راهنمای بازسازی خانه کلنگی
راهنمای بازسازی خانه کلنگی
بازسازی یا مرمت یک بنا به مجموعه فعالیتهایی اطلاق میشود که با انجام دادن آن بر روی یک بنا عمر آن سازه را افزایش داده و با انجام تعمیرات در آن به حفظ و ماندگاری آن بنا کمک میکند. بازسازی خانه و ساختمان قوانین و روشهای خود را دارد. خانههای فرسوده و قدیمی کلنگی بیشتر از دیگر خانهها به بازسازی نیاز دارند. همانطور که همه ما میدانیم اقدام برای بازسازی خانه و نوسازی آن تصمیم بزرگی است که با توجه به عوامل مختلفی مانند میزان بودجه در دسترس شما و نیازهایتان باید گرفته شود. شما باید در درجه اول این موضوع را مشخص کنید که چه فضاهایی از منزل شما نیاز به بازسازی دارد و آیا این بازسازی به زیر ساختها مانند تاسیسات هم مربوط میشود یا خیر؟
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشتههای زیر را نیز مطالعه کنید:
راهنمای بازسازی خانه کلنگی
مراحل بازسازی خانه کلنگی
پس از آنکه هدف خود را از بازسازی خانه با توجه به بودجه و نیازهایتان مشخص کردید حالا باید به سراغ فرآیند اصلی بازسازی بروید که این پروسه شامل دو مرحله کلی است: بازسازی زیر ساخت ساختمان و بازسازی دکوراسیون بنا. بازسازی زیر ساخت ساختمان شامل تغییر یا تعمییر قسمتهای حیاتی خانه مانند لوله کشی و برق میشود که به نیازهای روزانه شما مربوط میشود. بازسازی دکوراسیون نیز شامل مواردی میشود که مربوط به ظاهر و زیبایی دیزاین داخلی خانه شما است و همه فضاهای خانه که میخواهید آن را نوسازی کنید، در بر میگیرد.
برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی
به منظور برآورد هزینه بازسازی خانه قدیمی از هزینههای دیگری که باید انجام دهید مطمئن شوید و پس از آن به سراغ تهیه یک لیست جامع از قسمتهایی که میخواهید بازسازی خانه را در آن انجام دهید بروید. پس از آن هزینه هر کدام را به صورت حدودی برآورد کرده و زمانی که هر کدام از این بخشها برای بازسازی نیاز دارند را نیز معین کنید.
البته در مرحله برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی و در همه مراحل دیگر نباید فراموش کرد که مشورت گرفتن از کارشناسان در زمینه بازسازی خانههای فرسوده بسیار ضرورت دارد. هزینههای بازسازی خانههای فرسوده در حالت کلی شامل موارد زیر میشود:
- هزینه خرید مصالح.
- هزینه حمل و نقل زباله.
- هزینه تعمیرات (در صورت نیاز شما).
- هزینه تغییر دکوراسیون (در صورت نیاز شما).
- هزینه مجریان، پیمانکاران، کارگران و نیروهای حضور یافته در پروژه بازسازی.
بازسازی خانه کلنگی با کمترین هزینه
به منظور بازسازی خانه کلنگی و مدیریت هزینههای آن باید برنامه ریزی را در اولویت کارهایتان قرار دهید چرا که عدم برنامه ریزی در این زمینه موجب پیشامدهایی میشود که خسارات مالی بسیاری را میتواند به همراه داشته باشد. همچنین با در نظر گرفتن برنامه ریزی برای بازسازی خانههای فرسوده، اگر قصد بازسازی خانه کلنگی خود را دارید اما بودجه شما محدود است میتوانید از گزینههای جایگزین و موقت برای بازسازی بخشی از خانه استفاده کنید.
شما باید ابتدا مشخص کنید که کدام بخش از خانه شما در اولویت بازسازی است. برای مثال اگر اتاق خواب شما کسل کننده و قدیمی و بی روح شده، آن را در اولویت کارتان قرار دهید و به جای هزینههای گزاف بازسازی از یک کاغذ دیواری با رنگ و طرح جذاب استفاده کنید. برای این کار نیاز نیست تا همه بخشها و دیوارهای اتاق را کاغذ دیواری کنید و فقط اجرای آن بر روی دیواری که ترک خورده یا قدیمی است تاثیر بسیاری را در حال و هوای خانه شما به وجود میآورد. یا گزینه دیگر آنکه میتوانید تنها کفپوش خانه یا بخشی از خانه مانند پذیرایی را تغییر دهید.
بازسازی خانه قدیمی
نوسازی ساختمانها به دو روش انجام میشود، یکی روش بازسازی ساختمان حفاظتی است و دیگری بازسازی ساختمان سبکی است. که در ادامه بازسازیهای مختلف را برایتان شرح میدهیم. این دو روش از لحاظ هزینه بازسازی ساختمان یکسان هستند.
- بازسازی ساختمان حفاظتی: در روش بازسازی ساختمان حفاظتی به بازسازی و حفاظت کلی از ساختمان شما پرداخته میشود. در این روش کلیات یک بنا مورد بازسازی و حفاظت قرار میگیرد. در روش بازسازی ساختمان حفاظتی باید یک مطالعه جامع و کامل بر روی تمامی ویژگیهای یک ساختمان و مصالح آن ساختمان انجام شود تا بتوان مراحل بازسازی را به صورت صحیح و کامل انجام داد.
- بازسازی ساختمان سبکی: روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی اطلاق میشود که تکههای جدید جایگزین تکههای فرسودهتر میشود به این صورت که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد شود. از این روش جهت بازسازی بناهای تاریخی استفاده میشود زیرا میخواهیم سبک و هارمونی تاریخی بدون کمترین تغییر باقی بماند. در این روش شباهت بسیار زیادی بین طرح قدیمی و طرح جدید وجود دارد. روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی اطلاق میشود که تکههای جدید جایگزین تکههای فرسودهتر میشود به این صورت که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد شود.
شروع بازسازی خانه کلنگی
به منظور شروع بازسازی خانه قدیمی ابتدا از منزل قدیمی شما یک نقشه تهیه میشود که مکان دقیق اتاقها و دیگر بخشهای مختلف خانه در آن مشخص شده و تغییرات لازم برای بازسازی بر روی آن پیاده میشود.
اعمال تغییرات در پوشش کف و دیوار خانه کلنگی
این تغییرات از بیشترین و در عین حال راحتترین تغییراتی است که در طی بازسازی خانه کلنگی انجام میشود و برای انجام آن میتوان از گزینههای متعددی مانند پنلهای دکوراتیو سه بعدی، پوستر سه بعدی، دیوار پوش، سنگ دکوراتیو، شیشه تزیینی، تایل آلومینیومی و انواع کاغذ دیواری و حتی رنگ آمیزی مجدد خانه و بسیاری از گزینههای دیگر استفاده کرد. در زمینه کفپوش نیز گزینههای سرامیک، پارکت، لمینت، انواع کفپوشهای سه بعدی، کف پوشهای پلاستیکی، موکت و… قابل استفاده هستند.
بازسازی آشپزخانه خانه کلنگی
عمدتا بازسازی آشپزخانه به منظور اوپن کردن با بنایی و کاشی کاری همراه است که احتمالا بحث تغییر در دکوراسیون داخل آن مانند کابینتها را نیز به همراه دارد. مواردی که در نوسازی آشپزخانه اغلب انجام میشود عبارتاند از: تعویض کابینتها، تخریب دیوارها، تخریب آرکهای قدیمی و رابیتس کاری، نوسازی و یا حتی در صورت لزوم جابه جایی لوله کشی، کف سازی، کاشی بین کابینتی، پرده و… که به دلیل موارد متعددی که در زمینه بازسازی آشپزخانه وجود دارد اغلب بازسازی پر هزینهای خواهد بود.
بازسازی اتاقهای خانه کلنگی
در بازسازی اتاقها نیز سه گزینه اصلی نیاز به تغییر پیدا میکنند که دیوارها و کف یا کمدها هستند. شما میتوانید از انواع کفپوش و یا تغییر موکت استفاده کنید یا سقف را کناف کاری کرده و کمدها را با نوع جدیدتر آن تعویض کنید. تغییر لوسترها نیز جلوه خاصی را به فضای خانه شما میدهد.
بازسازی و تعمیر خانه کلنگی چه شرایطی دارد؟
برای بازسازی خانه کلنگی در درجه اول به مجوز شهرداری نیاز است که با استفاده از خدمات الکترونیکی میتوان آن را انجام داد. تمامی مراحلی که در طی بازسازی ساختمانی و تخریب آن انجام میشود باید تحت نظر یک نفر مهندس ناظر که نام او در پروانه ساختمان قید میشود، صورت بگیرد و مالکان منازل مسکونی که قصد نوسازی دارند بدون اخذ پروانه، نباید اقدام به تخریب بنای قدیمی خود کنند. همچنین مهندس ناظر باید بر تمامی عملیات تخریب نظارت مستقیم داشته باشد و اقدامات فنی و علمی لازم را انجام بدهد چرا که بدون حضور مهندس ناظر عملیات تخریب بسیار خطر آفرین خواهد بود.
برای بازسازی خانه کلنگی در درجه اول به مجوز شهرداری نیاز است که با استفاده از خدمات الکترونیکی میتوان آن را انجام داد. تمامی مراحلی که در طی بازسازی ساختمانی و تخریب آن انجام میشود باید تحت نظر یک نفر مهندس ناظر که نام او در پروانه ساختمان قید میشود، صورت بگیرد و مالکان منازل مسکونی که قصد نوسازی دارند بدون اخذ پروانه، نباید اقدام به تخریب بنای قدیمی خود کنند.
برای مشاورهی رایگان می توانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
نسترن
آبان 1403چطور میتونم با بودجه محدود، خونه قدیمی رو بازسازی کنم؟
مهندس حبیبی
اسفند 1403سلام، با تمرکز روی بخشهای ضروری مثل سقف، کف و دیوارها، استفاده از مواد مقرون بهصرفه و انجام برخی کارها بهصورت دستی میتونی بازسازی رو با بودجه محدود انجام بدی.
ایمان
آبان 1403آیا بازسازی خونههای کلنگی نیاز به مجوز خاصی داره؟
مهندس حبیبی
اسفند 1403سلام، بله، بازسازی خونههای کلنگی معمولاً نیاز به مجوز از شهرداری یا سازمانهای مربوطه داره.
واحدی
آبان 1403چه نکاتی رو باید در بازسازی سیستمهای برق و لولهکشی خونههای قدیمی در نظر بگیرم؟
مهندس حبیبی
اسفند 1403سلام، باید از مواد و سیستمهای جدید استاندارد استفاده کنی، مدارها و لولهها رو بازبینی کنی و حتماً از متخصصین کمک بگیری تا ایمنی و کارایی حفظ بشه.
میلاد
آبان 1403آیا میتونم در بازسازی خونه قدیمی، سبک مدرن و سنتی رو ترکیب کنم؟
مهندس حبیبی
اسفند 1403سلام، بله، میتونی با ترکیب عناصر مدرن و سنتی، مثل استفاده از مبلمان مدرن با جزئیات سنتی، فضایی خاص و هماهنگ ایجاد کنی.
نواری
آبان 1403چطور میتونم از متریالهای پایدار و دوستدار محیطزیست در بازسازی خونهام استفاده کنم؟
مهندس حبیبی
اسفند 1403سلام، با استفاده از متریالهایی مثل چوب بازیافتی، بتن سبز، رنگهای بدون VOC و عایقهای طبیعی میتونی بازسازی دوستدار محیطزیست انجام بدی.
بهزاد
آبان 1403آیا بازسازی خونههای کلنگی میتونه ارزش ملک رو افزایش بده؟
مهندس حبیبی
اسفند 1403سلام، بله، بازسازی خونههای کلنگی میتونه ارزش ملک رو بالا ببره، بهویژه اگر با طراحی مناسب و استفاده از مواد با کیفیت انجام بشه.
مازیار
آبان 1403چه مدت زمانی برای بازسازی کامل یک خونه قدیمی نیاز هست؟
مهندس حبیبی
اسفند 1403سلام، زمان بازسازی بستگی به اندازه خانه و میزان کار داره، اما معمولاً بین 2 تا 6 ماه طول میکشه.
غیبی
آبان 1403آیا میتونم بخشی از بازسازی خونه رو خودم انجام بدم تا هزینهها رو کاهش بدم؟
مهندس حبیبی
اسفند 1403سلام، بله، میتونی کارهای ساده مثل رنگآمیزی، نصب کاشی و کفپوش رو خودت انجام بدی تا هزینهها رو کاهش بدی.
احمد
آبان 1403چطور میتونم در بازسازی خونه قدیمی، عایقبندی حرارتی و صوتی رو بهبود بدم؟
مهندس حبیبی
اسفند 1403سلام، با استفاده از پشم سنگ، فومهای عایق و پنجرههای دو جداره میتونی عایقبندی حرارتی و صوتی رو بهبود بدی.
شهیدی
آبان 1403آیا بازسازی خونههای کلنگی به تخصص خاصی نیاز داره یا میتونم از پیمانکاران عمومی استفاده کنم؟
مهندس حبیبی
اسفند 1403سلام، برای بخشهای فنی نیاز به متخصص داری، اما کارهای عمومی رو میتونی با پیمانکار عمومی انجام بدی.