ساخت ویلا کیش
12
مهر

ساخت ویلا کیش

ساخت ویلا کیش – چه کسی خانه رویایی نمی‌خواهد؟ زندگی ویلایی نیز شیوه‌ای از زندگی است که تقریباً همه در آن مراقبت‌ها و خواسته‌های طولانی اما کوتاه دارند. هنگامی که شروع به زندگی در یک ویلا با باغ، استخر، طبقه کوچک، در منطقه‌ای زیبا می‌کنید که مطابق خواسته‌ها و نیازهای خود بسازید، شاید واقعا از زندگی در بالاترین سطح لذت ببرید، چه کسی می‌داند. بنابراین چگونه می‌توان ویلا کیش اختصاصی خود را ساخت؟ چه چیزی باید در ساخت ویلا کی مورد توجه قرار گیرد؟ آیا تا به حال به طور مفصل به کدام فرایندها فکر کرده‌اید؟ این سری مقاله همه موضوعات مربوط به ساخت ویلا را در ۱۰ عنوان پوشش می‌دهد و در بسیاری از نقاط به علامت سوال در ذهن شما پاسخ می‌دهد.

 

قبل از خواندن این مقاله توصیه می‌شود مقالات زیر را نیز مطالعه کنید:

 

ساخت ویلا کیش

ساخت ویلا کیش خصوصی تجربه‌ای نیست که هر شخصی بتواند در زندگی خود تجربه کند. بسیاری از خانواده‌هایی که در ویلا زندگی می‌کنند، ویلای خود را نساخته‌اند یا اجاره‌ای خریداری نکرده‌اند یا زندگی می‌کنند. تعداد افرادی که این شانس را دارند که با توجه به رویاها، نیازها و فرصت‌های خود ویلای خود را در محل خود بسازند، بسیار اندک است. در حقیقت، ما می‌دانیم که در گذشته، زمانی که مردم عمدتا در مناطق روستایی زندگی می‌کردند، هر خانواده در قسمت خاصی از زمین خانه‌های خود را می‌ساختند. امروزه، بهتر است این مساله را با کمک متخصصان متوجه شویم، زیرا این زمین به سختی یافت می‌شود و گران است؛ هم‌چنین بسیاری از تخصص‌ها و رویه‌های قانونی در مسایل مربوط به ساخت و ساز مطرح می‌شود.

ساخت و ساز ویلا گران‌قیمت و فرآیند کاملا دقیقی است. برای اینکه گام به گام نحوه ساخت ویلای رویایی خود و به حداقل رساندن اشتباهات را یاد بگیرید، آگاهی از حداقل فرآیندهای توصیف کننده ساخت ویلا کیش در ۱۰ عنوان زیر مفید است:

  • شناسایی نیازها و انتظارات.
  • تشخیص محل.
  • بودجه.
  • معماری و طراحی داخلی.
  • راه‌حل‌های مهندسی.
  • انجام معاملات رسمی.
  • ساخت و ساز ناهموار.
  • ساخت سازه زیبا.
  • مواردی که باید در زندگی ویلایی مورد توجه قرار گیرد.
  • ویلای کیش برای سرمایه گذاری.

در جهان امروز داشتن فرصتی برای ساختن ویلای شخصی به یک امتیاز بزرگ تبدیل شده است. شرایط اقتصادی و زمان بسیار محدود آن را برای یک توده بزرگ غیرممکن می‌سازد. این مشاغل با اتخاذ هزینه‌ها و تصمیمات جدی برای یک خانواده متوسط ​​سرمایه گذاری مهمی است. بنابراین، این موضوع، که شامل تصمیمات احساسی بسیار شدید است، باید فرایندهای منطقی با همان شدت را طی کند. ما می‌توانیم به طور مختصر به ۱۰ عنوان مربوط به ساخت ویلا در بالا اشاره کنیم.

 

  1. شناسایی نیا‌زها و انتظارات در ساخت ویلا

مهم‌ترین کاری که باید قبل از انجام انواع فعالیت‌های ساختمانی انجام شود، تعیین نیازها و انتظارات است. این تعیینات را می‌توان خلاصه طراحی نامید. خلاصه طراحی باید شامل تصمیمات احساسی و منطقی صاحبان ویلا بوده و تیم‌ها را برای اجرای پروژه راهنمایی کند. اهداف اصلی ساخت ویلا باید در خلاصه طراحی گنجانده شود. ساختار خانواده، عادات زندگی و استفاده، اهداف استفاده در محیط داخلی و خارجی، تعداد اتاق‌ها، عملکردها، انتظارات در مورد دکوراسیون، تعیین فرصت‌های مالی، زمانی که می‌توان مجاز برای اتمام کار، تجهیزات فنی، محل سکونت مورد نظر، نیازهای کودکان و بسیاری از مسایل مانند اضافات، معاملات سرمایه‌گذاری و غیره باید در خلاصه طراحی گنجانده و باید راهنما شود. خلاصه طرح جایی است که نیازها و انتظارات به شیوه‌ای صحیح و واقع‌بینانه ارایه می‌شوند؛ نکات بسیاری را در مراحل بعدی فرآیند راهنمایی می‌کند.

 

  1. تشخیص محل ساخت ویلا

ویلا در نهایت نوعی املاک و مستغلات است و مکان مهم‌ترین نکته در مورد املاک است. به عنوان صاحب یک ویلا، هیچ چیز طبیعی‌تر از انتخاب مکان مناسب در منطقه‌ای که دوست دارید و نحوه زندگی مطلوب در محیط مطلوب وجود ندارد. زندگی ویلایی یک انتخاب کاملا شخصی است. گرچه پرسش و ارزیابی منطقی از انتخاب‌های شخصی دشوار است، اما لازم است معماران درباره مسایل مربوط به موقعیت مکانی به مشتریان خود که می‌خواهند در این زمینه ویلایی دارا شوند توصیه‌های منطقی ارایه دهند تا از آثار منفی و پشیمانی جلوگیری شود. هنگام انتخاب مکان، نه تنها وضعیت فعلی منطقه بلکه آینده نیز باید مورد بررسی قرار گیرد و پروژه‌های مورد اجرا در منطقه باید با اسکن برنامه‌های منطقه آموخته شود. ساخت و ساز ویلا یک سرمایه‌گذاری مهم در املاک است و محل سرمایه‌گذاری در املاک ابتدا به ذهن می‌آید. امکانات حمل و نقل، امکانات اجتماعی، زیرساخت‌ها و عوامل محیطی باید مورد توجه قرار گیرد. عنوان محل همچنین ممکن است مستلزم ارزیابی ویژگی‌های زمین مورد نظر است. این واقعیت که زمین کم و بیش متمایل است عامل مهمی است که بر ساخت ویلا رویایی تاثیر می‌گذارد. علاوه بر این، این ساختار به طور مستقیم بر روی ساختار زمین تاثیر می‌گذارد. به همین دلایل، قبل از تصمیم‌گیری درباره مکان دقیق، دریافت پشتیبانی از یک معمار متخصص در ساخت ویلا کیش بسیار مفید است.

 

  1. بودجه ساخت ویلا

ساخت ویلا برای مدیریت زمان و هزینه کار سختی است. با در نظر گرفتن هزینه زمان کار و پول، هزینه کل ممکن است از بودجه‌ای که در ابتدا تصور یا هدف شده بود فراتر رود. هزینه ساخت ویلا در هر واحد مساحت به دلایل بسیاری بیشتر از ساخت یک آپارتمان معمولی است. بنابراین مهم است که بودجه را به درستی تعیین کرده و جریان نقدی را به خوبی برنامه‌ریزی کنید. به این ترتیب کیفیت و زمان مورد نظر برای حرکت به زندگی ویلایی خیالی با کمترین مشکل امکان‌پذیر خواهد بود. تعیین بودجه‌ای که باید در هر مرحله از کار هزینه شود و تهیه جداول جریان نقدی کار مهمی است که باید انجام شود. از آنجا که ساخت و ساز یک مساله شخصی است و تصمیم‌ گیرندگان زیادی وجود ندارد، مطمینا فرصتی برای انعطاف‌پذیری بیشتر از سرمایه‌گذاری در املاک تجاری وجود دارد. با این حال یک تیم پروژه به خوبی انتخاب شده باید بودجه مالک ویلا را تا آنجا که ممکن است مدنظر قرار دهد و مجهز بوده تا در هر مرحله هشدارهای لازم را بدهد.

 

  1. معماری و طراحی داخلی در ساخت ویلا

وقتی تصمیم به ساخت ویلای رویایی خود می‌گیرید، اولین کار بسیاری از افراد احتمالا بررسی طرح‌ها و پروژه‌های ویلاست که مطابق میل شما در پلتفرم‌های مختلف هستند. هیچ چیز طبیعی‌تر از این وجود ندارد وقتی تصمیم به ساخت ویلا می‌گیرید؛ معمار شما بزرگ‌ترین دستیار شما در تحقق پروژه خواهد بود. انتخاب معمار مناسب یکی از مهم‌ترین تصمیمات شما در این فرایند است. رابطه خوبی که با معمار برقرار می‌کنید مستقیما بر کیفیت ویلای شما تاثیر خواهد گذاشت. کار با معماری که شما را درک می‌کند، به شما گوش می‌دهد و در هر شرایطی مشاوره حرفه‌ای ارایه می‌دهد این فرایند را بسیار لذت‌بخش خواهد کرد. شما نباید هیچ اطلاعاتی را از معمار خود پنهان کنید بلکه باید به او کمک کنید تا خانه رویاهایتان را بهتر بشناسد.

در طول فرایند طراحی معماری نقشه‌های رویای شما و طرح‌های لانه رویای شما با طرح‌های مختلف و ظاهرهای مختلف بصری ظاهر می‌شوند. ارجاعات صحیح و صادقانه در این فرایند اول به خواسته‌هایی تبدیل می‌شود که هنگام تهیه پروژه‌های دقیق در فرایندهای بعدی با دقت مورد بررسی قرار می‌گیرد. هر دو تصمیمات اسکان و برنامه‌ریزی، تصمیمات نما و ظاهر و طراحی دکوراسیون داخلی ویلا باید به صورت یکپارچه انجام شود. کارهای پلان، نما و دکوراسیون باید همزمان بدون شکستن انجام شود. به عنوان میزبان انتقال نیازها، بودجه و محدودیت‌های زمان معمار به مناسب‌ترین شکل روند کار ساخت ویلا کیش شما را بسیار ساده‌تر می‌کند.

 

  1. راه حل‌های مهندسی در ساخت ویلا

  2. فرایند معماری و طراحی داخلی را نباید مستقل از راه حل‌های مهندسی در نظر گرفت. سیستم سازه‌ای ساختمان، سیستم‌های گرمایش-سرمایش-تهویه، تاسیسات بهداشتی، شبکه‌های برق و روشنایی باید مطابق با طراحی معماری توسعه یابد. راه حل‌های مهندسی نه تنها با توجه به مرحله ساخت بلکه با توجه به روند استفاده نیز باید انتخاب شوند. انتخاب سیستم‌های بادوام با هزینه کم استفاده و کمترین مشکلات درازمدت به لذت زندگی ویلایی شما در کیش می‌افزاید.

 

  1. اجرای کارهای حقوقی [مجوزها] در ساخت ویلا

مانند هر پروژه املاک و مستغلات قبل از ساخت ویلای خصوصی شما باید رویه‌های رسمی انجام شود. اداره ثبت زمین، اداره کاداستر ثبت زمین، اداره منطقه‌بندی و شهرسازی، شرکت بازرسی ساختمان برق، گاز آب وفاضلاب تلفن وغیره بسیاری از سازمان‌ها باید درخواست دهند. از آنجایی که هر سازمان استانداردها اولویت‌های خاص خود را دارد متأسفانه گاهی اوقات فرآیندها بسیار طولانی یا پیچیده می‌شوند؛ بنابراین این روش صحیحی است که از متخصصان پشتیبانی شده تا بتوانند رویه‌های رسمی را انجام دهند.

 

  1. ساخت سازه‌ای ویلا

شما تمام مراحل رسمی مربوط به ویلا خود را به پایان رسانده‌اید، پروژه رویاهای خود را با معمار خود طراحی کرده‌اید و اکنون زمان آن رسیده است که به میدان بیایید. اگر طرحی برای پیش ساخته موجود نبود، فاز اول مرحله ساخت و ساز به چیدمان زمین مربوط می‌شود. اگر بسته به هیچ جاده‌ای متصل نیست، قبل از هر چیز لازم است که جاده‌ای را ترتیب دهیم، حتی اگر از خاک یا خرده تراش ساخته شده بود و یک محل ساخت و ساز ایجاد شود تا به قطعه برسد و کار کند. از آن‌جایی که ساخت ویلاهای مستقل به طور کلی چندان بزرگ نیست، می‌توان این مسایل را بدون مشکل عبور کرد. سپس، حفاری-پر کردن و در صورت لزوم، کار شمع بندی انجام می‌شود. پس از این عملیات، قطعات اصلی و اصلی سازه‌ای مانند پرده، سیستم حامل، دیوارهای پارتیشن، زیرساخت‌های نصب، پرده‌ها و ست‌های باغی، پرده‌های استخر، دیوارهای حایل، شفت‌ها، رزروها، ساخت سقف و غیره ساخته می‌شوند. اگرچه عمدتا از سیستم‌های لاشه بتنی مسلح استفاده می‌شود، اما ساختمان‌های خشن با معماری چوبی، فولادی یا سنگی در پروژه‌های ویلایی جداگانه نیز راه حل‌هایی هستند که نتایج زیبایی را ارایه می‌دهند.

 

  1. اتمام معماری ساخت ویلا

مرحله ساخت سازه ای مرحله اتمام معماری را تعقیب می‌کنید .این مرحله همان‌طورکه نامش مشخص است شامل عناصر تزیینی و جزییات است تجهیز مناطق مرطوب مانند حمام، توالت، آشپزخانه، پوشش کف، دیوار، سقف، مبلمان ثابت و متحرک، روکش سقف، نما اتمام معماری می‌تواند تفاوت‌های هنگفتی رادر مقایسه با مصالح انتخاب شده ایجاد کند .در طول ساخت ویلا سبک معماری و شخصیت مورد نظر صاحب ساختمان از طریق مصالح کاربردهایی زنده می‌شود .در این مرحله یکی دیگر از عناصر مهم انتخاب گروه‌هایی است که قادر خواهند بود کار خود را درست و سطح کیفیت مطلوب انجام دهند تجربه معمار که پروژه را مدیریت می‌کند برای صاحبان ویلا برای رسیدن به خانه رویایی آن‌ها بسیار مهم است.

 

  1. مواردی که باید در زندگی ویلایی خود در نظر بگیرید

زندگی ویلایی با معمولا آپارتمانی یا اقامتی متفاوت است .امروزه معمولا یک مکانیسم مدیریتی در جلوگیری آپارتمان‌ها یا اقامتگاه‌ها وجود دارد که مسولیت‌های مشترک را به‌ عهده دارد. برای زندگی ویلایی، این مورد نیست. شما مسول ویلای خود هستید. رسیدن به ویلای رویایی شما تضمین نمی‌کند که زندگی شما عالی خواهد بود بسته به سبک ویلا، موقعیت مکانی، ویژگی‌های معماری، زندگی خانوادگی و مشخصات فنی ممکن است لازم شود در مورد مسایل مختلف تصمیمات جدی بگیرید. به عنوان مثال برای خانواده‌هایی که‌ فرزندان کوچک دارند ایمنی فرزندانشان مهم‌ترین مسیله است.

اگر در جاردن خود استخر دارید اطمینان حاصل کنید که استخرتان بسته شده تا هنگام غرق شدن فرزندانتان در جاردن جلوگیری کنید باز هم درباره ویلای چند طبقه ممکن است لازم شود از پانل‌های جداکننده بالای پله‌ها برای جلوگیری از دورافتادن استفاده کرد.

علاوه براین گرمایش سرمایش روشنایی مانند هزینه‌ها فقط توسط صاحب ویلا باید تامین شود چنین تجهیزات فنی باید به طور درست حل شود و سناریوها بر اساس آن برنامه ریزی شوند. در این مرحله استفاده از دستگاه اتوماسیون و سلامت مناسب خواهد بود.

 

  1. ساخت ویلا کیش به عنوان سرمایه‌گذاری

هنگامی که تصمیم به ساخت ویلا می‌گیرید، باید در نظر بگیرید که این یک سرمایه گذاری جدی نیز محسوب می‌شود. شرایط زندگی ممکن است همیشه مثل امروز نبوده و ممکن است بخواهید روزی در آینده ویلای خود را بفروشید. هنگام برنامه‌ریزی و ساخت ویلا خصوصی خود با چنین شرایطی، ایده خوبی است که مطمین شوید کاری که انجام می‌دهید ارزش سرمایه گذاری قابل توجهی نیز دارد. سپس، وقتی ویلایی با طراحی نامناسب می‌سازید که بعید به فروش می‎رسد، ممکن است تصمیم برگشت ناپذیری بگیرید. به همین دلیل، برای خانواده شما یک گزینه مطمین‌تر خواهد بود که نبض بازار را بررسی کرده و پروژه‌ای بسازند که تا حد امکان از نظر موقعیت مکانی مناسب بوده و با گذشت زمان ارزش آن افزایش یابد. یک بازنگری مکانی و برنامه‌ریزی شده در یک اتاق، مناسب برای ساختن اتاق‌ها یا ضمیمه‌های مختلف، بدون هیچ‌گونه هزینه فنی، برای همه جذاب و ترجیح خواهد بود. این امر نه تنها ارزش ویلا شما را افزایش می‌دهد، بلکه فروش آن را در هر زمان آسان می‌کند. در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، سهولت دفع و هم‌چنین ارزش ملک عنصر مهمی است که باید مورد توجه قرار گیرد.

 

 

برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.

با آرزوی بهترین‌ها.