مراحل طراحی معماری - بخش دوم
14
فروردین

مراحل طراحی معماری – بخش دوم

مراحل طراحی معماری – بخش دوم

ایجاد یک ساختمان یک پروسه طولانی است. تقسیم یک پروژه معماری به مراحل طراحی به شما کمک می‌کند تا پروژه خود را در مراحل قابل کنترل‌تری سازماندهی کنید.

 

مراحل طراحی معماری – بخش دوم

چرا به مراحل طراحی نیاز دارید؟

اول – بیایید بفهمیم که چرا ما نیاز به اجرای مراحل طراحی برای پروژه‌های معماری داریم:

به شما کمک می‌کند پروژه را به راحتی مدیریت کنید.

این پروژه به شما اعطا شده است – تبریک می‌گویم – حالا چه؟ بیشتر معماران چندین مرحله طراحی را طی می‌کنند تا به یک پروژه تمام شده برسند. شما احتمالا همزمان چندین پروژه خواهید داشت. داشتن مراحل طراحی رسمی و گام به گام به روند مدیریت پروژه شما کمک می‌کند تا روانتر پیش برود.

 

انتظارات مشتری را مدیریت می‌کند.

ساختن خانه یا محل کار جدید می‌تواند باعث ایجاد ترس شود – حتی برای مشتریانی که قبلا چندین ساختمان ساخته‌اند. آن‌ها می‌خواهند اطمینان حاصل کنند که به درستی رسیده‌اند و معمولا بودجه آن‌ها بر آن‌ها کنترل می‌شود.

بعد از ساخت یک ساختمان آسان نیست که آن را درست یا تغییر دهید. اگر اینجا خانه آن‌ها است، احساسات ممکن است زیاد شود. یک فرایند ساختار یافته با این مراحل طراحی مشترک، به کاهش این ترس کمک می‌کند. مشتریان شما احساس می‌کنند همه اینها را تحت کنترل دارید و به شما اعتماد خواهند کرد.

 

مرحله توسعه طراحی

این مرحله طراحی زمانی است که شما واقعا در جزئیات جستجو می‌کنید. اکنون که ایده اصلی را پیدا کردید، می‌توانید شروع به تصحیح آن‌ها کنید. اگر مرحله طراحی شماتیک چندین گزینه طراحی را ایجاد کرد، اکنون زمان انتخاب یکی از مشتری هاست.

شما در این مرحله به دنبال مواد خاصی خواهید بود و آن‌ها را از نظر زیبایی، دوام و قیمت ارزیابی خواهید کرد. این زمانی است که مشتری شما مواد پیشخوان یا کاشی دوش را انتخاب می‌کند.

این قسمت از این فرآیند می‌تواند برای برخی از مشتریان سرگرم کننده و برای برخی دیگر کاملا کابوس شود. وظیفه شما این است که آن‌ها را از طریق آن راهنمایی کنید، در حالی که به آن‌ها اجازه می‌دهید تصمیم بگیرند.

این هم‌چنین نکته‌ای است که شما در آن برنامه‌ها را به عمل تحکیم خواهید بخشید – نه تنها آن‌چه انجام می‌شود بلکه چگونگی انجام آن نیز توسعه می‌یابد. اگر این یک پروژه ساخت-طراحی شود، در این مرحله احتمالا شرکت ساختمانی را نیز شامل می‌شوید. آن‌ها می‌توانند برآورد اولیه هزینه را ارائه دهند و به اصلاح طرح توصیه کنند.

 

اسناد ساخت و ساز

در طول این مرحله طراحی، شما از ارائه دهنده خدمات به ارائه محصول تبدیل خواهید شد: دو مجموعه کامل از نقشه‌ها. اولین مجموعه یک مجموعه مجوز است. این مجموعه به مقام مربوطه در پروانه ساخت ساختمان ارسال می‌شود.

مجموعه دیگر، مجموعه Issue for Construction، پس از تکمیل و ارسال مجموعه مجوزها، می‌توانند به پایان برسند. روند مجوز ممکن است طولانی شود، بنابراین در ابتدا ارسال آن نقاشی‌ها به پیشرفت روند کمک می‌کند.

برای کاهش شلوغی نقشه‌ها، فقط باید اطلاعات لازم برای هر مجموعه را وارد کنید. اطلاعات حیاتی پیمان‌کار، مانند جزئیات یک عنصر طراحی تزئینی، برای مجوز مهم نخواهد بود. درج کلیه اطلاعات هر دو مجموعه باعث بهم ریختگی نقشه‌ها و سردرگمی پیمان‌کار یا مرجع صدور مجوز می‌شود.

اسناد ساخت و ساز تمام جزئیات را پر می‌کند و شامل تمام عناصر طراحی می‌شود. هرچه کیفیت و کامل بودن اسناد شما بالاتر است، پیشنهادات دقیق‌تری دریافت خواهید کرد – این مهم در مرحله پیشنهادات است.

هر مجموعه نقاشی ساختمانی باید شامل ورق‌های زیر شود:

ورق‌های AO – اطلاعات پروژه * برگه جلد * یادداشت‌ها و جزئیات دسترسی (معمولا در پروژه‌های مسکونی موجود نیست) * نقشه سایت * طرح منظره (برای پروژه‌های پیچیده‌تر) * طرح ایمنی زندگی.

  • ورق‌های A1 – برنامه‌های تخریب.
  • ورق‌های A2 – نقشه‌های طبقه.
  • ورق‌های A3 – ارتفاعات و بخش‌ها * ارتفاعات * بخش‌های ساختمان.
  • ورق‌های A4 – برنامه‌های پایان * طرح سقف منعکس شده * طرح قدرت * برنامه‌های پایان * برنامه پایان.
  • ورق‌های A5- ارتفاعات داخلی.
  • ورق‌های A6 – برنامه‌ها و انواع دیوارها * برنامه درب * برنامه پنجره * برنامه تجهیزات و پایان کارها * جدول دیوار.
  • ورق‌های AD- جزئیات.
  • S Sheets – نقشه‌های سازه‌ای.
  • M Sheets – نقشه‌های مکانیکی.
  • E Sheets – نقاشی‌های الکتریکی.
  • ورق‌های P – نقاشی‌های لوله کشی.

سایر نقشه‌های مشاور: به عنوان مثال اطلاعات طراحی صوتی یا محتوای ارائه شده توسط یک مشاور آشپزخانه ویژه.

پس از ایجاد نقاشی و ارائه آن برای تأیید توسط مرجع مربوطه، همیشه یک دوره انتظار وجود دارد. در برخی از شهرها، مانند شیکاگو، روند کار به قدری طولانی است که برخی از افراد یک استخدام کننده را استخدام می‌کنند تا نقشه‌های تعیین شده را از طریق روند دنبال کند و برنامه را در فواصل منظم بررسی کند. این امر باعث تشویق مجوزها در حرکت در مراحل تصویب در اسرع وقت می‌شود.

 

اصلاحات

از بین تمام مراحل طراحی، مرحله مناقصه بسیار ساده است – هدف یافتن یک شرکت ساختمانی برای ساخت پروژه است. شما مجددا به یک ارائه دهنده خدمات تبدیل خواهید شد و مشتری خود را در یافتن بهترین شرکت ساختمانی بر اساس شرایط و قیمت آن‌ها راهنمایی خواهید کرد.

 

پیشنهادات مذاکره شده در برابر پیشنها‌دهای رقابتی

دو نوع پیشنهاد مختلف وجود دارد: پیشنهاد مذاکره و پیشنهاد رقابتی.

روند مناقصه مذاکره آرام‌تر است، زیرا شما فقط با یک پیمان‌کار سر و کار دارید. با این نوع پیشنهادات، مشتری یا معمار یک پیمان‌کار ترجیحی را انتخاب می‌کند و با آن پیمان‌کار همکاری می‌کند تا هزینه و پیشنهاد ساخت را تهیه کند. پیشنهاد رقابتی همان پیشنهادی است که ما معمولا به آن فکر می‌کنیم – جایی که شما چندین پیمان‌کار دارید که همه برای اجرای پروژه در برابر یکدیگر رقابت می‌کنند.

 

روند پیشنهادات رقابتی

ابتدا باید لیستی از پیمانکارانی که می‌خواهید به این میز دعوت کنید ایجاد کنید. از Google برای یافتن پیمان‌کاران در منطقه پروژه استفاده کنید – هزینه‌های سفر می‌توانند به سرعت جمع شوند. به وب‌سایت آن‌ها نگاه کنید و ببینید آیا پروژه‌هایی که در گذشته کار کرده‌اند، هم از نظر اندازه و هم از نظر کیفیت مانند پروژه شما هستند.

از آنجا می‌توانید معمارانی را پیدا کنید که با پیمان‌کاران کار کرده‌اند. از آن‌ها درباره تجربه خود سال کنید: آیا آن‌ها از کیفیت کار خود راضی بودند؟ آیا قیمت پیشنهادی پیمان‌کار دقیق بود؟

بعد، پیمان‌کاران را صدا کنید. پروژه را توضیح دهید و مطمئن شوید که آن‌ها وقت و منابع لازم را برای آن دارند. اسناد پروژه را از جمله مجموعه نقاشی برای پیمان‌کارانی که آماده انجام پروژه شما هستند ارسال کنید – معمولا این کار با بارگذاری آن‌ها در سایت اشتراک فایل انجام می‌شود. به‌طور معمول، پیمان‌کاران حدود سه هفته طول می‌کشد تا مناقصه را تنظیم کنند. پس از دریافت تمام پیشنهادات، زمان انتخاب پیمان‌کار فرا رسیده است.

معمولا هزینه مهم‌ترین عامل است. اینجاست که صحت و کامل بودن اسناد ساختمانی شما نقش می‌بندد. اگر قیمت پیشنهادی همه از نظر هزینه مشابه است، خودتان را محکم بزنید – شما وظیفه خود را به خوبی انجام دادید! وقتی این اتفاق می‌افتد، هزینه کمتر می‌شود و شما می‌توانید بیشتر روی جنبه‌های دیگر پیشنهاد – مانند کیفیت یا تجربه پیمان‌کار – تمرکز کنید.

 

اداره ساخت و ساز

در طول مرحله ساخت – معمولا از اخطار ادامه برای زمانی که مشتری ساختمان را اشغال می‌کند – معمار نظارت ساخت و ساز را انجام می‌دهد. این همان جایی است که شما اطمینان می‌دهید ساختمان طبق مشخصات طراحی ساخته شده است.

 

قبل و در حین ساخت

شما جلسه قبل از ساخت و جلسات پیشرفت حین ساخت را تنظیم و هدایت خواهید کرد. هر آزمایشی مانند آزمایش خاک یا بتن توسط شما بررسی می‌شود.

موارد ارسالی از طرف پیمان‌کاران را بررسی و تأیید خواهید کرد. این می‌تواند شامل نقشه‌های فروشگاه، برگه‌های داده محصول و نمونه‌ها شود. شما در حال بررسی و تأیید درخواست‌های پرداخت ماهیانه از طرف پیمان‌کار هستید. این جزئیات کار انجام شده در طول ماه و درخواست پرداخت برای آن کار است.

هرگونه درخواست اطلاعات از پیمان‌کاران برای شما ارسال می‌شود و این مسئولیت شماست که در اسرع وقت به آن‌ها پاسخ دهید. هرگونه تأخیر از طرف شما می‌تواند پروژه را متوقف کند. این موارد معمولا در صورت وجود مشکلی در طراحی یا مشخصات و یا در صورت بروز مشکل در سایت، ارسال می‌شوند. هم‌چنین باید ببینید که به‌طور منظم از سایت بازدید می‌کنید تا ببینید که ساخت و ساز چگونه پیش می‌رود و آیا از مشخصات آن پیروی می‌کند.

گاهی اوقات، شما نیاز به تغییر سفارشات دارید. این اغلب منجر به افزایش قیمت می‌شود، بنابراین مالکان تغییر سفارشات را دوست ندارند. مردم اشتباه می‌کنند یا نظر خود را تغییر می‌دهند. اتفاق می‌افتد هنوز سعی کنید از تغییر سفارشات مانند طاعون اجتناب کنید.

 

وظایف پست ساخت

پس از اتمام ساخت و ساز، شما یک گشت و گذار نهایی را انجام می‌دهید و یک لیست پانچ ایجاد می‌کنید. این لیست موارد باقی مانده برای تکمیل ساخت و ساز همان‌طور که مشخص شده است. زمان آن نیست که سعی کنیم چیزهایی را اضافه کنیم که در حیطه کار نبوده‌اند.

پس از تکمیل موارد ذکر شده در لیست پانچ، نوبت به گواهینامه تکمیل اساسی می‌رسد. این اساسا پروژه را به اتمام می‌رساند. پس از اتمام پروژه، هنوز چندین اسناد وجود دارد که باید برای بسته شدن پروژه بین شما و مالک رد و بدل شود، از جمله:

  • اسناد ثبت پروژه.
  • راهنمای بهره برداری و نگهداری.
  • ضمانت و اوراق قرضه.
  • رضایت از ضمانت. (در صورت پیوند)
  • چشم پوشی از حق بیمه.

حدود ده ماه پس از بسته شدن پروژه، ممکن است از شما خواسته شود که بازرسی گارانتی را انجام دهید. بسیاری از ضمانت‌ها پس از یک سال منقضی می‌شوند، بنابراین وقت آن است که اطمینان حاصل کنیم همه چیز آنطور که باید کار می‌کند.

 

تقسیم هزینه بر اساس مراحل طراحی

هنگام جمع‌آوری هزینه‌های معماری، مفید است که بدانید هر مرحله طراحی از کل هزینه و تلاش باید چند درصد بگیرد.

چرا این برای تو مهم است؟ اگر فقط ۱۵٪ باید صرف کنید، نمی‌خواهید ۳۰٪ از کل زمان خود را در مرحله طراحی شماتیک صرف کنید. با انجام این کار بودجه مراحل بعدی کاهش می‌یابد.

درج طرح کلی قیمت گذاری بر اساس مراحل طراحی در پیشنهاد شما، نکته مهمی است که باید همه را در مسیر خود قرار دهید. مرحله برنامه نویسی در اینجا لحاظ نشده است، زیرا از لحاظ فنی بخشی از مراحل طراحی نیست. اگر خدمات برنامه نویسی ارائه می‌دهید ، معمولا آن‌ها تحت قرارداد معماری خودشان یا بخشی از مرحله طراحی شماتیک هستند.

در اینجا درصد هزینه شکست در ۵ مرحله طراحی وجود دارد:

  • طراحی شماتیک: ۱۵٪ هزینه‌های معماری. (محدوده ۱۰٪ – ۲۵٪)
  • توسعه طراحی: ۲۰٪ هزینه‌های معماری. (محدوده ۱۰٪ – ۲۵٪)
  • اسناد ساختمانی: ۴۰٪ هزینه‌های معماری. (محدوده ۳۵٪ – ۵۰٪)
  • قیمت پیشنهادی: ۵٪ هزینه‌های معماری. (از ۵٪ کمی تخفیف دارد)
  • مدیریت ساخت و ساز: ۲۰٪ هزینه‌های معماری. (محدوده ۲۰٪ – ۳۰٪)

 

 

برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با “راهنمای مراحل طراحی معماری” برای ما بنویسید.

با آرزوی بهترین‌ها.