بررسی هزینه طراحی و ساخت ساختمان؛ موضوعی مهم در معماری
بررسی هزینه طراحی و ساخت ساختمان
بررسی هزینه طراحی و ساخت ساختمان | هنگامی که به ترتیب تعیین شده به طراحی (بودجه -> عملکرد -> زیبایی شناسی) نزدیک می شوید ، تصمیمات خود را براساس انتخاب های بنیادی انجام می دهید که طراحی نهایی را امکان پذیر می کند.
در این مقاله من با شما در میان خواهم گذاشت که چگونه این سه نقطه اصلی که برای یک طراحی موفق بسیار مهم هستند ، اگر به ترتیب مناسب به آنها نزدیک شوند ، می توانند شما را به سمت محصول نهایی خود سوق دهند. هر انتخاب طراحی باید تعادل بین مقرون به صرفه ، عملی و مطلوب باشد. ترفند این است که ترکیب کاملی از این سه مورد را پیدا کنید که گاهی گفتن آن راحت تر از انجام آن است.
یک نکته دیگر ، اگر لحظه ای وقت خود را برای مرور مقاله ما با عنوان “مبانی مربوط به وام های ساختمانی” اختصاص نداده اید ، لحظه ای وقت بگذارید تا آن را در اینجا مرور کنید. این بسیار مهم است زیرا قبل از بررسی ملاحظات بودجه ، باید پیش از این با یک بانکدار برای برآورد اولیه آنچه که به شما وام می دهند ملاقات کرده باشید. این مقاله به شما کمک می کند برخی از سوالات عمومی که باید از نماینده وام خود بپرسید را درک کنید و همچنین انواع وام های موجود را برای شما درک کند.
و اکنون ما مبانی طراحی خوب را کشف خواهیم کرد.
بودجه | بررسی هزینه طراحی و ساخت ساختمان
به زبان ساده: چقدر حاضر هستم هزینه کنم؟
به خاطر داشته باشید که من عبارتی را که مایلم عمداً خرج کنم ، استفاده کردم. فقط به این دلیل که بانک برای کار با شما XXX دلار وام می دهد ، به این معنی نیست که این مبلغ بودجه شماست. بهتر است مقدار بالایی از دلار خود را که مایل به قرض گرفتن هستید بدانید و سپس آن را حداقل ۵ درصد کاهش دهید تا هزینه های غیر منتظره یا چیزهایی را که می خواهید در این مسیر خلل و غریب انجام دهید ، فراهم کنید.
مشکل
بررسی هزینه طراحی و ساخت ساختمان | شگفت آور است که چگونه بسیاری از مردم واقعاً معتقدند که سلیقه های ساده ای دارند فقط وقتی شوک می خورند که سلیقه “ساده” آنها با برچسب های سنگین قیمت همراه باشد.
مردم ذاتاً هزینه پایان کارهایی را که در نمایش های تلویزیونی یا مجله هایی که برای کتاب های ایده خود گشت می زنند ، کم می گذارند. این منجر به نسخه طراحی خط بوفه می شود ، و گزینه پس از گزینه را انباشته می کنیم زیرا چشم ما بزرگتر از آن چیزی بود که می توانستید با تحقق هزینه ها پرداخت کنید.
دام بسیاری از افراد این است که آنها هرگز وقت نمی گذارند تا ایده های موردعلاقه خود را با تخمین هزینه واقعی کمی کنند و همچنین از توانایی کافی برای انجام آن برخوردار نیستند.
متأسفانه یک رویه بسیار معمول در صنعت ساخت ساختمان این است که تمام قیمت های استاندارد و قیمت های ویژگی های سفارشی را به یک مبلغ برآورد شده اختصاص دهید. این باعث می شود که شما نمی دانید ویژگی های سفارشی کتاب ایده شما چقدر به قیمت خانه افزوده است.
یک سناریوی معمولی چیزی شبیه به این است:
۱. شما با یک سازنده بالقوه در حالی که نوت بوکی در دست دارید پر از عکس هایی که ذخیره کرده اید و بریده اید ، ملاقات می کنید و به بهترین نحو ممکن توصیف می کنید که هر اتاق چه شکلی است.
۲. سازنده برخی از یادداشت ها را روی کاغذ یا بعضی اوقات روی نقشه ها یادداشت می کند و به شما اطمینان می دهد که ظرف چند هفته به شما قیمت می دهد.
۳. این روند را با یک یا دو سازنده دیگر تکرار می کنید.
۴- بعد از چندین هفته ، شما شروع به دریافت برآورد از سازندگان می کنید اما قیمت ها کاملاً جیب دارند!
۵. شما توضیح می خواهید ، اما از آنجا که این یک تخمین آزاد بود ، مدارک اغلب جزئیات را نشان می دهند و شامل چیزی بیش از یک یا دو صفحه برآورد و یک قول شفاهی نیستند که آنها همه آنچه شما گفتید را به خاطر می آورند.
با کمبود اطلاعات خسته ، بسیاری از افراد را به تصمیم نهایی خود تنها راهی که می دانند چگونه است. در مورد کمترین قیمت یا شخصیت تصمیم گرفته می شود که کیفیت و مشخصات محصول نهایی را به تصویر نمی کشد. بدتر اینکه ، آنها قراردادی را بر اساس تخمین پر از “کمک هزینه” امضا می کنند و نه قیمت ثابت بر اساس پایان واقعی آنها. به ناچار ، این امر منجر به یکی از دو نتیجه می شود: پروژه ای که بیش از بودجه پیش می رود یا پروژه ای که محصول نهایی نیست که به آنها قول داده شده است.
راه حل
بررسی هزینه طراحی و ساخت ساختمان | شما باید با سازنده ای ملاقات کنید که مایل است مراحل زیر را به شما ارائه دهد: ایجاد یک قیمت Ballpark ، سپس قیمت پایه و در آخر یک قیمت ثابت.
بسیار مهم است که شما این کارها را به ترتیب دقیق انجام دهید زیرا هر قیمت از نظر جزئیات متمایز است اما به شما کمک می کند تا با پیشرفت در ساخت خانه خود آگاهانه تصمیم بگیرید.
هر یک از این مراحل در زیر توضیح داده خواهد شد اما ابتدا باید با آماده سازی اولین جلسه شما با سازنده خود شروع کنیم. قبل از ملاقات با پیمانکار خود ، لیستی از هر ویژگی که می خواهید در خانه خود اضافه کنید و در خانه های جدیدی که بازدید کرده اید ، در مجلات یا به صورت آنلاین مشاهده کنید. این مهم است زیرا به تعیین جهت مکالمه اولیه کمک می کند. سعی کنید از لکه های محافظ ، داشتن سقف و دیوارها ، ایده های Pinterest / Houzz و سایر مواردی که تصورات شما برای خاص کردن خانه شما به وجود آمده است ، همه چیز را ضبط کنید. حتماً هر ایده را جداگانه لیست کنید. اگر عکس تهیه می کنید ، حتماً ویژگی دقیق عکسی که عاشق آن هستید را توصیف کنید تا از سوتفاهم ایجاد نشود.
اگر برای شروع کار مشکل دارید ، حتماً لیست رایگان بررسی امکان سنجی ما را بارگیری کنید. صفحه ۳ چند ایده شروع کننده را لیست می کند و مکانی را برای شما فراهم می کند تا ایده های خود را بگیرید. با آوردن این صفحه کار به جلسه شما ، سازنده شما حتی می تواند براساس مشاوره اولیه شما چند پیشنهاد ارائه دهد. دلیل اینکه این لیست باید در مراحل اولیه تکمیل شود ، این است که ایده های شما ممکن است نیاز به تنظیماتی در ساختار داشته باشد و اگر ویژگی های سفارشی باشد ، می تواند تأثیر قابل توجهی در قیمت نهایی خانه داشته باشد.
در این مشاوره اولیه باید درباره قیمت Ballpark نیز بحث کنید. Ballpark Price به شما ایده تقریبی از نرخ فعلی بازار برای خانه ها یا پروژه های نوسازی در منطقه شما می دهد. برای خانه های جدید این یک نرخ فوت مربع است که می تواند در هر فوت مربع از ۲۰ تا ۳۰ دلار متغیر باشد و اگرچه این فقط یک قیمت کلی است ، اما این یک ابزار قدرتمند است زیرا به شما کمک می کند بفهمید چه چیزی منطقی است انتظار. اگر در حال بازسازی هستید ، پیمانکار باید بتواند به طور کلی درباره پروژه های مشابه بحث کند. آماده باشید که شخصاً با پیمانکار منتخب خود درمورد انتظارات بودجه ای خود گفتگو کنید انجام این کار به او کمک می کند تا محدودیت های پروژه را تعریف کند تا بتوانید قبل از خرج کردن این پول با تهیه کننده یا دکوراتور ، آگاهانه در مورد طرح نهایی تصمیم بگیرید.
به یاد داشته باشید که بدترین تصمیمی که می توانید در این مرحله بگیرید ، تهیه پیش نویس یک طرح بدون حتی تصور تقریبی از هزینه آن است. بسیاری از افرادی که نمی توانند بودجه اولیه را تأیید کنند ، تصویب طرح های نهایی را تأیید می کنند و می توانند از عهده تهیه خانه ای که طراحی خانه کرده اند ، نروند.
پیشنهاد نویسنده: ویژگی طراح دکوراسیون موفق، انبوده سازی برج ها
پروژه هایی که توسط شرکت دکوطرح انجام شده است:
برای مشاوره ی رایگان می توانید با شماره های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این مقاله برای ما بنویسید.
موفق باشید.
۰ دیدگاه