طرح مسکن مهر

مسئولین معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهر سازی گفتند: وام به مبلغ 75 تا100 میلیون تومان با قسط‌های 1.2 تا 1.7 میلیون تومان به درخواست کنندگان، در طرح ملی مسکن ارائه می‌شود. طرح ملی مسکن با اما و اگر شروع شد و وزارت راه و شهر سازی نیز توضیح روشنی درباره آن نداد؛ اگر چه بعضی از خصوصیات این طرح گفته شد اما هنوز نکات نا گفتهِ زیادی وجود دارد مخصوصاً که معاون وزیر از شفاف نبودن این طرح گله‌مند بود.

دیگر خصوصیت مهم مسکن ملی مقدار پولی است که برایش مصرف شده اما معاون مسکن و ساختمان و راه و شهر سازی از توضیح قطعی در این مورد خود را معاف کرد. اما گفتند 30 درصد از پول ساخت را همان اول تحت عنوان آورده درخواست کننده موقعِ نام نویسی می‌گیرند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه گفت: هزینه ساخت و ساز برای ساخت خانه ویلایی (کمتر از دو طبقه و با تراکم 50 درصد) و یا پروژه‌های آپارتمانی مابین 1.5 تا 2.5 میلیون تومان برای هر یک متر مربع در حال تغییر است.

طرح مسکن مهر

مقدار واضح قسط‌های وام طرح ملی مسکن

گفته شده به در خواست کنندگان مسکن، 75 تا 100 میلیون تسهیلات داده می‌شود که مقدار آن بسته به کوچکی و بزرگی شهر دارد. مقدار قسط‌های وام 75 میلیون تومانی دارای 18 درصد و باز پرداخت 12 ساله، ماهیانه 1 میلیون و 274 هزار تومان و وام 100 میلیونی نیز با شرط‌های گفته شده، 1 میلیون و 700 هزار تومان خواهد بود.

طبقه محاسبه نرم افزار قسط‌های بانک، قسمت مسکن، مشاهده می‌کنیم افرادی که وام‌های صد میلیونی می‌گیرند در آخر دوازدهمین سال با 18 درصد سود، 244 میلیون و 670 هزار تومان به بانک تحویل می‌دهند که یعنی این افراد بعد از 12 سال 1.5 برابر سود به بانک مسکن می‌دهند. آن گروهی که وام 75 میلیونی با سود 18 درصد می‌گیرند، در آخر سال دوازدهم 183 میلیون تومان به بانک مسکن بر می‌گردانند که 108 میلیون آن فقط سود این وام است.

مکان تهیه منبع هزینه طرح کجاست؟

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهر سازی گفت: در این طرح بر عکس مسکن مهر از بانک مرکزی هزینه‌ای نمی‌شود. طبق دستور رئیس جمهور ممکن است سطح وام مسکن در همه بانک‌ها مخصوصاً بانک مسکن که فعالیت تخصصی در این زمینه دارد به 20 درصد همه وام بانکی افزایش پیدا کند. ولی این سؤال هنوز بی جواب است که بانک عامل قسمت مسکن که قسط‌های برگردانده شده مسکن مهر را که مختص به صندوق پس انداز مسکن یکم است به چه صورت می‌خواهد منبع هزینه برای طرح ملی مسکن را از منبع داخلی خود تهیه کند؟

بر اساس گفته بانک مرکزی: مقدار تسهیلات مسکنی که بانک‌ها در6 ماه اول این سال به قسمت مسکن دادند، در مقایسه با همین اندازه از زمانِ سال پیش 24 درصد کمتر بوده است. نظر کارشناسان بانکی این است که، چون تورم بالاست و قیمت تمام شده تولید پول زیاد است و همان‌طور نرخ سود وام مابین بانک‌ها بالا است بانک‌های تجاری نمی‌خواهند برای مسکن وام‌هایی با زمان زیاد بدهند.

غفلت از بافت فرسوده در طرح ملی مسکن

نکته مبهم دیگر این طرح، چگونگی متصل شدن درخواست کنندگان نوسازی بافت از بین رفته با برنامه شروع ملی تولید و توزیع  مسکن است. از طرفی معاون وزیر راه و شهر سازی از تعلق گرفتن بخشی از منابع صندوق توسعه ملی به فضای نوسازی بافت از بین رفته سخن گفت. از طرف دیگر تا به حال آمار واضحی از تقاضا کننده‌ها درباره گرفتن چنین تسهیلات و تعداد واحد‌های مسکونی از بین رفته که با این وام نوسازی شده‌اند پیدا نشده است.

شرط‌های نام نویسی در طرح ملی مسکن

• افرادی که از سال 1384 واحد مسکونی دارند نمی‌توانند در این طرح شرکت کنند.
• از اول انقلاب تا امروز باید از وام و امکانات دولتی در خصوص زمین و مسکن استفاده نکرده‌اند.
• ازدواج کرده‌اند. (استثنا درباره خانوم‌های بالای 35 سال و خانوم‌های سرپرست خانواده)
• در آن شهر حداقل 5 سال زندگی کرده‌اند.

می‌توانید برای ثبت نام به tem.mrud.ir سر بزنید.

چیستیِ مسکن مهر

طرح اصلی دولت نهم مسکن مهر بود که وزیر مسکن و شهر سازی آن را بیان کرد. که این طرح نیاز مردم به مسکن را رفع می‌کرد و سالیانه یک میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی یا زمین در سراسر کشور فروخته می‌شد.

در خرداد سال 1392 گفته شد که از شروع کار این دولت 4 میلیون و 400 هزار واحد مسکن مهر در دست ساخت قرار گرفت که نصف آن در روستاها و 1 میلیون و 500 هزار واحد در همین زمان به دست مردم رسید و بقیه آن تا آخر دولت دهم به اتمام می‌رسد. در شهرها تقریباً 1200000 واحد تا موقع نوشتن گزارش کامل شده و مابقی در حال آماده شدن هستند که تا دولت یازدهم تکمیل می‌شوند.

مبنای به وجود آمدن طرح مسکن مهر

اصلی‌ترین مبنای مسکن مهر به این دلیل است که ارزش زمین، قسمت مهمی از قیمت پایانی مسکن را به خود متمرکز کرده است و در تمام کشور این سهم در یک مدت 35 ساله برابر 40 درصد و در دهه پایانی برابر 45 درصد بوده است که سهم استان تهران تقریباً 60 درصد می‌شود.

البته دولت در جهت پاسخگویی درباره نیاز مردم به تهیه مسکن، این طرح را ارائه کرد و قول داد با اجرای طرح مسکن مهر سالیانه یک و نیم میلیون واحد مسکونی در سراسر کشور بسازد، کارشناسان می‌گویند این طرح با ساخت سنتی به اهدافش نمی‌رسد. برای همین باید کارهای موثری درباره صنعتی سازی مسکن مهر انجام شود که بر اساس آمار کشور ترکیه در حدود 40 درصد ساخت و ساز به طور صنعتی انجام می‌شوند و در ایران از 3 درصد هم کمتر است.

بررسی بندهای قانونی در ارتباط با طرح مسکن مهر

بند “د” طبق تبصره 6 بودجه سال 1386 همه کشور بر تهیه مسکن خوب برای تمام مردم مخصوصاً افراد کم درآمد به طور جدی تأکید دارد و و به اهداف مشخص شده چندین راهکار مثل اجاره طولانی زمین در محدوده حق بهره برداری از زمین‌های دولتی به خاطر کم شدن هزینه واحدهای مسکونی و برداشتن هزینه زمین از هزینه پایانی واحد مسکونی را ارائه کرد.

دستور کار اجرایی این آیین نامه  اجرای بند “د” تبصره 6 قانون بودجه سال 1386 در وزارت مسکن و شهر سازی در راستای عملی  شدن هدف‌های طرح گفته شده تأمین و در تاریخ 13/4/86 از طرف وزیر مسکن و شهر سازی اعلام شد که بر اساس تبصره 4 بند “ب” آن، واگذاری تمام کارهای این وزارت درباره اجرای طرح مسکن مهر در شهرهایی با جمعیت کمتر از 12000 نفر علاوه بر تأمین زمین، گرفتن لیست درخواست کننده‌های پالایش شده از وزارت تعاون و آشنا کردن آن‌ها با بانک‌های عامل در راستای دادن تسهیلات و بررسی تأمین طرح‌های آماده سازی جداگانه و عملیات آماده سازی و ساخت واحدها به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی انجام شد.

دولت دهم در راستای پیشرفت هدف‌های ذکر شده در زمینه تشکیل و ارائه مسکن، قانون ساماندهی و پشتیبانی از تشکیل و ارائه مسکن را تأمین و در تاریخ 1/3/86 به عنوان لایحه یک فوریتی برای تصویب شدن به مجلس شورای اسلامی داد و بعد از آن مجلس شورای اسلامی در تاریخ 25/2/87 این قانون را با نظر موافق شورای نگهبان تصویب کرد.

با توجه به مصوبه هیأت دولت در تاریخ 18/9/87 و با امضاء معاون اول رئیس جمهور در شهرهایی که جمعیت آن‌ها کمتر از 25000 نفر بود، کارهای مرتبط با مسکن مهر به قائم مقامی وزارت مسکن و شهر سازی وظیفه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تعیین شد. شیوه نامه عملی طرح در شهرهایی با کمتر از 25000 نفر بر پایه انتقال مسئولیت تمام کارهای مسکن مهر به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در تاریخ 7/2/88 از طرف وزیر مسکن اعلام شد که با آن فرم‌ها و دستور کارهای اجرایی پیوست قابل توجه‌ترین سرچشمه و مرجع طرح در شهرهایی با جمعیت کمتر از 25000 نفر بود.

برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با نوشته طرح مسکن مهر – ساختمان سازی برای ما بنویسید.

با آرزوی بهترین‌ها.