چگونه در آئینه ورزان ویلا بسازیم؟
چگونه در آئینه ورزان ویلا بسازیم؟
چه کسی نمی‌خواهد خانه رویایی داشته باشد؟ زندگی ویلایی نیز شیوه‌ای از زندگی است که تقریباً همه به جز مراقبت‌ها و آرزوهای طولانی اما کوتاه. وقتی شروع به زندگی در ویلایی با باغ، استخر، کم مرتبه، در منطقه‌ای زیبا می‌کنید که مطابق خواسته‌ها و نیازهای خود می‌سازید، شاید واقعاً از زندگی در بالاترین سطح لذت ببرید، چه کسی می‌داند. پس چگونه ویلا بسازیم، در ساخت ویلا چه مواردی باید مورد توجه قرار گیرد، آیا تا به حال به جزئیات فکر کرده‌اید کدام فرآیندها طی می‌شود؟ این نوشته در ۱۰ عنوان به تمامی موضوعات مرتبط با ویلاسازی در آیینه ورزان می‌پردازد و در بسیاری از نقاط به علامت سوال‌های ذهن شما پاسخ می‌دهد.
قبل از خواندن این نوشته توصیه می‌شود نوشته‌های زیر را نیز مطالعه کنید:
- ساخت آپارتمان آئینه ورزان
- اصول اولیه ساخت خانه در آئینه ورزان
- طراحی ویلا آئینه ورزان
- نمای ویلا آئینه ورزان
- محوطه سازی ویلا آئینه ورزان
چگونه در آئینه ورزان ویلا بسازیم؟
آینه ورزان کجاست؟
در ۶۰ کیلومتری شرق تهران در جاده فیروزکوه و پس از شهر دماوند روستای زیبایی به نام آینه ورزان وجود دارد. روستای آیینه ورزان در فاصله‌ی ۱۷ کیلومتری شهرستان دماوند واقع شده و از توابع آبسرد است. بالای روستای کوهستانی آیینه ورزان آبشاری وجود دارد که یکی از دیدنی‌های این روستا به حساب می‌آید. زبان مردم آیینه ورزان، تاتی است و بیشتر مردم به این زبان صحبت می‌کنند. در زبان تاتی به آیینه ورزان “عین ورزان” می‌گویند.
عین ورزان یا آیینه ورزان روستایی است بنا شده بر بلندای کوه از شمال و گستره‌ی کوهپایه از سمت جنوب. قدمت روستای آینه ورزان که در نزدیکی دماوند واقع شده نزدیک به ۲۰۰۰ سال می‌رسد. در بالای کوه مشرف به روستای آئینه ورزان بقایای آتشکده‌ای قدیمی به چشم می‌خورد. وجود آب همیشه جاری در این روستا سبب رونق کشاورزی و تبدیل شدن این روستا به منطقه‌ای سرسبز و حاصلخیز شده است.
ویلای شخصی شما در آئینه ورزان
ساخت ویلای شخصی تجربه‌ای نیست که هر فردی بتواند در زندگی خود آن را تجربه کند. بسیاری از خانواده‌هایی که در ویلا زندگی می‌کنند، ویلای خود را نساخته‌اند و یا خریده‌اند یا اجاره‌ای زندگی می‌کنند. تعداد افرادی که با توجه به رویاها، نیازها و فرصت‌های خود این شانس را دارند که در محل خود ویلای خود را بسازند بسیار اندک است. در واقع، می‌دانیم که در گذشته، زمانی که مردم عمدتاً در مناطق روستایی زندگی می‌کردند، هر خانواده خانه‌های خود را در یک قطعه زمین خاص می‌ساخت. در حال حاضر به دلیل دشواری یافتن و گرانی زمین و همچنین کار کارشناسی و تشریفات قانونی بسیاری در مسائل مربوط به ساخت و ساز، بهتر است با کمک کارشناسان به این موضوع پی برد. ساخت ویلا پرهزینه و فرآیندی کاملاً دقیق است. برای اینکه قدم به قدم یاد بگیرید چگونه ویلای رویایی خود را بسازید و اشتباهات را به حداقل برسانید، آگاهی از حداقل فرآیندهایی که ویلاسازی را در ۱۰ عنوان زیر شرح می‌دهد، مفید است.
شناسایی نیازها و انتظارات
مهم‌ترین کاری که قبل از انجام انواع فعالیت‌های ساختمانی باید انجام شود، تعیین نیازها و انتظارات است. این تعیین‌ها را می‌توان خلاصه طراحی نامید. خلاصه طراحی باید شامل تصمیمات احساسی و منطقی صاحبان ویلا باشد و تیم‌ها را برای اجرای پروژه راهنمایی کند. اهداف اصلی ساخت ویلا باید در خلاصه طراحی گنجانده شود. ساختار خانواده، عادات زندگی و استفاده، اهداف استفاده در فضای داخلی و خارجی، تعداد اتاق‌ها، عملکردها، انتظارات در مورد دکوراسیون، تعیین فرصت‌های مالی، زمان قابل انجام مجاز برای اتمام کار، تجهیزات فنی، محل سکونت مورد نظر، نیازهای کودکان بسیاری از مسائل از قبیل اضافات، معاملات سرمایه گذاری و غیره باید در خلاصه طراحی گنجانده شده و راهنما باشد. خلاصه طراحی، جایی که نیازها و انتظارات به روشی صحیح و واقع بینانه ارائه می‌شود، نکات بسیاری را در مراحل بعدی فرآیند راهنمایی می‌کند.
تشخیص مکان
ویلا در نهایت نوعی املاک و مستغلات است و موقعیت مکانی مهم‌ترین نکته در مورد املاک و مستغلات است. به عنوان یک صاحب ویلا، هیچ چیز طبیعی‌تر از انتخاب یک مکان مناسب نیست که در کدام منطقه دوست دارید و چگونه می‌خواهید در محیطی که می‌خواهید زندگی کنید. زندگی ویلا یک انتخاب کاملا شخصی است. اگر چه انتخاب‌های شخصی به سختی قابل پرسش و ارزیابی منطقی است، اما لازم است معماران برای جلوگیری از تأثیرات منفی و پشیمانی، توصیه‌های منطقی در مورد مسائل مربوط به مکان را به مشتریان خود که می‌خواهند ویلا داشته باشند ارائه دهند. ضمن انتخاب مکان، نه تنها وضعیت کنونی منطقه، بلکه آینده نیز مورد بررسی قرار گیرد و با پویش نقشه‌های منطقه‌ای، پروژه‌های قابل اجرا در منطقه را فرا گرفت. ساخت و ساز ویلا یک سرمایه گذاری مهم در املاک و مستغلات است و در یک مکان سرمایه گذاری ملکی ابتدا به ذهن می‌رسد. امکانات حمل و نقل، امکانات اجتماعی، زیرساخت‌ها، عوامل محیطی باید در نظر گرفته شود. عنوان مکان ممکن است نیاز به ارزیابی خصوصیات زمینی که باید انتخاب شود نیز داشته باشد. کم و بیش شیب بودن زمین عامل مهمی است که در ساخت ویلای رویایی تاثیرگذار خواهد بود. علاوه بر این، به طور مستقیم بر ساختاری که قرار است در فرم زمین ساخته شود، تأثیر می‌گذارد. به این دلایل، دریافت پشتیبانی از معمار متخصص در ویلا قبل از تصمیم گیری در مورد مکان دقیق، یک مزیت بزرگ است.
بودجه
ساخت ویلا برای مدیریت زمان و هزینه کار دشواری است. با در نظر گرفتن هزینه زمانی کار و هزینه، کل هزینه ممکن است از بودجه‌ای که در ابتدا تصور می‌شد یا هدف گذاری شده بود بیشتر باشد. هزینه ساخت ویلا به ازای هر واحد مساحت به دلایل زیادی بیشتر از ساخت یک آپارتمان معمولی است. بنابراین تعیین صحیح بودجه و برنامه ریزی مناسب برای جریان نقدینگی اهمیت دارد. به این ترتیب کیفیت و زمان مطلوب برای حرکت به زندگی ویلایی خیالی با کم‌ترین مشکل امکان پذیر خواهد بود. تعیین بودجه در هر مرحله از کار در ابتدای کار و تهیه جداول جریان نقدی کار مهمی است که باید انجام شود. از آنجایی که ساخت ویلا یک موضوع شخصی است و تصمیم گیرندگان زیادی وجود ندارد، البته این شانس وجود دارد که نسبت به سرمایه گذاری در املاک تجاری انعطاف پذیرتر باشید. با این حال، یک تیم پروژه که به درستی انتخاب شده است باید بودجه مالک ویلا را تا جایی که می‌تواند در نظر بگیرد و مجهز باشد تا در هر مرحله هشدارهای لازم را بدهد.
معماری و طراحی داخلی
هنگامی که تصمیم به ساخت ویلای رویایی خود می‌گیرید، اولین کار بسیاری از افراد احتمالا بررسی طرح‌ها و پروژه‌های ویلا مطابق با سلیقه شما در پلتفرم‌های مختلف است. هیچ چیز طبیعی‌تر از این نیست هنگامی که تصمیم به ساخت ویلای خود می‌گیرید، معمار شما بزرگ‌ترین دستیار شما در اجرای پروژه خواهد بود. انتخاب معمار مناسب یکی از مهم‌ترین تصمیمات شما در این فرآیند است. رابطه خوبی که با معمار برقرار خواهید کرد مستقیماً به عنوان کیفیت در ویلای شما ظاهر می‌شود. کار با یک معمار که شما را درک می‌کند، به شما گوش می‌دهد و در هر شرایطی مشاوره حرفه‌ای ارائه می‌دهد، این روند را بسیار لذت بخش می‌کند. شما نباید هیچ اطلاعاتی را از معمار خود پنهان کنید، بلکه به او کمک کنید تا خانه رویاهای شما را درک کند.
در طول فرآیند طراحی معماری، پلان‌های رویای شما و طرح‌های آشیانه رویای شما با طرح‌های پلان و جلوه‌های بصری مختلف شروع به ظهور می‌کنند. ارجاعات صحیح و صمیمانه‌ای که در این اولین فرآیند صورت می‌گیرد، به مطالباتی تبدیل می‌شود که هنگام تهیه پروژه‌های تفصیلی در فرآیندهای بعدی به دقت مورد توجه قرار می‌گیرد. تصمیمات شهرک سازی و برنامه ریزی، تصمیمات نما و ظاهر و طراحی‌های دکوراسیون داخلی ویلا باید با یکپارچگی انجام شود. کارهای پلان، نما و دکوراسیون باید به طور همزمان و بدون شکستگی انجام شود. به عنوان یک میزبان، انتقال نیازهای معمار، بودجه و محدودیت‌های زمانی به مناسب‌ترین روش، روند کار را بسیار آسان‌تر می‌کند.
فرآیند معماری و راه حل‌های مهندسی
فرآیند معماری و طراحی داخلی نباید مستقل از راه حل‌های مهندسی در نظر گرفته شود. سیستم سازه‌ای ساختمان، سیستم‌های گرمایش و سرمایش و تهویه، تاسیسات بهداشتی، شبکه‌های برق و روشنایی باید مطابق با طراحی معماری توسعه یابد. راه حل‌های مهندسی باید نه تنها با توجه به مرحله ساخت و ساز، بلکه با در نظر گرفتن روند استفاده انتخاب شوند. انتخاب سیستم‌های بادوام با هزینه استفاده کم و حداقل مشکلات در دراز مدت بر لذت زندگی ویلایی شما افزوده می‌شود.
اجرای کارهای حقوقی [مجوزها]
مانند هر پروژه املاک و مستغلات، مراحل رسمی وجود دارد که باید قبل از تحقق ویلای خصوصی شما انجام شود. اداره ثبت اراضی، ریاست کاداستر ثبت اراضی، ریاست زون و شهرسازی، شرکت بازرسی ساختمان، برق، گاز، آب و فاضلاب، تلفن و… بسیاری از سازمان‌ها باید درخواست دهند. از آنجایی که هر سازمانی استانداردها و اولویت‌های خاص خود را دارد، گاهی اوقات فرآیندها متأسفانه می‌توانند بیش از حد طولانی یا پیچیده شوند که به مو و سر برسد. به همین دلیل حمایت از کارشناسان راه درستی است و برای انجام تشریفات رسمی این مسائل را به کارشناسان واگذار می‌کنیم.
ساخت و ساز سازه
شما تمام مراحل رسمی لازم مربوط به ویلای خود را انجام داده‌اید، پروژه رویاهای خود را با معمار خود طراحی کرده‌اید و اکنون زمان آن رسیده است که به میدان بیایید. فاز اول فاز ساخت مربوط به چیدمان زمین است در صورتی که طرحی برای پیش ساخته نباشد. اگر بسته به هیچ جاده‌ای متصل نباشد، اول از همه باید جاده‌ای را ترتیب داد، حتی اگر از خاک یا خرد شده باشد، و برای رسیدن به بسته و کارکرد آن، محل ساخت و ساز ایجاد کرد. از آنجایی که ساخت ویلاهای مستقل به طور کلی زیاد بزرگ نیست، می‌توان از این مسائل به راحتی گذشت. سپس کارهای گودبرداری، پرکردن و در صورت نیاز شیپورینگ، شمع بندی انجام می‌شود. پس از انجام این عملیات، قطعات اصلی و اساسی سازه‌ای مانند پرده، سیستم کریر، دیوارهای جداکننده، زیرساخت‌های تاسیساتی، پرده‌ها و ست‌های باغ، پرده‌های استخر، دیوارهای حائل، شفت رزروها، سقف سازی و… ساخته می‌شود. اگرچه عمدتاً از سیستم‌های لاشه بتن آرمه استفاده می‌شود، اما ساخت سازه‌های ناهموار با معماری چوبی، فولادی یا سنگی در پروژه‌های ویلایی مجزا نیز راه حل‌هایی هستند که نتایج زیبایی را به همراه دارند.
تکمیل مراحل معماری
مرحله ساخت سازه با مرحله تکمیل معماری دنبال می‌شود. این مرحله همانطور که از نامش پیدا است شامل عناصر تزئینی و جزئیات است. تجهیز مناطق مرطوب مانند حمام، توالت، آشپزخانه، کف، دیوار و سقف. مبلمان ثابت و متحرک، روکش سقف و نما. تکمیل معماری می‌تواند تفاوت‌های زیادی در هزینه‌ها نسبت به مصالحی که باید انتخاب شود ایجاد کند. در طول ساخت ویلا، سبک معماری و شخصیت مورد نظر مالک ساختمان از طریق متریال و کاربردهایی که قرار است انتخاب شود جان می‌گیرد. در این مرحله یکی دیگر از عناصر مهم انتخاب گروه‌هایی است که بتوانند کار خود را در سطح کیفی مطلوب به درستی انجام دهند. تجربه معمار که پروژه را مدیریت خواهد کرد برای صاحبان ویلا برای رسیدن به خانه رویایی خود حیاتی است.
مواردی که باید در زندگی ویلا در نظر بگیرید
زندگی ویلا با زندگی آپارتمانی یا مسکونی متفاوت است. در حال حاضر معمولاً یک مکانیسم مدیریتی در آپارتمان‌ها یا منازل وجود دارد که مسئولیت‌های مشترک را انجام می‌دهد. برای عمر ویلایی این موضوع منتفی است. شما مسئول ویلای خود هستید. رسیدن به ویلای رویایی شما تضمین نمی‌کند که زندگی شما در آن عالی خواهد بود. بسته به سبک ویلا، موقعیت مکانی، ویژگی‌های معماری، زندگی خانوادگی، مشخصات فنی، ممکن است نیاز به تصمیم‌گیری جدی در مورد مسائل مختلف داشته باشید. به عنوان مثال برای خانواده‌هایی که فرزندان کوچک دارند، امنیت فرزندانشان مهم‌ترین مسئله است. به عنوان مثال برای خانواده‌هایی که فرزندان کوچک دارند، امنیت فرزندانشان مهم‌ترین مسئله است. اگر در باغ خود استخر دارید، برای جلوگیری از غرق شدن فرزندانتان در این استخر، مهم است که از بسته بودن استخر خود اطمینان حاصل کنید. مجدداً در مورد ویلاهای چند طبقه، ممکن است برای جلوگیری از خطر سقوط از پله‌ها، لازم باشد از پانل‌های جداکننده در بالای پله‌ها استفاده شود. علاوه بر این، گرمایش، سرمایش، روشنایی، از جمله هزینه‌ها تنها بر عهده مالک ویلا خواهد بود، این گونه تجهیزات فنی باید به درستی حل و فصل شده و سناریوها بر اساس آن برنامه‌ریزی شود. در این مرحله، استفاده از اتوماسیون و تجهیزات امنیتی مناسب خواهد بود.
ویلا به عنوان سرمایه گذاری
زمانی که تصمیم به ساخت ویلا می‌گیرید باید در نظر بگیرید که این یک سرمایه گذاری جدی نیز است. شرایط زندگی ممکن است همیشه مثل امروز نباشد و بخواهید روزی در آینده ویلای خود را بفروشید. هنگام برنامه ریزی و ساخت ویلای خصوصی خود با در نظر گرفتن چنین شرایطی، ایده خوبی است که مطمئن شوید کاری که انجام می‌دهید ارزش سرمایه گذاری قابل توجهی نیز دارد. سپس، زمانی که یک ویلا با طراحی نامناسب می‌سازید که احتمال فروش آن کم است، ممکن است تصمیم غیرقابل برگشتی گرفته باشید. به همین دلیل، بررسی نبض بازار و ساخت پروژه‌ای که برای موقعیت مکانی آن تا حد امکان راحت باشد و با گذشت زمان بر ارزش آن افزوده شود، گزینه مطمئن‌تری برای خانواده شما خواهد بود. یک بازنگری فضایی با برنامه ریزی مناسب در یک اتاق، مناسب برای ساخت اتاق‌ها یا ضمیمه‌های مختلف، بدون هیچ هزینه فنی، برای همگان جذاب و ارجح خواهد بود. این کار نه تنها ارزش ویلای شما را افزایش می‌دهد، بلکه فروش آن را در هر زمانی آسان می‌کند. در سرمایه گذاری املاک، سهولت دفع و همچنین ارزش ملک عنصر مهمی است که باید در نظر گرفته شود.
برای مشاوره‌ی رایگان می‌توانید با شماره‌های ۰۹۱۲۲۴۶۰۰۸۹ | ۰۹۱۲۱۴۷۱۸۴۷ به طور مستقیم تماس بگیرید.
نظرات خود را در ارتباط با این نوشته ما بنویسید.
با آرزوی بهترین‌ها.
۰ دیدگاه