ساخت مشارکتی در گیلاوند
ساخت مشارکتی در گیلاوند
ساخت مشارکتی در گیلاوند همانطور که از نامش هم پیدا است، یک توافق دوطرفه است که در آن دو نفر که عبارتاند از مالک و سازنده، به توافق میرسند که برای احداث یک ساختمان، طبق شرایط و مشخصات تعیین شده سرمایه گذاری مشترکی داشته باشند و به نسبت سرمایه و آوردهشان باهم شریک شوند. ساخت مشارکتی در گیلاوند یکی از روشهای محبوب برای خانه دار شدن یا انجام پروژههای ساختمانی است.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشتههای زیر را نیز مطالعه کنید:
ساخت مشارکتی در گیلاوند
چرا ساخت مشارکتی در گیلاوند؟
ساخت مشارکتی در گیلاوند چند سالی است که با اقبال خوبی از سمت صاحبان ملکهای قدیمی و کلنگی در سراسر ایران روبهرو شده است. این قراردادها اگر به صوت درست و با رعایت حقوق طرفین پیش برود، سود رضایتبخشی به همراه خواهد داشت.
دلیل این امر این است که در سالهای اخیر و خصوصا در شهرهای بزرگ دیگر کمتر کسی ممکن است هم صاحب زمین باشد و هم سرمایه و تخصص لازم را برای ساخت بنای جدید در اختیار داشته باشد.
مزایای ساخت مشارکتی در گیلاوند
ساخت مشارکتی در گیلاوند مزایای بسیار دارد که میتوان به این موارد اشاره کرد:
- بهتر شدن مقاومت ساختمان بازسازی شده نسبت به بنای قدیمی.
- رعایت اصول نوین و مدون مهندسی برای ساخت بنا.
- ایجاد فضای مسکونی به تعداد بیشتر.
- زیبایی ساختمان با توجه به سلیقه و استانداردهای روز.
- استفاده ار مصالح، روشها و ماشینآلات مدرن برای ساخت بنا.
- اما شاید مهمترین مزیت چنین قراردادی را بتوان سودی دانست که در کوتاهمدت عاید طرفین توافق میشود.
با مواردی که مطرح شدند، لازم است موارد حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بشناسیم و با خیال راحتتر وارد عملیات ساختوساز مشارکتی بشویم.
قصد ساخت مشارکتی دارید؟ نوشتهی ویژهی ساخت خانه به صورت مشارکتی چگونه است؟ را از دست ندهید!
سهم سازنده و مالک در ساخت مشارکتی در گیلاوند، چقدر میشود؟
برای تعیین میزان سهم هر کدام از طرفین قرارداد اصول رایجی وجود دارد که در ادامه با آنها آشنا میشویم. البته نوسانات بازار مسکن و تزلزل قیمتها، باعث میشود خیلی از افراد هنگام عقد قرارداد مشارکت در ساخت با ابهام و تردید مواجه شوند. در هر حال، در حالت عادی مبنای قیمت را بر وضعیت روز قرار میدهند. به طور مثال در شهر تهران، فرمول محاسبهی مشارکت در ساخت در هر منطقه بر مبنای «قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در آن منطقه» قرار دارد.
با توجه به این اصل، اگر میانگین قیمت هر مترمربع بازسازی خانه انجام شده، در منطقهای که قرار است مشارکت در ساخت آنجا انجام شود تا چهار میلیون و پانصد هزار تومان باشد، معمولا تقسیم سود به صورت برابر (50-50) انجام میشود. در غیر این صورت و اگر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در آن منطقه بین 4.5 میلیون تا 5.5 میلیون تومان باشد، میزان سود تغییر کرده و سهم مالک زمین 55 درصد و سهم سازنده 45 درصد محاسبه میشود.
چون در حال حاضر و با توجه به قیمت مسکن، دیگر در کمتر منطقهای شاهد قیمتهای زیر 5 میلیون تومان برای هر متر مربع آپارتمان نوساز هستیم. در این حالت به غیر از تعیین فرمول مشارکت به صورت 60-40 درصدی، مبلغی نیز تحت عنوان «بلاعوض» محاسبه میشود. این مبلغ در ابتدای فرآیند مشارکت از طرف سازنده به مالک پرداخت میشود که وی بتواند در طول زمان ساخت و آماده سازی بنای جدید، در منزل دیگری ساکن شود.
نکات مهم حین ساخت مشارکتی در گیلاوند
- بهتر است تمام مراحل ارزشگذاری ملک یا زمین، توسط کارشناسان زبده و رسمی انجام شود.
- با توجه به نوسانات شدید قیمت در بازار مسکن، ممکن است در هر زمان توافق در رابطه با قدرالسهم طرفین با تغییراتی نسبت به آنچه در این نوشته بیان شد، انجام شود.
- سعی کنید پیش از عقد و امضای قرارداد، تمام مفاد و بندهای آن را خوانده و به روشنی متوجه شوید.
برای مشاورهی رایگان میتوانید با شمارههای ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترینها.
سبحان
آذر 1403آیا میدونید ساخت مشارکتی در گیلاوند چه مزایایی برای مالک و سازنده داره؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، برای مالک مزایایی مثل افزایش ارزش ملک و کاهش هزینهها وجود داره. برای سازنده هم فرصت سرمایهگذاری و سود از پروژه فراهم میشه.
امانی
آذر 1403چطور میشه سهم مالک و سازنده رو در پروژههای مشارکتی گیلاوند تعیین کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، سهم مالک و سازنده معمولاً بر اساس ارزش زمین، هزینههای ساخت و توافقات مالی تعیین میشود.
عابدینی
آذر 1403از نظر شما، چه خطراتی ممکنه توی قراردادهای مشارکتی وجود داشته باشه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، خطراتی مثل عدم رعایت تعهدات، مشکلات مالی، تأخیر در ساخت، اختلافات حقوقی و عدم تطابق با ضوابط قانونی ممکنه پیش بیاد.
حیدری
آذر 1403چه نکاتی رو باید در قراردادهای ساخت مشارکتی در گیلاوند رعایت کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، مدت زمان، تقسیم سود و زیان، مشخصات فنی، مجوزها و شرایط فسخ باید در قرارداد مشخص شوند.
سلیمانی
آذر 1403ساخت مشارکتی در گیلاوند به دلیل مزایایی مثل افزایش مقاومت ساختمان و استفاده از مصالح مدرن، مورد توجه قرار گرفته است
احسان
آذر 1403چه ویژگیهایی باعث میشه یه سازنده برای مشارکت انتخاب بشه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، ویژگیهای مهم شامل تجربه در پروژههای مشابه، اعتبار مالی، سابقه مثبت در تحویل به موقع پروژهها، آشنایی با قوانین محلی و توانایی ارائه مشاورههای فنی مناسب است.
رمضانی
آذر 1403کسی از اطرافیان شما تا حالا ساخت مشارکتی تو گیلاوند انجام داده؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، من اطلاعاتی در مورد اطرافیان شما ندارم. اما اگر سوالی در مورد ساخت مشارکتی در گیلاوند دارید، میتوانم کمک کنم.
عباسی
آذر 1403آیا مالک میتونه تو طراحی ساختمان مشارکتی نقش داشته باشه؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، مالک میتواند در طراحی ساختمان مشارکتی نقش داشته باشد، اما باید با سازنده و تیم طراحی هماهنگ کند تا خواستهها و استانداردهای فنی رعایت شود.
زمانی
آذر 1403تو گیلاوند به خاطر رشد شهری، ساخت مشارکتی خیلی رواج پیدا کرده