هزینه تمام شده ساخت مشارکتی در گیلاوند
هزینه تمام شده ساخت مشارکتی در گیلاوند
ساخت مشارکتی در گیلاوند همانطور که از نامش هم پیداست، یک توافق دوطرفه است که در آن دو نفر که عبارتاند از مالک و سازنده، به توافق میرسند که برای احداث یک ساختمان، طبق شرایط و مشخصات تعیین شده سرمایه گذاری مشترکی داشته باشند و به نسبت سرمایه و آوردهشان باهم شریک شوند. ساخت مشارکتی در گیلاوند یکی از روشهای محبوب برای خانهدار شدن یا انجام پروژههای ساختمانی است.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشتههای زیر را نیز مطالعه کنید:
هزینه تمام شده ساخت مشارکتی در گیلاوند
چرا ساخت مشارکتی در گیلاوند؟
ساخت مشارکتی در گیلاوند چند سالی است که با اقبال خوبی از سمت صاحبان ملکهای قدیمی و کلنگی در سراسر ایران روبه رو شده است. این قراردادها اگر به صوت درست و با رعایت حقوق طرفین پیش برود، سود رضایتبخشی به همراه خواهد داشت.
دلیل این امر این است که در سالهای اخیر و خصوصا در شهرهای بزرگ دیگر کمتر کسی ممکن است هم صاحب زمین باشد و هم سرمایه و تخصص لازم را برای ساخت بنای جدید در اختیار داشته باشد.
مزایای ساخت مشارکتی در گیلاوند
ساخت مشارکتی در گیلاوند مزایای بسیار دارد که میتوان به این موارد اشاره کرد:
- بهتر شدن مقاومت ساختمان بازسازی شده نسبت به بنای قدیمی.
- رعایت اصول نوین و مدون مهندسی برای ساخت بنا.
- ایجاد فضای مسکونی به تعداد بیشتر.
- زیبایی ساختمان با توجه به سلیقه و استانداردهای روز.
- استفاده ار مصالح، روشها و ماشینآلات مدرن برای ساخت بنا.
- اما شاید مهمترین مزیت چنین قراردادی را بتوان سودی دانست که در کوتاه مدت عاید طرفین توافق میشود.
با مواردی که مطرح شدند، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارهی محاسبه سهم مالک و سازنده بشناسیم و با خیال راحتتر وارد عملیات ساختوساز مشارکتی بشویم.
سهم سازنده و مالک در ساخت مشارکتی در گیلاوند، چقدر میشود؟
برای تعیین میزان سهم هر کدام از طرفین قرارداد اصول رایجی وجود دارد که در ادامه با آنها آشنا میشویم. البته نوسانات بازار مسکن و تزلزل قیمتها، باعث میشود خیلی از افراد هنگام عقد قرارداد مشارکت در ساخت با ابهام و تردید مواجه شوند. در هر حال، در حالت عادی مبنای قیمت را بر وضعیت روز قرار میدهند. به طور مثال در شهر تهران، فرمول محاسبهی مشارکت در ساخت در هر منطقه بر مبنای «قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در آن منطقه» قرار دارد.
با توجه به این اصل، اگر میانگین قیمت هر مترمربع بازسازی خانه انجام شده، در منطقهای که قرار است مشارکت در ساخت آنجا انجام شود تا چهار میلیون و پانصد هزار تومان باشد، معمولا تقسیم سود به صورت برابر (50-50) انجام میشود. در غیر این صورت و اگر متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در آن منطقه بین 4.5 میلیون تا 5.5 میلیون تومان باشد، میزان سود تغییر کرده و سهم مالک زمین 55 درصد و سهم سازنده 45 درصد محاسبه میشود. چون در حال حاضر و با توجه به قیمت مسکن، دیگر در کمتر منطقهای شاهد قیمتهای زیر 5 میلیون تومان برای هر مترمربع آپارتمان نوساز هستیم. در این حالت به غیر از تعیین فرمول مشارکت به صورت 60-40 درصدی، مبلغی نیز تحت عنوان «بلاعوض» محاسبه میشود. این مبلغ در ابتدای فرآیند مشارکت از طرف سازنده به مالک پرداخت میشود که وی بتواند در طول زمان ساخت و آماده سازی بنای جدید، در منزل دیگری ساکن شود.
نکات مهم حین ساخت مشارکتی در گیلاوند
- بهتر است تمام مراحل ارزش گذاری ملک یا زمین، توسط کارشناسان زبده و رسمی انجام شود.
- با توجه به نوسانات شدید قیمت در بازار مسکن، ممکن است در هر زمان توافق در رابطه با قدر السهم طرفین با تغییراتی نسبت به آنچه در این نوشته بیان شد، انجام شود.
- سعی کنید پیش از عقد و امضای قرارداد، تمام مفاد و بندهای آن را خوانده و به روشنی متوجه شوید.
برای مشاورهی رایگان میتوانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
ژاله
آذر 1403چطور میشه قیمت دقیق بلاعوض رو محاسبه کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، قیمت دقیق بلاعوض با توجه به ارزش زمین، هزینههای ساخت، سود پروژه و درصد سهم هر طرف محاسبه میشود.
صادقی
آذر 1403اگر زمین بیشتر از یک مالک داشته باشه، چطور قرارداد مشارکتی تنظیم میکنن؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، اگر زمین بیشتر از یک مالک داشته باشد، قرارداد مشارکتی باید بین تمام مالکان و سازنده تنظیم شود و سهم هر کدام مشخص گردد.
عسکری
آذر 1403با نوسانات قیمت، سهم مالک و سازنده چقدر تغییر میکنه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با نوسانات قیمت، سهم مالک و سازنده ممکن است بر اساس توافق اولیه یا بازنگری در قرارداد تغییر کند.
معین
آذر 1403توی گیلاوند برای ساخت مشارکتی چقدر زمان لازمه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، ساخت مشارکتی در گیلاوند معمولاً ۱ تا ۲ سال زمان میبرد، بسته به اندازه و پیچیدگی پروژه.
امانی
آذر 1403اگر سازنده از قرارداد تخطی کنه، چه اقداماتی میشه انجام داد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، در صورت تخطی سازنده از قرارداد، میتوان از طریق داوری، فسخ قرارداد یا مراجع قضایی اقدام کرد.
قبادی
آذر 1403معمولاً کارشناسان چطور ارزش زمین رو تعیین میکنن؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، کارشناسان معمولاً با توجه به موقعیت جغرافیایی، متراژ، امکانات و وضعیت بازار، ارزش زمین را تعیین میکنند.
طهماسبی
آذر 1403هزینههای جانبی مثل مجوزها و مالیات در این نوع قراردادها چطوری تقسیم میشه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، هزینههای جانبی مانند مجوزها و مالیات معمولاً بر اساس درصد مشارکت یا توافقات اولیه بین طرفین تقسیم میشود.
سیمین
آذر 1403اگر در حین ساخت قیمت زمین بالا بره، امکان تغییر سهمها وجود داره؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، اگر در حین ساخت قیمت زمین بالا برود، امکان renegotiation و تغییر سهمها وجود دارد.
نبی زاده
آذر 1403قرارداد مشارکتی رو میشه برای بازسازی هم استفاده کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، قرارداد مشارکتی برای پروژههای بازسازی هم قابل استفاده است.
زینب
آذر 1403کدوم نوع مصالح بیشتر برای پروژههای گیلاوند توصیه میشه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بتن تقویتشده و آجر نسوز مناسبتر هستند.