عوامل موثر در هزینه بازسازی ساختمان
عوامل موثر در هزینه بازسازی ساختمان
اولین و مهمترین دغدغههای افرادی که قصد بازسازی ساختمان و منزل مسکونی خود را دارند هزینههای مربوط به آن است و با توجه به شرایط اقتصادی حال حاضر پرداختن به این امور باید با دقت بالا انجام شود تا بتوان یک پروژه بازسازی را با کمترین هزینه و بهترین کیفیت به اتمام رساند و ما در این نوشته میخواهیم به این مورد بپردازیم.
شما برای ایجاد تغییرات در محل کار و یا زندگی خود میتوانید بهترین راه یعنی بازسازی و تغییر دکوراسیون داخلی را انتخاب کنید که این تغییرات کوچک و بزرگ در ساختمان میتواند نتایج شگفتانگیزی به همراه بدارد که هرکدام از این تغییرات فضاهای مورد نظر را دستخوش تغییر قرار میدهد اما مهمترین مساله که در این میان نقش بسیار مهمی دارد هزینه مربوط به بازسازی خانه و محل کار است.
اگر شما قصد بازسازی ساختمان و محل کار خود را دارید باید در مرحله اول برآورد هزینه تعمیرات و بازسازی ساختمان را انجام دهید. بازسازی ساختمان بخشهای مختلفی را در بر میگیرد که از جمله این فضاها میتوان به سرویس بهداشتی، آشپزخانه، پذیرایی، اتاقها و یا بخشهای عمومی مانند آسانسور و پارکینگ اشاره داشت.
نکتهی قابل توجهای که در بازسازی ساختمان بسیار مهم است بازسازی فضاهای مشترک ساختمان است که باید تمام واحدهای مسکونی در جریان کار قرار بگیرند و با بازسازی موافقت نمایند. در بازسازی ساختمان و یا منزل مسکونی عواملی وجود دارند که میتوانند هزینههای بازسازی را تا حد بسیار بالایی دستخوش تغییر قرار دهند که مدیریت صحیح آنها میتواند عامل مهمی در کاهش هزینهها شود و ما در ادامه این مطلب به بررسی آنها خواهیم پرداخت.
عوامل موثر درهزینه بازسازی ساختمان
محاسبه هزینه کلی بازسازی
برای محاسبه کلی هزینههای تخریب و بازسازی باید قیمت را با توجه به هر متر مربع در نظر گرفت که این هزینهها به عوامل مختلفی مانند سبک طراحی و میزان بازسازی بستگی دارد که با توجه به این موارد و متراژ ساختمان محاسبه میشود. در مرحلهی بعد از انتخاب سبک مورد نظر برای فضای شما و انجام عملیات طراحی و تایید آن توسط کارفرما با توجه به المانهای دیده شده در طرح و دستمزد پیمانکاران مربوطه میتوان برآورد هزینه را انجام داد پس در مرحله اول بهتر است که از ویژگیهای مثبت و منفی هر یک از طراحیهای داخلی مدرن، سنتی و کلاسیک اطلاعات کافی بدارید.
بطور مثال میتوان گفت در خانههای مدرن و امروزی سبکهای گچبری بیمعنا است و در فضاهایی که به سبک مدرن طراحی و اجرا میشوند دیوارها به صورت مدرن طراحی و اجرا میشوند و یا اینکه در سبک مدرن شما از کابینتهای طرح کلاسیک استفاده نخواهید کرد که این دو مورد خود به تنهایی هزینههای طراحی و اجرا را تا حد قابل توجهی کاهش میدهد.
اگر در فکر این هستید که منزل مسکونی خود را بازسازی کنید ابتدا در نظر بدارید که چه نوع سبکی را میپسندید و آیا فضای شما کشش طراحی آن نوع سبک را دارد یا خیر، بعد با توجه به این مراحل وارد فاز بعدی شوید.
تاثیر هزینه بازسازی آشپزخانه بر قیمت بازسازی ساختمان
آشپزخانه به دلیل اهمیت بالایی که در هر خانه دارد و اعضا خانواده بیشترین وقت خود را در آن فضا به سر میبرند جز مهمترین فضاها محسوب میشود و اگر شما قصد دارید در بازسازی منزل مسکونی خود، بازسازی آشپزخانه را هم انجام دهید باید این نکته را در نظر بدارید که هزینههای تغییراتی که در آشپزخانه انجام میدهید بسیار بالا است و هزینه بازسازی آشپزخانه میتواند بر متوسط هزینه بازسازی منزل مسکونی شما تاثیر مستقیم بگذارد پس بهترین کار این است که با توجه به طرح و متراژ آشپزخانه برآورد دقیقی از هزینه بازسازی آن فضا بدارید.
نکات بالا در خصوص کابینت آشپزخانه بود اما در بازسازی فضای آشپزخانه، قسمتهای مختلف آشپزخانه اعم از، کاشی بین کابینت، سرامیک کف آشپزخانه، شیرآلات مربوط به ظرفشویی، سینک آشپزخانه، گچکاری سقف و نقاشی آشپزخانه ممکن است نیاز به تعمیر و بازسازی بدارند که هرکدام از این مواردی با توجه به مواد و مصالح مورد نیاز و متریالهایی که در طرح دیده میشود میتواند هزینههای متفاوتی بدارد که باید در این خصوص برآورد هزینه دقیقی انجام شود و با نظر و تایید کارفرما وارد فاز اجرا شود.
تاثیرهزینه بازسازی سرویس بهداشتی بر هزینه بازسازی ساختمان
بطور کل یک معمار و طراح حاذق باید بعد از طراحی تک تک فضاها را به صورت جدا گانه برآورد هزینه کند و با در نظر گرفتن هزینههای پنهان کارفرما را در جریان قرار دهد تا کارفرما با توجه به بودجه خود که برای بازسازی در نظر گرفته است تصمیم نهایی را بگیرد.
یکی دیگر از فضاهایی که میتواند در هزینههای بازسازی تاثیر گذار شود، بازسازی سرویس بهداشتی است که این هزینهها میتواند شامل هزینه تخریب، هزینه لولهکشی آب و فاضلاب، عایقبندی، خرید و نصب کاشی و سرامیک، تعویض روشویی، تعویض شیرآلات، برقکشی مجدد، گچکاری و تعمیر سقف سرویس بهداشتی شود که همه اینها با توجه به نوع متریالهایی که طراح و معمار در طرح خود لحاظ کردهاند متغییر است.
به همین جهت ما قبل از انجام عملیات بازسازی اقدام به طراحی هر فضا میکنیم زیرا در درجه اول کارفرما این امکان را خواهد داشت تا تصویری از اتمام پروژه را بدارد و بتواند تغییرات را در طرح لحاظ کند تا مطابق با سلیقهی وی شود و تصمیم نهایی را در مورد تک تک فضاها بگیرد که این خود بسیاری از هزینههای اضافی در پروژه را کاهش میدهد و مسیر بازسازی را هموار میکند و در درجه دوم میتوان میزان هزینههای پروژه را راحتتر برآورد کرد و کارفرما میتواند با توجه به بودجه خود تصمیم نهایی را در مورد میزان تغییرات در بازسازی منزل مسکونی بگیرد و با دیدی باز اقدام به عقد قرارداد و شروع عملیات اجرایی کند.
موارد مهم در افزایش و کاهش هزینه بازسازی
همانطور که قبلا به آن اشاره داشتیم بازسازی داخلی ساختمان میتواند مجموعهای از موارد گوناگون است که مجموع آنها بازسازی کل پروژه را شامل میشود. شما در یک بازسازی میتوانید با برداشتن یک یا چند دیوار حائل فضایی بهتر را طراحی و اجرا کنید و دسترسیهای فضاها را مفیدتر در نظر بگیرید.
در بازسازی فضاهای داخلی هزینهها باید به صورت جداگانه مشخص شود به عنوان مثال گچکاری دیوارها و سقف، نقاشی دیوارها، سرامیک و یا پارکت کف خانه، نوع کاغذ دیواری و هزینه نصب آن بر هزینه بازسازی ساختمان تاثیرگذار هستند. بطور مثال کاغذ دیواری خود دارای قیمتهای متفاوتی است و از کاغذدیواریهای معمولی با قیمتی متوسط تا کاغذ دیواریهای لوکس با قیمتهای بالاتر میتواند هزینههای شما را دستخوش تغییر قرار دهد که شما باید با توجه به بودجهای که برای بازسازی خانه در نظر گرفتهاید متریال مورد نظر خود را انتخاب کنید.
دستمزد پیمانکاران در هزینه بازسازی
مبلغ دستمزد کارگر ساختمان و پیمانکار ساختمان از دیگر عوامل مهمی است که در بازسازی ساختمان تاثیر بالایی دارد و به همین دلیل است که شرکتهای معماری و دکوراسیون داخلی در اجرای هر بخش از پیمان کاران متفاوت استعلام میگیرند و با توجه به قیمت مناسب و نمونه کارهای هر پیمانکار عملیات اجرایی را انجام میدهند. شایان ذکر است روند اجرا در پروژههای بزرگ به دلیل تنوع در خدمات و مدت زمان اجرای بازسازی، دارای هزینه نسبتا” بالایی نسبت به پروژههای کوچکتر هستند.
محاسبه هزینه بازسازی خانه کلنگی
مواردی که باید در بازسازی خانههای کلنگی در نظر داشت شامل موارد زیر هستند که به آنها اشاره خواهیم داشت:
- هزینه تخریب. (که میتواند به صورت روز مزد و یا کنترات شود)
- هزینه تاسیسات که شامل لولهکشی آب سرد و گرم و فاضلاب است.
- هزینه کف سازی در منزل مسکونی.
- هزینه تغییرات در سقف با توجه به طرح.
- هزینه برق کشی در صورت جابهجایی و نیاز.
- هزینه گچکاری ساختمان.
- هزینه بازسازی سرویس بهداشتی.
- هزینه نقاشی بر حسب متر مربع و نوع رنگ مصرفی.
- هزینه بازسازی آشپزخانه با توجه به متریالهای به کار برده در طرح.
- هزینه بازسازی نمای ساختمان در صورت نیاز.
مواردی که در بالا ذکر شده است به صورت کلی است و در هر بازسازی متغییر است و با توجه به میزان فرسودگی و تغییرات در طرح صورت میپذیرد.
برای مشاورهی رایگان میتوانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
۰ دیدگاه