تغییر نقشه خانه
تغییر نقشه خانه
در بیشتر مواقع زمانی که تصمیم گیریم برای بازسازی منزل یا ساختمان و فضاهای دیگر تغییراتی برای بازسازی در ذهن ما شکل می‌گیرد، سوال مهم این است که آیا می‌توانیم تغییراتی که در ذهن ما وجود دارد را اجرایی کنیم، در نوشته زیر درباره‌ی تعدادی از محدودیت‌هایی که برای ما در تغییر نقشه دربازسازی منزل، ساختمان، یا هرمکان دیگر پیش روی ماست را می‌گوییم.
گاهی به دلیل اطلاع نداشتن از محدودیت‌هایی که در تغییر نقشه و شرایط محل پروژهاست که باعث بروز مشکلاتی می‌شود از جمله تصمیمات اشتباهی که باعث می‌شود بازسازی با کیفیت قابل قبولی بداریم و انجام آن‌ها برای ما دردسرهای مالی و قانونی بدارد در آخرتغییراتی که اصلا قابل اجرا نشود و فقط پول و وقت ما را هدر بدهد. محدودیت‌هایی که در نوشته زیر درمورد آن‌ها صحبت می‌کنیم شامل سه دسته بالا است.
تغییر نقشه خانه
در هر پروژه بازسازی که قصد انجام دادن آن را داریم باید در مرحله اول محدودیت‌های آن‌ها را بشناسیم و برای تغییر نقشه در بازسازی باید بدانیم که چه نوع تغییراتی را می‌توانیم در انجام نقشه معماری اعمال کنیم و چه تغییراتی را می‌توانیم و نباید انجام دهیم.
در مطلب زیر به چندی از محدودیت‌های مهمی که در تغییر نقشه‌ها نیاز داریم اشاره می‌کنیم، با دانستن و مطالعه از این محدودیت‌ها در زمانی که قصد برنامه ریزی و تصمیم گیری برای بازسازی داریم باعث می‌شود که سراغ تغییر نقشه‌های نادرست نرویم و در آخر تصمیم گیری ما در چهارچوبی قابل اجرا و درست شود و شکل و نوع مورد نظرمان را برای بازسازی انتخاب کنیم.
در مورد جا به جایی با تغییر در ابعاد فضاهای اصلی در نقشه معماری واحد دو نوع محدودیت وجود دارد. یکی اینکه هر کدوم از این فضاها باید یک طول و عرض مشخصی بدارد و مساحت مشخص شود برای مثال نباید عرض اتاق‌ها بر اساس استاندارد معماری از ۱۵/۲ متر کمتر شود. محدودیت‌هایی که در جا به جایی و تغییر در فضاهای اصلی توجه می‌کنیم دسترسی نور طبیعی است.
فضاهای اصلی باید به طوری انتخاب شوند که نور مستقیم یا طبیعی بدارد به این معنی است که در فضاهای اصلی حداقل یک پنجره نورگیر یا بیرون ساختمان بدارد، و این موردها در آشپزخانه‌ها بیشتر رخ می‌دهد. بنابراین اگر قصد تغییر و جا به جایی فضای اصلی مان بداریم باید به ابعاد ونورگیر آن مکان توجه بداریم. تغییر نقشه بدون توجه به این موارد از نظر شهرداری و اصول معماری غیرقانونی است و اخذ مجوز بازسازی را نمی‌توان گرفت و کیفیت بازسازی در آخر بشدت پایین می‌آید.
نقشه در بازسازی با هدف تغییر کاربری
در نقشه‌های بازسازی یکی از مواردی که زیاد اتفاق می‌افتد حذف تغییر کاربری فضا است، برای مثال نقشه یک واحد مسکونی را به گونهای تغییر داده یا بازسازی می‌شود که بتوان آن را به عنوان یک واحد آموزشی یا اداری استفاده نمود، برای مثال دیوارهای اتاق را حذف می‌کنیم که یک سالن بزرگ برای همایش یا کلاس ایجاد شود.
یا یک بخش از فضای ورودی را بدون اینکه نور مستقیمی بدارد با قرار دادن دیوار جدا می‌کنیم تا بخش پذیرش و ورود واحد اداریمان بشوند. در هر حال تغییر کاربری فضاها با اخذ مجوز از شهرداری امکان پذیر است. اما مشکل ما هزینه زیادی است که این تغییر کاربری برای اخذ مجوز دارد. در صورتی هم که این کار بدون مجوز انجام شود، درصورت شناسایی توسط مامورهای شهرداری، جریمه بسیار سنگینی راباید مالک پرداخت کند و تا آن زمان یک دیوار بتنی در مقابل ساختمان قرار می‌گیرد. بنابراین اگر قصد تغییر و بازسازی واحدی را داریم باید به جریمه‌ها و هزینه زیاد آن توجه کنیم.
تغییر نقشه در بازسازی با هدف افزودن به زیربنای ساختمان
در بیشتر اوقات یکی از هدف‌های ما برای بازسازی ساختمان، افزایش زیر بنای ساختمان است. معمولا برای انجام اینکار در ساختمان‌ها قسمتی از محوطه و یا تراس و حتی پشت بام را مسقف کرده و دیوار کشی می‌شود تا بتوان به عنوان فضای مسکونی، اداری و تجاری و یا انبار و… استفاده کرد.
در واحدهای مسکونی ممکن است با حذف بالکن یا تراس به طور کامل و اضافه کردن آن به داخل واحد این کار صورت گیرد. و برای واحدهایی که همکف است با مسقف کردن نورگیر و اضافه کردن فضای نورگیر به داخل واحد انجام می‌شود. درمورد ویلاها با توجه به فضاهای دورتا دور ویلا که در اختیار صاحب ویلا است برای افزایش زیر بنای ویلا مانعی نداریم.
در هرحال و به هر نحوی که افزایش زیر بنا ما اتفاق بیافتد، اکثرا مجوزی برای آن صادر نمی‌شود و اگر هم این کاربدون مجوز انجام شده است درنهایت توسط ماموران شهرداری شناسایی و جریمه می‌شوند و به احتمال زیاد دستور تخریب بنای احداث شده و در زمان بازسازی نیز علاوه بر جریمه برای آن قرار داده می‌شود.
تغییر نقشه خانه از آن دسته‌های است که موجب دردسرهای قانونی و مالی برای مالک می‌شود. و به طور معمول می‌توان بگوییم تغییر نقشه با هدف افزایش زیر بنا تصمیمی اشتباه برای بازسازی است. مگر در موارد خاصی که بتوان با هزینه قابل قبول مجوز بگیریم.
ویرایش نقشه با قصد تبدیل مکان‌های غیر قابل استفاده به استفاده
قسمت‌های داخل ساختمان‌ها به دو دسته قابل استفاده و غیر استفاده تقسیم می‌شوند. فضاهای قابل استفاده مثل داخل واحدها و غیرقابل استفاده تقسیم می‌شوند. فضاهای قابل استفاده مثل داخل واحدها و غیر قابل استفاده مثل بیرون واحدها.
حالا چرا فهمیدن این قضیه برای عوض کردن نقشه در بازسازی حائز اهمیت است؟
به این خاطر که شهرداری موقع دادن مجوز ساخت و ساز به ازای هر متر قابل استفاده ساختمان هزینه‌هایی برای تراکم ساختمان از شما می‌خواهند، در شهرهای بزرگ مثل تهران قریب به ۸۵ درصد از تمام مبلغ مجوز ساختمانی که پول زیادی هم هست در ارتباط با تراکم ساختمانی هست.
پس اگر قسمت‌های غیرقابل استفاده با جا به جا کردن دیوارها به قسمت‌های قابل استفاده افزوده شوند این معنی را می‌دهد که شما هزینه اون قسمت قابل استفاده را به شهرداری نپرداخته‌اید. به همین دلیل اگر برای این کار به شهرداری بروید و اگر اشکالی برای انجام آن در قانون نشود، باید مبلغ زیادی را بابت آن پرداخت کنید. اما اگر بدون اطلاع قانون این کار را انجام دهید و بعدها مامورین شهرداری متوجه آن شوند علاوه بر پرداخت جریمه ممکن است به شما بگویند که آن قسمت‌ها باید خراب شوند. این مورد عوض کردن نقشه‌های ساختمانی معمولا با تغییر قسمتی از طبقه‌های با تبدیل زیرزمین به منازل و ادارات و واحدهای تجاری انجام می‌شود.
ویرایش نقشه به طوری که پارکینگ از بین برود:
ویرایش نقشه‌های ساختمان به طوری که پارکینگ برداشته شود در هر حال هر ویرایشی که پارکینگ را از بین ببرد نیازی به دریافت مجوز ندارد، و موقع بررسی دستوری غیر از خراب کردن ویرایش نقشه کشیده شده داده نمی‌شود. هم‌چنین قوانینی درمورد شهرداری و شهرسازی راجع به تهیه‌ی پارکینگ در دسترس مردم در فصل‌های مختلف و یا استفاده از پارکینگ مکانیزه فراهم است که جواز آن در زمان مورد نیاز داده می‌شود.
تغییر نقشه پنجره‌های ساختمان در زمان بازسازی
درمورد تغییر نقشه پنجره‌ها اگر کل ساختمان است با رفتن به شهرداری و ارائه دادن نقشه جدید پس از تایید نقشه امکان ایجاد این تغییرات در زمان بازسازی وجود دارد اما در مورد بازسازی نقشه‌های خانه یا یک واحد از کل ساختمان معمولا امکان انجام چنین کاری نیست.
این موضوع تنها با موافقت کردن بقیه اعضا ساختمان امکان پذیر است که نتیجه آن برای اقدام نقشه جدید برای جا به جایی پنجره‌ها است، البته در زمانی که قصد جا به جایی پنجره‌ها را داریم باید به نورگیری فضاهای اصلی واحدها دقت کنیم و مجوز این تغییر در پنجره‌ها تنها در زمانی صادر می‌شود که که نورگیرهای فضای اصلی پس از بازسازی و تغییر نقشه رعایت شده است.
موانع سازه‌ای یا تاسیساتی تغییر در بازسازی
در اکثر اوقات یکی از مهمترین محدودیت‌هایی که در تغییر نقشه برای مکان‌های مختلف داریم مانع سازی و داکت‌های تاسیسی است.
منظورمان از موانع سازه‌ای و تاسیساتی عبارت‌اند از:
- ستون‌ها.
- دیوارهای برشی بتنی.
- تیرها.
- دیوارهای باربر یا حمال.
- بادبندها.
- فاضلاب.
- گاز.
- داکت‌های رایزرهای آب.
لوله‌های هوا کش و لوله‌های دودکش ساختمان است که امکان جا به جایی آن‌ها در زمان بازسازی یک واحد یاطبقه از کل ساختمان ممکن یا از نظر هزینه منطقی نشود. به این صورت هنگامی که تصمیم به ویرایش نقشه معماری یک مکان بگیریم باید محل دقیق مانع هارا با تغییرات می‌خواهیم انجام بدهیم یکی کنیم و مطابقت بدارد که اجرایی کردن نقشه مان با وجود این موانع ممکن بشود. گاهی ممکن است این موانع باعث شود که نتوانیم بازسازی که در نظر داریم را انجام دهیم و بین بازسازی و نوسازی آن مجبور می‌شویم که به تخریب و نوسازی ساختمان بپردازیم. لازمه این کار برداشت دقیق پلان و وضع موجود فضایی که می‌خواهیم بازسازی انجام دهیم و تنها با داشتن یک پلان دقیق و با اندازه دقیق می‌توانیم از این موارد عبور کنیم و این کار باید از روش‌های دقیق پلان برداری مانند: پلان برادری مثلثی انجام شود.
تعییر وبازسازی راه پله‌ها و محدودیت آن‌ها
اگر عوض کردن یا براشتن پله‌ها قسمتی از برنامه‌ما در بازسازی بشود باید توجه کنیم که بندها و محدودیت‌های فراوانی دارد می‌دانیم که راه پله‌ها محل رفت و آمد افراد حاضر در ساختمان است و در زمانی که اتفاقاتی مثل زلزله و آتش‌سوزی رخ می‌دهند اهمیت آن چند برابر می‌شود و در ساختمان‌های اداری و جاهایی که افراد ساکن در آنجا زیاد هستند توجه بیشتری باید به پله‌ها بداریم، پس فقط زمانی می‌توانیم در راه پله‌ها تغییراتی ایجاد کنیم که تمام نکات و بندهای آن را به خوبی رعایت کرده‌ایم.
مثلا دور بودن پله‌ها از آسانسور
علاوه بر بندها و قوانین معماری درباره راپله‌ها باید موقع عوض کردن مکان آن به بندها و محدودیت‌هایی که راجع به سازه ساختمان موجود است نیز دقت کنیم، مثلا در مکان‌هایی که تیرهای ساختمان وجود دارند نمی‌توانیم باکس پله را ایجاد کنیم، یا با عوض کردن مکان آن، مکان اولیه‌ی آن را با حساب‌های سازه‌ای دقیق پوشانده و به سقف وصل کنیم.
خطرات تغییر نقشه خانه
خانه مکانی است که افراد بیشترین زمان خود را در آن سپری می‌کنند. بنابراین، داشتن یک خانه ایمن و راحت از اهمیت ویژه‌‌‌‌‌‌‌ای برخوردار است. تغییر نقشه خانه می‌تواند مزایای زیادی بدارد، مانند افزایش فضای مفید، بهبود جریان هوا و نور، و مطابقت با نیازهای جدید ساکنان. با این حال، اگر به درستی انجام نشود، می‌تواند خطراتی را نیز به همراه بدارد.
خطرات جانی تغییر نقشه خانه
یکی از مهمترین خطرات تغییر نقشه خانه، خطرات جانی است. تغییر در ساختار کلی ساختمان، مانند اضافه کردن یا حذف دیوارها، می‌تواند بر استحکام ساختمان تأثیر بگذارد. اگر این تغییرات به درستی انجام نشوند، می‌توانند منجر به فرو ریختن ساختمان یا ایجاد ترک در دیوارها و سقف شوند. این خطرات می‌تواند منجر به آسیب‌‌‌‌‌‌‌‌های جدی یا حتی مرگ شود. برای کاهش خطرات جانی ناشی از تغییر نقشه خانه، باید از مهندس یا معمار ماهر کمک بگیرید. این افراد می‌توانند ایمنی ساختمان را ارزیابی کرده و تغییرات لازم را به گونهای انجام دهند که خطرات جانی به حداقل برسد.
خطرات مالی تغییر نقشه خانه
تغییر نقشه خانه می‌تواند هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌های زیادی بدارد. علاوه بر هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌های ساخت و ساز، ممکن است نیاز به دریافت مجوزهای ساختمانی نیز شود. این مجوزها معمولاً هزینه زیادی دارند و ممکن است چند ماه طول بکشد تا صادر شوند. برای کاهش خطرات مالی ناشی از تغییر نقشه خانه، باید قبل از شروع کار، بودجه کافی را در نظر بگیرید. هم‌چنین، باید از تمام مراحل قانونی و اداری لازم برای دریافت مجوزهای ساختمانی آگاه شوید.
خطرات حقوقی تغییر نقشه خانه
اگر تغییر نقشه خانه بدون دریافت مجوزهای لازم انجام شود، ممکن است مشکلات حقوقی ایجاد شود. در این صورت، ممکن است مجبور به پرداخت جریمه یا حتی تخریب تغییرات انجام شده‌اید.
برای کاهش خطرات حقوقی ناشی از تغییر نقشه خانه، باید قبل از شروع کار، تمام قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز را بررسی کنید. هم‌چنین، باید از یک مهندس یا معمار ماهر کمک بگیرید تا تغییرات لازم را به گونهای انجام دهد که مطابق با قوانین و مقررات شود.
خطرات زیست محیطی تغییر نقشه خانه
تغییر نقشه خانه می‌تواند بر محیط زیست نیز تأثیر بگذارد. استفاده از مواد ساختمانی و تجهیزات نامناسب می‌تواند منجر به آلودگی هوا و آب شود. هم‌چنین، ممکن است نیاز به قطع درختان یا تخریب پوشش گیاهی بشود. برای کاهش خطرات زیست محیطی ناشی از تغییر نقشه خانه، باید از مواد و تجهیزات ساختمانی سازگار با محیط زیست استفاده کنید. هم‌چنین، باید از تخریب غیرضروری محیط زیست جلوگیری کنید.
راهکارهای کاهش خطرات تغییر نقشه خانه
برای کاهش خطرات ناشی از تغییر نقشه خانه، می‌توانید از راهکارهای زیر استفاده کنید:
- از مهندس یا معمار ماهر کمک بگیرید. این افراد می‌توانند ایمنی ساختمان را ارزیابی کرده و تغییرات لازم را به گونهای انجام دهند که خطرات جانی، مالی، حقوقی و زیست محیطی به حداقل برسد.
- قبل از شروع کار، بودجه کافی را در نظر بگیرید.
- از تمام مراحل قانونی و اداری لازم برای دریافت مجوزهای ساختمانی آگاه شوید.
- تمام قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز را بررسی کنید.
- از مواد و تجهیزات ساختمانی سازگار با محیط زیست استفاده کنید.
- از تخریب غیرضروری محیط زیست جلوگیری کنید.
با رعایت این راهکارها، می‌توانید خطرات ناشی از تغییر نقشه خانه را کاهش داده و از ایمنی خود و خانواده خود محافظت کنید.
جمع بندی – تغییر نقشه خانه
دراین مقاله با محدودیت‌هایی برای بازسازی آشنا شدیم محدودیت‌هایی نظیر موانع قانونی و شهرداری تا استانداردهای معماری و موانع سازه‌ای و تاسیساتی که ممکن است در نقشه پروژه‌ها با آن‌ها روبرو شویم اکنون که این مقاله را مطالعه کردیم با دقت بیشتری می‌توانیم هر نوع نقشه‌ای را طراحی کنیم چون با محدودیت‌ها آشنایی کامل داریم.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با مطلب تغییر نقشه خانه برای ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
۲ دیدگاه