هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران
هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران
منطقهی سه تهران از مناطق مهم و در عین حال شلوغ شمال شهر محسوب میشود و به دلیل امکانات رفاهی بسیار مناسب و ویژگیهای ممتاز خود، همواره مورد استقبال خریداران ملک و سازندگان واقع شده است. منطقه سه تهران یکی از سبزترین مناطق پایتخت است که مکانهای تفریحی و گردشی فراوانی دارد. یکی از روشهای ساخت ملک و خانه دار شدن در این منطقهی پهناور و شلوغ، بازسازی مشارکتی است. بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران یعنی صاحب یا صاحبان یک ملک قدیمی و یا زمین، تصمیم میگیرند با سازندگان املاک توافق کنند و ملک خود را در اختیار آنها قرار دهند و به جای هزینهها و حق سازنده، با او در سود حاصل از ساخت شریک شوند. از سوی دیگر هم سازندگان املاک هزینه ساخت ملک را به عهده میگیرند. به این کار مشارکت در ساخت میگویند که ملک از یکی و سرمایه از یکی دیگر است.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشتههای زیر را نیز مطالعه کنید:
هزینه تمام شده بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران
درست است که بازسازی مشارکتی راه بسیار خوبی برای خانهدار شدن به نظر میآید، اما در تنظیم قرارداد بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران باید به چند نکته مهم توجه کرد و حتما در تعهدات به آن اشاره کرد.
قبل از بستن قرارداد بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران، اول از همه باید مطمئن شد که شخصی که ملک را آورده صاحب ملک باشد و یا اجازه این کار را داشته باشد و ملک دارای سند رسمی باشد. بعد از اطمینان، با هم آوردههای بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران را بررسی کنید و ببینید هر کس چه چیزی وسط خواهد گذاشت. پس از این که آوردهها مشخص شدند، مدت زمان کار باید مشخص شود. پس از تعیین مدت زمان، باید میزان سود و زیان تعیین گردد. سپس به نوشتن مفاد ضمانت قرارداد پرداخته و بر سر آن توافق نمایید. سازنده در قرارداد مشارکت متعهد میشود که هزینههای ساختمانی پروژه، هزینههای اداری پروژه بپردازد. علاوه بر این، در مواردی او باید به پرداخت مبلغ بلاعوض و مبلغی به عنوان اجارهبها به مالک طی مراحل ساخت متعهد شود. تمام این موارد بستگی به نوع قرارداد شما و ساخت و سازتان دارد و باید در آن با سازنده به توافق برسید.
انواع قراردادهای بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران
برای بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران، چند نوع قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد، به عنوان مثال ممکن است طرف اول زمین را ارائه دهد و نفردوم هزینههای ساخت را به عهده بگیرد.
در حالتی دیگر از قرارداد بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران، طرفین میتوانند توافق کنند که عملیات به صورت مرحلهای در هر بخش که انجام شد براساس توافق از قبل تعیین شده یک سهم از زمین منتقل شود. برای مثال طرفین توافق کنند که بعد از اتمام اسکلت بندی یک دانگ منتقل شود. در سومین حالت از بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران، میتوان توافق کرد تا اگر پروژه به مرحله مشخصی رسید، صاحب زمین وکالت بلاعزلی برای اقدام در جهت تنظیم سند انتقال رسمی به میزان سهم خود به سازنده بدهد.
نکات مهم بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران
انتخاب فرد سازنده برای بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران را جدی بگیرید. پروژههای قبلی را چک کنید و از صحت ادعاهای او مطمئن شوید. حتما با او راحت باشید، سوالات خود را بپرسید و بر سر تمام دغدغههایتان توافق نمایید.
حتما از سازنده ضمانت اجرایی بگیرید. علاوه بر این همواره توجه داشته باشید که در قسمت بالایی همه صفحات قرارداد عبارت قرارداد مشارکت در ساخت را بنویسید. به هیچ عنوان از عبارتهای دیگر مانند قرارداد مشارکت مدنی، مبایعه نامه و یا معامله و بیع استفاده نکنید. در آخر نیز حتما توجه کنید که بعد از امضای قرارداد بازسازی مشارکتی در منطقه سه تهران، به سازنده وکالت غیرضروری ندهید، حتما این وکالت زماندار و محدود بوده و به هیچ وجه وکالت تام نباشد.
برای مشاورهی رایگان میتوانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
رامین
آذر 1403هزینهها برای چه بخشهایی از بازسازی بیشتره؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، هزینهها برای بخشهای طراحی داخلی، تأسیسات و نمای ساختمان معمولاً بیشتر از سایر بخشها است.
گیسو
آذر 1403کیفیت بازسازی توی این منطقه چقدر تأثیر روی قیمت داره؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، کیفیت بازسازی میتواند تأثیر زیادی بر قیمت داشته باشد، چون استفاده از مصالح با کیفیت و دقت در اجرا هزینهها رو افزایش میده.
محسن
آذر 1403چرا هزینهها توی این منطقه بیشتر از بقیه جاهاست؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، هزینهها در این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی، هزینه زمین، نیاز به طراحی خاص و دسترسی به مصالح خاص بیشتر است.
صفری
آذر 1403چه عواملی باعث میشه بعضی پروژهها گرونتر بشن؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، عواملی مانند طراحی پیچیده، انتخاب متریالهای لوکس، تأخیر در پروژه و مشکلات ساختاری میتوانند باعث افزایش هزینهها شوند.
محمد
آذر 1403چطور میشه هزینههای بازسازی رو کمتر کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با انتخاب مصالح مقرون به صرفه، مدیریت دقیق زمان و نیروی کار، و جلوگیری از تغییرات غیرضروری در پروژه.
ابراهیمی
آذر 1403هزینه طراحی داخلی توی این محاسبات در نظر گرفته شده؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، هزینه طراحی داخلی معمولاً بهعنوان یک بخش جداگانه در محاسبات هزینه بازسازی در نظر گرفته میشود.
رحیمی
آذر 1403قیمتها بیشتر به مواد مصرفی بستگی داره یا دستمزد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، هر دو عامل تأثیر دارند، اما معمولاً مواد مصرفی بیشتر از دستمزد بر قیمت نهایی تأثیر میگذارد.
طاها
آذر 1403چرا بازسازی توی منطقه سه بیشتر مورد توجهه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، به دلیل موقعیت جغرافیایی، تراکم بالای ساختمانها و نیاز به طراحی و بازسازی لوکس، بازسازی در منطقه ۳ بیشتر مورد توجه است.
عبدی
آذر 1403هزینهها توی کدوم بخش بازسازی بیشتر از بقیهست؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، معمولاً هزینهها در بخشهای طراحی داخلی، تأسیسات و نما بیشتر از سایر بخشها هستند.
رقیه
آذر 1403مدت زمان بازسازی چقدر روی هزینهها تأثیر میذاره؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، مدت زمان بازسازی میتواند با افزایش دستمزدها، هزینههای اجاره و تأخیر در تأمین مصالح هزینهها را بالا ببرد.