۲۵ تله هنگام بازسازی خانه! – ۱
۲۵ تله هنگام بازسازی خانه! – ۱
بازسازی یک ملک خسته و مورد بی‌مهری در یک خانه تازه و مطلوب می‌تواند تجربه‌ای بسیار ارزشمند شود. اما برخلاف خودساختی از ابتدا، پروژه‌های نوسازی با یک کاغذ خالی شروع نمی‌شوند و بنابراین پیچیدگی‌ها و چالش‌های متعددی را ارائه می‌دهند. در واقع، انجام اشتباهات بی‌گناه و آسان بودن در یک گودال بی‌پول، گرفتار شدن در اختلافات استرس زا یا زندگی در یک مکان نیمه تمام بمب بسیار آسان است. در اینجا ما ۲۵ مشکل رایج را لیست کرده‌ایم تا بتوانید از آنها جلوگیری کنید.
۲۵ تله هنگام بازسازی خانه! – ۱
انتخاب کاربری اشتباه
مهم نیست که چقدر سازمان یافته یا با تجربه هستید، بازسازی خانه یک فرآیند استرس زا و وقت‌گیر است، بنابراین تا زمانی که پروژه‌ای تضمین نکند که خانه رویایی شما را به شما بدهد، یا پول شما را بدست آورد، شما ملک اشتباهی را تصاحب می‌کنید. در حراج، سرمایه گذاران تازه کار گاهی “کور” می‌خرند.
اما سازندگان باتجربه و باهوش‌تر، معمولا یک نظرسنجی مقدماتی را برای پرچم گذاری خطرات پنهان، نقص‌ها و گلدان‌های ساختاری، کارهایی که باید رضایت گرفته می‌شد (اما ممکن است نبوده‌اند) و هم‌چنین خطرات مکان مانند حقوق مبهم حمل و نقل، انجام می‌دهند. سیل و رادون.
املاک ساخته شده با کیفیت نامرغوب، مانند برخی از تراس‌های ویکتوریایی ارزان‌تر که بدون دیوارهای آتش نشانی در زیراندازها و با اضافه کردن عقب تک آجر نازک ساخته شده‌اند (که باعث ایجاد مشکل در وام دهندگان رهن می‌شود)
کسانی که دچار تغییراتی از قبیل سینه‌های دودکش و دیواره‌های داخلی شده‌اند که بطور غیرقانونی و بدون رضایت مقررات ساختمانی برداشته شده‌اند. بهتر است از هر چیزی که به کار ساختاری گران قیمت احتیاج دارد اجتناب شود، در غیر اینصورت بودجه شما به جای اتصالات و ضخامت، به دلیل کمبودهای مخفی در زهکش‌ها و سازه‌های سقف به سرعت از بین می‌رود. در عوض، سعی کنید خانه‌هایی را پیدا کنید که در شرایط تزیینی پرفراز و نشیب به نظر می‌رسند “بدتر از شرایط موجود” هستند، فقط به یک دکوراسیون تزئینی و برخی از لوازم آشپزخانه و حمام نیاز دارید.
خرید بدون نظرسنجی
منتظر نشوید تا رطوبت، پوسیدگی، فرونشست یا سایر نقص‌های اساسی ساختاری را کشف کنید تا اینکه خیلی دیر است. قبل از خرید، یا قبل از شروع هر کاری تا حد ممکن در مورد یک ملک اطلاعات کسب کنید. یک نظرسنجی ساختمان که توسط یک نقشه بردار Chartered Building انجام شده است، اطلاعاتی در مورد نوع ساخت و ساز و مصالح به کار رفته ارائه می‌دهد و جزییات هرگونه نقص پیدا شده، رفع آنها و نشانه‌ای از هزینه احتمالی را ارائه می‌دهد.
هم‌چنین ارزش دارد که یک بررسی اندازه‌گیری شده از ساختمان را انجام دهید، مجموعه‌ای دقیق از نقشه‌های کف و ارتفاعات را که می‌توانید تغییرات طراحی پیشنهادی خود را بر اساس آن ارائه دهید.
نادیده گرفتن قوانین و مقررات
بی‌توجهی به الزامات قانون فایده‌ای ندارد، زیرا این قانون در نهایت شما را درگیر خواهد کرد، بنابراین بدون بررسی موارد زیر کاری انجام ندهید:
- آیا شما مجوز برنامه‌ریزی نیاز دارید؟
- آیا به تأیید مقررات ساختمان نیاز دارید؟
- آیا لازم است همسایگان را مطلع کنید؟ قانون دیوار حزب را بررسی کنید.
- آیا باید به دارندگان اجاره اطلاع دهید یا از دیگران اجازه بگیرید؟ اعمال خود را از نظر میثاق‌های محدود کننده، اجاره‌ها یا سایر منافع اصلی در زمین بررسی کنید.
اگر موفق به دریافت مجوز برنامه‌ریزی نشوید، می‌توانید به صورت گذشته نگر اقدام کنید، اما در صورت عدم موفقیت ممکن است مجبور شوید تغییرات یا پسوندها را لغو کنید. تغییر یک ساختمان ذکر شده بدون رضایت جرم کیفری است. اگر موفق به دریافت تأییدیه مقررات ساختمان نشوید، باید انطباق را ثابت کنید. این ممکن است به معنای لغو کار انجام شده است.
در صورت عدم رعایت قانون دیوار حزب، این امر می‌تواند منجر به صدور حکم شود و در هنگام دستیابی به توافق، پروژه شما را به تأخیر بیندازد. نقض میثاق محدود کننده یا شرایط اجاره نامه می‌تواند منجر به صدور دستور موقت شود و شما ممکن است مجبور به توافق مالی شوید یا تغییرات یا تمدیدهای خود را حذف کنید.
کنترل ضعیف هزینه
آیا این زیبا به نظر نمی‌رسد؟ خریدهای تکانه‌ای لحظه آخری، به علاوه تغییرات طراحی، پس از پذیرش پیشنهاد و کار در سایت، می‌تواند با هزینه‌های زیادی خراب شود.
- ۱۰ تا ۲۰ درصد از کل بودجه ساخت، یک مقدار احتمالی سخاوتمندانه نگه دارید.
- سعی کنید در لوازم گران قیمت بیهوده مانند رادیاتورهای طراح “درخت استامپ” پول خرج نکنید.
- در کارهای غیرضروری مانند درمان‌های بی‌اثر و مرطوب هدر ندهید.
- انجام و اصلاح – در املاک قدیمی‌تر اغلب می‌تواند گزینه بهتری نسبت به جایگزینی شود و به‌طور معمول بسیار ارزان‌تر است.
- طراحی را ساده انجام دهید و از سقف‌های روی طاق‌دار پیچیده و مانند آن جلوگیری کنید.
- رعایت هزینه‌ها به ارتباط خوب نیز بستگی دارد، بنابراین لازم است زمان‌بندی‌های جلسات منظم سایت سازنده و مشتری را تعیین کنید. این باید از سوتفاهم در مورد جزئیات کوچک که در غیر این صورت عادت ناپسندی دارند که به اختلافات گران قیمتی تبدیل شوند، جلوگیری کند.
- قبل از شروع ساخت، فکر کردن در مورد جزئیات مهم است – سوییچ‌های روشنایی، پریزها، رادیاتورها، شیپور خاموشی، حوضچه‌ها و… بنابراین سازندگان دقیقا می‌دانند که چه مواردی لازم است.
سفارش بیش از حد مواد
منطق حکم می‌کند که نباید پولتان را برای خرید چیزهای بیشتر از آنچه در واقع نیاز دارید هدر دهید. اما سفارش چند متریال و خطر طولانی بودن کار به دلیل اینکه چند کاشی کوتاه دارید، اقتصادی غلط است.
اکثر مواد در اندازه‌های استاندارد بسته‌بندی هستند، بنابراین مقادیر زیادی از موارد مانند عایق، آجر و بلوک باید گرد شوند. پیمان‌کاران می‌دانند که برای شکستگی، هم در هنگام تحویل و هم در محل، باید کمک هزینه شود. مصالح بازیابی شده برای پروژه‌های نوسازی ضریب هدر رفت حتی بالاتری دارند.
ممکن است لازم شود آجر، تخته سنگ و کاشی دست دوم را بیش از ۲۰ درصد سفارش دهید در حالی که در مورد جدید ۵ درصد است. بهتر است سفارش بیش از حد کافی است. هرگونه مازاد معمولا قابل فروش یا بازگشت است.
دست کم گرفتن هزینه‌ها
هزینه کارهای نوسازی همیشه بیشتر از آن چیزی است که انتظار دارید. دلیل این امر این است که برخی از مشکلات تا زمانی که شروع به کار نکنید و آنها را کشف نکنید، آشکار نمی‌شوند، اما بیشتر به این دلیل است که مواردی از بودجه فراموش می‌شوند، یا به این دلیل که تصمیم خود را تغییر می‌دهید و طرح یا مشخصات را تغییر می‌دهید.
نوسازان حرفه‌ای همیشه برای تأمین این هزینه‌ها احتمالی بین ۱۰-۲۰٪ را ترک می‌کنند و کاملا انتظار دارند که آن را خرج کنند. هم‌چنین بسیاری از هزینه‌های “پنهان” وجود دارد که افراد گاهی فراموش می‌کنند شامل آن شوند، که اغلب در نقل قول‌ها شامل نمی‌شود، از جمله:
- هزینه‌های حرفه‌ای برای نقشه برداران، معماران و مهندسان.
- هزینه‌های برنامه‌ریزی و کنترل ساختمان.
- هزینه‌های تنظیم بودجه.
- مالیات بر ارزش افزوده.
بسیاری از صاحبان خانه فقط در نیمه راه کارهای خود می‌فهمند که برنامه‌های آنها در بودجه آنها کاملا غیرقابل تحقق است. بنابراین ضروری است که از قبل در مورد قیمت تحقیق کنید.
نقاشی‌ها باید به لیستی از مواد و نیروی کار ترجمه شوند. بررسی مواد نسبتا آسان به صورت آنلاین است، اما پیش‌بینی میزان کار دشوارتر است، که به میزان قابل توجهی به نیروهای بازار – میزان شلوغی سازندگان – و منطقه جغرافیایی متفاوت است (قیمت‌ها در مناطق کدپستی شیک بیشتر است!) به دست آوردن قیمت رقابتی بر اساس نقشه‌ها و مشخصات واضح باید به کاهش هزینه‌های قبلی کمک کند.
قبل از شروع به پیش‌بینی هزینه‌ها، باید ایده خوبی از برنامه‌های پیشنهادی خود، مشخصات خود برای لوازم و اتصالات بدارید و تصمیم بگیرید که چه کسی چه کاری انجام می‌دهد، برای برآورد هزینه‌ها، به پروژه‌های افراد دیگر نگاه کنید و انتظار بدارید که با در نظر گرفتن میزان کار خودشان، زمان اتمام پروژه و تغییر در هزینه‌های کار، مبلغی مشابه هزینه کنید.
متناوبا، برآورد سازنده را دریافت کنید. این بهترین حدس سازنده در مورد هزینه پروژه نوسازی شما بر اساس آنچه آنها می‌توانند ببینند و اطلاعاتی که شما به آنها ارائه داده‌اید، است. این یک نقل قول نیست و سازنده نمی‌تواند به آن اعتقاد بدارد، اما یک سازنده باتجربه باید بتواند حدس‌های نسبتا دقیقی بزند.
در آخر، بودجه خود را با ذکر همه وظایف، مواد مورد نیاز و افرادی که قرار است کار را انجام دهند، تهیه کنید. سپس می‌توانید بیرون بروید و قیمت مواد و برآورد هر معامله را دریافت کنید. اطمینان حاصل کنید که اجازه جست و خیز، استخدام داربست، استخدام گیاه و ابزار را دارید.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته برای ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
۳ دیدگاه