اهمیت سامانه مدیریت ساختمان

اهمیت سامانه مدیریت ساختمان

اهمیت سامانه مدیریت ساختمان

سامانه مدیریت ساختمان یا BMS که بعضی‌ها به آن با عنوان سیستم اتوماسیون ساختمان می‌شناسند، سامانه‌‌ای است که بر مبنای کامپیوتر و نرم افزار و سخت افزار کار می‌کند و برای مراقبت و هدایت تجهیزات الکترو مکانیکی داخل ساختمان مانند تهویه مطبوع و درست، روشنایی مناسب، سیستم قدرت، سامانه‌ی آتش‌نشانی، ایمنی و امنیت و… در داخل ساختمان مورد استفاده قرار می‌گیرد. هدف از پیاده‌ کردن این سیستم‌ها و سامانه‌های مدیریت ساختمان در ساخت ساختمان، تطبیق دادن اجزای مختلف سیستم با توجه به شرایط و نیاز ساختمان در لحظه‌ی خاص است. این سیستم می‌تواند با توجه به کاربری ساختمان که شامل مسکونی، اداری، تجاری، بیمارستان و… می‌شود، طراحی و اجرا شده و بر همه‌ی فعالیت‌‌های آن مثل باز و بسته‌ شدن درب‌ها، ورود و خروج اشخاص، فعالیت سیستم‌‌های روشنایی، سیستم‌‌های تهویه‌‌ی مطبوع و طبیعی، پنجره و پرده‌‌ی اتاق‌‌ها، تجهیزات دیداری-شنیداری و… نظارت و مدیریت کند. هم‌چنین سیستم مدیریت ساختمان یا همان BMS به سیستمی گفته می‌شود که در ساخت یا تعمیرات ساختمان مسکونی و تعمیرات خانه نصب می‌شود و از طریق اجزایی که به خورت خودکار و با سیستم‌های مختلف کنترل می‌شود، قسمت‌های مختلف ساختمان و نمایش خروجی‌های مناسب را برای شخض امکان پذیر می‌کند. قسمت‌های مختلف تحت کنترل معمولا شامل تجهیزات مکانیکی و سیستم تهویه مطبوع (HVAC) و تجهیزات روشنایی هستند که می‌تواند به سیستم‌های ایمنی، آتش نشانی، تنظیم دسترسی، تامین برق اضطراری و… نیز دسترسی بدارد. در این نوشته ما قصد داریم برخی از مواردی که این سامانه‌ها در آن اهمیت دارد را بررسی کنیم.

اهمیت استفاده از سامانه مدیریت ساختمان

اهمیت استفاده از سامانه‌های مدیریت ساختمان از این جهت است که هزینه‌هایی که برای نصب و راه اندازی سامانه صرف می‌شود معمولا بین ۳ تا ۵ سال به‌طور کامل احیا می‌شود و به این ترتیب با داشتن وسیله‌‌ای برای صرفه‌جویی در مصرف انرژی می‌توان به حفظ و تامین سرمایه اصلی به میزان کاملا مطلوب و مدیریت زمان دست پیدا کرد.

با توجه دقیق‌تر به جزئیات کار در مسائل مربوط به انرژی و بررسی و برآورد هزینه مصرف شده در کاربردهای گوناگون می‌توان به سه مورد زیر دست پیدا کرد:

• صرفه‌جویی بدون هزینه یا با کمترین هزینه.
• صرفه‌جویی با هزینه کم.
• صرفه‌جویی با هزینه نسبتا بالا.

صرفه‌جویی با کمترین هزینه یا بدون هزینه

به کمک تنظیم محسوس سامانه‌های کنترلی می‌توان با هدایت عملکرد تجهیزات تغییرات عمده و مفیدی در روند عملکرد دستگاه ایجاد کرد که تقریبا بدون هزینه و یا با کمترین هزینه است.

صرفه‌جویی با هزینه کم

این روند در بخش‌هایی که به‌طور مداوم مورد استفاده قرار می‌گیرند از جمله موارد زیر کاربرد دارد: کنترل کننده سامانه روشنایی، سوئیچ زمانی در سامانه آب گرم کن، کنترل کننده سیفون‌ توالت، کنترل کننده حرارت مرکزی

صرفه‌جویی با هزینه نسبتا بالا

این روند در طرح‌هایی به کار می‌رود که نیازمند ایجاد تغییرات عمده و محسوس و یا تغییر مکان در نقشه و هم‌چنین مستلزم به کار بردن تجهیزات بسیار مدرن و حساس و پیشرفته هستند. به عنوان مثال جایگزینی سامانه بویلر و مشعل حرارتی با هدایت گر گاز داغ در واحد آب گرم و یا سامانه‌های دارای چیلر و هم‌چنین در جایی که مصرف هم زمان برق و گرما وجود دارد.

حال به اهمیت این سامانه‌ها می‌پردازیم:

• قابلیت انعطاف آن‌ها.
• قابلیت اعتبار آن‌ها.
• کاهش بسیار زیاد هزینه در زندگی.

قابلیت انعطاف

یکی از مهمترین ویژگی‌های سامانه‌های مدیریت ساختمان که آن را بسیار کاربردی می‌کند، قابلیت انعطاف در آن است. به این معنا که می‌توان انواع تغییرات را با توجه به نیاز ساختمان و با استفاده از حداقل نرم افزار، در آن ایجاد نمود بدون آنکه نیازی به به کار گیری سخت افزارهای پیچیده و سخت و سرمایه‌ گذاری پر هزینه و اضافی شود در واقع سامانه‌های مدیریت ساختمان به صورت یک شبکه کاملا گسترده طراحی می‌‌شود که به راحتی بر روی کامپیوترهای شخصی نصب می‌شود و به کمک استانداردهایی که در مایکروسافت معرفی شده است، می‌‌توان انها را در هر زمانی به روز رسانی کرد.

قابلیت اعتبار

سامانه‌های مدیریت ساختمان سامانه‌های کاملا قابل اعتماد هستند و بسیار دقیق عمل می‌کنند. به این صورت که بر عملکرد کل شبکه نظارت کرده و از مصرف بیش از اندازه و بی‌رویه انرژی و پیشامد موقعیت‌های بحرانی جلوگیری می‌کنند. این سامانه‌‌ها در بسیاری از شبکه‌های متنوع از جمله تهویه درست و مطبوع سرمایش و گرمایش ساختمان، سامانه‌های کنترلی امنیتی ناظر آسانسور و مدیریت مرکزی تجهیزات نصب شده قابل استفاده است.

کاهش بسیار زیاد هزینه در زندگی

در طراحی سامانه با توجه به اختیاراتی که وجود دارد ابتدا باید به ارزیابی هزینه‌های جاری بپردازیم. در این مورد باید به بازدهی مصرف انرژی و صرفه‌جویی آن توجه کنیم. محل و جهت ساختمان، ثبات سرما و گرما، تاثیر باد، آب و هوا، روشنایی و تهویه طبیعی و درست در این سامانه‌ها اهمیت زیادی دارد. در ساختمان‌هایی که مصرف بالایی در انرژی دارند باید حتما یک آنالیز بر روی هزینه دوره زندگی انجام شود و بر این اساس به طراحی اصولی پرداخت که در واقع تأثیر مستقیم بر روی هزینه‌ها دارند.

برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با این نوشته برای ما بنویسید.

با آرزوی بهترین‌ها.