مجوز بازسازی خانه
مجوز بازسازی خانه
بسیار از خانه‌ها و آپارتمان‌ها بعد از چند دهه کارایی خود را از دست می‌دهند و مشکلات زیادی را برای ساکنان به وجود می‌آورند که بسیاری با برخورد به این مشکلات اقدام به بازسازی خانه خود می‌کنند و بازسازی منزل و بازسازی ساختمان همانند بسیاری از عملیات‌های ساختمانی احتیاج به مجوز دارد که ما قصد داریم در این مطلب به بررسی مجوزهای لازم و چگونگی اخذ این مجوزها بپردازیم.
مجوز بازسازی خانه
مفهوم بازسازی خانه
باید این نکته را در نظر بگیریم که هرگونه تغییرات و عملیاتی را نمی‌توان جزء بازسازی خانه در نظر گرفت. بازسازی به مجموعه عملیاتی گفته می‌شود که در جهت افزایش استحکام ساختمان است و در طی انجام این عملیات ساختمان تخریب نمی‌شود به طوری که در این عملیات اجزا اصلی ساختمان در بر گرفته می‌شود که در بسیاری از این موارد نیاز به اخذ مجوز است.
عملیات‌های نیاز به اخذ جواز در بازسازی
- جابه‌جایی راه‌ها که در آن ساختار خانه تغییر پیدا می‌کند.
- جابه‌جایی و برداشتن دیوارهای باربر که با تغییر این ساختار احتمال ریزش ساختمان وجود دارد.
- جابه‌جایی برخی از دیوارها یا ساخت آن‌ها که باعث می‌شود برخی از استانداردهای شهرداری عوض شود مانند پارکینگ یا حیاط.
عملیات‌هایی که نیاز به اخذ جواز ندارند
- تعمیر و تعویض ایزوگام پشت بام و نصب شیروانی.
- تعمیر و یا تعویض کفپوش تمام طبقات.
- رنگ و سفیدکاری دیوارها.
- نصب کاشی در دیوارها.
- تغییر نمای ساختمان و یا تعمییر آن.
- تعمیر و تغییرات در دیوارها به شرط آنکه در ساختار اصلی تغییری به وجود نیاید.
- تعمیر یا نصب تجهیزات سرویس‌های بهداشتی با رعایت نظام فنی.
- تعمیر و تعویض درب و پنجره‌ها به شرط آنکه در ساختار اصلی تغییر ایجاد نشود.
- تعمیر و یا تعویض لوله کشی آب و فاضلاب، گاز و رادیاتور.
- حفر و تخلیه چاه فاضلاب.
مدارک لازم برای کسب مجوز بازسازی خانه
- اصل و کپی سند و نقشه تفکیکی.
- به همراه داشتن اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی.
- اصل و کپی فیش نوسازی.
- به همراه داشتن اصل و کپی قبض‌های پرداختی آب، برق، گاز و تلفن.
- داشتن پایان کار و یا جواز قبلی.
چگونگی کسب مجوز
- درخواست و دریافت فرم تعمیرات و بازسازی و تشکیل پرونده.
- صدور دستور بازدید توسط شهرداری.
- ثبت کردن دستور در دبیرخانه.
- مراجعه کردن مالک به بایگانی جهت تایید شدن در واحد بایگانی.
اخذ نوبت بازدید برای بازسازی
- حضور مالک و یا نماینده قانونی هنگام بازدید و دریافت گزارش مامور بازدید در فرم درخواست.
- بررسی گزارش مامور بازدید توسط مسئول شهرداری.
- بررسی عوارض شهرداری.
- صدور دستور مجوز پروانه تعمیرات ساختمان توسط شهرداری.
- پرداخت فیش‌های مربوطه.
- صدور پروانه تعمیرات ساختمان.
مواردی که در بالا ذکر شد مجموعه کارهایی است که قبل از شروع عملیات بازسازی باید انجام داد و طبیعتا متحمل هزینه خواهید شد به همین جهت بهتر است که قبل از شروع عملیات بازسازی تدابیر خاصی را در نظر بگیرید تا به نتیجه مطلوب دست پیدا کنید.
اخذ جواز برای بازسازی
- طراحی فضای مسکونی خود با توجه به نیازها و سلایق شخصیتان.
- برآورد هزینه تقریبی با توجه به طرح، المان‌ها و متریال‌های به کاربرده شده در طراحی.
- به کارگیری مواد و مصالح مرغوب و با کیفیت.
- استفاده از پیمانکاران مجرب و کار آموزیده.
- بررسی زیرساخت‌های خانه مانند لوله کشی، تاسیسات برق و…
بازسازی خانه مسکونی به جهاتی به کسب مجوز نیاز دارد و سعی کنید قبل از شروع عملیات باز سازی مجوزهای لازم را دریافت کنید تا در حین انجام عملیات بازسازی با مشکل مواجه نشوید و دچار سردرگمی نشوید.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته برای ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
هادی
شهریور 1403شهرداری اعلام کرده که بازسازی بدون مجوز شامل جریمه‌های سنگین خواهد شد.
سینا
شهریور 1403اخیراً قوانین جدیدی برای بازسازی ساختمان‌ها وضع شده که اخذ مجوز رو الزامی می‌کنه.
شیما
شهریور 1403جدیداً روند صدور مجوز بازسازی خانه‌ها سریع‌تر شده و تعداد مدارک مورد نیاز هم کاهش پیدا کرده.
فاطمه
شهریور 1403عالی بود 🙂
مهندس حبیبی
دی 1403سلام و عرض ادب
ممنون از شما
علیرضا
شهریور 1403گفته شده که از امسال برای هر نوع تغییر در نمای ساختمان نیاز به اخذ مجوز است.
رها
شهریور 1403کسی می‌دونه اگه بدون مجوز بازسازی کنیم، شهرداری چه جریمه‌ای در نظر می‌گیره؟
مانی
شهریور 1403شهرداری اعلام کرده که برای بازسازی خانه‌های قدیمی، تخفیف‌های ویژه‌ای در نظر گرفته شده.