بازسازی خانه قشم
بازسازی خانه قشم
خدمات ویژه بازسازی خانه در جزیره زیبای قشم، مرحله به مرحله!
چیپ پرشینو، معاون ارشد ساخت و ساز در ادوارد اندروز هومز، می‌گوید که قابل درک است که خریداران از دیدن خانه جدید خود از ابتدا تا انتها هیجان‌زده هستند. بازسازی خانه شاید در ایران خیلی جا نیوفتاده باشد اما اگر برنامه هایی در این مورد دیده باشید حتما به خوبی می دانید که بازسازی خانه تا چه حد در هزینه ها صرفه جویی کرده و همچنین از لحاظ محیطی نیز صرفه دارد.
او می‌گوید: «صاحبان خانه‌های ما از تماشای جمع شدن خانه لذت می‌برند، از ریختن فونداسیون گرفته تا قاب‌بندی و تماشای شکل‌گیری خانه. هنگامی که خانه دارای دیوارهای خشک شد، آن‌ها شروع به تجسم خود می کنند که در آن فضا زندگی می کنند و چگونه از آن استفاده می کنند – تصور می کنند چه مبلمانی کجا می رود و چگونه دوستان و خانواده را در آنجا سرگرم می کنند. پرشینو در ادادمه می‌گوید: «آن‌ها زمان زیادی را صرف طراحی خانه می‌کنند تا منحصر به نیازها و سلیقه‌های خانواده‌شان باشد، بنابراین دیدن همه آن‌ها در کنار هم برای آن‌ها مفید است.»
برای کمک به شما برای آماده شدن و درک ساخت و ساز خانه جدید، این مقاله مراحل معمولی را که سازنده شما در طول ساخت یک خانه جدید در قشم انجام می دهد را تشریح می کند و به شما کمک می کند تا در جریان آنچه در مراحل کلیدی اتفاق می افتد، باشید. به خاطر داشته باشید که فرآیند ساخت خانه ممکن است از منطقه ای به منطقه دیگر و سازنده ای به سازنده دیگر متفاوت باشد، به خصوص اگر در حال ساخت یک خانه سفارشی پیچیده هستید. حتماً از سازنده خود در مورد سیاست ها و رویه های خاص او سؤال کنید. برای این منظور هر زمان که بخواهید می توانید از مشاوره رایگان مهندسین دکوطرح استفاده کنید.
پرشینو می‌گوید: «ما خریداران خانه‌مان را تشویق می‌کنیم تا با نماینده یا مدیر پروژه خود قراری بگذارند تا در هر مرحله از خانه بیرون بیایند و قدم بزنند. ما پیشنهاد می کنیم زمانی که خانه ای در حال ساخت است، برخی از نگرانی ها یا محدودیت های ایمنی را با قرار قبلی کاهش دهیم. همچنین این فرصت را به ما می دهد تا یک گفتگوی تک به تک ارائه دهیم که ممکن است از طریق ایمیل و یا پیام در شبکه های اجتماعی مشابه نباشد.»
بگذریم! بیایید تا با هم مراحل بازسازی ویلا قشم را مرور کنیم:
قبل از خواندن این مقاله توصیه می شود مقالات زیر را نیز مطالعه کنید:
- خدمات دکوراسیون داخلی قشم
- طراحی ویلا قشم
- آینه کاری در قشم
- نمای ساختمان قشم
- اجرای دکوراسیون داخلی قشم
- ساخت ویلا قشم
- بازسازی ویلا قشم
- بازسازی آپارتمان قشم
- نمای ویلا قشم
- طراحی و اجرای کابینت قشم
- تاثیر آب و هوای قشم در صنعت ساختمان
- خدمات طراحی داخلی قشم
بازسازی خانه قشم
محل ساخت و ساز را آماده کنید و فونداسیون را بریزید
قبل از اینکه یک سازنده بتواند بیل را در زمین بگذارد، دولت محلی باید طرح را تأیید کند و مجوزهایی را برای همه چیز از منطقه بندی و درجه بندی (تغییر خط زمین برای تطبیق با خانه و راهروی شما) گرفته تا سیستم های سپتیک، ساخت خانه، برق ارائه کند. کار و لوله کشی پس از اخذ مجوز، ساخت و ساز فیزیکی می تواند آغاز شود. اغلب، کار آماده سازی محل و فونداسیون توسط یک خدمه انجام می شود، اما ممکن است این مورد در زمین های جنگلی صادق نباشد. خدمه با استفاده از یک بیل مکانیکی و یک بولدوزر، محل را از سنگ ها، زباله ها و درختان خانه و در صورت لزوم، سیستم سپتیک را پاکسازی می کنند. خدمه محل را تراز می کنند، قالب های چوبی را به عنوان الگوی پایه قرار می دهند و حفره ها و ترانشه ها را حفر می کنند. پایه ها (سازه هایی که خانه با زمینی که آن را پشتیبانی می کند در ارتباط است) نصب می شوند. اگر قرار است خانه شما چاه داشته باشد، در این نقطه حفر می شود.
اگر خانه دارای زیرزمین کامل باشد، چاله حفر می شود، پایه ها شکل می گیرند و ریخته می شوند و دیوارهای فونداسیون تشکیل و ریخته می شوند. اگر دال روی درجه باشد، پایه ها حفر می شوند، شکل می گیرند و ریخته می شوند. منطقه بین آن‌ها تسطیح و مجهز به لوله های برق (مانند زهکشی لوله کشی و تعقیب و گریز برق) است. و دال ریخته می شود. هنگامی که بتن در سوراخ ها و ترانشه ها ریخته می شود، برای پخت به زمان نیاز دارد. در این مدت هیچ فعالیتی در محل ساخت و ساز انجام نخواهد شد.
پس از عمل آوری بتن، خدمه یک غشای ضد آب را روی دیوارهای فونداسیون اعمال می کنند. زهکشی، فاضلاب و شیرهای آب و هرگونه لوله کشی را که نیاز است به دال طبقه اول یا کف زیرزمین برود نصب می کند. و خاک های حفر شده را در سوراخ اطراف دیوار فونداسیون پر می کند.
بازرسی شماره ۱ برای بازسازی ویلا کیش
هنگامی که فرآیند پخت کامل شد، یک بازرس شهری از سایت بازدید می کند تا مطمئن شود که اجزای فونداسیون به درستی کد شده و به درستی نصب شده اند. این بازرسی بسته به نوع فونداسیون (دال، فضای خزنده یا زیرزمین) ممکن است تکرار شود. سازنده شما سپس فرم ها را حذف می کند و شروع به هماهنگی مرحله شماره ۲، مرحله کادربندی می کند.
کادربندی را کامل کنید
در پایان این مرحله سیستم کف، دیوار، سقف تکمیل شده است و غلاف اعمال شده بر روی دیوارهای خارجی، پوشیده شده با پوشش محافظ خواهد بود. سیستم های کف، دیوارها و سیستم های سقف تکمیل شده اند (که در مجموع به عنوان پوسته یا اسکلت خانه شناخته می شود). روکش تخته سه لا یا تخته رشته ای جهت دار (OSB) روی دیوارهای بیرونی و سقف و پنجره ها و درهای خارجی نصب می شود. سپس روکش با یک مانع محافظ که به عنوان پوشش خانه شناخته می شود، پوشانده می شود. از نفوذ آب مایع به ساختار جلوگیری می کند در حالی که اجازه می دهد بخار آب خارج شود. این امر احتمال کپک و پوسیدگی چوب را کاهش می دهد.
لوله کشی کامل، HVAC برق
در این مرحله موارد زیر نصب شده است:
- لوله و سیم
- خطوط و دریچه های فاضلاب
- خطوط تامین آب
- وان حمام، واحد دوش
- کانال کشی برای سیستم HVAC
- لوله های هواکش HVAC
پس از اتمام پوسته، سایدینگ و سقف را می توان نصب کرد. همزمان پیمانکاران برق و لوله کشی لوله ها و سیم ها را از دیوارهای داخلی، سقف و کف شروع می کنند. خطوط فاضلاب و دریچه ها و همچنین خطوط آبرسانی برای هر دستگاه نصب شده است. وان حمام و واحدهای دوش/وان یک تکه در این نقطه قرار می گیرند زیرا فضای بیشتری برای مانور دادن به اجسام بزرگ و سنگین وجود دارد. کانال کشی برای سیستم گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) و احتمالاً کوره نصب شده است. لوله های هواکش تهویه مطبوع از طریق سقف و عایق در کف، دیوارها و سقف نصب می شود. پس از اتمام سقف، خانه “خشک شده” در نظر گرفته می شود. سپس یک برقکار پریزهایی را برای پریزها، چراغ ها و کلیدها نصب می کند و سیم ها را از پانل شکن به هر پریز می کشد. سیم کشی تلفن، تلویزیون کابلی و سیستم های موسیقی در این کار گنجانده شده است.
توجه داشته باشید که کانال‌های HVAC و لوله‌کشی معمولاً قبل از سیم‌کشی نصب می‌شوند، زیرا اجرای سیم‌ها در اطراف لوله‌ها و کانال‌ها راحت‌تر از بالعکس است.
بازرسی های ۲، ۳ و ۴
قاب های ناهموار، لوله کشی و سیستم های الکتریکی و مکانیکی از نظر انطباق با قوانین ساختمان بررسی می شوند. به احتمال زیاد این سه بازرسی متفاوت خواهد بود. حداقل، بازرسی قاب بندی جدا از بازرسی های الکتریکی/مکانیکی انجام می شود. در این مرحله، دیوارهای خشک (همچنین به عنوان گچ تخته، تخته دیوار یا تخته گچی نیز شناخته می شود) به محل ساختمان تحویل داده می شود.
حالا عایق را نصب کنید
انواع رایج عایق در خانه های نوساز عبارت اند از:
- فایبرگلاس
- سلولز
- پشم معدنی فوم
- بلوک های بتنی
- عایق بندی قالب های بتنی
- اسپری فوم
- پانل های عایق سازه ای
- فوم برد یا فوم ریجدار
عایق بندی نقش کلیدی در ایجاد یک آب و هوای داخلی راحت تر و سازگارتر دارد و در عین حال به طور قابل توجهی کارایی انرژی خانه را بهبود می بخشد. یکی از مهمترین ویژگی های عایق، عملکرد حرارتی یا R-value آن است که نشان می دهد مواد چقدر در برابر انتقال حرارت مقاومت می کنند. اکثر خانه ها در تمام دیوارهای بیرونی و همچنین اتاق زیر شیروانی و هر طبقه ای که در بالای زیرزمین های ناتمام یا فضاهای خزنده قرار دارند عایق بندی شده اند. رایج ترین انواع عایق های مورد استفاده در خانه های جدید فایبرگلاس، سلولزی و فوم هستند. بسته به منطقه و آب و هوا، سازنده شما ممکن است از پشم معدنی نیز استفاده کند (که به عنوان پشم سنگ یا پشم سرباره شناخته می شود). بلوک های بتنی؛ تخته فوم یا فوم سفت و سخت؛ قالب های عایق بتن (ICF)؛ فوم اسپری شده؛ و پانل های عایق سازه ای (SIP). عایق پتویی که به صورت چوبی یا رول عرضه می شود، در ساخت خانه های جدید معمول است. همینطور عایق شل و دمنده که از فایبرگلاس، سلولز یا ذرات پشم معدنی ساخته شده است. یکی دیگر از گزینه های عایق، فوم مایع، می تواند اسپری، فوم در محل، تزریق یا ریختن شود. در حالی که هزینه آن بیشتر از عایق batt سنتی است، فوم مایع دو برابر R-value در هر اینچ دارد و می تواند کوچکترین حفره ها را پر کند و یک مانع هوایی موثر ایجاد کند.
چوب ها و رول های فایبرگلاس و پشم معدنی معمولاً در دیوارهای جانبی، اتاق زیر شیروانی، کف، فضاهای خزنده، سقف کلیساها و زیرزمین ها نصب می شوند. سازندگان اغلب روکش هایی مانند کاغذ کرافت یا کاغذ فویل کرافت را به عنوان مانع بخار و/یا مانع هوا وصل می کنند. در مناطقی که عایق در معرض دید قرار می گیرد، مانند دیوارهای زیرزمین، بت ها گاهی اوقات دارای یک روکش ضد شعله خاص هستند.
ساخت و ساز های داخلی را کامل کنید، سپس موارد بیرونی را شروع کنید
دیوار خشک آویزان و چسبانده می شود تا درزهای بین تخته ها قابل مشاهده نباشد و بافت دیوار خشک (در صورت وجود) تکمیل شده است. پوشش پرایمر رنگ نیز پس از اتمام نوار چسب زده می شود. پیمانکاران شروع به نصب روکش های خارجی مانند آجر، گچ، سنگ و سایدینگ می کنند.
تزئینات داخلی را به پایان برسانید، به سراغ راهروهای بیرونی و درایو ها بروید
درهای داخلی، قرنیزها، روکش درها، طاقچه‌های پنجره، قالب‌ها، نرده‌های پله‌ها و دیگر تریم‌های تزئینی به همراه کابینت، روشویی و روکش شومینه و اطراف نصب می‌شوند. دیوارها یک لایه رنگ می گیرند و در صورت لزوم کاغذدیواری می شوند. عموماً راهروهای بیرونی، راهروها و پاسیوها در این مرحله شکل می گیرند. بسیاری از سازندگان ترجیح می‌دهند قبل از ریختن راهرو تا پایان پروژه صبر کنند، زیرا تجهیزات سنگین (مانند کامیون تحویل دیوار خشک) می‌تواند به بتن آسیب برساند. اما برخی از سازندگان به محض اتمام فونداسیون، مسیر را می ریزند تا وقتی صاحبان خانه از محل ساخت و ساز بازدید می کنند، کفش هایشان گل آلود نشود.
نصب کفپوش سطح سخت، کانتر و درجه بندی کامل بیرونی
کاشی و سرامیک، وینیل و کفپوش چوبی و همچنین کانتر نصب شده است. درجه بندی نمای بیرونی تکمیل می شود تا از زهکشی مناسب دور از خانه اطمینان حاصل شود و حیاط برای محوطه سازی آماده شود.
تکمیل تریم مکانیکی: وسایل حمام را نصب کنید
لامپ، پریز و کلید نصب شده و تابلو برق تکمیل شده است. تجهیزات HVAC نصب شده و رجیسترها تکمیل شده است. سینک، توالت و شیر آب در جای خود قرار داده شده است.
نصب آینه، درب دوش: کف سازی ، محوطه سازی بیرونی
آینه، درب دوش و موکت نصب شده و نظافت نهایی انجام می شود. درختان، درختچه ها و چمن کاشته شده و دیگر محوطه سازی بیرونی تکمیل شده است.
بازرسی شماره ۵
یک مسئول کد ساختمان بازرسی نهایی را انجام می دهد و گواهی سکونت صادر می کند. اگر در طول این بازرسی هر گونه نقصی یافت شود، ممکن است یک بازرسی بعدی برای اطمینان از اصلاح آن‌ها برنامه ریزی شود.
مراحله نهایی!
اینجاست که شما مواردی را که باید اصلاح یا تنظیم شوند را تشخیص می دهید! سازنده شما شما را در خانه جدیدتان راهنمایی می کند تا شما را با ویژگی های آن و عملکرد سیستم ها و اجزای مختلف آشنا کند و مسئولیت های شما را برای نگهداری و نگهداری و همچنین پوشش گارانتی و روش ها توضیح دهد. این اغلب به عنوان مرحله پیش از تسویه حساب نامیده می شود. همچنین فرصتی برای شناسایی مواردی است که نیاز به اصلاح یا تنظیم دارند، بنابراین مراقب و مراقب باشید. سطوح کانترها، وسایل، کف و دیوارها را از نظر آسیب احتمالی بررسی کنید. گاهی اوقات اختلافات به این دلیل به وجود می‌آید که مالک خانه پس از نقل مکان، یک گودال را در میز میز کشف می‌کند و هیچ راهی برای اثبات اینکه آیا توسط خدمه سازنده یا جابجایی‌های صاحب خانه ایجاد شده است وجود ندارد.
چند کلمه در مورد بازرسی
خانه جدید شما به صورت دوره ای در طول ساخت و ساز مورد بازرسی قرار می گیرد. علاوه بر بازرسی های اجباری برای انطباق با کد، سازنده شما ممکن است بررسی های کیفیت را در نقاط بحرانی فرآیند انجام دهد. (در داستان بالا، ما اشاره می‌کنیم که این بازرسی‌ها معمولاً چه زمانی انجام می‌شوند.) ایده این است که تا جایی که ممکن است مشکلات احتمالی را قبل از اتمام ساخت‌وساز حل کنید، اگرچه ممکن است برخی از مسائل تا زمانی که برای مدتی در خانه زندگی نکرده‌اید ظاهر نشوند. از زمان
یک نظرسنجی از پنل Insights New Home Source نشان داد که اکثر اعضای پانل علاقه مند به پیگیری پیشرفت خانه های جدید خود هستند – چه از طریق ارتباط ایمیل از طرف سازنده، چه درایوها یا حتی از طریق استفاده از هواپیماهای بدون سرنشین. قبل از اینکه بدون اعلام قبلی به خانه خود بروید، با سازنده خود در مورد حضور در بازرسی ها، با یا بدون نماینده املاک خود صحبت کنید. حتی اگر حضور شما الزامی نباشد، فرصتی است تا در مورد آنچه در پشت دیوارهای خانه جدید شما وجود دارد و نحوه عملکرد همه چیز بیشتر بدانید. اگر قصد دارید بازرس خود را برای بررسی بیشتر خانه استخدام کنید، قبل از شروع ساخت و ساز به سازنده خود اطلاع دهید.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این مقاله ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
۰ دیدگاه