بازسازی خانه قشم
بازسازی خانه قشم
چیپ پرشینو، معاون ارشد ساخت و ساز در ادوارد اندروز هومز، می‌گوید که قابل درک است که خریداران از دیدن خانه جدید خود از ابتدا تا انتها هیجان‌زده هستند. بازسازی خانه شاید در ایران خیلی جا نیوفتاده است، اما اگر برنامه‌هایی در این مورد دیده‌اید، حتما به خوبی می‌دانید که بازسازی خانه تا چه حد در هزینه‌ها صرفه‌جویی کرده و همچنین از لحاظ محیطی نیز صرفه دارد.
او می‌گوید: «صاحبان خانه‌های ما از تماشای جمع شدن خانه لذت می‌برند، از ریختن فونداسیون گرفته تا قاب‌بندی و تماشای شکل‌گیری خانه. هنگامی که خانه دارای دیوارهای خشک شد، آن‌ها شروع به تجسم خود می‌کنند که در آن فضا زندگی می‌کنند و چگونه از آن استفاده می‌کنند – تصور می‌کنند چه مبلمانی کجا می‌رود و چگونه دوستان و خانواده را در آنجا سرگرم می‌کنند. پرشینو در ادامه می‌گوید: «آن‌ها زمان زیادی را صرف طراحی خانه می‌کنند تا منحصر به نیازها و سلیقه‌های خانواده‌شان است، بنابراین دیدن همه آن‌ها در کنار هم برای آن‌ها مفید است.»
برای کمک به شما برای آماده شدن و درک ساخت و ساز خانه جدید، این مقاله مراحل معمولی را که سازنده شما در طول ساخت یک خانه جدید در قشم انجام می‌دهد، تشریح می‌کند و به شما کمک می‌کند تا در جریان آنچه در مراحل کلیدی اتفاق می‌افتد، شوید. بدانید که فرآیند ساخت خانه ممکن است از منطقه‌ای به منطقه دیگر و سازنده‌ای به سازنده دیگر متفاوت است، به خصوص اگر در حال ساخت یک خانه سفارشی پیچیده هستید. حتماً از سازنده خود در مورد سیاست‌ها و رویه‌های خاص او سؤال کنید. برای این منظور هر زمان که بخواهید می‌توانید از مشاوره رایگان مهندسین دکوطرح استفاده کنید.
پرشینو می‌گوید: «ما خریداران خانه‌مان را تشویق می‌کنیم تا با نماینده یا مدیر پروژه خود قراری بگذارند تا در هر مرحله از خانه بیرون بیایند و قدم بزنند. ما پیشنهاد می‌کنیم زمانی که خانه‌ای در حال ساخت است، برخی از نگرانی‌ها یا محدودیت‌های ایمنی را با قرار قبلی کاهش دهیم. همچنین این فرصت را به ما می‌دهد تا یک گفتگوی تک به تک ارائه دهیم که ممکن است از طریق ایمیل و یا پیام در شبکه‌های اجتماعی مشابه نیست.»
قبل از خواندن این نوشته توصیه می‌شود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:
- خدمات دکوراسیون داخلی قشم
- طراحی ویلا قشم
- آینه‌کاری در قشم
- نمای ساختمان قشم
- اجرای دکوراسیون داخلی قشم
- ساخت ویلا قشم
- بازسازی ویلا قشم
- بازسازی آپارتمان قشم
- نمای ویلا قشم
- طراحی و اجرای کابینت قشم
- تاثیر آب و هوای قشم در صنعت ساختمان
- خدمات طراحی داخلی قشم
بازسازی خانه قشم
محل ساخت و ساز را آماده کنید و فونداسیون را بریزید
قبل از اینکه یک سازنده بتواند بیل را در زمین بگذارد، دولت محلی باید طرح را تأیید کند و مجوزهایی را برای همه چیز از منطقه‌بندی و درجه‌بندی (تغییر خط زمین برای تطبیق با خانه و راهروی شما) گرفته تا سیستم‌های سپتیک، ساخت خانه، برق‌کاری و لوله‌کشی ارائه کند. پس از اخذ مجوز، ساخت و ساز فیزیکی می‌تواند آغاز شود. اغلب، کار آماده‌سازی محل و فونداسیون توسط یک خدمه انجام می‌شود، اما ممکن است این مورد در زمین‌های جنگلی صادق نشود. خدمه با استفاده از یک بیل مکانیکی و یک بولدوزر، محل را از سنگ‌ها، زباله‌ها و درختان خانه و در صورت لزوم، سیستم سپتیک را پاکسازی می‌کنند. خدمه محل را تراز می‌کنند، قالب‌های چوبی را به عنوان الگوی پایه قرار می‌دهند و حفره‌ها و ترانشه‌ها را حفر می‌کنند. پایه‌ها (سازه‌هایی که خانه با زمینی که آن را پشتیبانی می‌کند در ارتباط است) نصب می‌شوند. اگر قرار است خانه شما چاه دیده شود، در این نقطه حفر می‌شود.
اگر خانه دارای زیرزمین کامل شود، چاله حفر می‌شود، پایه‌ها شکل می‌گیرند و ریخته می‌شوند و دیوارهای فونداسیون تشکیل و ریخته می‌شوند. اگر دال روی درجه است، پایه‌ها حفر می‌شوند، شکل می‌گیرند و ریخته می‌شوند. منطقه بین آن‌ها تسطیح و مجهز به لوله‌های برق (مانند زهکشی لوله‌کشی و تعقیب و گریز برق) است. و دال ریخته می‌شود. هنگامی که بتن در سوراخ‌ها و ترانشه‌ها ریخته می‌شود، برای پخت به زمان نیاز دارد. در این مدت هیچ فعالیتی در محل ساخت و ساز انجام نخواهد شد.
پس از عمل‌آوری بتن، خدمه یک غشای ضدآب را روی دیوارهای فونداسیون اعمال می‌کنند. زهکشی، فاضلاب و شیرهای آب و هرگونه لوله‌کشی را که نیاز است به دال طبقه اول یا کف زیرزمین برود نصب می‌کند. و خاک‌های حفر شده را در سوراخ اطراف دیوار فونداسیون پر می‌کند.
بازرسی شماره ۱ برای بازسازی ویلا کیش
هنگامی که فرآیند پخت کامل شد، یک بازرس شهری از سایت بازدید می‌کند تا مطمئن شود که اجزای فونداسیون به درستی کد شده و به درستی نصب شده‌اند. این بازرسی بسته به نوع فونداسیون (دال، فضای خزنده یا زیرزمین) ممکن است تکرار شود. سازنده شما سپس فرم‌ها را حذف می‌کند و شروع به هماهنگی مرحله شماره ۲، مرحله کادربندی می‌کند.
کادربندی را کامل کنید
در پایان این مرحله سیستم کف، دیوار، سقف تکمیل شده است و غلاف اعمال شده بر روی دیوارهای خارجی، پوشیده شده با پوشش محافظ خواهد بود. سیستم‌های کف، دیوارها و سیستم‌های سقف تکمیل شده‌اند (که در مجموع به عنوان پوسته یا اسکلت خانه شناخته می‌شود). روکش تخته سه‌لا یا تخته رشته‌ای جهت‌دار (OSB) روی دیوارهای بیرونی و سقف و پنجره‌ها و درهای خارجی نصب می‌شود. سپس روکش با یک مانع محافظ که به عنوان پوشش خانه شناخته می‌شود، پوشانده می‌شود. از نفوذ آب مایع به ساختار جلوگیری می‌کند در حالی که اجازه می‌دهد بخار آب خارج شود. این امر احتمال کپک و پوسیدگی چوب را کاهش می‌دهد.
لوله‌کشی کامل، HVAC برق
در این مرحله موارد زیر نصب شده است:
- لوله و سیم.
- خطوط و دریچه‌های فاضلاب.
- خطوط تامین آب.
- وان حمام، واحد دوش.
- کانال‌کشی برای سیستم HVAC.
- لوله‌های هواکش HVAC.
پس از اتمام پوسته، سایدینگ و سقف را می‌توان نصب کرد. همزمان پیمانکاران برق و لوله‌کشی لوله‌ها و سیم‌ها را از دیوارهای داخلی، سقف و کف شروع می‌کنند. خطوط فاضلاب و دریچه‌ها و همچنین خطوط آبرسانی برای هر دستگاه نصب شده است. وان حمام و واحدهای دوش/وان یک‌تکه در این نقطه قرار می‌گیرند زیرا فضای بیشتری برای مانور دادن به اجسام بزرگ و سنگین وجود دارد. کانال‌کشی برای سیستم گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) و احتمالاً کوره نصب شده است. لوله‌های هواکش تهویه مطبوع از طریق سقف و عایق در کف، دیوارها و سقف نصب می‌شود. پس از اتمام سقف، خانه “خشک شده” در نظر گرفته می‌شود. سپس یک برقکار پریزهایی را برای پریزها، چراغ‌ها و کلیدها نصب می‌کند و سیم‌ها را از پانل شکن به هر پریز می‌کشد. سیم‌کشی تلفن، تلویزیون کابلی و سیستم‌های موسیقی در این کار گنجانده شده است.
توجه کنید که کانال‌های HVAC و لوله‌کشی معمولاً قبل از سیم‌کشی نصب می‌شوند، زیرا اجرای سیم‌ها در اطراف لوله‌ها و کانال‌ها راحت‌تر از بالعکس است.
بازرسی‌های ۲، ۳ و ۴
قاب‌های ناهموار، لوله‌کشی و سیستم‌های الکتریکی و مکانیکی از نظر انطباق با قوانین ساختمان بررسی می‌شوند. به احتمال زیاد این سه بازرسی متفاوت خواهد بود. حداقل، بازرسی قاب‌بندی جدا از بازرسی‌های الکتریکی/مکانیکی انجام می‌شود. در این مرحله، دیوارهای خشک (همچنین به عنوان گچ تخته، تخته دیوار یا تخته گچی نیز شناخته می‌شود) به محل ساختمان تحویل داده می‌شود.
حالا عایق را نصب کنید
انواع رایج عایق در خانه های نوساز عبارت اند از:
- فایبرگلاس.
- سلولز.
- پشم معدنی فوم.
- بلوک‌های بتنی.
- عایق‌بندی قالب‌های بتنی.
- اسپری فوم.
- پانل‌های عایق سازهای.
- فوم برد یا فوم ریجدار.
عایق‌بندی نقش کلیدی در ایجاد یک آب و هوای داخلی راحت‌تر و سازگارتر دارد و در عین حال به طور قابل توجهی کارایی انرژی خانه را بهبود می‌بخشد. یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های عایق، عملکرد حرارتی یا R-value آن است که نشان می‌دهد مواد چقدر در برابر انتقال حرارت مقاومت می‌کنند. اکثر خانه‌ها در تمام دیوارهای بیرونی و همچنین اتاق زیر شیروانی و هر طبقه‌ای که در بالای زیرزمین‌های ناتمام یا فضاهای خزنده قرار دارند عایق‌بندی شده‌اند. رایج‌ترین انواع عایق‌های مورد استفاده در خانه‌های جدید فایبرگلاس، سلولزی و فوم هستند. بسته به منطقه و آب و هوا، سازنده شما ممکن است از پشم معدنی نیز استفاده کند (که به عنوان پشم سنگ یا پشم سرباره شناخته می‌شود). بلوک‌های بتنی؛ تخته فوم یا فوم سفت و سخت؛ قالب‌های عایق بتن (ICF)؛ فوم اسپری شده؛ و پانل‌های عایق سازهای (SIP). عایق پتویی که به صورت چوبی یا رول عرضه می‌شود، در ساخت خانه‌های جدید معمول است. همینطور عایق شل و دمنده که از فایبرگلاس، سلولز یا ذرات پشم معدنی ساخته شده است. یکی دیگر از گزینه‌های عایق، فوم مایع، می‌تواند اسپری، فوم در محل، تزریق یا ریختن شود. در حالی که هزینه آن بیشتر از عایق batt سنتی است، فوم مایع دو برابر R-value در هر اینچ دارد و می‌تواند کوچک‌ترین حفره‌ها را پر کند و یک مانع هوایی مؤثر ایجاد کند.
چوب‌ها و رول‌های فایبرگلاس و پشم معدنی معمولاً در دیوارهای جانبی، اتاق زیر شیروانی، کف، فضاهای خزنده، سقف کلیساها و زیرزمین‌ها نصب می‌شوند. سازندگان اغلب روکش‌هایی مانند کاغذ کرافت یا کاغذ فویل کرافت را به عنوان مانع بخار و/یا مانع هوا وصل می‌کنند. در مناطقی که عایق در معرض دید قرار می‌گیرد، مانند دیوارهای زیرزمین، بت‌ها گاهی اوقات دارای یک روکش ضد شعله خاص هستند
ساخت و سازهای داخلی را کامل کنید، سپس موارد بیرونی را شروع کنید
دیوار خشک آویزان و چسبانده می‌شود تا درزهای بین تخته‌ها قابل مشاهده نباشد و بافت دیوار خشک (در صورت وجود) تکمیل شده است. پوشش پرایمر رنگ نیز پس از اتمام نوار چسب زده می‌شود. پیمانکاران شروع به نصب روکش‌های خارجی مانند آجر، گچ، سنگ و سایدینگ می‌کنند.
تزئینات داخلی را به پایان برسانید، به سراغ راهروهای بیرونی و درایوها بروید
درهای داخلی، قرنیزها، روکش درها، طاقچه‌های پنجره، قالب‌ها، نرده‌های پله‌ها و دیگر تریم‌های تزئینی به همراه کابینت، روشویی و روکش شومینه و اطراف نصب می‌شوند. دیوارها یک لایه رنگ می‌گیرند و در صورت لزوم کاغذدیواری می‌شوند. عموماً راهروهای بیرونی، راهروها و پاسیوها در این مرحله شکل می‌گیرند. بسیاری از سازندگان ترجیح می‌دهند قبل از ریختن راهرو تا پایان پروژه صبر کنند، زیرا تجهیزات سنگین (مانند کامیون تحویل دیوار خشک) می‌تواند به بتن آسیب برساند. اما برخی از سازندگان به محض اتمام فونداسیون، مسیر را می‌ریزند تا وقتی صاحبان خانه از محل ساخت و ساز بازدید می‌کنند، کفش‌هایشان گل‌آلود نشود.
نصب کفپوش سطح سخت، کانتر و درجه‌بندی کامل بیرونی
کاشی و سرامیک، وینیل و کفپوش چوبی و همچنین کانتر نصب شده است. درجه‌بندی نمای بیرونی تکمیل می‌شود تا از زهکشی مناسب دور از خانه اطمینان حاصل شود و حیاط برای محوطه‌سازی آماده شود.
تکمیل تریم مکانیکی: وسایل حمام را نصب کنید
لامپ، پریز و کلید نصب شده و تابلو برق تکمیل شده است. تجهیزات HVAC نصب شده و رجیسترها تکمیل شده است. سینک، توالت و شیر آب در جای خود قرار داده شده است.
نصب آینه، درب دوش: کف‌سازی ، محوطه‌سازی بیرونی
آینه، درب دوش و موکت نصب شده و نظافت نهایی انجام می‌شود. درختان، درختچه‌ها و چمن کاشته شده و دیگر محوطه‌سازی بیرونی تکمیل شده است.
بازرسی شماره ۵
یک مسئول کد ساختمان بازرسی نهایی را انجام می‌دهد و گواهی سکونت صادر می‌کند. اگر در طول این بازرسی هر گونه نقصی یافت شود، ممکن است یک بازرسی بعدی برای اطمینان از اصلاح آن‌ها برنامه‌ریزی شود.
مرحله نهایی!
اینجاست که شما مواردی را که باید اصلاح یا تنظیم شوند را تشخیص می‌دهید! سازنده شما شما را در خانه جدیدتان راهنمایی می‌کند تا شما را با ویژگی‌های آن و عملکرد سیستم‌ها و اجزای مختلف آشنا کند و مسئولیت‌های شما را برای نگهداری و نگهداری و همچنین پوشش گارانتی و روش‌ها توضیح دهد. این اغلب به عنوان مرحله پیش از تسویه حساب نامیده می‌شود. همچنین فرصتی برای شناسایی مواردی است که نیاز به اصلاح یا تنظیم دارند، بنابراین مراقب باشید. سطوح کانترها، وسایل، کف و دیوارها را از نظر آسیب احتمالی بررسی کنید. گاهی اوقات اختلافات به این دلیل به وجود می‌آید که مالک خانه پس از نقل‌مکان، یک گودال را در میز میز کشف می‌کند و هیچ راهی برای اثبات اینکه آیا توسط خدمه سازنده یا جابجایی‌های صاحب خانه ایجاد شده است وجود ندارد.
چند کلمه در مورد بازرسی
خانه جدید شما به صورت دوره‌ای در طول ساخت و ساز مورد بازرسی قرار می‌گیرد. علاوه بر بازرسی‌های اجباری برای انطباق با کد، سازنده شما ممکن است بررسی‌های کیفیت را در نقاط بحرانی فرآیند انجام دهد. (در داستان بالا، ما اشاره می‌کنیم که این بازرسی‌ها معمولاً چه زمانی انجام می‌شوند.) ایده این است که تا جایی که ممکن است مشکلات احتمالی را قبل از اتمام ساخت‌وساز حل کنید، اگرچه ممکن است برخی از مسائل تا زمانی که برای مدتی در خانه زندگی نکرده‌اید ظاهر نشوند. از زمان
یک نظرسنجی از پنل Insights New Home Source نشان داد که اکثر اعضای پانل علاقه‌مند به پیگیری پیشرفت خانه‌های جدید خود هستند – چه از طریق ارتباط ایمیل از طرف سازنده، چه درایوها یا حتی از طریق استفاده از هواپیماهای بدون سرنشین. قبل از اینکه بدون اعلام قبلی به خانه خود بروید، با سازنده خود در مورد حضور در بازرسی‌ها، با یا بدون نماینده املاک خود صحبت کنید. حتی اگر حضور شما الزامی نیست، فرصتی است تا در مورد آنچه در پشت دیوارهای خانه جدید شما وجود دارد و نحوه عملکرد همه چیز بیشتر بدانید. اگر قصد دارید بازرس خود را برای بررسی بیشتر خانه استخدام کنید، قبل از شروع ساخت و ساز به سازنده خود اطلاع دهید.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
۰ دیدگاه