تعمیر ساختمان بتنی

تعمیر ساختمان بتنی

تعمیر ساختمان بتنی

آیا بتن زیر خانه شما دچار مشکل است؟ آیا قصد تعمیر ساختمان بتنی خود را دارید؟ مشکلات بنیادی می‌تواند منجر به آسیب اساسی در ساختمان شما شود. چه صاحب خانه هستید و چه خریدار احتمالی و مستاجر، مسائل بنیادی در مورد ساختمان ترسناک و هزینه بر است و احتمالا سوالات زیادی دارید.

در ابتدا بیایید در مورد تعمیرات یک ساختمان صحبت کنیم. در واقع تعمیرات ساختمان به عملیاتی گفته می‌شود که بر رفع و بهبود خرابی‌های به وجود آمده در آن انجام می‌دهند. یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید در تعمیرات ساختمان به آن توجه کنید، استفاده از تعمیرکاران و افراد حرفه‌ای است. چرا که تعمیر شدن ساختمان توسط کسانی که در این کار مهارت ندارند، می‌تواند منجر به تکرار عملیات تعمیر و هزینه‌ی اضافه شود.

ویدیو + صوت تعمیر ساختمان بتنی

نسخه ویدیویی

نسخه‌ی صوتی

تعمیر ساختمان بتنی

معرفی بتن و ویژگی‌های آن

همان‌طور که می‌دانید برای ساخت یک ساختمان از مصالح مختلفی استفاده می‌شود که یکی از این مصالح بتن است. بتن اماده‌ای است که در حالت عادی و در مراحل اولیه‌‌ای که تولید می‌شود، حالت مایع دارد اما بعد از گذشت مدتی به ماده‌ای بسیار سخت و محکم تبدیل می‌شود. به همین از آن در ساختمان سازی استفاده می‌کنند.

در ساختمان سازی و برای استفاده از بتن، از عبارت‌ها و کلماتی استفاده می‌کنند که دانستن برخی از آن‌ها به شما برای همراهی با مراحل تعمیر کمک می‌کند. به عنوان مثال زمانی که کسی با شما در مورد عیار بتن صحبت می‌کند، منظور مقدار سیمان موجود در ملات بتن شماست. در هنگام ساخت بتن نیز از مصالح مختلفی از جمله سیمان پرتلند، سنگدانه‌ها و آب استفاده می‌شود که با ترکیب آن‌ها مایع بتن به دست می‌آید.

دو سوال اصلی در مورد ساختمان بتنی عبارتند از:

• هزینه تعمیر ساختمان بتنی چقدر است؟
• آیا بیمه من خسارت اساسی را پوشش می‌دهد؟

اگر مشکوک به مشکلی در ساختمان خود هستید، موارد زیر را انجام دهید:

• ساختمان را برای تشخیص مشکلات بررسی کنید.
• از یک متخصص تعمیرات بخواهید بازرسی زیرساخت منزل را انجام دهد.
• در صورت لزوم با یک مهندس سازه مشورت کنید و از او بخواهید پروژه شما را بازدید کند.

علائم مشکلات بنیادی در تعمیر ساختمان بتنی چیست؟

شاید از خودتان بپرسید آیا مشکلات اساسی در  تعمیرات خانه‌ی من وجود دارد؟ همه اجزای یک ساختمان به مرور زمان کارایی اولیه‌ی خود را از دست می‌دهند و این موضوع امری طبیعی است، اما مشکلات اصلی زمانی رخ می‌دهد که ما دیر متوجه مشکلات موجود در ساختمان بتنی خود می‌شویم.

در ادامه مطلب علائم رایج در به وجود آمدن این مشکلات را بیان خواهیم کرد:

• علائم هشدار دهنده بیرونی و مشکل در ظاهر ساختمان.
• ترک خوردن دیوار.
• علائم جدا شدگی در اطراف درب پارکینگ، پنجره‌ها یا دیوارها.
• آجرهای ترک خورده.
• پایه شکسته یا ترک خورده.
• قالب‌های جا به جا شده.

علائم هشدار دهنده داخلی در ساختمان

• جابه‌جایی یا آثار شکستگی در درها و پنجره‌ها.
• دیوارهای ترک خورده در داخل خانه.
• ترک کف.
• کف‌های ناهموار.

برآمدگی کف، ترک خوردگی دیوارها و درهایی که بسته نمی‌شوند، همه نشانه‌های مشکل در پایه ساختمان است. ۶۰ درصد از کل خانه‌های ساخته شده در کشور دارای مشکلات بنیادی در ساختمان هستند که باعث می‌شود در گذر زمان مجبور شوند هزینه‌ی بیشتری را برای تعمیرات آن اختصاص دهند. این مشکل زمانی اتفاق می‌افتد که فقط بخشی از پی سازه بلند شده است یا ته نشین شود و باعث ایجاد ترک و آسیب قسمت‌های دیگر شود.

ترک‌هایی که ناشی از ته نشینی هستند، تقریبا همیشه عمودی بوده و نباید آن‌ها را با ترک‌هایی که هنگام جا‌به‌جایی جانبی دیواره از فشار خاک ایجاد می‌شود اشتباه گرفت. بنابراین تشخیص دادن تفاوت در میان ترک‌های خطرناک و غیر خطرناک اهمیت زیادی دارد.

چه موضوعاتی بنیاد را ایجاد می‌کند؟

یکی از دلایل اصلی که برای اکثر قریب به اتفاق خسارت‌های اتفاق افتاده در ساختمان به وجود می‌آید، آب است و نشتی آب با توجه به مقدار آن می‌تواند در بازه زمانی متفاوت این مشکلات را به وجود بیاورد. زمانی که شیر آب شما چکه می‌کند یا پیچ شوفاژ در یکی از قسمت‌‌های خانه‌ی هرز و یا فرسوده می‌شود، آب از آن چکه می‌کند، بعد از گذشت مدتی این آب بیشتر می‌شود و منجر به ترک خوردن کف خانه‌ی شما و سقف همسایه طبقه‌ی پایین شما می‌شود.

بنابراین می‌توان گفت نشت آب یکی مشکلات متداول در خانه‌ی همه‌ی ماست. اما در صورتی که به آن اهمیت داده نشود می‌تواند هزینه بر و خطرناک شود. بروز مشکلات در قالب، ساختار و خطرات الکتریکی تنها برخی از مشکلاتی هستند که ممکن است در اثر نشتی آب با آن روبرو شوید. هم‌چنین تعمیرات آن می‌تواند بسیار هزینه بر شود.

در این‌جا برخی از رایج‌ترین دلایل نشت آب ذکر شده است، بنابراین می‌توانید با دقت بیشتری از مناطقی که احتمال نشت آب در آن‌ها زیاد است مراقبت کنید:

• گرفتگی لوله‌ها: در بهترین حالت، گرفتگی لوله‌ها آزار دهنده و ناراحت کننده است و باعث کثیفی می‌شود. در بدترین حالت ممکن است باعث سرریز شدن مواد و ترکیدگی لوله‌ها شوند. از ریختن موادی که می‌تواند لوله‌ها را مسدود کند اجتناب کنید.

• اتصالات ضعیف لوله: نقاطی که لوله‌های شما به هم متصل می‌شوند بسیار ضعیف و مستعد آسیب هستند. با گذشت زمان، خرابی در این اتصالات می‌تواند منجر به نشت آب شود. به سر و صدای زیاد ناشی از لوله‌های خود مانند تیک تاک آن‌ها گوش دهید. مخصوصا وقتی از آب گرم استفاده می‌کنید. این‌ها شاخص‌های خوبی هستند که نشان می‌دهند این مفاصل نیاز به تعویض و یا تعمیر دارند.

• نوسانات شدید دما: تغییرات سریع دمای آب از سرما به گرما یا برعکس می‌تواند به این معنی است که لوله‌های شما سریع‌تر از آنچه که تصور می‌شود منبسط یا منقبض می‌شوند. این موضوع می‌تواند باعث ترک خوردگی لوله‌ها شود، به ویژه هنگامی که تغییر از گرم به سرد است. هنگامی که متوجه این تغییر شدید دما می شوید، سعی کنید لوله‌ها و اتصالات آن را چک کنید و در صورت لزوم به تعمیرات سریع آن اقدام کنید.

• فشار بیش از حد زیاد آب:‌ فشار بیش از حد یا نامناسب می‌تواند لوله‌های شما را تحت فشار قرار دهد. لوله‌ها برای مقاومت در برابر مقدار مشخصی از فشار ساخته شده‌اند.

• اتصالات آب شکسته: شلنگ‌ها چیزی هستند که در منزل کاربردهای زیادی دارند و گاهی اوقات می‌توانند شل شوند. به عنوان مثال، ماشین لباسشویی خود را در نظر بگیرید که وقتی کار می‌کند در جایش جابه‌جا می‌شود. این حرکات کافی است تا نشتی در اتصال آب را به وجود بیاورد.
• خوردگی: با افزایش سن ساختمان بتنی، عمر لوله‌ها هم زیاد شده و خوردگی (مانند زنگ زدگی) می‌تواند آن‌ها را از بین ببرد. بنابراین هر چند وقت یک بار لوله‌ها را چک کنید. بهتر است تعمیرات ویژه‌ای را برای ساختمان بتنی خود در نظر بگیرید.

اگر:

• سازه‌ی شما بر روی خاکی سست مانند خاک رس بنا شده است.
• این ساختمان بر خاک‌ها و مصالجی قرار دارد که به صورت مناسب، فشرده سازی نشده‌اند.
• این ساختمان دارای زهکشی ضعیف و سست است.
• منزل شما در منطقه‌ای قرار دارد که تغییرات آب و هوایی، دفعات زیادی اتفاق می‌افتد.
• نشتی آب لوله‌ها در خانه‌ی شما اتفاق افتاده است.
• زلزله یا سیل پی خانه‌ی شما را در گذشته سست کرده است.

وقتی از خاک‌های ناپایدار به عنوان پایه استفاده می‌شود، حرکت این خاک‌ها به پی منتقل می‌شود. از آن جا که حرکت خاک به ندرت یکنواخت است، فونداسیون تحت یک تغییر و تحول مداوم قرار می‌گیرد. اگر تمام خاک زیر یک پایه به‌طور یکنواخت متورم شود، معمولا مشکلی وجود ندارد چرا که یکنواخت اتفاق افتاده است. اما همان‌طور که می‌دانید تعمیر کردن هر چیزی باعث ایجاد برخی آسیب‌ها در ساختار آن می‌شود.

مسائل ناشی از تعمیرات بنیاد:

• آسیب رسیدن به سازه.
• از دست رفتن و پایین رفتن ارزش املاک و مستغلات.
• خطر لغزیدن ساختمان.
• ترک‌های ایجاد شده در ظاهر بنا.

دلیل آن هرچه است، تعمیرات ساختمان بتنی می‌تواند ارزش خانه شما را از بین ببرد.

روش‌های تعمیر بنیاد بتن

در دنیای امروزی و با پیشرفت روزانه علم و فناوری در هر عرصه، متخصصان برای رفع مشکلات موجود در ساختمان‌های بتنی، راه‌های مختلفی را پیشنهاد داده‌اند که برخی از آن‌ها بعد از مدتی استفاده، به دلایلی از دسترس خارج شد. در این میان دو روش متداول در این نوع تعمیرات عبارت هستند از اسلب جک زدن و جک هیدرولیک که به آن پیرینگ نیز گفته می‌شود. از روش اسلب جک کردن برای میزان کردن ترک‌های ایجاد شده بر روی زمین یا دیوارهای ساختمان استفاده می‌کنند.

با این حال، با استفاده از فناوری امروز و متخصصان آموزش دیده، تعدادی از راه حل‌های بسیار موفق برای حل مشکل بتن غرق شده وجود دارد که مختل شدن در زندگی عادی یا زندگی روزمره در کار است. مواردی که در تعمیرات  پی ساختمان وجود دارد متفاوت است که با بررسی و مشخص کردن این موارد که باعث بروز مشکل در سازه شده است، باید در ابتدا به رفع مشکل به وجود آمده پرداخت و در مرحله بعد اقدام به ترمیم و تقویت سازه کرد.

آیا شکاف در دیوارها نشان دهنده یک مشکل سازه‌ای است؟

ترک‌های بزرگ در ساختمان هنگام نشست خانه یا جا‌به‌جایی زمین در زیر آن اتفاق می‌افتد. این نوع ترک‌ها معمولا یکپارچگی را در ساختار خانه تهدید نکرده و باعث بروز مشکلی نمی‌شوند، اما باعث ایجاد نقطه‌ای برای ورود آب، حشرات و گاز رادون به داخل خانه می‌شوند.

اگر در خانه خود شکاف‌های بزرگ و مکرر یا دیوارهای برجسته مشاهده کردید، خودتان به تنهایی سعی نکنید این شرایط را برطرف کنید. ترک‌هایی که بر روی دیوارهای خانه به وجود می‌آیند، ممکن است به سبب مشکل جدی‌تری شوند که نیاز به رسیدگی دارد. برای ارزیابی دقیق این شکافت‌ها از یک مهندس سازه کمک بخواهید.

قبل از شروع تعمیر ساختمان بتنی

قبل از شروع تعمیر ساختمان بتنی و دیواره‌های آن، مطمئن شوید که ترک‌های به وجود آورده، خشک است. اگر ترک کمی مرطوب است، آن را با سشوار خشک کنید، سپس ۱۵ دقیقه صبر کنید تا ببینید واقعا خشک شده است یا خیر. در صورت خشک ماندن، تعمیر را ادامه دهید. اگر رطوبتی مانده است، آب به داخل شکاف ورود می‌کند و شما باید صبر کنید تا خود به خود خشک شود.

مرحله ۱: آن را تمیز کنید

ابتدا ترک را از هر نوع بتن سست و شل و یا مواد اضافی با استفاده از برس سیمی پاک کنید. سعی کنید این کار را طوری انجام دهید که به قسمت‌های دیگر ساختمان آسیبی نرسد.

مرحله ۲: از یک قسمت دقیق برای تراز کردن نقاط تزریق استفاده کنید

اگر احساس می‌کنید قسمتی از کار وجود دارد که هم تراز با سایرین نیست، می‌توانید از یک وسیله‌ی اندازه‌گیری دقیق و تیز برای تراز کردن آن استفاده کنید. این چیز تیز حتی می‌تواند ناخن شما نیز شود. اما دقت در این کار اهمیت بسیاری دارد،‌ بنابراین با دقت و توجه این کار را انجام دهید.

مرحله ۳: سیلر ترک اپوکسی دو بخشی را مخلوط کنید

در هنگام تهیه‌ی اپوکسی می‌بینید که دو ظرف وجود دارد و شما باید در دو قسمت ظرف، مواد را بریزید. برای این کار بهتر است از دو چوب جدا استفاده کنید. سپس با استفاده از یک چاقوی بتونه کاری که بهتر است تمیز شود، این دو ماده را بر روی یک تخته ریخته و آن‌ها را با هم مخلوط کنید تا ترکیبی خاکستری رنگ به دست آید.

مرحله ۴: سیلر را روی پایه پهن کنید

مقداری سیلر را روی پایه یکی از درهای تزریق پلاستیک پخش کنید. سعی کنید این کار را به آرامی و ظرافت انجام دهید.

مرحله ۵: با یک دسته بزرگتر از اپوکسی سیلر را مخلوط کرده و اعمال کنید

در این قسمت باید از مخلوط اپوکسی خود استفاده کرده و با استفاده از یک چاقوی بتنی که به آن تیغه یا ماله نیز گفته می‌شود، آن را روی ترک بمالید. عرض تیغه‌ی شما باید ۲.۱ اینچ شود. سپس سیلر را به ضخامتی در حدود ۸ سانتی متر بر روی ترک پخش کرده و اطراف را تا ۱ سانتی متر بپوشانید.

مرحله ۶: اپوکسی  را پخش کنید

حال به وسیله‌ی یک میله‌ی پیستون، اپوکسی خود را دوباره مخلوط کنید و از پایین‌ترین قسمت ترک دیوار، اپوکسی را روی ترک بکشید تا به خوبی به این ماده آغشته شود.

مرحله ۷: قسمت‌های خالی را پر کنید

کار قبل را ادامه دهید تا زمانی که اپوکسی از ترک شروع به بیرون زدن کند و این به معنای پر شدن ترک است. اکنون نوک کارتریج را به قسمتی از ترک که در حال شل شدن است، وارد کنید و ماشه را فشار دهید تا اپوکسی پخش شود. این روش را برای قسمت‌های باقیمانده تکرار کنید.

مرحله ۸: گردن بندرها را ببرید

به مدت ۵ روز به اپوکسی اجازه دهید تا خشک و محکم شود، سپس با اره برقی قسمت باقی مانده از اپوکسی را قطع کنید. در صورت تمایل، می‌توانید پورت‌های جدا شده را با کمی سیلر به هم وصل کنید.

سوالات متداول مشتریان دکوطرح در ارتباط با تعمیر ساختمان بتونی

گالری تصاویر تعمیر ساختمان بتنی

برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با این نوشته برای ما بنویسید.

با آرزوی بهترین‌ها.