بررسی هزینه طراحی و ساخت ساختمان؛ موضوعی مهم در معماری
هنگامی که به ترتیب تعیین شده به طراحی (بودجه -> عملکرد -> زیبایی شناسی) نزدیک میشوید، تصمیمات خود را بر اساس انتخابهای بنیادی انجام میدهید که طراحی نهایی را امکانپذیر میکند.
در این نوشته من با شما در میان خواهم گذاشت که چگونه این سه نقطه اصلی که برای یک طراحی موفق بسیار مهم هستند، اگر به ترتیب مناسب به آنها نزدیک شوند، میتوانند شما را به سمت محصول نهایی خود سوق دهند. هر انتخاب طراحی باید تعادل بین مقرون به صرفه، عملی و مطلوب است. ترفند این است که ترکیب کاملی از این سه مورد را پیدا کنید که گاهی گفتن آن راحتتر از انجام آن است.
یک نکته دیگر، اگر لحظهای وقت خود را برای مرور نوشته ما با عنوان “مبانی مربوط به وامهای ساختمانی” اختصاص ندادهاید، لحظهای وقت بگذارید تا آن را در اینجا مرور کنید. این بسیار مهم است زیرا قبل از بررسی ملاحظات بودجه، باید پیش از این با یک بانکدار برای برآورد اولیه آنچه که به شما وام میدهند ملاقات کردهاید. این نوشته به شما کمک میکند برخی از سوالات عمومی که باید از نماینده وام خود بپرسید را درک کنید و همچنین انواع وامهای موجود را برای شما درک کند و اکنون ما مبانی طراحی خوب را کشف خواهیم کرد.
بررسی هزینه طراحی و ساخت ساختمان؛ موضوعی مهم در معماری
بودجه
به زبان ساده: چقدر حاضر هستم هزینه کنم؟ به خاطر بدارید که من عبارتی را که مایلم عمدا خرج کنم، استفاده کردم. فقط به این دلیل که بانک برای کار با شما XXX دلار وام میدهد، به این معنی نیست که این مبلغ بودجه شماست. بهتر است مقدار بالایی از دلار خود را که مایل به قرض گرفتن هستید بدانید و سپس آن را حداقل ۵ درصد کاهش دهید تا هزینههای غیر منتظره یا چیزهایی را که میخواهید در این مسیر خلل و غریب انجام دهید، فراهم کنید.
مشکل
شگفتآور است که چگونه بسیاری از مردم واقعا معتقدند که سلیقههای سادهای دارند فقط وقتی شوک میخورند که سلیقه “ساده” آنها با برچسبهای سنگین قیمت همراه شود.
مردم ذاتا هزینه پایان کارهایی را که در نمایشهای تلویزیونی یا مجلههایی که برای کتابهای ایده خود گشت میزنند، کم میگذارند. این منجر به نسخه طراحی خط بوفه میشود و گزینه پس از گزینه را انباشته میکنیم زیرا چشم ما بزرگتر از آن چیزی بود که میتوانستید با تحقق هزینهها پرداخت کنید.
دام بسیاری از افراد این است که آنها هرگز وقت نمیگذارند تا ایدههای موردعلاقه خود را با تخمین هزینه واقعی کمی کنند و همچنین از توانایی کافی برای انجام آن برخوردار نیستند.
متأسفانه یک رویه بسیار معمول در صنعت ساخت ساختمان این است که تمام قیمتهای استاندارد و قیمتهای ویژگیهای سفارشی را به یک مبلغ برآورد شده اختصاص دهید. این باعث میشود که شما نمیدانید ویژگیهای سفارشی کتاب ایده شما چقدر به قیمت خانه افزوده است.
یک سناریوی معمولی چیزی شبیه به این است:
- شما با یک سازنده بالقوه در حالی که نوت بوکی در دست دارید پر از عکسهایی که ذخیره کردهاید و بریدهاید، ملاقات میکنید و به بهترین نحو ممکن توصیف میکنید که هر اتاق چه شکلی است.
- سازنده برخی از یادداشتها را روی کاغذ یا بعضی اوقات روی نقشهها یادداشت میکند و به شما اطمینان میدهد که ظرف چند هفته به شما قیمت میدهد.
- این روند را با یک یا دو سازنده دیگر تکرار می کنید.
- بعد از چندین هفته، شما شروع به دریافت برآورد از سازندگان میکنید اما قیمتها کاملا جیب دارند!
- شما توضیح میخواهید، اما از آنجا که این یک تخمین آزاد بود، مدارک اغلب جزئیات را نشان میدهند و شامل چیزی بیش از یک یا دو صفحه برآورد و یک قول شفاهی نیستند که آنها همه آنچه شما گفتید را به خاطر میآورند.
با کمبود اطلاعات خسته، بسیاری از افراد را به تصمیم نهایی خود تنها راهی که میدانند چگونه است. در مورد کمترین قیمت یا شخصیت تصمیم گرفته میشود که کیفیت و مشخصات محصول نهایی را به تصویر نمیکشد. بدتر اینکه، آنها قراردادی را بر اساس تخمین پر از “کمک هزینه” امضا میکنند و نه قیمت ثابت بر اساس پایان واقعی آنها. به ناچار، این امر منجر به یکی از دو نتیجه میشود: پروژهای که بیش از بودجه پیش میرود یا پروژهای که محصول نهایی نیست که به آنها قول داده شده است.
راه حل
شما باید با سازنده ای ملاقات کنید که مایل است مراحل زیر را به شما ارائه دهد: ایجاد یک قیمت Ballpark، سپس قیمت پایه و در آخر یک قیمت ثابت. بسیار مهم است که شما این کارها را به ترتیب دقیق انجام دهید زیرا هر قیمت از نظر جزئیات متمایز است اما به شما کمک میکند تا با پیشرفت در ساخت خانه خود آگاهانه تصمیم بگیرید.
هر یک از این مراحل در زیر توضیح داده خواهد شد اما ابتدا باید با آماده سازی اولین جلسه شما با سازنده خود شروع کنیم. قبل از ملاقات با پیمانکار خود، لیستی از هر ویژگی که میخواهید در خانه خود اضافه کنید و در خانههای جدیدی که بازدید کردهاید، در مجلات یا به صورت آنلاین مشاهده کنید. این مهم است زیرا به تعیین جهت مکالمه اولیه کمک میکند. سعی کنید از لکههای محافظ، داشتن سقف و دیوارها، ایدههای Pinterest / Houzz و سایر مواردی که تصورات شما برای خاص کردن خانه شما به وجود آمده است، همه چیز را ضبط کنید. حتما هر ایده را جداگانه لیست کنید. اگر عکس تهیه میکنید، حتما ویژگی دقیق عکسی که عاشق آن هستید را توصیف کنید تا از سوتفاهم ایجاد نشود.
اگر برای شروع کار مشکل دارید، حتما لیست رایگان بررسی امکان سنجی ما را بارگیری کنید. صفحه ۳ چند ایده شروع کننده را لیست میکند و مکانی را برای شما فراهم میکند تا ایدههای خود را بگیرید. با آوردن این صفحه کار به جلسه شما، سازنده شما حتی میتواند بر اساس مشاوره اولیه شما چند پیشنهاد ارائه دهد. دلیل اینکه این لیست باید در مراحل اولیه تکمیل شود، این است که ایدههای شما ممکن است نیاز به تنظیماتی در ساختار داشته بدارد و اگر ویژگیهای سفارشی شود، میتواند تاثیر قابل توجهی در قیمت نهایی خانه بدارد.
در این مشاوره اولیه باید درباره قیمت Ballpark نیز بحث کنید. Ballpark Price به شما ایده تقریبی از نرخ فعلی بازار برای خانهها یا پروژههای نوسازی در منطقه شما میدهد، برای خانههای جدید این یک نرخ فوت مربع است که میتواند در هر فوت مربع از ۲۰ تا ۳۰ دلار متغیر شود و اگرچه این فقط یک قیمت کلی است، اما این یک ابزار قدرتمند است زیرا به شما کمک میکند بفهمید چه چیزی منطقی است انتظار. اگر در حال بازسازی هستید، پیمانکار باید بتواند بطور کلی درباره پروژههای مشابه بحث کند. آماده شوید که شخصا با پیمانکار منتخب خود در مورد انتظارات بودجهای خود گفتگو کنید انجام این کار به او کمک میکند تا محدودیتهای پروژه را تعریف کند تا بتوانید قبل از خرج کردن این پول با تهیه کننده یا دکوراتور، آگاهانه در مورد طرح نهایی تصمیم بگیرید.
به یاد بدارید که بدترین تصمیمی که میتوانید در این مرحله بگیرید، تهیه پیش نویس یک طرح بدون حتی تصور تقریبی از هزینه آن است. بسیاری از افرادی که نمیتوانند بودجه اولیه را تأیید کنند، تصویب طرحهای نهایی را تأیید میکنند و میتوانند از عهده تهیه خانهای که طراحی خانه کردهاند، نروند.
برای مشاورهی رایگان میتوانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته برای ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
۴ دیدگاه