۷ عامل کاهش هزینه بازسازی خانه
۷ عامل کاهش هزینه بازسازی خانه
“من هرگز نمیتوانم خانهام را بفروشم!” چند بار این حرف را شنیدهایم یا حتی خودمان گفتهایم؟ تجربه شوک برچسب زمانی آسان است که میبینیم شرکت بیمه ما میخواهد در خانه ما چه ارزشی قائل شود.
بازسازی یک ملک خسته و مورد بیمهری در یک خانه تازه و مطلوب میتواند تجربهای بسیار ارزشمند شود. اما برخلاف خود ساختی از ابتدا، پروژههای نوسازی با یک کاغذ خالی شروع نمیشوند و بنابراین پیچیدگیها و چالشهای متعددی را ارائه میدهند.
محاسبه هزینه جایگزینی یا به عبارت دقیقتر، هزینه بازسازی اغلب یک فرآیند پیچیده است و نتایج میتواند بهطور گستردهای از قیمت بازار منحرف شود. غیر معمول نیست که هزینههای بازسازی بهطور قابل توجهی بالاتر از هزینه ساخت و ساز جدید شود.
هزینه بازسازی هزینه استخدام پیمانکار برای جایگزینی خانه در بازار امروز با استفاده از مواد و طراحی با کیفیت مشابه است. در حالی که هزینه مواد نقش مهمی در تعیین ارزش دارد، بسیاری از عوامل دیگر باید مورد توجه قرار گیرند اما اغلب نادیده گرفته میشوند.
۷ عامل کاهش هزینه بازسازی خانه
دسترسی به سایت | هزینه بازسازی خانه
دسترسی به خانه و ساخت در مکان فعلی چقدر آسان یا دشوار است؟ ماشین آلات بزرگتر ممکن است امکان پذیر نشود. آیا شیب تندی وجود دارد؟ ممکن است به همراه تجهیزات ویژه به تقویت اضافی نیاز شود. آیا خانهها در مجاورت یکدیگر هستند؟ رانندگی با چمن همسایه ممکن است یک گزینه نشود. ممکن است مواد لازم توسط دالی و چرخ دستی وارد شود. یا محله ممکن است دارای محدودیت پارکینگ یا ساعت کاری شود که در هنگام ساخت یک ساختمان کاملا جدید مشکلی ایجاد نمیکند، اما هنگام بازسازی یک خانه مجزا باید رعایت شود.
سن خانه | هزینه بازسازی خانه
همانطور که بیشتر قراردادهای بیمه جایگزینی خانه را به همان صورت تضمین میکنند، خانههای قدیمی ممکن است ویژگیهای منحصر به فردی داشته باشند که جایگزینی آنها دشوار است. به عنوان مثال، هزینه گچ از دیوار خشک بیشتر است. سازندگان امروز کمتر با تکنیکهای قدیمی ساخت و ساز آشنایی دارند.
ویژگیهای سفارشی | هزینه بازسازی خانه
شناسایی کیفیت خانه بسیار مهم است. در صورت ضرر، آیا با خرید از فروشگاه خرده فروشی محلی، کالاها به راحتی قابل تعویض هستند یا اینکه یک سفارش دهنده پیمانکار یا فروشگاه بوتیک تخصصی لازم است؟ در نظر بگیرید که آیا خانه شما از ویژگیهای خاصی مانند کاغذ دیواری طراح، کابینت داخلی، وسایل پیشرفته، موکت، سیستم هشدار، استریو داخلی یا سیستم رسانهای، مراحل نهایی یا ارتقا مواردی مانند جزئیات سقف ورق طلا یا درمانهای پنجره سفارشی برخوردار است؟ وسایل روشنایی یا کمد.
کدهای ساختمانی
ممکن است یک خانه بازسازی شده باید دارای کدهای ساختمانی شود که در زمان ساخت خانه برای آنها مناسب نبوده است.
صرفه جویی در مقیاس | هزینه بازسازی خانه
یک سازنده میتواند تخفیف زیادی در مواد و نیروی کار دریافت کند وقتی که بسیاری از خانهها بهطور همزمان ساخته میشوند. از طرف دیگر، وقتی مواد و نیروی کار به دلیل شرایط اقتصادی یا آب و هوایی کمیاب هستند، هزینهها به شدت افزایش مییابد. و هزینههای مهندسی، هزینههای پیمانکار، نیروی کار و بنیاد را فراموش نکنید.
زمان
به دلیل درگیری صاحب خانه، بازسازی خانه معمولا بیشتر از ساخت خانه جدید طول میکشد. چرا که همه چیز بر اساس خواستهی کارفرما پیش رفته و در حبن بازسازی ساختمان ممکن است، کارفرما بخواهد تغییراتی را در قسمتهای مختلف خانه اعمال کند. به همین دلیل زمان بیشتری صرف بازسازی ساختمان میشود.
تخریب یا آواربرداری
پس از اتلاف، ممکن است قبل از شروع روند بازسازی، مقدار قابل توجهی پاکسازی لازم شود. بازسازی و ساخت یک ساختمان، باعث ایجاد مقدار زیادی نخاله میشود که هر چند وقت یک بار توسط ماشینهای نخاله، از محل خارج میشوند. شما به عنوان کسی که میخواهید خانه خود را بازسازی کنید، باید از این موضوع آگاه شوید. چرا که در برخی از ساختمانها که بازسازی خانه در طبقات بالای آن انجام میشود، استفاده از آسانسور امکانپذیر نبوده و کارگران میبایست نخاله را از طریق پله جابهجا کنند.
ارزش خانه در ارزیابی املاک و مستغلات اغلب تحت تاثیر ارزش بازار است. ارزش بازار ارزشی است که خانههای مشابه در آن منطقه به فروش میرسند. در مقابل، هزینه بازسازی تمرکز ماست – هزینه ساخت مجدد خانه با مواد مشابه یا کیفیت مشابه، به موقع و با سازندهای که اساسا خانه را به عنوان یک خانه سفارشی ساخته میشود. ملاحظات دیگر: سازنده در چندین خانه در همان مجاورت کار نمیکند، بنابراین تخفیف سازنده اعمال نمیشود و ممکن است برخی از سازندگان پس از یک حادثه ضرر قابل توجه علاقهای به پروژه بازسازی ندارند.
بنابراین وقتی تخمین ارزیابی هزینه تعویض در مورد سیاست مالک خانه خود را مشاهده کردید، به همه مواردی که در خانه سازی شما تبدیل میشود فکر کنید.
برای مشاورهی رایگان میتوانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته برای ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
۱ دیدگاه