۲۵ تله هنگام بازسازی خانه! – ۴
۲۵ تله هنگام بازسازی خانه! – ۴
بازسازی یک ملک خسته و مورد بیمهری در یک خانه تازه و مطلوب میتواند تجربهای بسیار ارزشمند شود. اما برخلاف خود ساختی از ابتدا، پروژههای نوسازی با یک کاغذ خالی شروع نمیشوند و بنابراین پیچیدگیها و چالشهای متعددی را ارائه میدهند.
در واقع، انجام اشتباهات بیگناه و آسان بودن در یک گودال بیپول، گرفتار شدن در اختلافات استرس زا یا زندگی در یک مکان نیمه تمام بمب بسیار آسان است. در اینجا ما ۲۵ مشکل رایج را لیست کردهایم تا بتوانید از آنها جلوگیری کنید.
۲۵ تله هنگام بازسازی خانه! – ۴
۲۰. اتخاذ تدابیر اشتباه در مصرف انرژی
انرژی پس انداز شده با نصب شیشههای دوجداره در جای مجرد ۱۵-۲۰ سال طول میکشد تا بتواند هزینه خود را پس دهد، در این زمان شما ممکن است حرکت کنید. بنابراین، جایگزینی پنجرههای دورهای که فقط برای صرفهجویی در انرژی تعمیر میشوند، فایدهای ندارد. در عوض، بودجه خود را بر روی اقدامات صرفه جویی در انرژی با کوتاهترین بازپرداخت متمرکز کنید. این موارد به شرح زیر است:
- پیش نویس محرومیت.
- لامپ کم مصرف.
- مخزن آب گرم و عایق لوله.
- عایق انبار.
- عایق دیواره حفره.
- ارتقا به دیگ بخار چگالنده.
لازم است بررسی کنید که آیا مقامات محلی شما از طریق تماس یا بازدید از وب سایت خود، کمکهای مالی برای کمک به اقدامات مربوط به بهرهوری انرژی را انجام میدهند. کمکهای مالیاتی و تخفیف مالیات بر ارزش افزوده همچنین در برخی از اقدامات بهرهوری انرژی در دسترس است.
ساخت قطعات اضافی | تله هنگام بازسازی خانه
همانطور که پول اجازه میدهد ملک خود را با انجام اضافات نیمه جان و کوچک بازسازی نکنید. معمولا یافتن یک کلبه قدیمی که چندین پسوند کوچک به آن اضافه شده است، تقریبا به صورت اتاق به اتاق، با سقفهای مسطح، عاری از تخمگذار، هنرستانهای باکسدار و سایر کربنکولهایی که در هر ارتفاع پیچ و مهره دارند.
چنین اضافاتی سرانجام یک ملک را فلج میکند، هم از نظر توانایی عملکرد به عنوان خانهای با طرح مایع، و هم از نظر ارزش. هرچند دشوار است، اما بهتر است قبل از حرکت به جلو، با تخریب چنین اضافات و بازگرداندن ساختمان به شکل اولیه قبل از گسترش و بازسازی، یک یا دو قدم به عقب بردارید. متأسفانه، گاهی اوقات این میراث قبلی پیشرفت فقط ارزش کافی را اضافه کرده است تا حذف آنها از نظر اقتصادی غیرقابل تحمل شود.
اتلاف فضای موجود
قبل از برنامه ریزی برای افزودن برنامه افزودنی به پروژه بازسازی خود، در نظر بگیرید که چگونه میتوانید از فضای موجود استفاده کنید. اقدامات بسیاری وجود دارد که به ایجاد فضای وسیعتر در یک ملک کمک میکند و به ارزش آن افزوده، اما هزینهای برای هزینه تمدید هزینه دارد. در مورد تبدیل اتاق زیر شیروانی، گاراژ، انبار یا سایر ساختمانهای ساختمانی متصل فکر کنید.
ایدههای زیر میتوانند در مورد هر ملکی استفاده شوند اما به ویژه برای مواردی که فضا مطرح است مناسب هستند:
- استفاده مجدد از فضای گردش هدر رفته.
- از آینههای با موقعیت دقیق استفاده کنید.
- از یک راه پله کم مصرف استفاده کنید.
- سطح میزانسن ایجاد کنید.
- با افزودن راهروهای ورودی، جریان را بهبود ببخشید.
- جهت چرخش درب را تغییر دهید یا از لغزنده یا دو برابر استفاده کنید.
- دیوارها را بردارید و بازسازی کنید.
- از مبلمان کم مصرف با اهداف دوگانه استفاده کنید.
- درهای پاسیو را اضافه کنید تا توهم باغ بودن در خانه ایجاد شود.
- طراحی نور را بهبود ببخشید.
- از تقسیم کنندههای اتاق غیررسمی استفاده کنید.
- از فضای ذخیره سازی کم مصرف استفاده کنید.
- اتاقها را ترکیب کنید – مانند طرحهای آشپزخانه / اتاق ناهار خوری با نقشه باز.
- از نور قرض استفاده کنید.
- گرمایش کم مصرف را نصب کنید.
کار در نظم اشتباه
سلسله مراتب معمول کارهای نوسازی یک ملک متروکه به شرح زیر است:
- توقف تصمیم بعدی: عناصر را از خود دور نگه دارید. بیمه ساختمان، از جمله مسئولیت عمومی را انجام دهید.
- ثابت کردن ساختمان: سایت را برای کار کردن ایمن کنید. این ممکن است به معنی زیر سازی یا ستون بندی برای تثبیت پایههای موجود، قرار دادن میلههای کشش فولادی یا اتصالات برای جلوگیری از گسترش جانبی، یا قرار دادن پروپیلهای فولادی، تیرها یا داربست برای جلوگیری از سقوط بیشتر قبل از تعمیرات.
- بازگشت و نجات آنچه میتواند مورد استفاده مجدد قرار گیرد: افراد خصوصی میتوانند با راهنماییهای مقامات محلی از زبالهها بهطور رایگان خلاص شوند. هرچیزی را که ارزش دارد ذخیره کنید و آن را برای استفاده مجدد یا فروش از طریق eBay یا حیاط نجات ذخیره کنید.
- زیربنای کار اصلی ساختمان: هر طبقه، دیوار، سقف یا پسوند را بسازید یا جایگزین کنید. انجام هرگونه اشاره مجدد، تزریق DPC، مخزن، رندر، تیمارهای شیمیایی و… در صورت امکان، فقط پس از اتمام کار جدید به ساختار موجود نفوذ کنید.
- MALL THE SHELL WEATHERTIGHT: پس از اتمام ساختار سقف، ساختار باید مقاوم در برابر هوا شود. درها و پنجرههای خارجی باید نصب و لعاب داده شوند یا با تخته پوشانده شوند.
- رفع اولیه: ساخت دیوارهای گلدان داخلی، تختههای کف، روکش درها، پنجرهها و شیشهها را درست کنید و سپس لولهکشی و برق را برای اولین بار انجام دهید.
- گچبری مجدد / تعمیر گچ: روی دیوارها و سقفها گچ/پوشش خشک بزنید یا هر گچ آسیب دیده را ترمیم کنید. کف پوشهای طبقه همکف در این مرحله گذاشته میشود.
- رفع ثانویه: چوب، کف سنگی یا کاشیکاری را بگذارید، درها را آویزان کنید، دامنها و معماری را درست کنید، جعبه را در سرویسها قرار دهید. حمام، آشپزخانه، دیگ بخار و رادیاتورهای مناسب را نصب کنید. تمام رنگآمیزی، رنگآمیزی و کاشیکاری را کامل کنید.
ایجاد تغییرات ساختاری ناامن | تله هنگام بازسازی خانه
از بین بردن عناصر ساختاری مانند دیوارهای تحمل کننده، سینههای دودکش، لنگهها، ستونها، اسکلهها یا تکیهگاهها، یا قطع الوارهای سقف بدون جبران تغییر، میتواند منجر به فاجعه شود. ممکن است ساختمان فروریخته نشود – اگرچه این چیزی غیرقابل شنیده نیست – اما منجر به جابهجایی عمدهای در ساختمان خواهد شد و به دنبال آن همه اشکال از پنجرهها و درهای گیر گرفته تا کفهای تاب خورده و ریزش جزئی دیوارها، سقف یا دودکش دودکش ایجاد میشود.
یک سازنده باتجربه قادر به شناسایی سازههای سازهای و نحوه جبران حذف آنها خواهد بود. بازرس ساختمان میخواهد از هرگونه تغییر و نحوه پیشنهاد شما برای مقابله با آنها مطلع شود و آنها ممکن است محاسبات را از یک مهندس سازه درخواست کنند.
پرداخت بیش از حد مالیات
اگر پیمانکاری در مالیات بر ارزش افزوده ثبت نشده است، مطمئن شوید که مالیات بر ارزش افزوده را از شما نمیگیرد. اگر پروژه شما مشمول هرگونه امتیاز مالیات بر ارزش افزوده است، اطمینان حاصل کنید که نرخ مناسب گرفته شده است. اگر پروژه نوسازی شما یک کار تبدیل یا بازسازی مسکونی است که ده سال یا بیشتر خالی است، بنابراین برای مالیات بر ارزش افزوده تا حد زیادی درجه صفر است. پیمانکاران شما باید نرخ کار و مواد واجد شرایط را کاهش دهند، و شما میتوانید این مبلغ را به همراه مالیات بر ارزش افزوده با استانداردی که برای خرید مواد پرداخت کردهاید، مطالبه کنید.
اگر در حال بازسازی اساسی ساختمانی هستید که دارای شایستگی معماری کمی است، در نظر بگیرید که آیا تخریب آن و شروع آن از ابتدا مقرون به صرفهتر است یا خیر، زیرا این باعث میشود مالیات بر ارزش افزوده استاندارد برای همه کارها و مواد واجد شرایط صرفه جویی شود. (شما در صورت نیاز توسط برنامه ریزان، مجاز به ترک زیرزمین یا یک نمای واحد هستند.)
برای مشاورهی رایگان میتوانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته برای ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
۲ دیدگاه