ساخت مشارکتی در جابان
ساخت مشارکتی در جابان
ساخت مشارکتی در جابان یکی از راههایی است که به مشتریان ما پیشنهاد میشود تا املاک قدیمی خود را بازسازی کرده یا در یک زمین کلنگی، بنایی بسازند. ساخت مشارکتی در جابان معمولا زمانی مد نظر قرار میگیرد که مالک، بودجهی کافی برای ساخت و ساز نداشته باشد. در این نوع همکاری، مالک از خدمات یک شرکت پیمانکاری استفاده میکند و در نهایت، طبق قرارداد درصدی از سود پروژهی ساخت مشارکتی در جابان به وی تعلق میگیرد.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشتههای زیر را نیز مطالعه کنید:
ساخت مشارکتی در جابان
مزایای ساخت مشارکتی در جابان
گفتیم که یکی از قراردادهای حوزهی پیمانکاری و ساخت و ساز، قرارداد مشارکت در ساخت است که بین دو طرف معامله در پروژههای تجاری و مسکونی تنظیم و امضا میشود. در موارد بسیاری، مالک یک زمین پول کافی برای ساخت یک یا چند واحد مسکونی یا تجاری را ندارد و با تکیه بر قوانین مشارکت در ساخت، این روش محبوب را پیش میگیرد. مشارکت در ساختمان سازی به معنای همکاری بین دو یا چند شخص با هدف ساخت یک ساختمان است. این همکاری ممکن است به صورت مالکیت مشترک، شراکت در سود و زیان، تقسیم کار و یا هر روش دیگری صورت گیرد.
قوانین مشارکت در ساخت توسط قانون گذاران و نهادهای مربوطه در هر کشور مشخص شده است. در بسیاری از کشورها، این قوانین شامل مقرراتی در مورد ثبت نام شرکتهای ساختمانی، تعیین مسئولیتهای مالی و حقوقی، و تعیین حداکثر تعداد شرکای ممکن در یک پروژه مشترک است و این موضوع در کشور ما هم صادق است.
در ایران، قوانین مشارکت در ساخت شامل مقرراتی در مورد تعیین تعداد و نوع شرکای ممکن در یک پروژه، تعیین حقوق و تعهدات شرکا، رعایت نکاتی مانند احترام به حقوق همسازی و تعهدات بدهی، و تعیین روش تصمیم گیری در مورد اجرای پروژهی ساخت مشارکتی در جابان است.
ساخت مشارکتی در جابان چگونه است؟
در ساخت مشارکتی در جابان، به طور خلاصه، ملک از یکی و سرمایه از یکی دیگر است. به همین دلیل چون چند نفر در یک پروژه دخیل هستند بایستی برای تدوین قرارداد دقت زیادی صورت گیرد؛ مثلا باید مطمئن شد که شخصی که ملک را آورده صاحب ملک باشد. سند ملک، آورده طرفین، مدت زمان پروژه، میزان سود و زیان، ضمانت اجرا، هزینههای اداری، درصد مشارکت در ساخت و بسیاری موارد دیگر بایستی مورد توجه قرار گیرد.
روی هم رفته، یکی از مهمترین مزایای ساخت مشارکتی در جابان صرفه جویی در زمان، انرژی و همین طور بودجه مالی صاحب ملک است و کار را به بهترین نحو پیش خواهد برد. به خصوص اگر طرف دیگر قرارداد شرکتهای پیمانکاری معتبر و متخصص در زمینه ساخت و ساز باشند. زیرا به این صورت پروژه ساختمانی با تسلط کافی و به بهترین نحو ممکن اجرا خواهد شد.
به ویژه که در هزینه خرید لوازم ساختمانی و مصالح اولیه نیز صرفه جویی میشود.
نکات مهم حین ساخت مشارکتی در جابان
- تمام مراحل ارزشگذاری ملک یا زمین، باید توسط کارشناسان زبده و رسمی انجام شود. حتما در یک دفتر اسناد رسمی قرارداد ساخت مشارکتی در جابان را تنظیم کنید.
- در هر صفحه از قرارداد ساخت مشارکتی در جابان، بهتر است بنویسید که این قرارداد مربوط به ساخت مشارکتی است.
- سعی کنید حتما از یک پیمانکار حرفهای برای ساخت مشارکتی در جابان کمک بگیرید.
- از حق و حقوق خود در ساخت مشارکتی در جابان آگاه باشید، برای این منظور میتوانید از مشاوره رایگان دکوطرح استفاده کنید!
- پیش از عقد و امضای قرارداد، تمام مفاد و بندهای آن را خوب بخوانید، اگر چیزی برایتان ابهام دارد و روشن نیست، سوال کنید و تا به خوبی متوجه آن نشدهاید، آن را امضا نکنید.
برای مشاورهی رایگان میتوانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
نازنین
آذر 1403چجوری میشه یه سازنده مطمئن برای ساخت مشارکتی پیدا کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با بررسی پروژههای قبلی، استعلام از مراجع معتبر، ارزیابی تجربه و سوابق، و مشورت با کارشناسان حقوقی.
خانی
آذر 1403قرارداد ساخت مشارکتی باید شامل چه بندهایی باشه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، شامل بندهای سهم هر طرف، زمانبندی پروژه، هزینهها، تضمینها، شرایط فسخ، نظارت، بیمه و حل اختلافات.
پدرام
آذر 1403مالک و سازنده چطور میتونن سهم خودشون رو از پروژه مشخص کنن؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، سهمها معمولاً بر اساس ارزش زمین، هزینه ساخت، زمانبندی و میزان مشارکت هر طرف تعیین میشود و در قرارداد شفاف ذکر میگردد.
حسین
آذر 1403اگه یکی از طرفین به تعهداتش عمل نکنه، چه اتفاقی میافته؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بسته به قرارداد، طرف مقابل میتواند درخواست فسخ قرارداد، خسارت یا پیگیری قانونی کند.
ولیزاده
آذر 1403چه مدارکی برای شروع پروژه ساخت مشارکتی نیازه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، سند مالکیت، نقشه تفکیکی، شناسنامه مالک، پایان کار، قبوض، فرم درخواست مجوز و تأییدیههای بیمه و آتشنشانی.
شیوا
آذر 1403اگه پروژه به دلیل مشکلات مالی متوقف بشه، مالک یا سازنده چه وظایفی دارن؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، باید طبق قرارداد، مشکلات مالی را حل کنند؛ معمولاً سازنده مسئول تکمیل پروژه است و مالک باید همکاری کند یا هزینههای اضافی را بپردازد.
قربانی
آذر 1403سودآوری این نوع ساختوساز چقدر قابل پیش بینیه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، سودآوری به عوامل زیادی مثل موقعیت زمین، هزینههای ساخت، شرایط بازار، و قرارداد مشارکت بستگی دارد، اما معمولاً قابل پیشبینی نیست.
سامان
آذر 1403مشارکت توی مناطق مختلف از لحاظ قانونی چه تفاوتهایی داره؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، تفاوتها معمولاً در ضوابط شهرداری، تراکم مجاز، نحوه تقسیم زمین و سازهها و مشوقهای محلی است.
جعفری
آذر 1403چطور میشه مطمئن شد که کیفیت ساخت توی این مدل همکاری حفظ میشه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با نظارت مستمر، استفاده از پیمانکاران با تجربه، قراردادهای دقیق، و حضور ناظر فنی مستقل.
ارش
آذر 1403چه جوری میشه ریسکهای ساخت مشارکتی رو به حداقل رسوند؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با انتخاب پیمانکار معتبر، قرارداد دقیق، نظارت فنی مستمر، بیمه مناسب و مشورت با وکیل حقوقی.