۲۵ تله هنگام بازسازی خانه! – ۲
۲۵ تله هنگام بازسازی خانه! – ۲
خودساختی از ابتدا، پروژههای نوسازی با یک کاغذ خالی شروع نمیشوند و بنابراین پیچیدگیها و چالشهای متعددی را ارائه میدهند. در واقع، انجام اشتباهات بیگناه و آسان بودن در یک گودال بیپول، گرفتار شدن در اختلافات استرسزا یا زندگی در یک مکان نیمه تمام بمب بسیار آسان است. در اینجا ما ۲۵ مشکل رایج را لیست کردهایم تا بتوانید از آنها جلوگیری کنید.
۲۵ تله هنگام بازسازی خانه
بودجه در کارهای غیرضروری در بازسازی خانه
نوسازیهای مشتاق گاهی آنقدر روی گرفتن “نتیجه بصری” مطلوب با آشپزخانههای افسانهای، دکوراسیون و… متمرکز میشوند که خطر کمبود هزینه کار برای پاکت ساختمان را دارند – که بعضا “غیب” نامیده میشود. اگر کارهای کلیدی مانند نشت سقف، پوسیدگی چوب و حرکت سازه را در اولویت قرار ندهید، دیری نمیگذرد که فرسودگی پارچه به دست میآید، در آن زمان ممکن است باعث تأسف شود که بسیاری از بودجه در بالای طراحان لوازم خانگی دوش گرفته شد.
بسیاری از نوسازان همچنین تمایل دارند که سطح کار مورد نیاز برای ارتقا services خدمات موجود مانند برق و سیستمهای گرمایشی را دست کم بگیرند تا آنها را برای هدف مناسب سازند. با اتخاذ رویکرد “تعویض جایگزین” میتوان از بسیاری از کارهای غیرضروری در ویژگیهای دوره (دهه ۱۹۳۰ به بالا) جلوگیری کرد.
تعمیرات اساسی درها و پنجرهها و حفظ ویژگیهای دوره معمولا ارزانتر از جایگزینی است و با افزایش کاراکتر دوره ارزش افزوده میشود. در بسیاری از موارد، الوارها و نجاریهای اصلی در و پنجره از کیفیت بسیار بهتری نسبت به معادل امروز برخوردار بودند. نصب شیشههای ثانویه بر روی پنجرههای اصلی اغلب “بهترین راه حل هر دو جهان” است. اگر واحدهای مدرن دو جداره اشتباه گرفتهاند، میتوانید صرفا با تعویض صفحات شیشه، به جای کل پنجره، در کار زیادی صرفه جویی کنید.
با سقفها، تعمیرات محلی ممکن است تمام مواردی شود که در بیشتر موارد لازم است. گاهی اوقات ممکن است ۱۰ یا ۲۰ سال دیگر طول بکشد، نقشهبرداران ممکن است حکم اعدام زودرس را صادر کنند.
انتخاب ارزانترین سازندگان در بازسازی خانه
وقتی بازار مسکن پر رونق است، معمولا تقاضای زیادی برای خدمات ساختمانی وجود دارد و یافتن سازندگان خوب با قیمت مناسب را دشوار میکند. انتخاب ارزانترین سازندهای که میتواند از هفته آینده شروع به کار کند میتواند وسوسه انگیز شود، اما اگر قیمت پیشنهادی بسیار ارزان است، معمولا یک دلیل خوب وجود دارد: شاید آنها فراموش کردهاند که چیزی را اضافه کنند، یا اینکه فقط مبلغ خود را اشتباه گرفتهاند.
در هر صورت، سازنده متوجه خواهد شد که با ضرر کار میکنند. اگر آنها کار را کنار بگذارند، هزینه زیادی برای شما تمام میشود که شخص دیگری را با تمام دردسرهایی که برای آن به پایان میرسد، آن را به پایان برساند. ممکن است در طولانی مدت ارزانتر شود که بخواهید برای یک قیمت متوسط استفاده کنید تا اینکه برای جبران ضرر و زیان کم کاری انجام دهید، و شما را با یک کار بد انجام شده مواجه کند. اگر پروژه شما بسیار مهم نیست، به کارگیری “دوستان دوستان” یا دوستان با نرخ “همسران” ممکن است مفید شود. اما بیشتر اوقات روزی که قول دادند کار شما را به پایان برسانند، چیز دیگری پیش میآید که میتواند معاملات زیر را ادامه دهد.
استخدام سازندگان اشتباه
اگر سازندگان یا پیمانکاران فرعی شما نتوانند کار خوبی انجام دهند، نوسازی میتواند به یک کابوس تبدیل شود. همیشه به برآورد یا نقل قولی که بطور قابل توجهی ارزانتر از بقیه است، یا کسی که بلافاصله برای کار در دسترس است مشکوک شوید. از مراجع بخواهید و با مشتریان قبلی آنها صحبت کنید.
- از انجام کار مورد نیاز اطمینان دارد.
- کار و آنچه را که درگیر است میفهمد.
- قبلا نیز کار مشابهی را انجام داده است.
- جزئیات مشتریان قبلی را ارائه میدهد.
- به نظر میرسد میفهمد که برای رسیدن به چه چیزی تلاش میکنید.
- از مشتریان قبلی خود بپرسید
- سازنده چگونه کار کرده است؟
- آیا کار استاندارد مطلوبی بود؟
- آیا پروژه به موقع انجام شد؟
- آیا پروژه با بودجه انجام شد؟
- آیا آنها مرتب، مرتب و منطقی ساکت بودند؟
- آیا آنها دوباره از آنها استفاده میکنند؟
استفاده از مواد نادرست
قانون طلایی هنگام مرمت ساختمانهای قدیمی با دیوارهای جامد، استفاده از مواد سنتی است که با روش ساخت آنها سازگار است، یعنی ملاتهای آهکی، رندرها و گچها، به جای هر چیزی که حاوی سیمان مدرن است.
ساختمانهای قدیمی با پایههای کم عمق تحت تأثیر حرکت فصلی زمین قرار میگیرند و از آنجا که سیمان بسیار شکننده است، تمایل به ایجاد ترکهای کوچک دارد. این اجازه میدهد تا باران نفوذ کند، که پس از آن نمیتواند فرار کند. رنگهای مدرنی که به دیوارها زده میشوند نیز میتوانند با جلوگیری از تبخیر طبیعی باعث دردسر شوند.
پس از آن مرطوب به دام افتاده میتواند باعث آسیب جدی به یخزدگی در دیوارهای سنگ تراشی شود. با این حال، همه سازندگان با آهک آشنا نیستند و اغلب ترجیح میدهند که با محصولات اصلی باقی بمانند. بنابراین باید روشن شوید که معاملات مورد استفاده شما مهارتهای لازم را دارند.
برای جلوگیری از ایجاد مشکلات جدید مرطوب
- هنگام نشانه گیری مجدد، از جایگزینی ملات آهک نرم با مخلوط سیمان سخت خودداری کنید.
- از ارائه سیمان سخت در ساختمانهای سنتی با جداره جامد خودداری کنید – از مخلوط قابل تنفس، غنی از آهک قابل انعطاف استفاده کنید.
- در ساختمان سنتی با دیوارهای جامد از رنگ و یا درزگیر ضد آب استفاده نکنید.
- از ساخت سیمان سخت برای گچ در قسمت داخلی دیوارههای خارجی در ساختمانهای با دیواره جامد خودداری کنید.
- اطمینان حاصل کنید که مواد از نظر بصری دلسوز هستند. از روکش سنگ، سنگ ریزه، ریخته گری یا uPVC در یک ساختمان دورهای خودداری کنید.
وسوسه شدن توسط “Miracle Cures”
هنگام بازسازی یک ملک ، ممکن است وسوسه انگیز شود که به سختی تبلیغات معالجات معجزه آسا را امتحان کنید، که ادعاهای خارقالعادهای مانند “هرگز دوباره رنگ نکنید”، “نشت مهر و موم برای همیشه – فورا”، “راه حل نهایی برای تمام مشکلات بام”، اما برخی از این محصولات در صورت استفاده در ساختمانهای قدیمی میتوانند بسیار آسیب زننده هستند.
رندرهای اسپری و کفهای پلی اورتان میتوانند مسیرهای مهم تهویه را در دیوارها و سقفها مسدود کنند و علی رغم ادعاهای خلاف آن، مزایای عایقبندی تقریبا صفر است. درزگیرهای مرطوب فوری بندرت موثر هستند و میتوانند رطوبت دیوارها را به دام بیندازند. اساسا، اگر چیزی خیلی درست به نظر برسد که درست است، احتمالا چنین است.
هزینه زیاد یا خیلی کم برای محل در بازسازی خانه
شما ممکن است یک نوسازی نابغه هستید اما هنوز هم میتوانید یک محصول بیایید. هر خیابان یک سقف نامرئی دارد که تعیین میکند چه میزان خریدار آماده پرداخت هستند، مهم نیست که چند زمین تنیس و سالنهای ورزشی زیرزمین اضافه کنید. کیفیت اتصالات باید کاملا منطبق با انتظارات و خواستههای بخش بازار شود که احتمالا ملک مورد نظر است.
در یک حد افراطی، ساخت یک خانه تاریخی گرجستان در انتهای مجلل شهر با نازککاری MDF ارزان و کاشیهای سقف فوم، بدیهی است که یک اقتصاد کاذب خواهد بود. برعکس، “بهترین خانه در بدترین خیابان” سندرم دستورالعمل ناامیدی است. به نظر واضح است، اما این یک قضاوت کاملا شگفتآور است.
برای مشاورهی رایگان میتوانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته برای ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
۲ دیدگاه