آینهورزان پیش بیاد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، چالشها شامل مشکلات حقوقی مالکیت، تأمین مالی، اختلافات بین شرکا، مجوزهای اداری و تأمین مصالح است.
سمیعی
آذر 1403این نوع بازسازی باعث افزایش ارزش املاک در آینهورزان میشه
احمدی
آذر 1403آیا برای بازسازی مشارکتی در آینهورزان نیاز به مجوزهای خاصی هست؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، برای بازسازی مشارکتی در آینهورزان نیاز به مجوزهای شهرداری، تأسیسات و مشاوران فنی هست.
رضا
آذر 1403چطور میشه یه سازنده معتبر برای بازسازی مشارکتی در آینهورزان پیدا کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با تحقیق در پروژههای مشابه، مشاوره با کارشناسان و بررسی تجربههای قبلی سازندگان، میتوان سازنده معتبر پیدا کرد.
شعیبی
آذر 1403بازسازی مشارکتی در آینهورزان فرصتهای شغلی جدیدی ایجاد میکنه