ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
منطقه یک تهران از خوش آب و هواترین و البته لوکس‌ترین مناطق تهران است که در شمال این شهر قرار گرفته و زندگی در آن طرفداران زیادی دارد. منطقه یک تهران مزایای زیادی برای مالکان و سرمایه گذاران از جمله حفظ ارزش سرمایه، کیفیت بهتر زندگی، دسترسی به انواع امکانات و همچنین امنیت بالا دارد. بیشتر دارندگان زمین و خانه‌های کلنگی در تهران مایل هستند تا در احداث ساختمان بر روی زمین و ملک خود با سازندگان مشارکت نمایند و از مزایای ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران بهره بگیرند. بر همین اساس مالک، ملک خود را به عنوان آورده قرار می‌دهد و سازنده نیز کلیه هزینه‌های ساخت را متقبل می‌گردد. در ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران، ملک از یکی و سرمایه از کسی دیگر است که به آن، مشارکت در ساخت نیز گفته میشود. به طور کلی قرارداد مشارکت در ساخت جزء مهمترین قراردادهای ساخت و ساز در حوزه پیمانکاری محسوب میشود.
قبل از خواندن این نوشته توصیه میشود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:
- ساخت مشارکتی در تهران
- ساخت خانه به صورت مشارکتی چگونه است؟
- هر چه که برای ساخت ساختمان در زمین باید بدانیم!
ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
مزایای ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران دارای مزایای زیادی از جمله افزایش ارزش ملک و نیز بهترین راه برای نوسازی ساختمان‌های قدیمی است ولی چنانچه طرفین در تنظیم این نوع قرارداد‌ها نکات قانونی را مورد توجه قرار ندهند باعث بروز خسارت‌های جبران ناپذیر و تضییع حقوق هر دو طرف خواهد گردید.
برای عدم بروز این مشکلات باید به جزئیات قرارداد و بند‌های مرتبط با قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران توجه کرد. نحوه ساخت مشارکتی در تهران به این صورت است که مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهایی مسکونی یا تجاری را دارد. منتها برای پیاده سازی ایده‌اش سرمایه کافی یا تجربه‌ی لازم را در اختیار ندارد.
در چنین شرایطی قرارداد ساخت مشارکتی در تهران به یاری مالک می‌آید. بر اساس این قرارداد مالک زمین در اجرای پروژه ساخت و ساز خود از خدمات، امکانات و سرمایه پیمانکار بهره مند خواهد شد. یکی از قراردادهای مدنی که بین اشخاص حقیقی و حقوقی ایجاد میشود و احتیاج به رعایت بسیاری از مسائل حقوقی دارد قرارداد مشارکت در ساخت است.
نکات مهم در تنظیم قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
- در قرارداد باید موضوع با جزئیات کامل تعیین شود تا هیچ شبهه‌‌ای در قرارداد ایجاد نگردد.
- مشخصات طرفین قرارداد باید به صورت دقیق نوشته شود. هر دو طرفین باید از معتبر بودن هویت طرف مقابل اطمینان پیدا کند.
- در تنظیم قرارداد به نوع و میزان آورده طرفین اشاره گردد.
- حتما در زمان عقد قرارداد به نسبت سهم الشرکه طرفین قرارداد از ملک جدید اشاره شود.
- حتما باید مشخص شود که سازنده باید در چه تاریخی شروع و در چه تاریخی ملک را به اتمام برساند.
- تعهدات در قرارداد باید به نحوی تنظیم گردد که احتمال تفسیر سو در آن ایجاد نگردد.
- شرایط فنی و اجرایی در قرارداد باید به صورت دقیق و کامل بیان گردد که در آینده اختلافی به جهت این موضوع ایجاد نگردد.
ارزش ملک در قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
در قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران متراژ و قیمت زمین می‌بایست به طور دقیق محاسبه گردد زیرا چنانچه متراژ و قیمت زمین درست برآورد نشود ممکن است در زمان انجام کار مالک و یا مالکین اعتراض کرده و این موضوع باعث بروز اختلافات زیادی گردد.
به منظور جلوگیری از این اختلافات و تعیین میزان سود لازم است در تنظیم قرارداد میزان آورده هر دو طرف تعیین گردد. جمع سرمایه‌‌‌های مالک و کسی ملک را بازسازی می‌کند، ارزش کل پروژه است.
انواع قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
- روش اول ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران: یک طرف زمین را ارائه می‌دهد و نفر دوم هزینه‌های ساخت را به عهده می‌گیرد در این حالت قیمت زمین در بیعانه ذکر میشود، فرد سازنده نیز باید متعهد شود که بنایی با مشخصات مورد نظر که به توافق طرفین رسیده است در همان زمین بسازد و طرفین در آن شریک شوند.
- روش دوم ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران: در این روش طرفین براساس توافق از قبل تعیین شده متعهد می‌شوند که چنانچه عملیات به صورت مرحله‌‌ای در هر بخش انجام شد یک سهم از زمین منتقل و انتقال دهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
- روش سوم ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران: در این روش طرفین قرار می‌گذارند زمانی که پروژه به مرحله مشخصی برسد صاحب زمین نسبت به ارائه یک وکالت بلاعزل به فرد سازنده که طرف دوم است جهت تنظیم سند انتقال رسمی به میزان سهم خود اقدام نماید. گاهی اوقات نیز ممکن است طرفین به توافق برسند که سه دانگ ملک در ابتدا به سازنده انتقال داده شود.
ضمانت اجرای قرارداد ساخت مشارکتی در منطقه یک تهران
باید به این نکته توجه کرد که اگر ضمانت اجرایی برای انجام تعهد وجود نداشته باشد آن تعهد بی فایده خواهد بود. به همین دلیل طرفین زمانی که تعهدی را به موجب قرارداد را برای طرف مقابل و با رضایت او ایجاد می‌کنند باید ضمانت اجرای عدم تعهد را نیز ذکر کنند تا یک نوع اهرم فشاری برای انجام تعهد باشد.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
عظیمی
آذر 1403آیا ساخت مشارکتی در منطقه ۱ تهران می‌تواند شامل طراحی خانه‌های ویلایی مدرن باشد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، در صورتی که با ضوابط شهرداری و تراکم مجاز هماهنگ باشد، می‌توان طراحی خانه‌های ویلایی مدرن را در پروژه‌های مشارکتی در منطقه ۱ تهران انجام داد.
حسنی
آذر 1403چطور می‌توان در پروژه‌های مشارکتی این منطقه از فضاهای سبز خصوصی استفاده کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با طراحی حیاط‌های اختصاصی، بالکن‌های سبز، بام‌های سبز و فضاهای باز که دسترسی اختصاصی به ساکنان داشته باشد.
حامد
آذر 1403آیا قوانین منطقه ۱ تهران برای ارتفاع ساختمان‌ها در پروژه‌های مشارکتی محدودیت ایجاد می‌کند؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، قوانین منطقه ۱ تهران برای ارتفاع ساختمان‌ها محدودیت‌هایی دارند که بستگی به پهنه‌بندی و تراکم مجاز منطقه دارد.
نگین
آذر 1403آیا در ساخت مشارکتی این منطقه می‌توان از فناوری‌های هوشمند برای مدیریت ساختمان‌ها بهره برد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، می‌توان از فناوری‌های هوشمند مانند سیستم‌های مدیریت انرژی، روشنایی هوشمند و کنترل تهویه برای بهبود عملکرد ساختمان‌ها استفاده کرد.
دانیال
آذر 1403چطور می‌توان مصرف انرژی را در پروژه‌های مشارکتی این منطقه بهینه کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با استفاده از عایق‌بندی مناسب، پنجره‌های دو جداره، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی بهینه، و بهره‌گیری از انرژی خورشیدی.
مهدی
آذر 1403آیا امکان استفاده از معماری پایدار برای هماهنگی بیشتر با طبیعت منطقه وجود دارد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، با استفاده از مصالح بومی، انرژی‌های تجدیدپذیر، طراحی اقلیمی و فضاهای سبز می‌توان معماری پایدار را اجرا کرد.
اکبری
آذر 1403آیا پروژه‌های مشارکتی در این منطقه می‌توانند شامل واحدهای مسکونی و تجاری به‌صورت ترکیبی باشند؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، در صورت تطابق با ضوابط شهرداری و کاربری زمین، امکان ترکیب واحدهای مسکونی و تجاری وجود دارد.
جندقی
آذر 1403چطور می‌توان ایمنی ساختمان‌ها را در برابر زلزله در پروژه‌های مشارکتی منطقه ۱ افزایش داد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با استفاده از سازه‌های مقاوم، مصالح استاندارد، طراحی ضدزلزله، فونداسیون مستحکم و نظارت مهندسی دقیق.
فرزین
آذر 1403آیا طراحی واحدهای لوکس در پروژه‌های مشارکتی این منطقه می‌تواند جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، بله، طراحی واحدهای لوکس با امکانات مدرن می‌تواند ارزش افزوده ایجاد کرده و جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران داشته باشد.
خیر اللهی
آذر 1403چطور می‌توان در پروژه‌های مشارکتی این منطقه از نور طبیعی بیشتری استفاده کرد؟
مهندس حبیبی
بهمن 1403سلام، با طراحی پنجره‌های بزرگ، نورگیرهای سقفی، استفاده از متریال بازتابنده و چیدمان مناسب فضاها برای بهره‌گیری حداکثری از نور طبیعی.