بازسازی و نوسازی

بازسازی و نوسازی

در دنیای امروزی یکی از مهم‌ترین مسائلی که می‌تواند ذهن هر کسی را به خود مشغول کند، مسئله خانه و محلی برای سکونت است. مسئله‌ی خانه، به خصوص در کشور ما و در شهرهای بزرگ‌تر به عنوان یک معضل شناخته می‌شود. همان‌طور که خودتان می‌دانید زمانی که در خانه‌ای زندگی می‌کنید، به مرور زمان و با توجه به تغییرات در نیازهای افراد خانواده ابعاد فضاها برای شما کوچکتر خواهد شد و علاوه بر آن خانه‌ی شما در مرور زمان دچار فرسودگی خواهد شد. شاید بعد از مدتی تعداد افراد خانواده‌تان بیشتر شد و به اتاق‌های بیشتری احتیاج داشتید. یا شاید مشکلات به وجود آمده در آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام، باعث شود که بخواهید محل زندگی خود را عوض کنید و به خانه‌ی بهتری نقل مکان کنید. اما همان‌طور که گفته شد خرید یک خانه می‌تواند هزینه‌های بسیار هنگفتی ایجاد کند. به عنوان مثال اگر به هر دلیل مجبور به فروش خودروی خود شوید، پس باید خانه‌تان را در محلی انتخاب کنید که برای رفت و آمدها مناسب است و به حمل و نقل عمومی دسترسی خوبی ایجاد کند. امروزه به دلیل قیمت بالای خانه‌های نوساز یا خانه‌هایی که عمر زیادی دارند، خرید یا اجاره خانه، بسیار سخت و برای بسیاری از افراد نشدنی است.

اما راه حل چیست؟ چطور می‌توان خانه را بهبود بخشید یا تعمیرات آن را طوری انجام داد که هزینه‌های زیادی بر دوش سرپست خانواده نیفتد؟ راه حل معماران و متخصصان این زمینه برای این مشکل، بازسازی و نوسازی خانه است.

ما انسان ها در دنیایی زندگی می‌کنیم که هر لحظه در حال رشد است. با رشد علم در اطراف ما،‌ نیازهای ما نیز از زندگی و وسایل زندگی خود بیشتر می‌شود و دوست داریم چیزهای بهتر و بیشتری را با زحمت کمتری به دست بیاوریم. این موضوع در مورد خانه و محل زندگی نیز صدق می‌کند. شما می‌تواند با بازسازی و نوسازی منزل خود شرایط بهتری را با هزینه‌ی کمتر برای خانه و خانواده خود فراهم کنید.

گاهی پیش می‌آید که شما از فضای داخل خانه‌ی خود خسته شده‌اید و دوست دارید طراحی آن را طوری انجام دهید که مطابق میل خودتان انجام شود. اما هیچ وقت خانه‌ای را پیدا نکرده‌اید که کاملا مطابق با خواسته‌های شما انجام شود. بازسازی و نوسازی خانه می‌تواند راه حل مناسبی برای تعمیرات و زیباسازی خانه مطابق با خواسته‌های شما است. اما بازسازی خانه چیست؟ آیا بازسازی و نوسازی در کنار یک دیگر انجام می‌گیرند؟ بازسازی خانه چه مراحلی دارد؟ ما این جا هستیم تا به همه‌ی سوالات شما پاسخ دهیم.

ویدیو + صوت بازسازی و نوسازی

نسخه ویدیویی

نسخه ی صوتی

پیشنهاد نویسنده: بازسازی زمین، بازسازی حمام

بازسازی و نوسازی

بازسازی چیست؟

همان‌طور که از نام آن مشخص است بازسازی به معنای دوباره سازی و تعمیر خانه برای داشتن شرایطی بهتر است. زمانی که صاحب یک خانه قصد فروش یا اجاره دادن خانه‌ی خود را دارد و می‌داند که خانه به دلیل قدمت زیاد، بازدهی خوبی ندارد، دست به بازسازی آن می‌زند. چرا که می‌داند خانه‌ی قدیمی و بدون بازدهی برای کسی جذاب نیست و در نهایت باید با قیمتی بسیار پایین‌تر از قیمت اصلی، آن را بفروشد. اما اگر آن را بازسازی کند، می‌تواند ارزش مالی را بالا ببرد و به عنوان یک خانه‌ی نوساز آن را نگه دارد. یکی از مهم‌ترین دلایل بازسازی خانه‌ها در سراسر جهان، بهبود خانه برای اتفاقات طبیعی مانند زلزله است. علاوه بر آن بازسازی یک محل، هزینه‌ی بسیار کمتری نسبت به ساخت یا احداث یک مکان جدید دارد.

نوسازی چیست؟

نوسازی به معنای تغییر دادن چهره‌ی خانه از طریق ایجاد یک طراحی جدید برای آن است. اگر شما بودجه‌ی کافی برای طراحی دوباره‌ی خانه خود دارید، می‌توانید خانه‌ی خود را همان‌طور دوست دارید طراحی کنید و آن را به خانه‌ی مورد علاقه تان تبدیل کنید بدون آن که نیاز شود از محل زندگی خود جا به جا شوید.

انواع بازسازی

بازسازی و نوسازی یک ساختمان از دو نظر انجام می‌شود که عبارت هستند از بازسازی داخلی و بازسازی خارجی.

بازسازی و نوسازی داخلی ساختمان

منظور از بازسازی و نوسازی داخلی خانه هر گونه تغییر در محیط داخل خانه است. از تغییر دکوراسیون وسایل گرفته تا تغییر طراحی کلی خانه می‌تواند جزو بازسازی داخلی ساختمان است. زمانی که از محیط داخل خانه‌ی خود خسته شده‌اید و می‌خواهید فضای جدیدی ایجاد کنید، می‌توانید فضای داخلی را به کمک طراح و معمار تغییر دهید. اما همین بازسازی و نوسازی داخلی خانه شامل چه مراحلی و اولویت‌هایی است؟

همیشه در نظر بگیرید که در بازسازی و نوسازی یک خانه، باید اولویت‌های بازسازی مشخص شود. متخصصان این زمینه اولویت‌های بازسازی را به این صورت مشخص کرده‌اند.

در اولویت اول آشپزخانه شما قرار دارد. زمانی که می‌خواهید بازسازی را شروع کنید، معمار ابتدا بازسازی آشپزخانه شما را انجام می‌دهد. چرا که این قسمت دارای زحمت بیشتری نسبت به سایر قسمت‌های خانه است. هم‌چنین بازسازی کردن شیرآلات، سینک، کابینت‌ها و دیگر قسمت‌های آشپزخانه ممکن است زمان بر شود.

یکی از مهم‌ترین قسمت‌های خانه آشپزخانه آن است. در اکثر آشپزخانه‌های قدیمی فضای پِرت زیادی وجود دارد که شما می‌توانید با یک طراحی عالی، فضای پرت و بیهود را به فضاهایی کاربردی تبدیل کنید. برای بازسازی و نوسازی آشپزخانه در ابتدا باید طرح مناسبی را برای آن انتخاب کنید. برای این کار معمار باید تمام فضاهای موجود در آشپزخانه شما را مورد بررسی قرار دهد و بهترین طرح‌ها را به شما پیشنهاد بدهد.

اولویت دوم در بازسازی و نوسازی خانه، سرویس‌های بهداشتی و حمام قرار دارد. سرویس‌های بهداشتی و حمام درست مانند فضای آشپزخانه، دارای تجهیزات خاصی هستند که برای بازسازی آن‌ها به زمان و زحمت بیشتری احتیاج است.

اولویت سوم برای بازسازی و نوسازی، هال و پذیرایی است. هال و پذیرایی خانه می‌تواند طرح‌های بسیار متنوعی دارد. شما می‌توانید قبل از استخدام یک طراح و معماری، در مورد طرح‌های قابل استفاده در خانه‌ی خود فکر کنید و طرح‌های زیادی را می‌توانید از سایت‌های مختلف پیدا کنید. به طور کلی بهتر است قبل از آمدن معمار به خانه‌تان، خواسته‌ها و انتظارات خود را از خانه‌ی جدید بنویسید و سپس آن‌ها را با معمار در میان بگذارید.

اولویت اخر مربوط به بازسازی و نوسازی اتاق‌های خواب است که زحمت کمتری نسبت به سایر مکان‌های خانه دارد. چرا که فضای کوچک‌تری بوده و بازسازی کردن آن کار ساده‌تری است. در مورد اتاق‌های خواب نیز شما می‌توانید طرح‌های مد نظر خود را برای معمار توضیح دهید تا ایشان طرح‌های پیشنهادی را به شما نشان دهند.

بازسازی و نوسازی خارجی ساختمان

منظور از قسمت خارجی ساختمان، نمای آن است. نمای یک ساختمان عبارت است از قسمتی از ساختمان که در معرض دید افراد خارج از ساختمان قرار بگیرد و همه بتوانند ان را ببینند. نمای یک ساختمان می‌تواند اهمیت زیادی ایجاد کند. چرا که اولین چیزی است که یک فرد خارج از خانه، از ساختمان شما می‌بیند. شاید هرگز وارد خانه‌‌ی شما نشود و دکوراسیون زیبای شما را نبیند. اما می‌تواند از روی ظاهر بیرونی خانه یا همان نمای آن، حدس بزند که داخل آن به چه صورت است. در بازسازی خانه، شما می‌تواند نمای خانه‌ی خود را نیز بازسازی و نوسازی کنید. شاید قسمت‌هایی از نمای خانه‌تان خراب شده است و نیاز به تعمیر دارد. شاید هم بخواهید به طور کلی نمای خانه تغییر دهید و نمای جدید را جایگزین آن کنید.

بازسازی و نوسازی خانه عملیات بسیار مهمی محسوب می‌شود. چرا که شما علاوه بر تعمیرات و مرمت خانه‌ی خود، می‌خواهید چهره‌ی تازه‌ای به آن بدهید و ظاهر آن را تغییر دهید. برای انجام عملیات بازسازی و نوسازی باید نکات مختلفی را در نظر بگیرید و ضمن این کار باید مراحل بازسازی را با دقت و به ترتیب انجام دهید.

انتخاب کردن روش بازسازی خانه

این که می‌خواهید با چه روشی خانه‌ی خود را بازسازی کنید می‌تواند اهمیت زیادی ایجاد کند.

پیدا کردن و انتخاب یک معمار و پیمانکار خوب

یک معمار خوب می‌تواند شما را در مراحل مختلفی که در بازسازی وجود دارد، به خوبی راهنمایی کند، هم‌چنین می تواند با برآورد کردن هزینه‌ها و صرفه‌جویی در آن‌‌ها، هزینه‌ها بازسازی شما را تا حد ممکن، کم کند. انتخاب کردن کارگران و مواد و مصالح مناسب برای خانه‌ی شما در دست معمار و پیمانکار است. بنابراین انتخاب کردن معمار و پیمانکار خوب می‌تواند از جهات مختلفی اهمیت دارد.

برآورد کردن هزینه های احتمالی

همان‌طور که گفته شد، برآورد هزینه‌ها، یکی از مهم‌ترین مراحل بازسازی و نوسازی خانه است. بعد از این که شما طرح‌های خود را برای معمار گفتید و مصالح مورد نظر را با یکدیگر انتخاب کردید،‌ طراح و معمار هزینه‌ی احتمالی را با تلرانسی مشخص برای شما عنوان می‌کنند.

طراحی خانه‌ی شما

در این مرحله شما باید خواسته‌های خود از خانه‌‌ی جدیدتان را برای معمار بگویید. به عنوان مثال شاید بخواهید دو اتاق بزرگی که دارید به سه اتاق با اندازه‌ی کوچک‌تری تبدیل شود. یا این که جای سرویس بهداشتی و حمام با یک دیگر عوض شود. بعد از این موضوع، طراح از طریق نرم افزار طرحی کلی از خانه‌تان را برای شما ترسیم می‌کند تا دیدی نسبی از خانه جدیدتان ایجاد کنید و اگر نیاز شد تغییراتی را در طرح اعمال کنید.

دریافت مجوزهای مورد نیاز برای بازسازی و نوسازی خانه

برای هر عملیاتی که در هر جایی، انجام می‌شود، گرفتن مجوزهای لازم امری ضروری است و حتی ممکن است کمی طول بکشد. در این مرحله نیز باید به دنبال گرفتن مجوزهای بازسازی و نوسازی خانه خود شوید.

مراحل بعدی بازسازی نیز برای برنامه‌ریزی عملیات، تخریب و شروع کار است. زمانی که بازسازی و نوسازی خانه شما به پایان رسید، بررسی نهایی برای کیفیت آن انجام شده و تایید نهایی می‌شود. در حین انجام کارهای مختلف برای بازسازی داشتن یک چک لیست می‌تواند کارهای شما را بهتر و با کیفیت‌تر پیش ببرد. به همین دلیل ما برای شما یک چک لیست تهیه کرده‌ایم که می‌توانید از آن استفاده کنید.

ویژگی‌های دوره تحقیق

منظورا ز این دوره این است که شما باید برای انتخاب طرح مناسب و مواد و مصالح مورد نیاز برای بازسازی و نوسازی خانه خود، تحقیقات لازم را انجام دهید و سپس اقدام به کار کنید. هم‌چنین بهتر است از عملیات بازسازی و نوسازی آگاهی نسبی ایجاد کنید تا در صورت بروز مشکل بتوانید از آن سر در بیاورید. علاوه بر آن بهتر است خانه خود را بشناسید و اطلاعات لازم را در مورد خانه‌ی خود کسب کنید.

هزینه‌های بازسازی و نوسازی خانه خود را برآورد کنید

قبل از تحویل دادن خانه‌تان به معمار برای انجام عملیات بازسازی و نوسازی، باید کاملاً در مورد هزینه‌های بازسازی خانه تحقیق کنید و از معماران مختلف در این مورد سوال بپرسید تا مطمئن شوید که پروژه از نظر اقتصادی مقرون به صرفه است. چرا که در برخی موارد خواسته‌های مشتری طوری است که اگر خانه‌ی جدید تهیه کنند هزینه‌ی کمتری صرف می‌شود.

در مورد هزینه‌های بازسازی و نوسازی همیشه توجه کنید که ممکن است در حین عملیات، مشکلاتی در خانه‌ی شما دیده شود که برای رفع آن‌ها به هزینه‌ی بیشتری احتیاج است. به عنوان مثال ترکیدگی لوله‌ها، ترک خوردگی سقف‌ها، خرابی سرویس‌های بهداشتی و مشکلاتی در لوله‌های گاز، می‌تواند کار پیمانکاران را کمی به تاخیر بیندازد و عملیات را طولانی‌تر کند. شما ممکن است هزینه‌ای را برای بازسازی خانه‌ی خود مد نظر قرار دهید و بعد از در میان گذاشتن با معمار، آن هزینه را نهایی کنید. اما همیشه مقداری بیشتر از مبلغ نهایی، در نظر خود بدانید و آن را ذخیره کنید تا در صورت نیاز آمادگی قبلی را ایجاد کنید. اگر مشکلی در خانه‌ی شما نیست، هم ضرری نخواهید کرد!

قبل از شروع ، محدودیت های مربوط به بازسازی و نوسازی را بررسی کنید

شما ممکن است در قسمتی از شهر زندگی کنید که برای بازسازی و عملیات آن مشکلاتی وجود دارد. به عنوان مثال برخی قسمت‌های تهران در طرح ترافیک قرار دارد. در این مناطق، بردن و آوردن مصالح با ماشین‌های سنگین ممکن نیست و تنها نیمه‌های شب می‌توان این کار را انجام داد. بنابراین بررسی کردن محدودیت‌های موجود برای بازسازی و نوسازی خانه می‌تواند اهمیت بسیار زیادی در کار شما دارد.

درخواست مجوزهای لازم را انجام دهید

همان‌طور که گفته شد ممکن است مجوزهای زیادی برای کار شما نیاز است. داشتن این مجوزها امری ضروری است. بنابراین بهتر است هر زمانی که معمار به شما گفت به دنبال کارهای مجوز خود است.

یک بررسی برای وجود موجودات زنده در خانه خود انجام دهید

ممکن است در خانه‌ی شما موریانه دیده شود. اگر از وجود چنین موجوداتی آگاه نشوید، بعد از آسیب‌هایی که به خانه‌ی شما می‌زنند، مجبور هستید هزینه‌ای بیشتر از آن چه فکر می‌کردید را برای تعمیر خانه متقبل شوید.

طرحی برای بازسازی و نوسازی خانه خود ایجاد کنید

در این مرحله بهتر است به کمک معمار و طراح خود، طرحی را برای خانه تعیین کنید. خانه‌ی جدید شما باید بیشتر انتظارات و خواسته‌های شما را برآورده کند. شاید نتوان تمام خواسته‌ها را برطرف کرد.

پیشنهاد نویسنده: بازسازی تهران، بازسازی اتاق پذیرایی و نشیمن

برنامه‌ای از کارها را بنویسید

برای این که بهتر در جریان عملیات بازسازی خود قرار بگیرید، برنامه‌ای را برای خود بنویسید. در مورد بازسازی و نوسازی ساختمان خود تحقیق کرده و سعی کنید همه چیز را به خوبی بررسی کنید. این که بدانید در ساختمان شما چه اتفاقاتی میفتد، می‌تواند تاثیرات مثبتی در روند کار بگذارد. هم‌چنین بهتر است یک چک لیسن برای کارهایی که باید انجام شود، تهیه کنید.

بهترین پیمانکاران را برای بازسازی خانه خود  پیدا کنید

بازسازی و نوسازی ساختمان کاری بسیار مهم است. به همین دلیل انتخاب بهترین پیمانکار برای انجام عملیات امری ضروری است.

حق بیمه خود را دریافت کنید

توجه کنید که خانه‌ی شما حتما باید بیمه باشد. بیمه به شما کمک می‌کند تا در صورت اسیب‌ها یا صدمه‌های احتمالی، هزینه‌ی هنگفتی بر دوش شما نیاید.

پیشنهاد نویسنده: بازسازی ایران

سوالات متداول مشتریان دکوطرح در ارتباط با بازسازی و نوسازی

گالری تصاویر بازسازی و نوسازی

برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با این نوشته برای ما بنویسید.

با آرزوی بهترین‌ها.