ساخت خانه سولقان

حتما برای شما پیش آمده که از کنار زمینی بایر که برای ساخت و ساز در حال آماده سازی است، گذشته باشید. تصور اینکه چه نوع ساختمانی بر روی آن زمین بنا می‌شود، جذابیت دارد. از طرفی اگر در شغل مشاور املاک فعالیت می‌کنید، باید زیر و بم مراحل ساخت خانه را به خوبی بدانید. چرا که مشتریان شما حتما سوالات تخصصی در مورد ساختمان‌ها خواهند داشت. چه بسا اگر قصد سرمایه گذاری در ساختمان را داشته باشید، باید مراحل اصلی آماده سازی آن را به خوبی بدانید.

قبل از خواندن این نوشته توصیه می‌شود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:

• طراحی ویلا سولقان
• ساخت ویلا سولقان
• محوطه سازی ویلا سولقان
• نمای ویلا سولقان
• ساخت آپارتمان سولقان

ساخت خانه سولقان

انتخاب زمین مناسب برای خانه سولقان

پیش از انتخاب، موقعیت محلی، جغرافیایی، فرهنگی و اقتصادی زمین باید ارزیابی شود. به‌ طور کلی قبل از ساخت و ساز، باید زمین مورد نظر توسط کارشناسان مورد بررسی قرار بگیرد. موقعیت محلی، جغرافیایی، فرهنگی و اقتصادی زمین باید ارزیابی شود. مهم است که در صورت ساختمان سازی، خانه‌های اطراف دچار آسیب نشوند. در انتخاب زمین برای ساخت خانه، باید مقاومت خاک در برابر ساخت و ساز در نظر گرفته شود. زمین‌هایی که از موادی مانند شن، رس، مواد آلی تشکیل شده باشند، برای ساخت و ساز مناسب هستند. در عین حال، زمین‌های سنگی به دلیل اینکه قابلیت تحمل فشار بالایی را دارند، برای بنا کردن ساختمان بسیار مناسب هستند. در انتخاب زمین، ابعاد و زاویه قرارگیری از اهمیت بالایی برخوردار است. زمین‌های مستطیلی، مربعی و دوبر برای ساختمان سازی بسیار مناسب هستند. همچنین، شمالی و جنوبی بودن زمین‌ها نیز در ابتدا باید مشخص شود. این امر در طراحی و معماری از نظر نورگیر بودن ساختمان دارای اهمیت می‌شود. البته این موارد ابتدایی‌ترین و اصلی‌ترین مرحله برای شروع ساخت خانه هستند. در ادامه با مراحل ساخت خانه بیشتر آشنا خواهیم شد.

مراحل ساختمان سازی پس از انتخاب زمین

خرید زمین به تنهایی برای ساخت و ساز کافی نیست. بلکه باید مجوزهایی برای صدور نقشه و اجرای آن توسط پیمانکار هم اخذ شود. یکی از مهم‌ترین مراحل ساخت خانه، گرفتن مجوزها است. باید ابتدا با مراجعه به دفاتر الکترونیک خدمات دولت، برای ساخت خانه تشکیل پرونده داد. پس از این کار، دستور بازدید از زمین، بررسی و کارشناسی آن داده می‌شود. بعد از تاییدیه اول و صادر شدن دستور برای نقشه و طراحی ساختمان، باید برای کسب مجوز پروانه‌ی ساخت اقدام کرد. ابتدا مبلغی تحت عنوان عوارض تراکم شهرداری باید پرداخت شود تا وارد مرحله‌ی دوم یعنی اخذ تاییدیه نقشه، توسط سازمان نظام مهندسی شوید. پس از گذراندن این مراحل باید با مهندس ناظر قرارداد بسته شود. در نظر بگیرید که پس از صدور پروانه‌ی ساخت، به مدت 2 سال فرصت ساخت و ساز وجود دارد. البته این مدت برای 2 سال دیگر نیز قابل تمدید خواهد بود.

انتخاب معمار و پیمانکار مناسب

کسب مجوز ساخت و ساز از یک طرف و داشتن نقشه‌ای مناسب برای ساخت خانه نیز از طرف دیگر مهم است. باید برای طراحی نقشه‌ی مناسب، معمار حرفه‌ای و با سابقه دعوت به کار شود. طراحی سه بعدی و دو بعدی مهندسان معمار باید متناسب با سلیقه‌ی صاحب ملک باشد. همچنین در انتخاب پیمانکار باید توجه داشت که فرد دارای سابقه‌ی کار کافی باشد. در واقع قرارداد با پیمانکار با سابقه از مهم‌ترین مراحل اصلی ساخت و ساز محسوب می‌شود.

پاکسازی زمین

فرقی نمی‌کند که زمین شما بایر باشد یا ملکی کلنگی که باید تخریب شود. به هر حال قبل از ساخت و ساز و برای پی ریزی ساختمان، زمین باید پاکسازی شود. به بیان دیگر که زمین باید از هر گونه زباله و سنگ، تمیز شود. اگر زمین مورد نظر احیانا دارای گودی‌ها، پستی و بلندی‌هایی باشد، باید با انجام عملیات خاک ریزی زمین را یکدست کرد.

پی ریزی ساختمان سولقان

آنچه به معنای شروع ساخت و ساز تعبیر می‌شود، پی ریزی و گود برداری است. زمین مورد نظر باید با توجه به نقشه، تعداد طبقات و مساحت زمین گودبرداری شده و پی ریزی آن شروع شود. پس از گودبرداری، «بتن مگر» باید ریخته شود. با ریختن یک لایه «بتن مگر» می‌توان از فرسایش و خوردگی پی‌ها جلوگیری کرد. مرحله‌ی بعد آرماتوربندی است. در این مرحله با استفاده از میلگرد، سطح بنا به صورت شبکه‌ای ایجاد شود. این مرحله قبل از اسکلت بندی ساختمان صورت می‌گیرد.

اسکلت بندی ساختمان

پس از گذراندن مراحل پی ریزی ساختمان، اسکلت بندی شروع می‌شود. غالبا اسکلت ساختمان‌ها از بتن یا فلز هستند. البته مقاومت اسکلت بتنی بالاتر است. اسکلت اولیه‌ی ساختمان متناسب با نقشه طراحی می‌شود. به‌ طوری که ستون‌های اصلی که وزن بیشتری را تحمل می‌کنند (باربر)، ساخته و سپس ستون‌های دیگر که مقاومت کمتری دارند، جای گذاری می‌شوند. اسکلت اولیهٔ ساختمان باید به گونه‌ای باشد که وزن کلی ساختمان به صورت متوازن بین تمام اجزای ساختمان تقسیم شده باشد. البته مراحل ساخت خانه در سازه‌های بتنی و فلزی تفاوتی ندارد. تنها تفاوت در نوع اسکلت بندی ساختمان است. همچنین قبل از اجرای اسکلت فلزی باید ستون‌ها ضد زنگ شده باشد. چرا که به مرور زمان باعث فرسایش و کاهش استحکام بنا می‌شود.

برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.

با آرزوی بهترین‌ها.