بازسازی ویلا قشم
بازسازی ویلا قشم
فرآیند ساخت و ساز ویلا و بازسازی یک ویلا از آغاز تا پایان شامل هر نوع ساخت و سازی است که اصلاً کار آسانی نیست و زحمت زیادی دارد. شاید به تلاش و سرمایه‌گذاری زیادی هم نیاز دارد که این موضوع کمی بستگی به شما دارد. اگرچه ساخت و ساز ویلا به زمان زیادی نیاز دارد و کاری طاقت‌فرسا است، اما نتیجه آن برای ما یک سرمایه دائمی است.
فرآیند ساخت و ساز ویلا مسکونی یک کار سیستماتیک است که توسط افراد ماهر انجام می‌شود. بنابراین باید در روند ساخت ویلا به صورت گام به گام دقت کرد. قبل از برنامه‌ریزی، پروژه‌های ساخت و ساز ویلا باید جنبه‌های مهم مراحل ساخت خانه مانند هدف ساخت و ساز، مطلوبیت، مهارت مالی، تقاضا برای کار و غیره را در نظر بگیرند. با اتخاذ تصمیم برای ساخت و ساز ویلا، مرحله برنامه‌ریزی آغاز می‌شود. فرآیند ساخت و ساز ویلا از ابتدا تا انتها در اینجا به تفصیل مورد بحث قرار گرفته است. اول از همه با چند مرحله پیش ساخت شروع کنید.
قبل از خواندن این نوشته توصیه می‌شود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:
- خدمات دکوراسیون داخلی قشم
- طراحی ویلا قشم
- آینه‌کاری در قشم
- نمای ساختمان قشم
- اجرای دکوراسیون داخلی قشم
- ساخت ویلا قشم
- بازسازی آپارتمان قشم
- نمای ویلا قشم
- طراحی و اجرای کابینت قشم
- بازسازی خانه قشم
- خدمات طراحی داخلی قشم
- تاثیر آب و هوای قشم در صنعت ساختمان
بازسازی ویلا قشم
مراحل قبل از ساخت ویلا در قشم
- زمین.
- جستجوی کمک فنی.
- برآورد و بودجه.
- مجوز از مقامات.
- به یک سازنده و معمار خوب مراجعه کردن.
- روبنا – ستون.
در طول مراحل ساخت و ساز ویلا
- آماده‌سازی سایت یا کار تسطیح.
- حفاری و PPC.
- پایه.
- تیر یا دال ازاره.
- آجرکاری.
- شکاف‌های پنجره روی درب.
- دال کف یا ساختار سقف.
- قاب‌بندی و تعمیرات پنجره درب.
- برق و لوله‌کشی.
- تکمیل بیرونی.
- تکمیل تراس و سقف.
- پایان های داخلی.
- یراق‌آلات چوبی و فیکسچر.
- ضد آب بودن.
- کار نقاشی.
در زیر مراحل ساخت و ساز ویلا به صورت مرحله به مرحله آورده شده است:
مراحل قبل از ساخت و بازسازی ویلا قشم (فاز – اول)
به دست آوردن زمین یا قطعه مورد نظرتان در قشم
این مهم‌ترین مرحله در ساخت و ساز ویلا است. مکان ویلای را که برای اهداف ساخت و ساز ویلا مناسب‌تر است، جستجو کنید. در انتخاب زمینی که دارای تمامی امکانات مورد نظر در نزدیکی است و باید عاری از تمامی مسائل مربوط به زمین است، دقت کنید. پیشنهاد می‌شود قبل از خرید زمین یا زمین با تحقیق آنلاین یا کمک گرفتن از مشاوران املاک یا افراد ذی‌ربط در مورد هزینه مؤثر آن، داده‌های قبلی را جمع‌آوری کنید.
برای بازسازی ویلا قشم به دنبال کمک فنی حرفه‌ای بروید
پس از انتخاب زمین مناسب برای ساخت و ساز، از یک معمار حرفه‌ای برای ایجاد طرح‌های ویلای کمک بگیرید و از مشاوره او استفاده کنید. یک معمار بر اساس نیاز ویلا، تعداد آپارتمان‌ها، مغازه‌ها بر اساس نیاز و بودجه شما پلان را آماده می‌کند. سپس پس از مشورت معمار با یک مهندس سازه برای جزئیات آرماتورهای مورد استفاده، عمق فونداسیون شما، اندازه شن مورد استفاده، عرض ستون و…
تهیه برآورد مالی و بودجه شما برای بازسازی ویلا قشم
ساخت و ساز ویلا شامل مقدار زیادی مصالح و بودجه است. پس از اتمام برنامه‌ریزی و جزئیات سازه، این جزئیات به برآوردگر ویلا منتقل می‌شود. برآوردگر ویلا مقدار مواد، مقدار موارد مختلف کار را تخمین زده و یک برگه چکیده تهیه می‌کند که هزینه ساخت ویلا را نشان می‌دهد. اگر منابع مالی محدود است، باید از قبل به دنبال تاییدیه قبلی برای وام باشیم، در غیر این صورت ممکن است در وضعیت بحرانی نقدینگی قرار بگیرید.
اجازه از مقامات برای بازسازی ویلا قشم
این کار مهمی است که باید پس از آماده شدن پروژه برای اجرا انجام شود. برای آن، قبل از اینکه بتوانید برای ساخت و ساز بروید، باید از شهرداری محلی مجوز بگیرید. در ادامه نوشته زیر لیست پروژه اسناد مورد نیاز قبل از درخواست مجوز آمده است. این سند ممکن است از کشوری به کشور دیگر متفاوت باشد، اما برخی از آن‌ها برای هر کار ساخت و ساز ویلایی در هر شهر و کشوری ضروری هستند.
- نقشه‌برداری زمین: نقشه برداری زمین باید با کمک نقشه بردار مجاز زمین انجام شود.
- گزارش آزمایش خاک زمین.
- اسناد زمین.
- نقشه‌های معماری/ ارتفاعی/ مقطعی.
- گزارش ساختاری.
- گواهینامه تعهد معمار و گواهینامه تعهد مهندس عمران در سابقه.
به یک سازنده نزدیک شوید
یک سازنده یا پیمانکار برای ساخت و ساز باید با دقت انتخاب شود زیرا عامل اصلی برای تضمین کیفیت ساخت و ساز ویلا و ساخت به موقع کار است. قبل از تحویل کار باید در مورد سازنده پیش تحقیقات انجام شود. در سند قرارداد، تمام جزئیات مربوط به کار باید به وضوح بیان شود. سند قرارداد باید جزئیات طرح و کار را به همراه روش‌های پرداخت، مقیاس‌های زمانی و هزینه‌ها پوشش دهد. قبل از امضای قرارداد نهایی باید شرایط قرارداد به طور کامل بررسی شود.
مرحله ساخت و ساز ویلا (فاز – دوم)
در زیر مراحل ساخت ویلا برای هر نوع ساخت و ساز شامل می‌شود.
آماده‌سازی یا تسطیح سایت
محل ساخت و ساز باید قبل از اجرای کار تمیز شود. این کار شامل حذف ریشه درختان، زباله ها و سطح زمین تسطیح می‌شود.
حفاری و PCC
فونداسیون زمین ویلا با کمک ماشین‌های گودبرداری بر اساس ابعاد ویلا مشخص شده در نقشه‌ها انجام می‌شود. در این ترانشه پی، قبل از قرار دادن آرماتورهای فونداسیون، یک لایه PCC (بتن سیمانی ساده) در قسمت حفر شده قرار می‌گیرد.
بنیاد
ساخت و ساز ویلا و ساخت فونداسیون ویلا: بنا بر پایه تکیه‌گاه پایین‌ترین قسمت ویلا است که با خاک در تماس است. یک ویلا باری است که از روبنا به خاک منتقل می‌شود و برای تحمل بار باید بسیار قوی باشد. پس از PCC کار تقویت پایه کار شروع می‌شود. قبل از بتن‌ریزی سطح زیرین فونداسیون باید بررسی شود. فضای باقی‌مانده بین فونداسیون با خاک پر شده است.
تیر و دال ازاره
پس از انجام کار فونداسیون، آماده سازی قالب تیر زمین شروع شده و با بتن ریخته می‌شود. بر روی تیر ازاره کار بنایی آغاز می‌شود. و فاصله بین پایه و تیر ازاره پر از خاک است.
روبنا – ستون
روبنا قسمتی است که در بالای سطح ازاره ویلا قرار دارد. جزء اصلی روبنا یک ستون و تیر است. ستون‌ها تا سطح دال ساخته می‌شوند و قاب برای ساخت و ساز بیشتر آماده می‌شود.
آجر کاری
به عنوان چهارچوب ستون و تیر، کار بنایی تکمیل شده با مصالح مختلف از جمله آجر، بلوک بتنی، آجر خاکستر بادی و غیره بر اساس نقشه ویلا آغاز می‌شود. کار سنگ‌تراشی با استفاده از مخلوط ملات سیمان انجام می‌شود. مخلوطی از سیمان و ماسه است. در طی این کار با دقت و طبق نقشه، شکاف‌هایی برای درها و پنجره‌ها در حین کار سنگ‌تراشی ایجاد می‌شود.
شکاف های پنجره روی درب
لنگه بر روی در و پنجره ساخته شده است تا سنگ تراشی را روی آن نگه دارد. پس از این کار سنگ تراشی بیشتر انجام می‌شود.
دال کف یا ساختار سقف
سپس قالب برای ساخت دال تکیه بر ستون و تیر شروع می‌شود. بر روی قالب دال، آرماتور دال طبق نقشه دقیق دال قرار می‌گیرد.
قاب بندی و تثبیت پنجره درب
پس از آن قاب‌های پنجره درب در موقعیت مشخص شده خود در نقشه ثابت می‌شوند.
برق و لوله‌کشی
همانطور که می‌دانیم ویلاها با روکش تمیز ساخته می‌شوند که در آن کارهای برقی و لوله‌کشی قابل مشاهده نیست. در دیوارها و دال‌ها به گونه‌ای نصب می‌شوند که پس از اتمام کار در معرض دید قرار نگیرند. نقطه و انتهای لوله به گونه‌ای کنار گذاشته شده‌اند که بعداً می‌توان آن‌ها را با اتصالات برقی و لوله‌کشی به پایان رساند.
تکمیل موارد بیرونی
پس از اتمام این کار، گچ‌کاری خارجی و تکمیل کار آغاز می‌شود. عایق رطوبتی نیز برای جلوگیری از افزایش رطوبت در دیوار انجام می‌شود. روکش خارجی نیز می‌تواند برای افزایش ارتفاع خانه انجام شود.
تکمیل تراس و سقف
در بالای دال، عایق رطوبتی برای جلوگیری از هرگونه نشتی در دال انجام می‌شود. به طور کلی، کاشی‌کاری ترازو برای جلوگیری از اثر هوازدگی دال انجام می‌شود.
تکمیل موارد داخلی
دیوارهای داخلی گچ با روکش صاف و کف سازی با کاشی انجام می‌شود. بعداً دیوارها رنگ‌آمیزی یا بافت می‌شوند.
یراق آلات چوبی و فیکسچر
با انجام مرحله فوق تقریباً تمام کارهای ویلای به پایان می رسد و پس از اتمام کار اسباب‌کشی شروع می‌شود. ساید بای ساید، اتصالات برق، تابلو برق و اتصالات لوله کشی در حمام و آشپزخانه نیز کامل است.
ضد آب و عایق رطوبتی
عایق رطوبتی روشی است که از نفوذ آب به خانه شما جلوگیری می‌کند. ضدآب بودن بسیار مهم است زیرا به خشک نگه داشتن خانه شما کمک می‌کند. این به کاهش رطوبت داخل خانه کمک می‌کند و در نتیجه از وسایل داخل خانه شما در برابر آسیب‌های ناشی از رطوبت یا قرار گرفتن در معرض آب محافظت می‌کند.
کار نقاشی
مهم‌ترین هدف از نقاشی خانه این است که به خانه ما عمر طولانی بدهد و افزودن رنگ به آن تغییر ظاهری زیبا به خانه ما است. کار نقاشی نه تنها به دیوارهای خانه رنگ می‌بخشد، بلکه برای محافظت از خانه آن‌ها در برابر همه لکه‌ها و کثیفی‌ها و عمر طولانی به خانه آن‌ها می‌بخشد، اما دیوارها راهی برای یافتن لکه دارند.
رنگ‌های مختلفی وجود دارد که می‌توان از آن‌ها برای محافظت طولانی‌مدت خانه در برابر لکه، گل، نور خورشید، باران، خاک و غیره استفاده کرد، از رنگ اصلی گرفته تا رنگ با کیفیت بالا که می‌تواند ۵ تا ۱۰ سال عمر اضافی به خانه ما بدهد. ظاهری شگفت‌انگیز برای بیرونی و داخلی نیز دارد.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
۰ دیدگاه