تغییر نقشه خانه
۰۹
مهر

تغییر نقشه خانه

تغییر نقشه خانه

در بیشتر مواقع زمانی که تصمیم گیریم برای بازسازی منزل یا ساختمان وفضاهای دیگر تغییراتی برای بازسازی در ذهن ما شکل می گیرد.

سوال مهم این است که آیا می توانیم تغییراتی که در ذهن ما وجود دارد را اجرایی کنیم ،،در مقاله زیر درباره ی تعدادی از محدودیت هایی که برای

ما در تغییر نقشه دربازسازی منزل ،ساختمان،یا هرمکان دیگر پیش روی ماست را می گوییم.

گاهی به دلیل اطلاع نداشتن از محدودیت هایی که در تغییر نقشه وشرایط محل پروژهاست که باعث بروز مشکلاتی می شود از جمله تصمیمات اشتباهی که باعث می شود بازسازی با کیفیت قابل قبولی داشته باشیم.

و انجام آنها برای ما دردسرهای مالی و قانونی داشته باشد در آخرتغییراتی که اصلا قابل اجرا نباشد وفقط پول و،وقت ما را هدر بدهد.

محدودیت هایی که در مقاله زیر درمورد آنها صحبت می کنیم شامل سه دسته بالا است.

 

تغییر نقشه خانه

درهر پروژه بازسازی که قصد انجام دادن آن را داریم باید در مرحله اول محدودیت های آنها را بشناسیم وبرای تغییر نقشه در بازسازی باید بدانیم که چه نوع تغییراتی را می توانیم در انجام نقشه معماری اعمال کنیم و چه تغییراتی را میتوانیم ونباید انجام دهیم.

در مقاله زیر به چندی از محدودیت های مهمی که در تغییر نقشه ها نیاز داریم اشاره می کنیم، با دانستن و مطالعه از این محدودیت ها در زمانی که قصد برنامه ریزی و تصمیم گیری برای بازسازی داریم باعث می شود که سراغ تغییر نقشه های نادرست نرویم و درآخر تصمیم گیری ما در چهارچوبی قابل اجرا و درست باشد و شکل ونوع مورد نظرمان رابرای بازسازی انتخاب کنیم.

در مورد جابه جایی با تغییر در ابعاد فضاهای اصلی در نقشه معماری واحد دو نوع محدودیت وجود دارد.

یکی اینکه هر کدوم از این فضاها باید یک طول وعرض مشخصی داشته باشد ومساحت مشخص باشد برای مثال نباید عرض اتاق ها براساس استاندارد معماری از ۱۵/۲ متر کمتر باشد.

محدودیت هایی که در جابه جایی وتغییردر فضا های اصلی توجه می کنیم دسترسی نور طبیعی است.

فضاهای اصلی باید به طوری انتخاب شوند که نور مستقیم یا طبیعی داشته باشد به این معنی است که در فضا های اصلی حداقل یک پنجره نورگیر یا بیرون ساختمان داشته باشد.

و این مورد ها در آشپزخانه ها بیشتر رخ می دهد.

بنابراین اگر قصد تغییر وجابه جایی فضای اصلی مان داشته باشیم باید به ابعاد ونورگیر آن مکان توجه داشته باشیم.

تغییر نقشه بدون توجه به این موارد از نظر شهرداری و اصول معماری غیر قانونی است و اخذ مجوز بازسازی را نمی توان گرفت وکیفیت بازسازی درآخربشدت پایین می آید.

 

 نقشه در بازسازی با هدف تغییر کاربری

در نقشه های  بازسازی یکی از  مواردی که زیاد اتفاق می افتد حذف تغییر کاربری فضا است.

برای مثال نقشه یک واحد مسکونی را به گونه ای تغییرداده یا بازسازی می شود که بتوان آن را به عنوان یک واحد آموزشی یا اداری استفاده نمود.

برای مثال دیوار های اتاق را حذف می کنیم که یک سالن بزرگ برای همایش یا کلاس ایجاد شود.

یا یک بخش از فضای ورودی را بدون اینکه نور  مستقیمی داشته باشد با قرار دادن دیوار جدا می کنیم تا بخش پذیرش و ورود واحد اداریمان بشوند.

در هر حال تغییر کاربری فضاها با اخذ مجوز از شهرداری امکان پذیر است.اما مشکل ما هزینه زیادی است که این تغییر کاربری برای اخذ مجوز دارد.

درصورتی هم که این کار بدون مجوز انجام شود، درصورت شناسایی توسط مامور های شهرداری، جریمه بسیار سنگینی راباید مالک پرداخت کند و تاآن زمان یک دیوار بتنی در مقابل ساختمان قرار می گیرد.

بنابراین اگر قصد تغییر و بازسازی واحدی را داریم باید به جریمه ها و هزینه زیاد آن توجه کنیم.

 

تغییر نقشه در بازسازی با هدف افزودن به زیربنای ساختمان

در بیشتر اوقات یکی از هدف های ما برای بازسازی ساختمان، افزایش زیر بنای ساختمان می باشد.معمولا برای انجام اینکار در ساختمان ها قسمتی از محوطه و یا تراس و حتی پشت بام را مسقف کرده ودیوار کشی می شود تا بتوان به عنوان فضای مسکونی،اداری وتجاری و یا انبارو…استفاده کرد.

در واحد های مسکونی ممکن است با حذف بالکن یا تراس به طور کامل و اضافه کردن آن به داخل واحد این کار صورت گیرد.و برای واحد هایی که همکف می باشد با مسقف کردن نورگیرواضافه کردن فضای نورگیر به داخل واحد انجام می شود.

درمورد ویلا ها با توجه به فضاه ی دورتا دور ویلا که دراختیار صاحب ویلا است برای افزایش زیر بنای ویلا مانعی نداریم.

در هرحال وبه هر نحوی که افزایش زیر بنا ما اتفاق بیافتد، اکثرا مجوزی برای آن صادر نمی شود و اگر هم این کاربدون مجوز انجام شده باشد درنهایت توسط ماموران شهرداری شناسایی وجریمه می شوند و به احتمال زیاد دستور تخریب بنای احداث شده و در زمان بازسازی نیز علاوه بر جریمه برای آن قرار داده می شود.

تغییر نقشه خانه از آن دسته های است که موجب دردسرهای قانونی و مالی برای مالک می شود.و به طور معمول می توان بگوییم تغییر نقشه با هدف افزایش زیر بنا تصمیمی اشتباه برای بازسازی است.مگر در موارد خاصی که بتوان با هزینه قابل قبول مجوز بگیریم.

 

ویرایش نقشه با قصد تبدیل مکان های غیر قابل استفاده به استفاده

قسمت های داخل ساختمان ها به دو دسته قابل استفاده و غیر استفاده تقسیم می شوند.

فضاهای قابل استفاده مثل داخل واحد ها و غیرقابل استفاده تقسیم می شوند.

فضاهای قابل استفاده مثل داخل واحد هاوغیر قابل استفاده مثل بیرون واحد ها.

حالا چرا فهمیدن این قضیه برای عوض کردن نقشه در بازسازی حائز اهمیت است؟

به این خاطر که شهرداری موقع دادن مجوز ساخت و ساز به ازای هر متر قابل استفاده ساختمان هزینه هایی برای تراکم ساختمان از شما می خواهند.

در شهر های بزرگ مثل تهران قریب به ۸۵ درصد ازتمام مبلغ مجوز ساختمانی که پول زیادی هم هست در ارتباط با تراکم ساختمانی هست.

پس اگر قسمت های غیر قابل استفاده با جابه جا کردن دیوارها به قسمت های قابل استفاده افزوده شوند این معنی را می دهد که شما هزینه اون قسمت قابل استفاده را به شهرداری نپرداخته اید.

به همین دلیل اگربرای این کار به شهرداری بروید و اگر اشکالی برای انجام آن در قانون نباشد، باید مبلغ زیادی را بابت آن پرداخت کنید.

اما اگر بدون اطلاع قانون این کار را انجام دهید وبعدها مامورین شهرداری متوجه آن شوند علاوه بر پرداخت جریمه ممکن است به شما بگویند که آن قسمت ها باید خراب شوند.

این مورد عوض کردن نقشه های ساختمانی معمولا با تغییر قسمتی از طبقه های با تبدیل زیرزمین به منازل وادارات و واحد های تجاری انجام می شود.

 

ویرایش نقشه به طوری که پارکینگ از بین برود:

ویرایش نقشه های ساختمان به طوری که پارکینگ برداشته شود در هر حال هر ویرایشی که پارکینگ را از بین ببرد نیازی به دریافت مجوز ندارد، و موقع بررسی دستوری غیر از خراب کردن ویرایش نقشه کشیده شده داده نمی شود.

همچنین قوانینی درمورد شهرداری وشهرسازی راجع به تهیه ی پارکینگ در دسترس مردم در فصل های مختلف و یا استفاده از پارکینگ مکانیزه فراهم است که جواز آن در زمان مورد نیاز داده می شود.

 

تغییر نقشه پنجره های ساختمان در  زمان بازسازی

درمورد تغییر نقشه پنجره ها اگر کل ساختمان باشد با رفتن به شهرداری و ارائه دادن نقشه جدید پس از تایید نقشه امکان ایجاد این تغییرات در زمان بازسازی وجود دارد اما در مورد بازسازی نقشه های خانه یا یک واحد از کل ساختمان معمولا امکان انجام چنین کاری نیست.

این موضوع تنها با موافقت کردن بقیه اعضا ساختمان امکان پذیر است که نتیجه آن برای اقدام نقشه جدید برای جابه جایی پنجره ها می باشد.

البته در زمانی که قصد جابه جایی پنجره ها را داریم باید به نورگیری فضاهای اصلی واحدها دقت کنیم ومجوز این تغییر در پنجره ها تنها در زمانی صادر می شود که که نورگیر های فضای اصلی پس از بازسازی و تغییر نقشه رعایت شده باشد.

 

موانع سازه ای یا تاسیساتی تغییر در بازسازی

در اکثر اوقات یکی از مهم ترین محدودیت هایی که در تغییر نقشه برای مکان های مختلف داریم مانع سازی وداکت های تاسیسی است.

منظورمان از موانع سازه ای وتاسیساتی عبارت اند از :

  • ستون ها
  • دیوارهای برشی بتنی
  • تیرها
  • دیوارهای باربر یا حمال
  • بادبندها
  • فاضلاب
  • گاز
  • داکت های رایزرهای آب
  • لوله های هوا کش و لوله های دودکش ساختمان

می باشد که امکان جایجایی آنها در زمان بازسازی یک واحد یاطبقه از کل ساختمان ممکن یا از نظر هزینه منطقی نباشد.

به این صورت هنگامی که تصمیم به ویرایش نقشه معماری یک مکان بگیریم باید محل دقیق مانع هارا با تغییرات می خواهیم انجام بدهیم یکی کنیم و مطابقت داشته باشد که اجرایی کردن نقشه مان با وجود این موانع ممکن باشد.

گاهی ممکن است این موانع باعث شود که نتوانیم بازسازی که در نظر داریم را انجام دهیم وبین بازسازی و نوسازی آن مجبورمی شویم که به تخریب و نوسازی ساختمان بپردازیم.

لازمه این کار برداشت دقیق پلان و وضع موجود فضایی که می خواهیم بازسازی انجام دهیم و تنها با داشتن یک پلان دقیق وبا اندازه دقیق میتوانیم از این موارد عبور کنیم.

و این کار باید از روش های دقیق پلان برداری مانند: پلان برادری مثلثی انجام شود.

 

تعییر وبازسازی راه پله ها و محدودیت آنها

اگر عوض کردن یا براشتن پله ها قسمتی از برنامه ما در بازسازی باشد باید توجه کنیم که بندها و محدودیت های فراوانی دارد میدانیم که راه پله ها محل رفت و آمد افراد حاضر در ساختمان است و در زمانی که اتفاقاتی مثل زلزله و آتش سوزی رخ می دهند اهمیت آن چند برابر می شود و در ساختمان های اداری و جاهایی که افراد ساکن در آنجا زیاد هستند توجه بیشتری باید به پله ها داشته باشیم.

پس فقط زمانی میتوانیم در راه پله ها تغییراتی ایجاد کنیم که تمام نکات وبندهای های آن را به خوبی رعایت کرده باشیم.

 

مثلا دور بودن پله ها از آسانسور …

علاوه بر بند ها و قوانین معماری درباره راپله ها  باید موقع عوض کردن مکان آن به بند ها و محدودیت هایی که راجع به سازه ساختمان موجود است نیز دقت کنیم.

مثلا در مکان هایی که تیر های ساختمان وجود دارند نمی توانیم باکس پله را ایجاد کنیم.

یا با عوض کردن مکان آن ،مکان اولیه ی آن را با حساب های سازه ای دقیق پوشانده و به سقف وصل کنیم.

 

جمع بندی – تغییر نقشه خانه

دراین مقاله با محدودیت هایی برای بازسازی آشنا شدیم محدودیت هایی نظیر موانع قانونی و شهرداری تا استاندارد های معماری و موانع سازه ای و تاسیساتی که ممکن است در نقشه پروژه ها با آنها رو برو شویم اکنون که این مقاله را مطالعه کردیم با دقت بیشتری می توانیم هر نوع نقشه ای را طراحی کنیم چون با محدودیت ها آشنایی کامل داریم.

 

 

برای مشاوره ی رایگان می توانید با شماره های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۹۹۱۹۱۷۴۱ به طور مستقیم تماس بگیرید.

نظرات خود را در ارتباط با مقاله ی تغییر نقشه خانه برای ما بنویسید.

موفق باشید.

برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!
[کل: ۰ میانگین: ۰]