بازسازی خانه
10
اردیبهشت

۲۵ تله هنگام بازسازی خانه! – ۱

تله هنگام بازسازی خانه | بازسازی یک ملک خسته و مورد بی مهری در یک خانه تازه و مطلوب می تواند تجربه ای بسیار ارزشمند باشد. اما برخلاف خودساختی از ابتدا ، پروژه های نوسازی با یک کاغذ خالی شروع نمی شوند و بنابراین پیچیدگی ها و چالش های متعددی را ارائه می دهند.

در واقع ، انجام اشتباهات بی گناه و آسان بودن در یک گودال بی پول ، گرفتار شدن در اختلافات استرس زا یا زندگی در یک مکان نیمه تمام بمب بسیار آسان است. در اینجا ما ۲۵ مشکل رایج را لیست کرده ایم تا بتوانید از آنها جلوگیری کنید.

۱. انتخاب کاربری اشتباه | تله هنگام بازسازی خانه

مهم نیست که چقدر سازمان یافته یا با تجربه باشید ، بازسازی خانه یک فرآیند استرس زا و وقت گیر است ، بنابراین تا زمانی که پروژه ای تضمین نکند که خانه رویایی شما را به شما بدهد ، یا پول شما را بدست آورد ، شما ملک اشتباهی را تصاحب می کنید. در حراج ، سرمایه گذاران تازه کار گاهی “کور” می خرند.

اما سازندگان باتجربه و باهوش تر ، معمولاً یک نظرسنجی مقدماتی را برای پرچم گذاری خطرات پنهان ، نقص ها و گلدان های ساختاری ، کارهایی که باید رضایت گرفته می شد (اما ممکن است نبوده باشند) و همچنین خطرات مکان مانند حقوق مبهم حمل و نقل ، انجام می دهند. سیل و رادون.

املاک ساخته شده با کیفیت نامرغوب ، مانند برخی از تراسهای ویکتوریایی ارزان تر که بدون دیوارهای آتش نشانی در زیراندازها و با اضافه کردن عقب تک آجر نازک ساخته شده اند (که باعث ایجاد مشکل در وام دهندگان رهن می شود)

تله هنگام بازسازی خانه | کسانی که دچار تغییراتی از قبیل سینه های دودکش و دیواره های داخلی شده اند که به طور غیرقانونی و بدون رضایت مقررات ساختمانی برداشته شده اند.

بهتر است از هر چیزی که به کار ساختاری گران قیمت احتیاج دارد اجتناب شود ، در غیر اینصورت بودجه شما به جای اتصالات و ضخامت ، به دلیل کمبودهای مخفی در زهکش ها و سازه های سقف به سرعت از بین می رود. درعوض ، سعی کنید خانه هایی را پیدا کنید که در شرایط تزئینی پرفراز و نشیب به نظر می رسند “بدتر از شرایط موجود” هستند ، فقط به یک دکوراسیون تزئینی و برخی از لوازم آشپزخانه و حمام نیاز دارید.

۲. خرید بدون نظرسنجی

بازسازی خانه | منتظر نباشید تا رطوبت ، پوسیدگی ، فرونشست یا سایر نقص های اساسی ساختاری را کشف کنید تا اینکه خیلی دیر است. قبل از خرید ، یا قبل از شروع هر کاری تا حد ممکن در مورد یک ملک اطلاعات کسب کنید. یک نظرسنجی ساختمان که توسط یک نقشه بردار Chartered Building انجام شده است ، اطلاعاتی در مورد نوع ساخت و ساز و مصالح به کار رفته ارائه می دهد ، و جزئیات هر گونه نقص پیدا شده ، رفع آنها و نشانه ای از هزینه احتمالی را ارائه می دهد.

همچنین ارزش دارد که یک بررسی اندازه گیری شده از ساختمان را انجام دهید ، مجموعه ای دقیق از نقشه های کف و ارتفاعات را که می توانید تغییرات طراحی پیشنهادی خود را بر اساس آن ارائه دهید.

 

پیشنهاد نویسنده: ۱۱ نکته برای موفقیت در بازسازی اداری

۳. نادیده گرفتن قوانین و مقررات | تله هنگام بازسازی خانه

بی توجهی به الزامات قانون فایده ای ندارد ، زیرا این قانون در نهایت شما را درگیر خواهد کرد ، بنابراین بدون بررسی موارد زیر کاری انجام ندهید:

  • آیا شما مجوز برنامه ریزی نیاز دارید؟
  • آیا به تأیید مقررات ساختمان نیاز دارید؟
  • آیا لازم است همسایگان را مطلع کنید؟ قانون دیوار حزب را بررسی کنید
  • آیا باید به دارندگان اجاره اطلاع دهید یا از دیگران اجازه بگیرید؟ اعمال خود را از نظر میثاق های محدود کننده ، اجاره ها یا سایر منافع اصلی در زمین بررسی کنید

تله هنگام بازسازی خانه | اگر موفق به دریافت مجوز برنامه ریزی نشوید ، می توانید به صورت گذشته نگر اقدام کنید ، اما در صورت عدم موفقیت ممکن است مجبور شوید تغییرات یا پسوندها را لغو کنید. تغییر یک ساختمان ذکر شده بدون رضایت جرم کیفری است. اگر موفق به دریافت تأییدیه مقررات ساختمان نشوید ، باید انطباق را ثابت کنید. این ممکن است به معنای لغو کار انجام شده باشد.

در صورت عدم رعایت قانون دیوار حزب ، این امر می تواند منجر به صدور حکم شود و در هنگام دستیابی به توافق ، پروژه شما را به تأخیر بیندازد. نقض میثاق محدود کننده یا شرایط اجاره نامه می تواند منجر به صدور دستور موقت شود و شما ممکن است مجبور به توافق مالی شوید یا تغییرات یا تمدیدهای خود را حذف کنید.

۴. کنترل ضعیف هزینه

‘آیا این زیبا به نظر نمی رسد؟’ خریدهای تکانه ای لحظه آخری ، به علاوه تغییرات طراحی ، پس از پذیرش پیشنهاد و کار در سایت ، می تواند با هزینه های زیادی خراب شود.

۱۰ تا ۲۰ درصد از کل بودجه ساخت ، یک مقدار احتمالی سخاوتمندانه نگه دارید
سعی کنید در لوازم گران قیمت بیهوده مانند رادیاتورهای طراح “درخت استامپ” پول خرج نکنید
در کارهای غیرضروری مانند درمان های بی اثر و مرطوب هدر ندهید
انجام و اصلاح – در املاک قدیمی تر اغلب می تواند گزینه بهتری نسبت به جایگزینی باشد و به طور معمول بسیار ارزان تر است
طراحی را ساده انجام دهید و از سقف های روی طاقدار پیچیده و مانند آن جلوگیری کنید.
رعایت هزینه ها به ارتباط خوب نیز بستگی دارد ، بنابراین لازم است زمانبندی های جلسات منظم سایت سازنده و مشتری را تعیین کنید. این باید از سوings تفاهم در مورد جزئیات کوچک که در غیر این صورت عادت ناپسندی دارند که به اختلافات گران قیمتی تبدیل شوند ، جلوگیری کند.

بازسازی خانه | قبل از شروع ساخت ، فکر کردن در مورد جزئیات مهم است – سوئیچ های روشنایی ، پریزها ، رادیاتورها ، شیپور خاموشی ، حوضچه ها و غیره ، بنابراین سازندگان دقیقاً می دانند که چه مواردی لازم است.

۵. سفارش بیش از حد مواد | تله هنگام بازسازی خانه

منطق حکم می کند که نباید پولتان را برای خرید چیزهای بیشتر از آنچه در واقع نیاز دارید هدر دهید. اما سفارش چند متریال و خطر طولانی بودن کار به دلیل اینکه چند کاشی کوتاه دارید ، اقتصادی غلط است.

اکثر مواد در اندازه های استاندارد بسته بندی هستند ، بنابراین مقادیر زیادی از موارد مانند عایق ، آجر و بلوک باید گرد شوند. پیمانکاران می دانند که برای شکستگی ، هم در هنگام تحویل و هم در محل ، باید کمک هزینه شود. مصالح بازیابی شده برای پروژه های نوسازی ضریب هدر رفت حتی بالاتری دارند.

ممکن است لازم باشد آجر ، تخته سنگ و کاشی دست دوم را بیش از ۲۰ درصد سفارش دهید در حالی که در مورد جدید ۵ درصد است. بهتر است سفارش بیش از حد کافی باشد. هر گونه مازاد معمولاً قابل فروش یا بازگشت است.

 

پیشنهاد نویسنده: مرمت ساختمان: ۵ نکته از جوانب مثبت

۶. دست کم گرفتن هزینه ها | تله هنگام بازسازی خانه

هزینه کارهای نوسازی همیشه بیشتر از آن چیزی است که انتظار دارید. دلیل این امر این است که برخی از مشکلات تا زمانی که شروع به کار نکنید و آنها را کشف نکنید ، آشکار نمی شوند ، اما بیشتر به این دلیل است که مواردی از بودجه فراموش می شوند ، یا به این دلیل که تصمیم خود را تغییر می دهید و طرح یا مشخصات را تغییر می دهید.

نوسازان حرفه ای همیشه برای تأمین این هزینه ها احتمالی بین ۱۰-۲۰٪ را ترک می کنند و کاملاً انتظار دارند که آن را خرج کنند. همچنین بسیاری از هزینه های “پنهان” وجود دارد که افراد گاهی فراموش می کنند شامل آن شوند ، که اغلب در نقل قول ها شامل نمی شود ، از جمله:

  • هزینه های حرفه ای برای نقشه برداران ، معماران و مهندسان
  • هزینه های برنامه ریزی و کنترل ساختمان
  • هزینه های تنظیم بودجه
  • مالیات بر ارزش افزوده

 

بسیاری از صاحبان خانه فقط در نیمه راه کارهای خود می فهمند که برنامه های آنها در بودجه آنها کاملاً غیرقابل تحقق است. بنابراین ضروری است که از قبل در مورد قیمت تحقیق کنید.

بازسازی خانه | نقاشی ها باید به لیستی از مواد و نیروی کار ترجمه شوند. بررسی مواد نسبتاً آسان به صورت آنلاین است ، اما پیش بینی میزان کار دشوارتر است ، که به میزان قابل توجهی به نیروهای بازار – میزان شلوغی سازندگان – و منطقه جغرافیایی متفاوت است (قیمت ها در مناطق کدپستی شیک بیشتر است!) به دست آوردن قیمت رقابتی بر اساس نقشه ها و مشخصات واضح باید به کاهش هزینه های قبلی کمک کند.

قبل از شروع به پیش بینی هزینه ها ، باید ایده خوبی از برنامه های پیشنهادی خود ، مشخصات خود برای لوازم و اتصالات داشته باشید و تصمیم بگیرید که چه کسی چه کاری انجام می دهد. برای برآورد هزینه ها ، به پروژه های افراد دیگر نگاه کنید و انتظار داشته باشید که با در نظر گرفتن میزان کار خودشان ، زمان اتمام پروژه و تغییر در هزینه های کار ، مبلغی مشابه هزینه کنید.

متناوباً ، برآورد سازنده را دریافت کنید. این بهترین حدس سازنده در مورد هزینه پروژه نوسازی شما بر اساس آنچه آنها می توانند ببینند و اطلاعاتی که شما به آنها ارائه داده اید ، است. این یک نقل قول نیست و سازنده نمی تواند به آن اعتقاد داشته باشد ، اما یک سازنده باتجربه باید بتواند حدس های نسبتاً دقیقی بزند.

در آخر ، بودجه خود را با ذکر همه وظایف ، مواد مورد نیاز و افرادی که قرار است کار را انجام دهند ، تهیه کنید. سپس می توانید بیرون بروید و قیمت مواد و برآورد هر معامله را دریافت کنید. اطمینان حاصل کنید که اجازه جست و خیز ، استخدام داربست ، استخدام گیاه و ابزار را دارید.

 

پروژه هایی که توسط شرکت دکوطرح انجام شده است:

 

برای مشاوره ی رایگان می توانید با شماره های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با این مقاله برای ما بنویسید.

موفق باشید.

برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!
[کل: ۳ میانگین: ۵]